クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[384: 匿名さん]

庭付きって早めに売れる印象があったので、今もあるのか～って思っていたんですが
少し掘り下げられているタイプなんですね。
それくらいならば完全に地下というわけではないから、日照には大きな影響はないかもだけど、
大雨の際の水の流れなどは確認しておきたいところ。

[385: 匿名さん]

その手のタイプだと、価格面でどれくらい考慮されているのかがポイントになりそうです。家の中ではおそらくそこまで閉塞感というのは感じにくいとは思うのだけど、他の方も触れられているように排水面の構造なども見てみないとなんとも言えない部分があります。なるべく普段の手入れのしやすいタイプだといいですよね。

[386: 匿名さん]

サウスコート、図書館と距離が近い感じがしますね。

[387: マンションファンさん]

建物見て思ったけど、これが西区最高額マンションかーって感じ
まぁ立地が全てなんですかね笑

[388: 匿名さん]

1階は下の階に自分たちの物音を響かせたくないとか、自分たちの足音などを気にせずに自由に暮らしたいとか、災害時などに階段の上り下り無しで外に出やすいとか、何かと便利な点などで注目されているように思います。高齢になると2階に上がるのも困難ですし、地面がある落ち着き感もあるのではと思われます。
ウェブで公開されているプランだと、1階はあと3戸あるもようです。1戸は資料請求者限定公開。庭には踊り場があって、階段と扉が付いているのかな？直接外に出れる感じでしょうか？

[389: 匿名さん]

庭と外が直接出られればいいなーって思いますよね
実際にどうなのかは聞いてみないとわからないですが。
単なる避難経路なだけで、実際は日常的に出入りできるわけじゃない可能性も含まれている。

1階はやはり理由があって購入される方も多いのかなと感じました。

[390: 匿名さん]

まだ完了したわけじゃないけど、街がきれいに生まれ変わっているっていうところが
ココはすごくいいなと思いました。
明るい感じだし、今の思想で街が作られているので、暮らしやすく考えられている。
あと数年すれば街全体の工事は完了するのかな？

[391: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見るとまだまだ建築予定の建物がいっぱいあるみたいですね。
商業施設や子供向けの遊び場など。公式サイトに載っている以外にもまだ増えたりするんでしょうか。
今でもかなり発展していると思いますので住人は増えているんでしょうね。
すぐ近くに小児科や矯正歯科があるのは子育て世帯にとっては大きなメリットですね。なんだかんだとよく行くことになるので。

[392: 匿名さん]

11月入居なのに、まだ結構売れ残ってるかんじですよね。やはり坪単価が西神中央の中でもズバ抜けてるので、売れ行きが微妙なのでしょうか？

[393: 検討中]

>>392 匿名さん
冷静に考えると高すぎ。

[394: 匿名さん]

西神中央駅まで徒歩３分。近いのは近いですが
いつも利用する路線ではないとなると魅力はあまり感じないかも。
それでこの価格帯だとちょっと高いなとは思ってしまいますね。
立地と価格のバランスに無理があるのかもしれないです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

まぁ高所得者で、駅周辺のある程度の金持ち小金持ちを取り尽くして、残りの70平米台の4500万以上を買える層は中々いないから、これからしんどいと思うね

[396: 匿名さん]

販売価格4,088万円～6,778万
予定最多価格帯5,100万円台

価格だけ考えると、そこまで高すぎる感じはないですが…
西神中央ではちょっと高い気はします。
商業施設、遊び場があるので、入居したら楽しいんじゃないかなと思います。施設代もコミコミでの価格高だと言われたら納得です。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
始発駅だが、逆にここで行き止まりで西に行くには車しかない、など懸念事項ですよね。
一生住むならいいですが売却や賃貸経営を考える人には立地と価格のアンバランスなのかな。
神戸市がもっと子育て支援に力を入れてくれたら、転入者も増え、売却もしやすいかもですが。所得制限なしに子育て支援が受けれる明石市のJR駅近で購入した方が、売却などもしやすいかなと冷静に思ったり。

[398: 検討板ユーザーさん]

なかなか好調とは言えない様子ですね。
公式HPによると購入者の約6割が50歳以上とのことですから子育て世代は大久保のマンション等に流れていることがうかがえます。
逆に言えばシニア中心の落ち着いたマンションがご希望なら買うべき物件なのでしょうね。

[399: 評判気になるさん]

昔ほど西神人気もなくなった感じはあるね
特に若い世代はJR沿線を好む印象

[400: 通りがかりさん]

隣の図書館が10月にオープンしますね。
楽しみですね♪

[401: 匿名さん]

芸術文化センターのオープンまで2ヶ月切りましたね。
図書館にはカフェも入るそうなので、
本が好きな人にとってはとても楽しい場所になるのではないか、と思います。
どんどん住みやすくなっていくエリアで、いろいろと楽しみ。

[402: 匿名さん]

