クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

40さん

妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？

[42: 購入経験者さん]

41さん
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短くや料金も低いですが、と二角駅前には何もないですよね。坂も多いし。
　病院を含めて、施設の充実度ではそれらが豊富な西神中央と比較にならないでしょうか。

[43: 購入経験者さん]

42です　誤変換がありました
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。

[44: マンション検討中さん]

格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。
妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。
一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。
ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。
西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。

[45: 匿名さん]

妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。
名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。

[46: マンション検討中さん]

西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？　クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。
西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。
明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

明石勤務でここはめんどくさいと思うよ
明石も十分便利だし素直に明石でいいかと

[49: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
40です。他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html

[50: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです)
帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。
会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。

[51: マンション検討中さん]

プラウドが75m2で、4,750万で出てる！
プラウド からしたら、クレヴィア よりもさらに駅近だから、クレヴィア より価値ありとの強気価格と信じたい笑

[52: 匿名さん]

坪210万ですね。
それでもここより500万くらい安い。

[53: 匿名さん]

明石勤務ならココより大久保でしょうね

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
価格ってもう出たんですか？5,000万超え…？

[55: 匿名]

>>53 匿名さん
大久保やめとき

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

まだですよ。他所のモデルルーム回ってたら色々教えてくれますよ。一箇所じゃ信用できないので何箇所かで聞いて判断しますがね。

[57: 匿名さん]

ここ買いたいけど予算の関係で名谷にしようかと迷っています。

[58: 匿名さん]

名谷は永住覚悟じゃないと場所的に厳しい

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
そうですね。
あの物件は駅からかなり遠いですね。

[60: 匿名さん]

駅から遠いのはやめとき

[61: 検討板ユーザーさん]

駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね
駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう

[62: 匿名さん]

西神中央の戸建ても検討しましたが、
駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。

[63: 匿名さん]

地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、
わたしは大久保に決めました！

[64: 匿名]

>>63 匿名さん
買うんだったら西神のほうが魅力的だと思うのですが
価格設定がこちらのほうが高そうですね
でも資産価値考えたらこちらです。

[65: 評判気になるさん]

大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。

[66: 匿名]

地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ
環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う

[67: 匿名さん]

西神中央は三宮にしかつながっていないし、
三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、
西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。

神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、
どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、
それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。

[68: 匿名さん]

>>65 評判気になるさん
大久保はピークすぎたね
徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う
教育環境には大きな差がある
現実徒歩10分かかるマンションよりは
JRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理
地下鉄のほうがいいと思う。
特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし

[69: 匿名さん]

神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね
カフェもできてとても素敵でした

[70: 買い替え検討中さん]

>46
西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時
西神中央 → 西明石でも、1-2本/時
運航していますよ。
渋滞時間でなければ、30分で着きます。
わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。

[71: 買い替え検討中さん]

明石、それも大久保でしょ　笑
正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが…

イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。

しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。

[72: 匿名]

>>71 買い替え検討中さん
確かに

[73: 匿名さん]

公式サイトで資料請求しました。
届くのが楽しみです。

[74: 匿名さん]

間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。

W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？
部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。

棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。
陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか。

[75: 匿名さん]

予算次第でしょうね～

[76: マンション検討中さん]

90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？

[77: 匿名さん]

立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。

ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？

[78: 匿名]

>>76 マンション検討中さん

90÷坪数×230万円。

[79: 匿名さん]

230万円が正しければ
90÷3.3×230＝6,272万円
後は階数や向きで調整が有る

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

妥当やな

[81: 検討板ユーザーさん]

西向は酷暑でNG
南向は坪単価250超

検討は、東向しかないかぁ、、、

[82: 匿名さん]

高くなりそうですね。
プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…

[83: マンション検討中さん]

間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。

[84: 坪単価比較中さん]

>83

間取り図見ても、そうは思えませんが？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん

狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね

[86: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

そのぐらいにはなるよね、、、、、

[87: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。
空き地がもったいないと思ってました。

[88: 匿名]

>>68 匿名さん

駅から3分
でも、玄関まで8分。

[89: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。

[90: 匿名さん]

京都市内在住です。
京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)
元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。
西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。
最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？
予想図(絵)ではときめいております。