クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

供給数が150戸を超えたらしいです。一ヶ月で100戸供給ということになるのかな？契約数ではないのかもしれないけど、かなりのスピードではないでしょうか？
先着順販売が18戸となっていて、やはり次回の販売予告は見られないです。来年に持ち越しになるのかな？竣工までまだ1年弱あるので、余裕はあるのでしょうけど。
価格も控えめに思えるけど、駐車場とか駐輪場の使用料も抑え目な感じがします。駅徒歩3分の立地ながら、控えめな感じが好感もてました。

[353: マンション住民さん]

先月、今月と販売戸数はかなり多いようですね
契約数が増えることは素直に嬉しいことです
立地はもちろん、周辺環境がいいので郊外の大規模マンションとしては素晴らしいですね

[354: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクと防水コンセントが良いなと思いました。
スロップシンクは大き目に見えるのでじょうろとかに水を入れるのも楽そうです。
スニーカー洗いの場合は砂や泥をちゃんと落としてから洗わないと排水口がつまってしまいそう。
コンセントはどういう使い道があるのかあまりよくわからないのですが掃除するときにでも使うのでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

それらは今どきほとんどの分譲マンションで標準装備ですよ
ケルヒャーで掃除するときとかにコンセント使うかもぐらいですね

[356: 匿名さん]

周辺環境が良いですね～
徒歩数分エリアに区役所は、来年2月にオープン、駅前ショッピングセンターは4月、図書館、音楽ホールは5月(？)オープン予定です。
本局の郵便局、警察署は、既にある。
まさに西区の中心エリアで生活に便利ですよね。

[357: 匿名さん]

図書館オープンは9月末予定のようですね。

[358: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
私は4件モデルルーム見学に行きましたが、4件中2件しかバルコニーに水道はなく、あとの一見はむき出しの水道でした。シンク付きはうれしいですね。バルコニーが他より広い設計なのでその影響があるのかも？
コンセントは高圧洗浄機などで使えるかもしれませんね。友人はバルコニーに冷凍庫を置いていました。無いよりはある方がいいものですよね

[359: マンション検討中さん]

とにかく駅から近いのは何物にも変え難い。

[360: 匿名さん]

なでしこ芸術文化センター、完成予定図がかっこいいです。マンションと一体になっているみたい。もちろん、駅から近いのも魅力です。
新しい街っていいですね。
図書館がオープンして、区役所もショッピングセンターも。
新しい建物って嬉しくなります。お買い物施設も駅前にあるし、公園も小さいものを含めるとたくさんありそうですし、楽しみです。

[361: 匿名さん]

このあたりに便利な施設がぎゅっと揃っているので、本当に暮らしやすいと思います。
賃貸に出せば需要があると思うけれど、
普通に永住目的で考えている人がおおいのではないかと。
やっぱり、なんだかんだ暮らしやすいのが一番。

[362: 職人さん]

とくに雨の日など、駅から徒歩圏以外の方の送迎車で駅前ロータリーがエライことになってますよね。あの面倒や車のリスクが回避されることも考えると、駅前っていうのは多大なるメリットですよね。

[363: 匿名さん]

通勤って駅までの道のりってかなり大切だと思う。
駅まで行くのに一苦労するよりは
大変なのは通勤電車くらいで、負担感なく歩いていけるのはものすごくメリットです。
その分、マンションの価格も上がるかもだけど
それだけのメリットはきっちりあると感じます。

[364: 匿名さん]

利便性の良さってかなり大事かなと思います。不便なところに行ってみるとそれが顕著にわかってくるように思います。慣れというものもあることはあるでしょうけど、便利であるのにこしたことはないでしょう。年齢を重ねるごとにそれがわかってきたりもするのかもしれません。駅まで3分の立地にしては、最低価格が良心価格に思えます。まだその価格帯の部屋は残っているのでしょうか？

[365: 匿名さん]

年を取ったときって駅チカに住み替える人がいるというのは耳にしたことがありますよ。
車を使えなくなるから
交通の便が良くて、周りに買い物ができる場所があってみたいな感じになると
どうしても駅の近くが便利になるんだとか。
長く住むのならば少し高くなるかもだけど
駅チカの選択はありじゃないですかね。

[366: 匿名さん]

販売数は170戸を超えたそうです。
現状で実際にどれくらいまでいったんだろうなぁ。
300戸のものすごく大きなマンションなので
170戸だとまだ半分をちょっと過ぎた程度。
これからもまだまだしばらくは掛かりそうです。

[367: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
やっぱり大規模だと、こんなにプランが作れるんですね。

[368: マンション掲示板さん]