いいですね、カフェ付きの図書館。しかも隣なんて。
近いとかえって行かなくなる場合もあるけれど、家で落ち着かない時にちょっと読書しに行くのに好都合だと思います。
外観デザインも素敵で、エントランスアプローチもゆったりしていて、お洒落だなと思います。
第4期は3千万円台のプランが販売になるようですね。駅近くでそのお値段は魅力的だと思います。

[403: 匿名さん]

新西図書館はとても素敵なのですが、マンションのすぐ前に建っているので部屋によってはかなり圧迫感があるのではないかと心配しています。センターコートの日照もどうなのでしょうか。

[404: 匿名さん]

日照自体はおそらくモデルルームに話を聞きに行った時に
検討しているあたりの日照のデータはもらえるんじゃないかな？
確かに位置によっては影響受けそうな印象はありますよね。
とてもとても素敵な図書館なので、
本好きの方には特にいいだろうなぁとは思うんですけれど。

[405: 匿名さん]

住み替えの人が多いという記載が公式サイトにありました。
若いファミリーの写真ばかりがあわせて掲載されていたんですが、
内容を見てみるとシニア世代の理由が多そうです。
こちらのマンションは、
現状でもシニア世代の方が割合として高いのでしょうか。
若い世代の方たちが圧倒的に多いと思っていたので意外です。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
契約者ですが、シニア世代が多いみたいです。

[407: 匿名さん]

そうなんですか。
1LDK+2S～4LDKのプランだから、寝室が3つ～4つになります。
そのあたりから予測すると、やはり子育て世帯か二世帯かなという感じなんですが。
シニア世代でも広々とした空間で暮らしたい方々が多いんでしょうかね。
子供たちに残す資産という感じでもないのかな。
駅徒歩3分の好立地なので、自分たちが住まなくなった後は子どもたちの資産という感じで。

[408: 名無しさん]

>>407 匿名さん
他の場所に比べて坪単価が異常な高さなため、買替えなどでお金があるシニア世代が手を出しやすい物件なのかなと。
中古も根上がってますし、サイズダウンして購入するのかなと。
子育てもよいですが、子供の進学の視点で考えると、行き止まりの地下鉄よりもJR線沿いの方が学校の選択肢も広まるかも。もちろんこの周辺は学力が高いお子様が多いですが。

[409: ご近所さん]

JRといっても、大久保じゃねえ・・・。

[410: 匿名さん]

>>408 名無しさん
>他の場所に比べて坪単価が異常な高さ
どこと比べてでしょう？

[411: 匿名さん]

どこも値段あんまり変わらないことないですか？もちろん不便なとことか津波の心配とかに目をつぶったら安いとこありますけど。

[412: 匿名さん]

マンションに直接関係は無いかもしれませんが、図書館とカフェが近いのは魅力を感じます。よほど欲しい本しか買わないので、読書はもっぱら借りて読む感じなのですが、返却に行くのが面倒なのです。隣なら楽々ですから。読書は自宅ではなくカフェなどでするのが好きなので至れり尽くせりな感じです。公園も複数あって散歩コースにも困らない。シニアになっても暮らしやすそうなイメージはありますね。

[413: 匿名さん]

確かにこちらはシニアになってからの生活が想像できる環境かもしれません。
買い物が便利な事は勿論ですが病院に通いやすくホットヨガのスタジオも近いのはポイントが高いです。
意外と利用頻度が多いと思われる庁舎や芸術文化センターが近くにあるのもいいですね。

[414: 匿名さん]

西神ニュータウンの大規模病院は西神戸医療センターだけで、いつも激混み。
入院も短期間で、遠方へ回される事が多い。

中小病院もニュータウン内に限られ選択肢が無く、病院通いの高齢者に良い環境とは思えないね。

[415: 匿名さん]

あまり病院に行かないのですが、414さんによると、激混みのよう？
薬の処方に時間がかかるなら、お昼を食べに家に帰ってから出直しもできるかと思いました。
大病院は混みますよね。

業務スーパーが近くにあるのは嬉しいです。
最近、テレビで特集されることが多く、行く頻度が高くなってきました。

[416: 匿名さん]

薬は今時院外処方でしょう
西神はこの地域だけで日常生活が完結されるのが魅力ですね
逆に三宮や大阪方面に行く用事が頻繁にある場合は各駅停車の地下鉄で毎回行くのが結構しんどくてネックですが

[417: 匿名さん]

なんだかんだで駅に近くて暮らしやすい環境は整っているのは大きいと思います。
あと電車だけじゃなくて
路線バスとかもいろいろと充実しているのがに西神のいいところだと感じています。
ある程度年齢が行って、車の運転をしなくなったときにも
ここだったらどこ行くにも困らなさそう。

[418: マンション検討中さん]

