クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[604: マンション掲示板さん]

出遅れたのですが
西神中央のクレヴィアシティか
名谷のこの物件で迷っています。
どちらが将来的に値崩れしないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[605: 検討中]

603.604です。
すみません。
名谷の物件に投稿するつもりが
間違えてこちらに投稿してしまいました。
で、間違いに気づいてあせって
また送信してしまいました。
申し訳ございません。

[606: 通りがかりさん]

なぜ売れ残るかというとここは人口が減り急速に高齢化率だけが上がっていく土地だからです。

50年前に日本の人口が爆発的に増えていた時代に住居を増やすために作られた土地です。今はその役割を終えてゆっくりと閉じているところなので売れ残るのですよ。

資産価値を気にするのなら三宮より東の鉄道沿線で探してくださいね。

[607: 検討中]

>>606さま

603.604.605です。
私が「値崩れ」などというワードを使用した為、資産価値の側面からの客観的かつ俯瞰的視点のご意見及びご忠告をいただきどうもありがとうございます。
でも、思い入れがあり、以前からの憧れの街でもあったのでやはりこの物件か否かにはこだわらず、西神中央でさがそうと思います。

606さま　こちらからアドバイスをお願いしておきながら申し訳ございません。

[608: 匿名さん]

公式サイトを開いたら突然500万円の決算大商談会開催のバナーが出て驚きましたがよく見ると先着10名に50万円の値引きという事ですよね。
これが本当に500万円相当のサービスであれば現在残っている住戸も一気になくなるかも？(^^)

[609: 通りすがり]

>>608 匿名さん

同感です。
そうなったら、私、買います。

[610: 匿名さん]

現在先着順が18戸、モデルルームが2戸残っているようですが、このまま在庫が残り続ければ最終的にもう少し値引きするんでしょうか？
その値引きも4社共同開発の場合調整が難しくなってくるんですかね？

[611: 近隣住民]

300万円引いてもらえたら、即買いします。
立地は、いいですよね。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
値引きはしないでしょうね、名谷がここより大幅に高くなるのはほぼ確実なので
名谷の価格発表後に少しずつ売れてくんじゃないでしょうか。
新築はどこも値上がりし過ぎてるので今後は東京大阪と同じ流れで部屋が狭くなっていくと思います。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
1年以上経過したマンションは、大幅値引きしてくれるとよく聞くので、ここもこっそりと値引きしてくれるのでしょうか？

[614: 匿名さん]

建築費もここができた時より上がっているから後発の周辺物件はさらに高くなることが予想されるし、以前と違って売り急がなくてもよいんじゃないかな

[615: マンション検討中さん]

ここは、あと何戸くらい残っていますか。

[616: 通りがかりさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2
西区はやはり将来性ないですね。

[617: 周辺住民さん]

神戸市西区は広いから、西神中央地域とそれ以外の西区の地域とは違うから、比較しても意味がないかも。

[618: 匿名さん]

再開発もひと段落したので、新築マンションもここが当面最後かな

[619: マンション検討中さん]

>>617 周辺住民さん
現実見たほうがいいと思うよ。
西神中央も住民が高齢化して人口が減っていくなかで転入者が少なければ寂れてくるよ。

[620: 周辺住民さん]

619さん有り難うございます。　西神中央駅周辺は人口が増えています。あくまでこのサイトはこの物件にたいしてであり、西区の人口推移と直接関係がないことが言いたかっただけです。
また、西神ニュータウン全体でみれば、人口は維持されていますし、世帯数は増加し続けています。
参考になるかどうかわかりませんが、千里ニュータウンも人口減少が著しい時期を乗り超えて、世代交代により人口増加に転じています。
今後の神戸市の施策にもより、西神ニュータウンがどうなるかわかりませんが、より長期的に見ていく必要があると思います。

[621: 匿名さん]

ここって現在残っているのは物件概要の先着順販売概要の18戸、再登録販売概要の1戸、先着順の1戸、第5期7次の2戸の合計22戸で合っていますか？
もしかして第5期7次以降も未販売住戸が残っています？

[622: 通りがかりさん]

>>619 マンション検討中さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

[623: マンション掲示板さん]

>>622 通りがかりさん
やろうよ。面白そうw

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション掲示板さん
体重何キロ？
俺は186cm 88kg だけど

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション掲示板さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺と早くブレイキングダウンルールで試合しろよ

[626: 評判気になるさん]

>>625 口コミ知りたいさん
やろうよ。面白そうw

[627: 匿名さん]

621さんの投稿から11日が過ぎましたが、3月22日に第5期9次1戸受付になっていました。細かく更新されている感じでしょうか。この後もなんとなくありそうな予感。まだ最終期という言葉が見られませんから。とはいえモデルルーム家具付き1戸の販売もされているので、終盤戦ではあるのかもしれません。それらの他に先着順が18戸、再登録住戸が1戸、トータルで21戸になります。完成から1年半くらい経過してると思うのですが、まだ新期の販売が続いているのですね。

[628: マンコミュファンさん]

