クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

クッション床（直床？）が原因で隣の煙草のニオイが伝わってくるのですか？
ニオイについては空調システムの外気取り入れ口や換気口から入ってくるのだと思いますがマンションの構造にも問題がありそうですか？

[485: 購入経験者さん]

建築学に詳しいわけではないので何とも言えませんが、少なくとも臭いは気になりませんし、マンション説明会でタバコについては厳しい注意がありましたのでもし近隣にタバコの臭いで迷惑をかける家があれば摘発されると思います。
クッション床は最初は違和感ありましたが、今となっては全く気になりません。床暖房もあるので冬場は重宝しました。オプションで台所まで床暖房広げておけばよかったとも思うくらいでした。

[486: 匿名さん]

摘発て

[487: 匿名さん]

たばこのルールについて売主から厳しめの注意があったそうですが、入居後トラブルになるのはマンションの規約を読まずルールを知らない方だと思うので、事前に直接説明されるのはいいと思います！

[488: 匿名さん]

バルコニーで喫煙する人もいますが、それもここの場合は最初からNGっていうことでしょうか。
それならばうれしいなぁ。
窓を開けているときに、たばこのにおいが入ってくると本当にテンションが下がるし
においもしばらく取れないし…。
規定しておいてくれた方がありがたい。

[489: eマンションさん]

換気扇下で吸ってもバルコニーで吸っても結局外に匂いが流れるのには変わりないだろう
かといって禁煙を強いるのも無理あるし、どうしようもない気もします。

[490: 匿名さん]

今は室内に臭いがつくので換気扇の下で喫煙する人は少ないかも。
バルコニーではなく屋外で携帯灰皿持参で喫煙するか、どこか一か所マンションに喫煙所があればいいんですけどね。

[491: 購入経験者さん]

>>488 匿名さん
バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止になっています。
喫煙所もありませんから、タバコを吸いたいのであれば自分の部屋でということになりそうですが、資産価値を下げてまでタバコを吸うかどうかでしょうか。
私は吸ったことがないので喫煙に関するルールはどんどん厳しくしてほしい派です。

[492: 匿名さん]

>>バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止に
これ、迷惑した経験があるのでやめてほしいです。だから禁止にしてくれてありがたいと思っています。
室内での喫煙がダメだから外で吸うんだと思いますが、窓からニオイが入ってきますし、洗濯干していたらニオイがつきますし、気持ちいいものじゃなかったです。

喫煙者はかわいそうとは思うんですが、隣人が喫煙者かそうじゃないかを考えた時、吸わない人の方がいいとつい思っちゃうんです。
子供もいますし、副流煙を吸わせたくない気持ちもあって。

[493: 匿名さん]

いろいろと最初からきちんとルールが定められているので
後からもめる要素もなくっていいなと思いました。これは管理組合がきちんとしているからでしょうね。

そういうところだと、共用部もきちんときれいに使われているのではないかと推察。
資産価値のことを考えてもいいことだし、
ふつうに気持ちよく暮らせるのもいいですね。

[494: ご近所さん]

春休みも終わりですね。昨年末に、電気が殆ど点いてないって言ったら、春休みに引っ越す人が～とか、遮光カーテンが～とか言っている人（多分関係者）が居ましたが、人が住んでいるのは今でも１／３以下。西向きに至っては、各階に１軒か2軒。図書館側の南向きも半分以下。そりゃ、低層階は、図書館の壁しか見えないから当然かと。ところで、賃貸で７０平米台が２０万で２軒ほど、ずっと出ています。利回り的に、投資として成り立たない、或いは極めて低利回りなのは明らかなので、もしかしたら・・。これでは、管理費や、修繕積立金すら不足するでしょうね。ご検討の方は、朝の玄関の出入りと、夜の状況をに見に行って、現状を自分の目で確認した方が良いです。

[495: 匿名さん]

