クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
情報ありがとうございます。
1/3ですか？
入居開始されたのに
けっこう残ってますね。

[452: マンション検討中さん]

駅近で図書館も近く治安も良くていいなーと思ってました。最初の方でマンションギャラリーに行った時もいいなと思いましたが、別の場所とご縁がありやめました。入居後にも結構な数が売れ残ってるのを見るとリセールバリューは無理そうですね。

[453: マンコミュファンさん]

駅周りはきれいで便利でいいなと思う一方、これから長い人生、転職とか子供の進路によっては通勤通学が結構大変かなぁとも思いました。

[454: 匿名さん]

駅前で1/3も残ったの？
西神は人気ない、って事か。

三宮から遠いし、住民も高齢化。
これからもっと人が減って、お店も減ったらどうするんだろ、って思っちゃうね。

[455: 販売関係者さん]

>>447 匿名さん
毎日、朝晩、西側の道を通って自分の目で見てますよ。西側の建物は特に悲惨。遮光カーテンですって？　カーテン自体が付いてない部屋が沢山ありますから。来週になったら売れ残り全戸に遮光カーテンが標準装備になったりして（笑）。ところで、前回投稿したとき、勝手に名前が「買い換え検討中」となり、今回は「販売関係者」となっていますが、私は、近所の一般住人で、いずれでもありません。

[456: 通りがかりさん]

新年度に合わせて引っ越す人もたくさんいるんですよ。お子さんのいる家庭とかね。

[457: マンション検討中さん]

購入を検討しましたが、高すぎて諦めました。売れ残りが安く売り出されればいいのですけどねー。

[458: 近くの住人]

＞新年度に合わせて引っ越す人もたくさんいるんですよ。お子さんのいる家庭とかね。
営業活動ご苦労様です。4月になったら、「夏休みに合わせて引っ越しする人も沢山・・」って言ううんだろうね。毎週西神中央の一帯に入る「堂々竣工」の新聞折り込みチラシが痛すぎる。その費用は間接的に誰が払ってるのかな。

[459: 匿名さん]

前によく大久保のシエリアと比較して、大久保とは格が違うような発言が散見されていましたが、利便性の観点では、圧倒的に大久保ですね。
マンションデベロッパーの立場でも、大久保の方が魅力的でしょう。
因みに私は神戸市民ですが。

[460: 周辺住民さん]

大久保だと快速一本で大阪に出られるので大阪方面もギリ通勤圏内で勤務先の選択肢も増えるかもですね　西神は神戸市内で定年まで完結するならアリかなと個人的には思いました

[461: 評判気になるさん]

郊外に住むメリットは価格が安いこと。しかしココにはそれがない。
中途半端な再開発で値段釣り上げたが、明らかに近隣とかけ離れた価格設定。売れ行きは言わずもがなって感じかな。
あと一年くらいしたら数百万円引きのビッグセール開始ですかね。

[462: 匿名さん]

郊外と言っても駅近、始発駅、生活利便施設の充実を考慮するとそれほど割安にはならないかもですね。
公式ホームページでは現在先着順住戸として15戸が販売されていますが、あとどのくらい残っているんでしょう？

[463: 匿名さん]

しかも再開発されたばかりの街ですから、それで価格が高めに設定されてしまっているというのもあるかと。
本当にきれいになったので…。
高いなぁと思っておりましたが、やはり皆さんもそうですよね。利便性もその他もろもろも好条件がそろっていると、
今の相場だとこれくらいはなってしまうのか？！

[464: 口コミ知りたいさん]

遊歩道を利用した駅までの歩行が気持ちいい街ですね。
そのため、この街に住むなら高い駅近でなくてもいいのでは?
逆に、駅近に住むなら大阪までそのまま通勤できるJR沿線でいいのでは?
というジレンマ、疑問が湧いて参ります。

[465: マンション検討中さん]

とにかく治安と利便性でしょうね。神戸市で1番生活保護率が低い地域ですし、駅周辺の再開発が進んで特に子育て世代には最高の環境でしょう。家族の安全や過ごしやすさを考えたら十分検討に値する地域かと。三宮、新神戸に繋がっているだけで事足りる方々にはいい条件なのかな。

[466: 名無しさん]

>>464 口コミ知りたいさん
それは同意見です。
西神自体は魅力的ですが、JR沿線と違って東西方向の移動がすぐにできないので結果的に行動できる範囲が限られてしまうのがネックかなと思います

[467: 匿名さん]