>>627 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

[629: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん
名谷がとんでもない価格になるから、営業としてはそれまではダラダラ販売する戦略なんじゃないかな。。
予定価格がここより2割以上高いらしいよ

[630: 匿名さん]

ダラダラやってる物件を買うやつなんているかね
高くても活きのいい方に流れると思うけど

[631: 匿名]

この物件の最大のネックは、価格が高すぎること。
でもそれ以外の条件は、けっこう魅力的だと思うので、もっと高すぎる名谷の価格が発表されたら、こっちにくると思います。
ただ今まで選ばれなかった部屋なのでそれなりの理由はあるかも。

[632: 匿名さん]

確かに^^;かなり物件価格は強気ですね。
魅力的な物件だからこそ、この価格帯なのでしょうけれど、なかなか厳しいなぁと。
駅まで近いのってマンションにとっては大正義。
資産価値が維持しやすいのだったら
この価格でも納得感出るのだけどどうなんだろうなぁ。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
名谷のマンションの価格を見たらわかるでしょうが今後神戸市内でここより安いマンションは出てこないよ。ここで厳しいと思うのなら新築マンションは選択肢に入れるべきじゃないと思う。

[634: 匿名さん]

名谷の価格見た人が流れ込んで完売できそうだなこりゃ...
これはあかんやつや

[635: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを開いたら現在500万円の決算大商談会が開催されているようですね。
ただ500万円と言っても先着10名に50万円相当のサービスなのでそれほど大きな値引きではありませんが、残戸成約の後押しになりますでしょうか。

[636: 検討板ユーザーさん]

名谷ってそんなに高いんですか？
駅の近くに団地がたくさんあるし、学生が多くてワチャワチャしてるから安いと思ってました。

[637: 匿名さん]

決算大商談会は終了しましたが、現在は新生活応援キャンペーンが
はじまっているようです。
今回も先着10名で照明、レースカーテン、リビングエアコンプレゼント
＋オプション20万円分だそうですがサービスは決算大商談会と同額程度ですかね？

[638: 評判気になるさん]

中古売り出し始まりましたね。
駐車場ビュー西向き5階
67平米4290万円
新築販売中に中古出たら、
資産性否定みたいなるね。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 評判気になるさん
その値段なら新築東向き買うなあ。
だいぶ残りが少なそうだけど。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>638
そこ実は西棟じゃなくて中央棟ですよ。
ベランダが西側にあるから西って書かれてるだけですね。
西側は最低でも5000弱しますよ。

[641: eマンションさん]

安いやんか。

[642: 匿名さん]

新築販売中に中古が出るのは不本意ですが長期に渡り販売を続けていれば致し方ないように思います。
これが激安で販売されていれば資産性に関わってきそうですが、未入居住居の部屋としては妥当な価格ではないでしょうか。

[643: 匿名さん]

新築でその中古の同じ間取りの部屋が4200万台で売ってるから、
10年の瑕疵担保付きの新築を買わずに中古を買う人っているのだろうか。
それとも中古で買った場合も、デベの新築保証を引き継げるのここ?

[644: 匿名さん]

未入居住居って中古っていうかんじじゃないですよね…
事情があって住まわれなかったというかんじなんだろうか

新生活応援キャンペーンをしていますが、
好みのものがそもそもつけられるのか問題。
普通に値下げをしてくれる方が、正直ニーズがありそうにも感じます。

[645: マンコミュファンさん]

値引きしてくれないんですか？

[646: 匿名さん]

値引きするのって、何かの都合で難しいようなことを聞いたことがあり、そのかわりにインテリア付きとか、
総額何万円分のオプションとか費用分プレゼントとかいう形で値引きの代わりにしているというのを聞いたことがあります。

何も無いよりは良いかなと思うのですが、やはり現金で値引きしてもらえた方が何かと助かるなとは思います。
いまだと20万円分の新生活応援キャンペーンをやっているみたいです。
購入価格と比べると少額ですが、お給料の一ヶ月分という人もいるでしょうからけっこう大きいと思います。

[647: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってるんだね
今朝広告入ってたで
人気ないなぁ

[648: 匿名]

実際のところ、あとどれくらい残ってるんでしょうか。
名谷の新築物件が高くて、こっちに流れてきた人っていますか。

[649: 名無しさん]

>>648 匿名さん
4月時点で残20くらいでしたよ

[650: 匿名]

>>649 名無しさん
ありがとうございます。
まだけっこう残ってるんですね。

[651: 評判気になるさん]

説明会行かれた方や、現在お住まいの方に質問ですが、駐車場確約だといくらからになりますか？
名谷では6010万からと言われましたが同じくらいなのでしょうか。

[652: 匿名]

>>651 評判気になるさん
駐車場確約物件というわけではないですが、今ならまだ駐車場あるみたいですよ。
名谷の新築物件は、あまりに高額過ぎるし、駐車場の絶対数が、少なすぎます。

[653: 評判気になる]

>>652 匿名さん
ありがとうございます！！
そうですよね。あれほど強気な価格設定でも購入者がいるのですよね…正直庶民には厳しいです。

ひとまず、話だけでも聞きに行こうと思います。