クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

4LDKが最終1邸ということで、そのプランが家具付き販売されているのですね。角住戸で各部屋に窓ありなのはいいなと思います。廊下が長いのが気になりました。その分の面積を収納に充てられたら良かったなと高望みしてしまいます。80.19㎡の3LDKのほうがお買い得感感じますが、どうなんでしょう。同平米数で2LDK+Nの方が安いのかな？収納も多そうですし。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>538 匿名さん
エンジンは切って格納するので大丈夫です。
それより歯車や台車が当たってガチャガチャうるさいメーカーもあるので、プーリー方式の機械式が今まで住んだなかでは静かでしたね。

[543: 匿名さん]

>>機械式駐車場
機械式駐車場って、使っていくうちにメンテナンスが必要だったりしますか？

平面か機械式かとだけしか考えていませんでしたが、考えようによっては、機械式でもメーカーがありそうですよね。
動かすたびに音もするので、静音設計だとありがたいなと思ったりします。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
定期的にメンテナンスが必要ですよ。費用は住人持ちですし、金食い虫です。導入費用は抑えておいてメンテナンス費用で回収されます。
ただ、機械式駐車場のないマンションはほとんどないです。ディベロッパーと機械式駐車場メーカーが結託してるんでしょうね。

[545: 検討板ユーザーさん]

リビングはワイドタイプと縦型があるみたいだけど、ほぼワイドタイプみたいですね。
ワイドってあまりピンとこないけど今はそれが流行りなんですね。

[546: 名無しさん]

機械式じゃないと駐車場の数が十分用意できませんから致し方ない気もします
駅近といえど西区はどこも車ありきの生活をされている方が多いと思いますし

[547: 匿名さん]

マンションの駐車場はランニングコストが低額の平面が理想的ですよね。
機械式は法定耐用年数が15年、リニューアル工事に1パレットにつき50～150万円がかかってくるそうで、パレット数が50台の場合は、総額2,500～7,500万円にもなるそうですよ。

[548: 口コミ知りたいさん]

平面で今と同じ割合の駐車場を用意するとなるとかなりの部屋数削らないと土地を確保できず、その分住宅価格あがっちゃいますから現実的ではないでしょう
機械式で豊富に用意するか、駐車台数少なめのマンションにするかですが、西神なので必然的にニーズは前者になるかと

[549: 検討板ユーザーさん]

西神中央に住めば仕事以外だと車の利用頻度も減りそうですけどね。
たいていこの場所でなんでもそろいますし、プレンティもかなりリューアルするのはありがたいです。

[550: 匿名さん]

もうすぐ完成して1年が経つ
中古扱いですか？

[551: 検討板ユーザーさん]

ゆっくり売れている感じですかね

[552: 匿名さん]

現在4LDKのモデルルームが家具付きで販売されていますが、対象はリビングダイニングに設置してある家具ですか？
それとも全室の家具ですか？
全室分でしたら引き渡し後すぐに住み始められそうですね。

[553: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアシティ西神中央キャンペーンきましたね。
契約で30万円分の商品券プレゼントだそうです。

[554: 匿名さん]

あ、300万円ではなく先着10名に30万円分のプレゼントなんですね。
他の割引制度との併用はできないとなっていますが、家具つきのモデルルーム住戸を購入する場合は30万円プレゼントの対象外になるのでしょうか。

[555: マンション検討中さん]

竣工後1年くらい経ちましたが、売れ行きはどうなんですかね。

[556: 匿名さん]

中層階より上は殆ど売れてるみたいですね。
ここからはあまり人気のない低層階がメインとなってくるようです。

[557: 匿名]

何階までが低層になるの？

[558: 匿名さん]

10月末まで成約なら、総額300万円キャンペーンやっているみたいです。

>>何階までが低層に
一般的には、6階以上の物件を高層階としており、4階と5階の物件を中層階、3階以下の物件を低層階としています。
https://renovefudosan.com/articles/howto/5640

だそうです。

[559: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるのでしょうかね。

[560: 匿名さん]

総額300万円のキャンペーンの詳細を知りたいのですが、どちらで確認できますでしょう。
公式サイトのトップに貼られているバナーをクリックしても来場予約フォームに飛ばされるだけで詳細が出てこないんですよね。