阪急乗り入れ案がなくなったいま西神は未来永劫に陸の孤島になってしまったなぁ。
実現してたら梅田再開発の影響受けられて今頃ここも名谷も活況だったろうに。
神戸空港でいつか来た道ですね。

[369: マンション検討中さん]

西神中央に住みたくてこのマンションを見に行きましたが、高くて買うことができません。周辺の中古マンションも良好な物件が多いので、身分相応にそれ狙いでいこうと思います。

[370: 匿名さん]

>368 マンション掲示板さん
阪急が直結されても利益を享受出来るのは阪急と一部の地下鉄沿線の住民に限定される。神戸市の負担する金額から見れば神戸市にはメリットあまり無いから元々が無理な計画。阪急が大きく譲歩しない限り進まんでしょう。
一方でポーアイのトンネル延伸も発表されたし、今後は三宮に集中投資でしょう。
それに大阪からの視点では、梅田まで１時間もかかるのにマンション価格が高すぎる。

[371: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん

陸の孤島、って事はない。
地下鉄が止まったり、廃止にならない限り大丈夫。

神戸市は、西神や名谷をリニューアルし、沿線をテコ入れしている。

[372: 匿名さん]

少し前まで西神中央から大阪の南森町まで通勤していましたが、必ず座れる始発駅というのは大きいです。
三宮まで30分ありますから。
市営地下鉄沿線では1番住みやすいのでは？
西神南の友達は、病院や役所関係の手続きや買い物など、結局西神中央までくるって言ってました。
医療センターありますしね。このあたりは何かあれば医療センターです。
マンションも戸建てもそこそこの価格なので、それなりの家庭が多いのは事実です。
戸建ては二世帯も多いです。　
個人的には、駅周辺に休日にゆっくり入れるようなカフェなどがほしいです。
西神中央おすすめですし、駅前なんて最高です。

[373: 匿名さん]

駅前でこの価格はたしかに魅力かもしれません。
2022年から街のあちこちがリニューアルや新設されるのですね、
まったく新しい街というわけではないけれど、なんかワクワクしますね。
目立ったのはクリニックの多さです。
あとはサイゼリアと、からふね屋珈琲。
他にカフェは無いのかなと探したけれど、記載されていないだけのような気もします。
想像ですが、充実した生活ができそうな感じがします。

[374: 匿名さん]

駅前は通勤もですが、老後のことも考えると安心。
まぁ安くはないですが、車を持たなくてもよいなど
トータルで考えると妥当なのかな。
階によっては希望の間取りでも高く無いかもしれないですしね。

[375: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
ジオ、プライド、ワコーレなどなど良い物件が多数出てますね。

[376: 匿名さん]

ホームページに「ロケーション」がアップされていました。

来年、2023年はこべっこあそびひろばが新設。
駅前広場もリニューアル。すごく楽しみです。どんどん変わっていきますね！

西神中央、中古物件もチェックしたいです。
便利な街になりそう！

[377: 匿名さん]

街がまたリニューアルされているっていうのがいいですね。
子育てがよりしやすいように変わってきているなとリニューアルの中身を見ていると感じます
このマンション自体が、基本的には子供がいる世帯向け？というかんじもする。
駅に近いのに繁華街って感じじゃないし子供が小さくても大丈夫そう。

[378: 匿名さん]

駅前広場リニューアルされるのですね。
良いかたちに変化していくのはとても嬉しいです。
子育て環境もますます良くなっていきそうですし
ファミリー向け物件もますます増えていくでしょうね。

[379: 匿名さん]

一番の魅力は駅が3分という近さ。
あとは平米数がほどほどから広いプランまであって、
お値段も立地と平米数のわりには高すぎない点。

イーストコートが一番人気なんでしょうか？
プランのページでは棟と部屋の位置がわかりやすくなってます。
意外にも南向きのサウスコートが残っていますが、
一階だからとか価格が高めだからとかの理由でしょうか？

[380: 匿名さん]

>>379
やはり、サウスコートの上の階が一番人気じゃないでしょうか？

[381: 匿名さん]

サウスコートは開口部が南向きですしそういう面でも人気そうですよねー

最上階ってどれくらいまだあるのかまではわかりませんが。
庭付きは今の所サウスコートだと2戸ある様子。
テラスと庭がついているタイプも
子供がいる家庭には需要があるんじゃないカナ。

[382: 匿名さん]

マンションで庭付きのニーズがどれほどあるかなんじゃないですか？確かにお子さんがいらっしゃれば音とかのことを考えて1階にされる方もいらっしゃるかもしれませんけれど、基本的には上から売れていくので、価格面でお得感があるかどうかが重要になってきそうに見ていて感じました。