こちらは先着順の15戸が残っているだけではないんですか？
マンションの販売方法は売主により異なるので今どのくらい残っているのかいまいちわかりませんよね。
本気で検討するなら成約数をモデルルームに問い合わせて現状を確認した方がいいと思います。

[496: ご近所さん]

また、１５戸かい。白々しい投稿は傷口広げるだけ。１５タイプだろ。本当の成約数、聞いても言うわけ無い。１５ムニャムニャ。本当のこと言ったら買う人居ないから。

[497: 通りがかりさん]

今日も、近隣に広告が入りましたよ。
どうして皆さんが残り１５戸って言うのかと思って広告を見ると、「販売個数１５戸」って小さい字で書いてあるんですね。毎回、販売個数は１５戸のようですが、売れ残りは桁違いです。去年から、販売個数はずっと１５戸、1戸売れたら、また１５戸。そういうからくりです。

[498: 評判気になるさん]

去年11月くらいにモデルルームに行って話をきいたのですが、成約状況を見るとざっくりですが7割、8割が売却済みとなっていました。なので見れる部屋の選択肢もたくさんはなかったです。
それがまさか嘘？なのか何らかの理由で後でキャンセル
出たのか分かりませんがどれだけ売れ残ってるのか気になりますね…。

[499: 匿名さん]

問い合わせ数や来場者を見るとかなりの数があるようですね。
その方々は購入には至らなかったんでしょうか。
大規模マンションなので完成前に完売というのはなかなか難しいとは思いますが
現時点だと完成してからももう半年は過ぎてるので…。
ファミリー対応の部屋が月々7万台で買える案内も出てますし、価格帯的には抑え目ですよね。

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん
戸数が多いのとプラウドとジオの中古も待てばちょこちょこ出ますから供給がやや多いのかもしれませんね

[501: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
西神中央に長年住んできた年配の夫婦が余暇として見に行っているようですね。もちろん全く検討してないわけではないのだと思いますが、西神中央はこの30年でかなり地価が下がってますので、サラリーマン家庭だと現自宅を売ってこのマンションに住み替えるということができません。自営業とか資産があって住み替えられる人は、JR沿線とか灘区東灘区に家を建てなおす印象です。
西神中央いい街ですけどね。静かだし、散歩するには最高。商業施設もそこそこ充実してる。三宮まで30分以上ですが、確実に座れますし、本を読んだりしてたらあっという間です。ただ時間のない共働き子育て世代が電車通勤をするにはちょっときついし、子なしの若者はもうちょっと都会寄りに住みたいですよね。

[502: 匿名さん]

販売戸数15戸は常に15戸をキープして売れた分だけ追加販売する方式なんですか？
これまで多くのマンションサイトを見ておりますが、なかなか珍しい販売方式だと思いました。
この方式では残戸の把握が難しそうですが正確には現在何戸が残っている状態なのでしょう。

[503: 購入経験者さん]

休日によく見学に来られている方を見かけますが、多くが子供連れのファミリー層です。あまりご年配の方々は見かけません。平日の日中はご年配の方々が多いのかもしれませんね。
販売状況はよくわかりませんが、上層階はほとんど室外機が置いてありますのでガラガラという印象はありませんでした。残り何戸なのかは気になるところではありますね。

[504: マンコミュファンさん]

最近販売された神戸市内の新築ファミリーは価格的に西区以外かなり高額ですしね
明石駅近なんかも検討しましたがびっくりするぐらい高かったです
今後建築予定のマンションは物価高をさらに食らうと考えるとまたさらに高額になるんでしょうかね

[505: eマンションさん]

>>492 匿名さん
うちは、２４時間換気切ってくださいって言われて、お風呂がカビだらけになりました。ベランダだけ喫煙は減ったけど、窓開けて、リビングで吸われたら同じです。悪質なヘビースモーカーは周囲お構いなしに何時間も深夜に吸います。朝起きたら喉が痛く、室内からの侵入も、あります。