西神中央にある大手不動産会社と話しましたが、土地の購入価格がプラウドの1.2倍近い相場で買っている為割高だそうです。
我慢して待っていると価格を下げて売り出すと予測されてました。
明石市と神戸市が持つイメージって大事ですよ。大久保は西に向かうと
ややこしい街が点在してますね。明石市長もまた自民系に変わり
利権重視体質に逆戻りしますから、明石発展も終わりだろう。
西神住みだけど、引っ越しするなら西宮か尼崎の駅前にしますよ。
街で歩く人は元気で若い街が良いですよ。

[419: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
西神戸医療センターの医療レベル・サービスは須磨や垂水や明石より技能レベルも含めて高い。中央市民病院なんてうちは予防医学や検査病院ではないって上から目線の高飛車だし。北播磨みたいな研修医の実験場でもない。混むと云うのは優秀な証拠

[420: マンション比較中さん]

>>418 マンション検討中さん
値下げは既に購入した人たちからの不平不満がでるためブランドイメージ維持のためにもごくわずかでしょうから期待しない方がいいでしょうね

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
>>混むと云うのは優秀な証拠

その指摘は無理がある。
単に、この地域に病人・高齢者が多く、総合病院が少ないだけ、かも。
病人が遠くの病院へ行くのは大変でしょ。

一般的に考えて、病院通いが想定される高齢者が、わざわざ神戸中心部から遠いニュータウンのマンションへ越してくることは少ないだろう。

ニュータウン内での戸建てからの住替えが大半だろうね。
でも、それも戸建て中古が高値で売れないと難しい。
さらに、その先、ここの中古を誰が買う？を考えると・・・難しいね。

[422: 通りがかりさん]

最近西神中央駅に行ったのですが、SOGOがあった建物の中オシャレになっててびっくりしました！
店舗もニトリや無印があって便利になってると思いました。

[423: 近くに住んでます]

入居日っていつなんですか？
近くに住んでいて引越し業者のクルマが気になります。

[424: 口コミ知りたいさん]

今は団塊の世代も、70代くらいで元気だけど、
この先、後期高齢化が進むと、ボツボツと亡くなられて
相続した子供（都心住み）が一戸建てやマンションを中古で売るようになる。
都心のマンション価格の高騰で、この僻地にやってきて、
二束三文で買っていく若いカップルがいるかもしれないが、
需要よりも供給が上回ることは避けられず。リセールも厳しいかと。
70平米で3500くらいじゃないと高いなぁと思います。

[425: 匿名さん]

たしかにこれからの将来、マンションの空き家問題が出てくる可能性はあります。
今までのようにマンションが売れるかどうかはわかりません。
マンション売買は今や需要が供給に追いついておらず、うれゆきもこうちょうのようですが、
３０年後はどうなっているのかわかりませんね。
ただ、都心など便利な場所が人気なのは変わらないでしょうし、一極集中が加速しそうですね

[426: 匿名さん]

駅から近いのは、資産価値の面から考えてもいい方に作用する可能性が高いですね。
だからこそ、強気の価格になりがちなのかもしれませんが…。
リセールとかも大切ですが
まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか？が大切かも。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
> まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか？が大切かも。

そうですね。それが中心地から遠いここの問題なんです。
子供が小さい時は良いです。中学ぐらいまで。

ところが、高校、大学と大きくなると、家族みんなが地下鉄に往復1時間以上
毎日乗っていることに気付き、親も中年になって体力的に不安を感じ始める。
もっと街中の便利な所に引っ越そうか、って感じで、ニュータウンを出ていく事を考える、というパターンが多いんですよ。子供が中学、高校で私学ならもっと早くなる。

その時に、希望する価格で売れるかなぁ、という問題になるんです。
資産価値、重要ですよね。

[428: 名無しさん]

>>427 匿名さん
私の実家は西神中央の比較的駅近のマンションですが、築20年以上経過していますが、親が購入した時より高値で中古物件で出ているそうです。
10年後、20年後のことは予測はつきにくいですが、このマンションは価値が大きく下がることはないような気もします。

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

買った時の値段と比べても意味ないでしょう。
もっと別の所に買っていたらどうだったか、という問題ですよ。
分かりますか？

[430: マンション掲示板さん]

自分の住んでるマンションの資産価値が上がったからといってその時売っても、同等の条件のところは同様に値上がりしてるから、複数物件持ってる人以外はあんまり恩恵はないかな　
今より条件悪い場所への住み替えでいいなら売却で差益も出るでしょうけど

[431: 通りすがりのもの]

結局、入居開始時にどれくらい売れ残りがあったのですか？
売れ残りあると、売却時に評判が多少なりとも下がりますよね、、、

[432: 匿名さん]

>>431 通りすがりのものさん

公式ホームページによれば、完売になっていない間取りが19あるので、少なくとも19邸以上売れ残りがあるのでは!?

[433: 匿名さん]

一般的な考えになりますが販売時に売れ残っているマンションは中古でも売れにくいんじゃないかと思います。
条件としては駅近立地が売りやすいでしょうけど、駅から距離があっても周りに商業施設や利便施設が充実していれば買い手がつきそうですよね。