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
現地を見てみましたが、1階は道路から見ると地下0.5階みたいな高さでしたね。ウエストコート側からです。

[384: 匿名さん]

庭付きって早めに売れる印象があったので、今もあるのか～って思っていたんですが
少し掘り下げられているタイプなんですね。
それくらいならば完全に地下というわけではないから、日照には大きな影響はないかもだけど、
大雨の際の水の流れなどは確認しておきたいところ。

[385: 匿名さん]

その手のタイプだと、価格面でどれくらい考慮されているのかがポイントになりそうです。家の中ではおそらくそこまで閉塞感というのは感じにくいとは思うのだけど、他の方も触れられているように排水面の構造なども見てみないとなんとも言えない部分があります。なるべく普段の手入れのしやすいタイプだといいですよね。

[386: 匿名さん]

サウスコート、図書館と距離が近い感じがしますね。

[387: マンションファンさん]

建物見て思ったけど、これが西区最高額マンションかーって感じ
まぁ立地が全てなんですかね笑

[388: 匿名さん]

1階は下の階に自分たちの物音を響かせたくないとか、自分たちの足音などを気にせずに自由に暮らしたいとか、災害時などに階段の上り下り無しで外に出やすいとか、何かと便利な点などで注目されているように思います。高齢になると2階に上がるのも困難ですし、地面がある落ち着き感もあるのではと思われます。
ウェブで公開されているプランだと、1階はあと3戸あるもようです。1戸は資料請求者限定公開。庭には踊り場があって、階段と扉が付いているのかな？直接外に出れる感じでしょうか？

[389: 匿名さん]

庭と外が直接出られればいいなーって思いますよね
実際にどうなのかは聞いてみないとわからないですが。
単なる避難経路なだけで、実際は日常的に出入りできるわけじゃない可能性も含まれている。

1階はやはり理由があって購入される方も多いのかなと感じました。

[390: 匿名さん]

まだ完了したわけじゃないけど、街がきれいに生まれ変わっているっていうところが
ココはすごくいいなと思いました。
明るい感じだし、今の思想で街が作られているので、暮らしやすく考えられている。
あと数年すれば街全体の工事は完了するのかな？

[391: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見るとまだまだ建築予定の建物がいっぱいあるみたいですね。
商業施設や子供向けの遊び場など。公式サイトに載っている以外にもまだ増えたりするんでしょうか。
今でもかなり発展していると思いますので住人は増えているんでしょうね。
すぐ近くに小児科や矯正歯科があるのは子育て世帯にとっては大きなメリットですね。なんだかんだとよく行くことになるので。

[392: 匿名さん]

11月入居なのに、まだ結構売れ残ってるかんじですよね。やはり坪単価が西神中央の中でもズバ抜けてるので、売れ行きが微妙なのでしょうか？

[393: 検討中]

>>392 匿名さん
冷静に考えると高すぎ。

[394: 匿名さん]

西神中央駅まで徒歩３分。近いのは近いですが
いつも利用する路線ではないとなると魅力はあまり感じないかも。
それでこの価格帯だとちょっと高いなとは思ってしまいますね。
立地と価格のバランスに無理があるのかもしれないです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

まぁ高所得者で、駅周辺のある程度の金持ち小金持ちを取り尽くして、残りの70平米台の4500万以上を買える層は中々いないから、これからしんどいと思うね

[396: 匿名さん]

販売価格4,088万円～6,778万
予定最多価格帯5,100万円台

価格だけ考えると、そこまで高すぎる感じはないですが…
西神中央ではちょっと高い気はします。
商業施設、遊び場があるので、入居したら楽しいんじゃないかなと思います。施設代もコミコミでの価格高だと言われたら納得です。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん
始発駅だが、逆にここで行き止まりで西に行くには車しかない、など懸念事項ですよね。
一生住むならいいですが売却や賃貸経営を考える人には立地と価格のアンバランスなのかな。
神戸市がもっと子育て支援に力を入れてくれたら、転入者も増え、売却もしやすいかもですが。所得制限なしに子育て支援が受けれる明石市のJR駅近で購入した方が、売却などもしやすいかなと冷静に思ったり。

[398: 検討板ユーザーさん]

なかなか好調とは言えない様子ですね。
公式HPによると購入者の約6割が50歳以上とのことですから子育て世代は大久保のマンション等に流れていることがうかがえます。
逆に言えばシニア中心の落ち着いたマンションがご希望なら買うべき物件なのでしょうね。

[399: 評判気になるさん]

昔ほど西神人気もなくなった感じはあるね
特に若い世代はJR沿線を好む印象

[400: 通りがかりさん]

隣の図書館が10月にオープンしますね。
楽しみですね♪