購入者の年代別のグラフを拝見しましたが、一番多いのが30代のファミリーなんですね。
価格が高いのでてっきりシニア層が中心かと思いましたが、若い年代が多ければ管理組合も活気あるものになるのではないでしょうか。

[468: 周辺住民さん]

>>464
ジークレフみたいな物件がこの街にもあったら意外にいいとは思いますね。
空気のきれいなマンションから毎日緑道で通勤して健康になりたい。

[469: 匿名さん]

共用施設のギャラリーラウンジはTSUTAYA BOOKSTOREが監修するようですが、定期的に書籍の入れ替えはあるでしょうか。
誰も読まない洋書が並んでいるような図書コーナーだとしたら悲しいので老若男女が楽しめるバラエティに富んだラインナップにしていただきたいです。

[470: マンション検討中さん]

ここと垂水駅舞子駅周辺の中古マンションだったらどちらが良いでしょうか、人によりけりでしょうか？
ご意見をお願い致します。

[471: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

どうでもいい

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

近くの本屋で毎月好きな本買う方がコスパは良いでしょうね
過剰な共用設備はいずれ使わなくなることが多い気がします

[473: マンション検討中さん]

教育レベルでは大久保より
絶対西神中央

[474: マンション検討中さん]

隣の図書館をよく利用する者ですが、図書館の真横という立地は本当に良いですね。
図書館には自習室も完備しており、子育て世代にぴったりなマンションだと思います。

[475: 匿名さん]

マンションの近くに土日も営業する郵便局があるのはなにげに便利だと思います。
お隣に図書館、徒歩圏内に小児科、スイミングスクールがあるのも子育て環境としては良さそうですが小学校まで距離があるので低学年は大変かもしれませんね。

[476: マンション検討中さん]

購入検討中のものです。
上階の生活音とかいかがでしょうか。
あと南向きの道路の音も。
ちなみに結構売れていてだいぶ選択肢が狭まっていました。

[477: 名無しさん]

>>466 名無しさん

大久保よりまし

[478: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん
残り何邸くらいなのですか？

[479: マンション比較中さん]

せっかく空気のいい郊外の街に住んでいるのだから、ここまで大通りに近くなくてもいいかなとは思いますね。色々な施設に近いのはいいんですが。

[480: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要には次期の案内が無く
先着順受付中が15戸とあるので
もしかしたらそれが最終なのかなと思われます。
竣工から来月で半年が経過することでもあり
そう思ったのですが
間取りの紹介は19タイプありました。
次期販売もあるのでしょうか？
確認しないとわからない感じかな。

[481: 購入経験者さん]

>>476 マンション検討中さん
上層階は爆音のバイクなどが通らなければほとんど騒音はありません。特に南棟はホール・図書館が間にあるので車の音はしないと思います。ホールで催し物がある際にはメールが回ってきました（「今後和太鼓の演奏会があります」など）。また、隣家からの生活音も全然聞こえません。あとは床がクッション床になっているので上の階からの音も無いと思います。音についてはそんな感じです。

[482: 匿名さん]

音に関しては基本的には大丈夫っていう認識でよいのかな。
床のクッション材って結構、一般的には癖があるように感じられるけど
なれるものなんでしょうか。
踏みしめると
少し沈むような感じになるのですよね

[483: マンコミュファンさん]

クッション床の下は空洞でしょうか。今のマンションがクッション床なのですが、隣のタバコの臭いや隣の足音が響きます。上や下は音はしますが気になりません。古いマンションなので最新のマンション羨ましいです。

[484: 匿名さん]

クッション床（直床？）が原因で隣の煙草のニオイが伝わってくるのですか？
ニオイについては空調システムの外気取り入れ口や換気口から入ってくるのだと思いますがマンションの構造にも問題がありそうですか？

[485: 購入経験者さん]

建築学に詳しいわけではないので何とも言えませんが、少なくとも臭いは気になりませんし、マンション説明会でタバコについては厳しい注意がありましたのでもし近隣にタバコの臭いで迷惑をかける家があれば摘発されると思います。
クッション床は最初は違和感ありましたが、今となっては全く気になりません。床暖房もあるので冬場は重宝しました。オプションで台所まで床暖房広げておけばよかったとも思うくらいでした。

[486: 匿名さん]

摘発て

[487: 匿名さん]

たばこのルールについて売主から厳しめの注意があったそうですが、入居後トラブルになるのはマンションの規約を読まずルールを知らない方だと思うので、事前に直接説明されるのはいいと思います！

[488: 匿名さん]