[506: マンコミュファンさん]

>>487 匿名さん
マンションの規約でここは知りませんが今流行りの壁にテレビがダメというのも知らない人がいたり、壁に釘打ってくることがありましたので、本当に規約よく読んでください。

[507: 通りがかりさん]

>>491 購入経験者さん
室内の吸気口からタバコの煙飛ばす人もいますが、あの吸気口の間は、空いていらことが多くて壁の中に入った煙が、電気配線から、お隣に入ってダウンライトや、照明のスイッチや、コンセントから、窓を閉め切っていても臭う原因になるかもしれません。完全に気密性は保てないのが現状です。思いやりのある喫煙者の方はエアドックなどの空気清浄機を入れくださることをお勧めします

[508: 匿名さん]

>>思いやりのある喫煙者の方はエアドックなどの空気清浄機を
きちんとしてくれる家庭はいいと思いますね。
金銭的な余裕も必要と思いますが、やってもらえると本当にありがたいです。

質問なのですが、ここってペットは可能ですか？
わがままかもしれませんが、ペット可なら、お散歩行く時にペットボトルに水を入れておしっこする時に流してほしいですね・・・
マンションの敷地で糞尿されるのが気になっちゃったことあります。

[509: 通りがかりさん]

西神中央で資産価値を維持するのは難しいからここは売れないですよ。
治安は良いと言いますが変なおじさんがけっこう多いですし。駅で揉めてる人もたまにみますしね。

[510: 匿名さん]

敷地配置イメージイラストによるとサウスコートの並びにペット専用の設備がついているのでペットは飼えると思います。
ペットに関する細かいルールの提案は管理組合でお話しされるか、契約者専用板でお願いするのがいいと思いますよ。

[511: 評判気になるさん]

>>509 通りがかりさん

電車座れるのはいいと思います。通勤や通学には、駅前だし、もってこいですよ。治安に関しては、交番に頑張ってもらいたいですね。マナーの悪い人がいるというのは、不安ですよね。貴重なお話ありがとうございます。

[512: 匿名さん]

24時間換気を切ってくださいと言われて、お風呂にカビが生えた方はどのような状況だったんですか？
管理組合から言われたのでしょうか？
それともクレームを入れた際に喫煙者側から言われたのですか？

[513: マンコミュファンさん]

>>512 匿名さん
張り紙が出されたので、うちと同じ困ってる人がいるのかなと思って、管理人さんに相談したら、その最初、相談された方が２４時間換気を切って見たらと言ったらそれっきり、相談に来なかったそうで、うちもその方法を勧められました。

[514: マンコミュファンさん]

うちは運悪く、周り全て喫煙者みたいです。新築なので、みなさん、家の外に煙を流されるので、電気系統の配線の締まりが悪いと、家中にタバコが回って、トイレに行くたびに、煙の臭いに悩まされることになります。

[515: マンコミュファンさん]

あと、最初、お客さんが多いので、マンションの方でない人のベランダ喫煙も酷かったです。

[516: マンコミュファンさん]

電車での移動も便利ですが、ここは明石方面や姫路などの車でのアクセスもいいですね。とても楽しみです。

[517: 匿名さん]

たばこの臭い、難しいですね。24時間換気はそれなりの理由があって付いているものだと思うので、それを止めちゃうのも良くないでしょうし。喫煙はまだその人の自由とはいえ、臭いの流れってすごいですものね。喫煙者さんにもつらいでしょうけど、臭いに悩む人にとっても深刻だと思います。喫煙室があるといいのかな？でも共用施設でそういうのって見たこと無いですね。共用施設といえば、ギャラリーラウンジがとても素敵だなと思いました。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンコミュファンさん
ここのマンションはベランダで喫煙可能なんですか??
今時のマンションでは珍しい。

[519: 周辺住民さん]

