クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 検討板ユーザーさん]

駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね
駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう

[62: 匿名さん]

西神中央の戸建ても検討しましたが、
駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。

[63: 匿名さん]

地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、
わたしは大久保に決めました！

[64: 匿名]

>>63 匿名さん
買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが
価格設定がこちらのほうが高そうですね
でも資産価値考えたらこちらです。

[65: 評判気になるさん]

大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。

[66: 匿名]

地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ
環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う

[67: 匿名さん]

西神中央は三宮にしかつながっていないし、
三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、
西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。

神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、
どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、
それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。

[68: 匿名さん]

>>65 評判気になるさん
大久保はピークすぎたね
徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う
教育環境には大きな差がある
現実徒歩10分かかるマンションよりは
JRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理
地下鉄のほうがいいと思う。
特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし

[69: 匿名さん]

神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね
カフェもできてとても素敵でした

[70: 買い替え検討中さん]

>46
西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時
西神中央 → 西明石でも、1-2本/時
運航していますよ。
渋滞時間でなければ、30分で着きます。
わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。

[71: 買い替え検討中さん]

明石、それも大久保でしょ　笑
正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが…

イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。

しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。

[72: 匿名]

>>71 買い替え検討中さん
確かに

[73: 匿名さん]

公式サイトで資料請求しました。
届くのが楽しみです。

[74: 匿名さん]

間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。

W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？
部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。

棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。
陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか。

[75: 匿名さん]

予算次第でしょうね～

[76: マンション検討中さん]

90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？

[77: 匿名さん]

立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。

ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？

[78: 匿名]

>>76 マンション検討中さん

90÷坪数×230万円。

[79: 匿名さん]

230万円が正しければ
90÷3.3×230＝6,272万円
後は階数や向きで調整が有る

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

妥当やな

[81: 検討板ユーザーさん]

西向は酷暑でNG
南向は坪単価250超

検討は、東向しかないかぁ、、、

[82: 匿名さん]

高くなりそうですね。
プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…

[83: マンション検討中さん]

間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。

[84: 坪単価比較中さん]

>83

間取り図見ても、そうは思えませんが？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん

狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね

[86: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

そのぐらいにはなるよね、、、、、

[87: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。
空き地がもったいないと思ってました。

[88: 匿名]

>>68 匿名さん

駅から3分
でも、玄関まで8分。

[89: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。

[90: 匿名さん]

京都市内在住です。
京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)
元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。
西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。
最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？
予想図(絵)ではときめいております。

[91: 匿名さん]

坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。

>>90　匿名さん
通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？
滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。
何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。

[92: 購入経験者さん]

>>90 匿名さん
　神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？笑

　西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。

[93: 検討板ユーザーさん]

西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう
通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う

[94: 甲南卒]

西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

[95: マンション検討中さん]

＞西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
　山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

大きな釣り針であることを承知で書きますが
それを言えるのは、御影～三宮の阪急沿線の住人だけでしょうね　笑

[96: 匿名さん]

神戸市って思ったよりも広いので、西神中央の周辺環境でOKと思えるならいいんじゃないかと思います。

マンションがとても多い印象で、お店は何があったか知りたくて現地案内図も見ています。
駅前イオンがあり、専門店街やショッピングセンターもあるので、駅前のお店だけで浮気しなければいいのかな。

会社員などで帰りに買い物してこれたり、ネット通販利用したり、宅配利用したりもできるので、住んでみるとそこまで困らないかもしれません。

[97: 匿名さん]

モデルルーム完成と事前案内会の案内きました。
案内来てから1週間もたたずに予約が埋まってたので、
やはりみなさん期待されているようですね。

[98: 匿名さん]

そうなのですか。これからの売れ行きが楽しみです。
駅近物件なので、資産価値も高めなんじゃないですか？
投資で考える人達も注目してたりするのでは？

公園は多いし、学校は近いし、子育てにも良さそう。
買い物とかの利便性も良さそう。
現地を知らないけど、環境面でも期待できそうな感じがします。
見学しながら周辺を歩いてみるのも楽しいんじゃないでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
値段も説明してくれるようです。
いい部屋買えるかな？

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
プランも入ってだけど広いの多くて買えるかな？
他にも投稿あったけど柱の出っ張り気になる。

[101: 匿名さん]

>>柱の出っ張り
上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。
リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。
ベッドや机を置くならいいかと思っています。

最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。
和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。

[102: 匿名]

>>97 匿名さん
モデルルーム見学始まったね。予約は埋まってるよ。

[103: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行った知人から価格聞きましたが、中古でもいい人は、さっさと中古買ったほうがいいかと。
中古マンションの値段も吊られて上がるかも。今の価格がバーゲンセールの様に感じるかもというくらいの価格ですね。

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
いくらですか？

[105: 匿名さん]

プラウド、ジオが中古で今5000万前後、今の価格がバーゲンセールだとするとここの価格6000?7000万ってこと？？？
西神でも新築一軒家買える値段になってしまいますね… 辛い…

[106: マンション検討中さん]

5,000万って80平米越の部屋ですよね？その広さなら確かに6,000前後。
同じ広さのところだと、今のプラウド、ジオからプラス1,000~1500万って印象でしたよ。

[107: 販売関係者さん]

当時のプラウドとジオの価格とおんなじくらいの値段って、今ならどこらへん買えるの？プレミストの野球場の近くとか？

[108: 匿名]

おそらく、一般の会社勤めの人は手が出ませんね。誰が買うのでしょうか、売れ残りそうですね。

[109: eマンションさん]

>>108 匿名さん
資産家で西神中央に住みたいという方が、300家庭以上いないとしんどそうですね笑

[110: マンション検討中さん]

夫婦とも大企業勤めのダブルインカム世帯だと、駅も近いし便利だし、買えるのでは？と思ったけど、神戸市営地下鉄沿線の大企業ってそんなないから、そんな夫婦が稀ですかね…