バルコニーで喫煙する人もいますが、それもここの場合は最初からNGっていうことでしょうか。
それならばうれしいなぁ。
窓を開けているときに、たばこのにおいが入ってくると本当にテンションが下がるし
においもしばらく取れないし…。
規定しておいてくれた方がありがたい。

[489: eマンションさん]

換気扇下で吸ってもバルコニーで吸っても結局外に匂いが流れるのには変わりないだろう
かといって禁煙を強いるのも無理あるし、どうしようもない気もします。

[490: 匿名さん]

今は室内に臭いがつくので換気扇の下で喫煙する人は少ないかも。
バルコニーではなく屋外で携帯灰皿持参で喫煙するか、どこか一か所マンションに喫煙所があればいいんですけどね。

[491: 購入経験者さん]

>>488 匿名さん
バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止になっています。
喫煙所もありませんから、タバコを吸いたいのであれば自分の部屋でということになりそうですが、資産価値を下げてまでタバコを吸うかどうかでしょうか。
私は吸ったことがないので喫煙に関するルールはどんどん厳しくしてほしい派です。

[492: 匿名さん]

>>バルコニーでの喫煙はマンションの規則として禁止に
これ、迷惑した経験があるのでやめてほしいです。だから禁止にしてくれてありがたいと思っています。
室内での喫煙がダメだから外で吸うんだと思いますが、窓からニオイが入ってきますし、洗濯干していたらニオイがつきますし、気持ちいいものじゃなかったです。

喫煙者はかわいそうとは思うんですが、隣人が喫煙者かそうじゃないかを考えた時、吸わない人の方がいいとつい思っちゃうんです。
子供もいますし、副流煙を吸わせたくない気持ちもあって。

[493: 匿名さん]

いろいろと最初からきちんとルールが定められているので
後からもめる要素もなくっていいなと思いました。これは管理組合がきちんとしているからでしょうね。

そういうところだと、共用部もきちんときれいに使われているのではないかと推察。
資産価値のことを考えてもいいことだし、
ふつうに気持ちよく暮らせるのもいいですね。

[494: ご近所さん]

春休みも終わりですね。昨年末に、電気が殆ど点いてないって言ったら、春休みに引っ越す人が～とか、遮光カーテンが～とか言っている人（多分関係者）が居ましたが、人が住んでいるのは今でも１／３以下。西向きに至っては、各階に１軒か2軒。図書館側の南向きも半分以下。そりゃ、低層階は、図書館の壁しか見えないから当然かと。ところで、賃貸で７０平米台が２０万で２軒ほど、ずっと出ています。利回り的に、投資として成り立たない、或いは極めて低利回りなのは明らかなので、もしかしたら・・。これでは、管理費や、修繕積立金すら不足するでしょうね。ご検討の方は、朝の玄関の出入りと、夜の状況をに見に行って、現状を自分の目で確認した方が良いです。

[495: 匿名さん]

こちらは先着順の15戸が残っているだけではないんですか？
マンションの販売方法は売主により異なるので今どのくらい残っているのかいまいちわかりませんよね。
本気で検討するなら成約数をモデルルームに問い合わせて現状を確認した方がいいと思います。

[496: ご近所さん]

また、１５戸かい。白々しい投稿は傷口広げるだけ。１５タイプだろ。本当の成約数、聞いても言うわけ無い。１５ムニャムニャ。本当のこと言ったら買う人居ないから。

[497: 通りがかりさん]

今日も、近隣に広告が入りましたよ。
どうして皆さんが残り１５戸って言うのかと思って広告を見ると、「販売個数１５戸」って小さい字で書いてあるんですね。毎回、販売個数は１５戸のようですが、売れ残りは桁違いです。去年から、販売個数はずっと１５戸、1戸売れたら、また１５戸。そういうからくりです。

[498: 評判気になるさん]

去年11月くらいにモデルルームに行って話をきいたのですが、成約状況を見るとざっくりですが7割、8割が売却済みとなっていました。なので見れる部屋の選択肢もたくさんはなかったです。
それがまさか嘘？なのか何らかの理由で後でキャンセル
出たのか分かりませんがどれだけ売れ残ってるのか気になりますね…。

[499: 匿名さん]

問い合わせ数や来場者を見るとかなりの数があるようですね。
その方々は購入には至らなかったんでしょうか。
大規模マンションなので完成前に完売というのはなかなか難しいとは思いますが
現時点だと完成してからももう半年は過ぎてるので…。
ファミリー対応の部屋が月々7万台で買える案内も出てますし、価格帯的には抑え目ですよね。

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん
戸数が多いのとプラウドとジオの中古も待てばちょこちょこ出ますから供給がやや多いのかもしれませんね