近隣に住む者ですが、ここの管理人がマンションの敷地の外、建設会館側の
勝手口？みたいなところでいつもタバコ吸ってますね。
朝通勤する時も見ますし、昼や夕方に前を通っても喫煙している所を見かけます。

あそこでタバコ吸うと、西神中央線沿いの東向きの角住戸には
風向き次第で煙が入っていくだろうね。
バルコニーに洗濯物置いてたら臭いも付きそう。

管理人の質が悪いマンションはマンション管理も悪そうに思います。

[520: 匿名さん]

今は電子タバコがかなり広まっているので、ホタル族はいなくなったと思っていたけど
そうでもないんですかね…？
いずれにしても共用部で火気厳禁でしょうから、
おうちの中で吸うのが一番だと思います。

[521: 匿名さん]

まだまだ選択肢は多くある状態のようです。
この戸数ということは、値下げなどもしにくいでしょうから
粛々と販売を続けていく…ということになっていくのカナ。

庭付きのお宅もまだあるようす。
庭は芝なので
夏場の照り返しは和らげてくれそう。

[522: マンション比較中さん]

庭付きの部屋は裏口もあって便利そうですね

[523: 匿名さん]

どんなマンションでも住人による喫煙問題はつきまといますね。
管理人さんは喫煙による煙で困っている側への対策ではなく、喫煙される方への指導をお願いしたいです。
そもそも24時間換気を止めるのはシックハウス症候群防止の観点からオススメできないと思います。

[524: 匿名さん]

管理人さん、というか管理組合で対策していかねばならないことですね。
たばこだけじゃなくて、
共用部に私物を置くとか（玄関外に子供の自転車とか）
今後いろいろと出てくると思うので、きちんと管理組合が機能するようになっていくのが大切になっていくでしょう。

[525: マンション検討中さん]

喫煙者が多かったら嫌ですね。
できてしばらく経ちますがまだ結構余ってるんですかね？

[526: マンション検討中さん]

今の時代マンション買えるパワーのある人が減少してるから、立地良くても大規模だと完売するまで時間かかるでしょうね。

[527: 匿名さん]

立地が悪いと思う。
この西神地下鉄沿線は、名谷、学園都市、ここ、と大手のそれなりの物件がどれも売れ残った。
沿線の問題でしょ。
いくら神戸市が駅前を整備しても、中心部から遠く、地下鉄で駅も多く、快速も走らず、大阪にも不便で乗り換えが必要だとダメ。

20、30年前は人気の沿線だったと思うが、人口減少と高齢化の波をもろに受けたね。

[528: マンション比較中さん]

立地が良い悪いなんてその人その家族に寄るから一概に良い悪いで論じても…。
大阪に頻繁に行く人は西神中央にあまり魅力は感じないでしょうし、始発であることや治安の良さ、駅前で完結する生活に魅力を感じる人も多くいるわけで。

[529: 匿名さん]

まだそこそこ余ってますよ、ここ。
確かに教育環境は良いですが地下鉄沿線でこの値段は高いかなと感じますが最近だとちゃんとした場所の新築なんてどこもこんなもんですよ。

[530: 匿名さん]

マンションの立地は駅に近ければ近いほど条件がよいと考えていましたが、肝心の駅が過疎っていたり通勤アクセスが不便だったり騒音問題が懸念されれば生活するには不向きとなってしまうんですね。
あとは立地と価格のバランスも重要そうです。

[531: マンション検討中さん]

センターコートなんてつくらずに自走式駐車場にしてくれたら良かったのに…。車も電車も使いやすいと、魅力度は上がる。

[532: 匿名さん]

駐車場は機械式ではなく自走式の方が住人にやさしいですよね。
しかし共用施設の充実もファミリー需要を求めるなら大切な要素でしょうし、できる限りコスパを抑えて必要な施設を設計した結果なのかも？

[533: マンション検討中さん]

センターコートって陽当たりとかどうなんですかね。
土地の購入に大枚はたいたそうなので部屋数増やさないと割に合わないんでしょうか。