クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
>>混むと云うのは優秀な証拠

その指摘は無理がある。
単に、この地域に病人・高齢者が多く、総合病院が少ないだけ、かも。
病人が遠くの病院へ行くのは大変でしょ。

一般的に考えて、病院通いが想定される高齢者が、わざわざ神戸中心部から遠いニュータウンのマンションへ越してくることは少ないだろう。

ニュータウン内での戸建てからの住替えが大半だろうね。
でも、それも戸建て中古が高値で売れないと難しい。
さらに、その先、ここの中古を誰が買う？を考えると・・・難しいね。

[422: 通りがかりさん]

最近西神中央駅に行ったのですが、SOGOがあった建物の中オシャレになっててびっくりしました！
店舗もニトリや無印があって便利になってると思いました。

[423: 近くに住んでます]

入居日っていつなんですか？
近くに住んでいて引越し業者のクルマが気になります。

[424: 口コミ知りたいさん]

今は団塊の世代も、70代くらいで元気だけど、
この先、後期高齢化が進むと、ボツボツと亡くなられて
相続した子供（都心住み）が一戸建てやマンションを中古で売るようになる。
都心のマンション価格の高騰で、この僻地にやってきて、
二束三文で買っていく若いカップルがいるかもしれないが、
需要よりも供給が上回ることは避けられず。リセールも厳しいかと。
70平米で3500くらいじゃないと高いなぁと思います。

[425: 匿名さん]

たしかにこれからの将来、マンションの空き家問題が出てくる可能性はあります。
今までのようにマンションが売れるかどうかはわかりません。
マンション売買は今や需要が供給に追いついておらず、うれゆきもこうちょうのようですが、
３０年後はどうなっているのかわかりませんね。
ただ、都心など便利な場所が人気なのは変わらないでしょうし、一極集中が加速しそうですね

[426: 匿名さん]

駅から近いのは、資産価値の面から考えてもいい方に作用する可能性が高いですね。
だからこそ、強気の価格になりがちなのかもしれませんが…。
リセールとかも大切ですが
まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか？が大切かも。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
> まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか？が大切かも。

そうですね。それが中心地から遠いここの問題なんです。
子供が小さい時は良いです。中学ぐらいまで。

ところが、高校、大学と大きくなると、家族みんなが地下鉄に往復1時間以上
毎日乗っていることに気付き、親も中年になって体力的に不安を感じ始める。
もっと街中の便利な所に引っ越そうか、って感じで、ニュータウンを出ていく事を考える、というパターンが多いんですよ。子供が中学、高校で私学ならもっと早くなる。

その時に、希望する価格で売れるかなぁ、という問題になるんです。
資産価値、重要ですよね。

[428: 名無しさん]

>>427 匿名さん
私の実家は西神中央の比較的駅近のマンションですが、築20年以上経過していますが、親が購入した時より高値で中古物件で出ているそうです。
10年後、20年後のことは予測はつきにくいですが、このマンションは価値が大きく下がることはないような気もします。

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

買った時の値段と比べても意味ないでしょう。
もっと別の所に買っていたらどうだったか、という問題ですよ。
分かりますか？

[430: マンション掲示板さん]

自分の住んでるマンションの資産価値が上がったからといってその時売っても、同等の条件のところは同様に値上がりしてるから、複数物件持ってる人以外はあんまり恩恵はないかな　
今より条件悪い場所への住み替えでいいなら売却で差益も出るでしょうけど

[431: 通りすがりのもの]

結局、入居開始時にどれくらい売れ残りがあったのですか？
売れ残りあると、売却時に評判が多少なりとも下がりますよね、、、

[432: 匿名さん]

>>431 通りすがりのものさん

公式ホームページによれば、完売になっていない間取りが19あるので、少なくとも19邸以上売れ残りがあるのでは!?

[433: 匿名さん]

一般的な考えになりますが販売時に売れ残っているマンションは中古でも売れにくいんじゃないかと思います。
条件としては駅近立地が売りやすいでしょうけど、駅から距離があっても周りに商業施設や利便施設が充実していれば買い手がつきそうですよね。

[434: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん
いや、意味あるやろ

[435: 匿名さん]

>>429 匿名さん
大インフレが起きてなければ、意味はありますね。

[436: 通りがかりさん]

駅近はいいけど、地下鉄が不便。
職場が近い方はいいけど、三宮出るまで長い。

[437: 評判気になるさん]

各駅停車はたしかに疲れますよねえ

[438: 名無しさん]

実家が西神中央なので、三宮までの30分弱は慣れておりますが、地下鉄代は高いなあといつも思います。

[439: 匿名さん]

人口減少が急速に進む神戸で、10年単位でみると、トンネルと高架橋だらけの地下鉄西神線を維持できるのか疑問。

開通して50年も経つと、維持費も高額になるだろう。

人口減少にはコンパクトシティが対応策なんだけど、
西神は中心地から余りにも遠い。

[440: 匿名さん]

神戸市の交通施策も、今後は色々と選択が迫られる時がくるかもしれませんね。
とはいえ西神線の利用者数を見ると、
無視できない数字なのではないかなとは思いますが。

中心部まで出ようと思うと確かに遠くはある。
沿線に勤務する方には大きくニーズがあるのかな。