クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[262: マンション比較中さん]

事前審査の結果次第では利子が馬鹿にならない価格

[263: マンション検討中さん]

プラウドシティやジオもそういわれてましたけど、きっちり売れましたよ。
まあ買えない方やローン審査落ちの方にとっては、「売れてない」ほうが慰めになる気持ちはわかりますが。

[264: マンション比較中さん]

西神中央周辺が良ければ値段以外はいい物件なのは間違いないでしょう

[265: マンション検討中]

なにせ設備がショボいんよな
2022完成のマンションであの設備クオリティは悲しいよ

[266: マンション大好き]

>>264 マンション比較中さん
だからその値段が大事(^^;)(;^^)

[267: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが隣のホールの骨組みがだいぶできてきてましたね
歩道橋も改修されるとのことでしたから楽しみです

[268: マンション比較中さん]

抽選だった方お疲れ様でした
抽選に落ちた方も是非２期販売よろしくお願いします

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション比較中さん　
業者さんみたいな言い回しw

[270: マンション検討中さん]

2期販売はどうなるでしょうね
価格を下げてくるのか維持してくるのか
1期販売で人気物件が多かったようなので2期も人気の物件は重なりそうですね
個人的には価格は維持してほしいところです

[271: マンション検討中さん]

>270
そうそう、簡単に値下げはないと思いますよ。
そもそも人気のところから埋まっていくので、値下げするとしても人気のない部屋でしょうね。

[272: マンション検討中さん]

1期販売終わったので住民スレを作成してほしいです

[273: 匿名さん]

２７０さま
角住戸など期が違っても人気のダルプランは重なるとは思いますが
１期と２期でそんな価格を変更したりしないのではないでしょうか？
価格設定については、営業さんに聞いてみないと何ともいえないですが…。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
一期販売、ほとんど売れていないと聞いてます。実際の確定値までは知りませんが。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
そら消費者なめてるの？っていうくらい高いやん
そんな商売しか出来ないデベのマンションは買いたくないでしょ
神戸市が入っとるかはしらんけどさ、あんな自分のマンションに挟まれた棟なんか買う人ほんまにおるんか？？笑笑
資産性しか話せない営業マンは信用したくないw絶対あがるとかゆうなら
なにか一筆書いてもらって買った方がいいんじゃない

[276: マンション検討中さん]

>275
高いのは、資材や人件費が例えば15年前なんかと比べて相当に上昇していることなどもあるので、デベだけの問題ではないでしょう。大阪なんか3-4LDKで15年前なら3k万円台だったものが、平気で6k万円はしてますし、関東はもっと高いですからね。
軽自動車なんかも、30年前だと100万円でお釣りが来たのでしょうが、いまは200万円はザラですからね。
　要するに日本人が貧乏になっただけなのです。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
業者さんや営業マンみたいな投稿ですね。
大多数の方は275さんの意見と同じだと思いますね。

[278: 通りがかりさん]

日本人が貧乏てのは私も同意。
デフレというよりスタグフレーション気味の日本は世界的なインフレ傾向にこれからもつていけないんでしょうね。

[279: マンション検討中さん]

>277
私は営業マンや、ましてや業者側でも何でもありませんけどね。
全国紙の新聞を読んで、ネット情報をできるだけ正しく解釈するよう努めて、普通に国内・国際情勢を知っていれば、誰でも言えることを言ったまでです。
仕事で海外に行くことも多いので（コロナで激減しましたが）、日本人が貧乏になったのは痛感しますよ。
なぜインバウンドが凄かったか、知ってますか？

[280: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
購入者ですが、ほとんど売れていないなんてことはないです
マイナスイメージを与えたいのでしょうが、誤った情報は掲示しないようにしましょう
前にも他の方が仰っていましたが1期販売目標まではほぼ売れてます。重なりがあった分はあるようですが

[281: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
価格については詳しくは申し上げられませんが、調整を入れるプランはあるようです
人気の高いまたは高くなるであろうプランは価格は下がらないと思います

[282: マンション比較中さん]

>>275 匿名さん
資産性しか話さない営業マンは問題でしょう。しかし、この物件を見て資産性が「上がる」という意見に騙されるようではその方が勉強不足ですね。この物件は他の物件より「維持」できる可能性が恐らく高いという物件ですからね
あと値段は相応でしょう。高いと思うなら比較対象が悪いのではないでしょうか

[283: 検討板ユーザーさん]

新しい施設ができるのは魅力なんだが、30年とか50年後こんな山奥に人口がとどまっているとは考えにくい
西神戸医療センターも老朽化した時に果たして西神にありつづけるのか

[284: マンション検討中さん]

生活保護の方がいないという治安の良さ、始発駅という利点、教育熱心な方が比較的多い地域などファミリー層も高齢者も魅力を感じる地域でしょう
郊外としての機能は維持してほしいですね

[285: マンション掲示板さん]

最後の駅近で、神戸市のテコ入れもあり、西神住民としては、歓迎ですが、センター棟はひどいね。
西か東かどちら向きにリビング出来るか知らないけど、穴蔵やね。こんな田舎やのに、景色が見えない家なんて信じられない。
ケチらずに、あんな棟たてずに、自走式駐車場にしたら、価値あるのに。
管理費安くできて快適なら、多少高くなっても値打ちあると思うけどね。

[286: マンション検討中さん]

センター棟は機械式駐車場の音が反響しそうですね
別に酷いなんてことはないでしょうけど
立地やサービスは他の棟の方と同等で4000万前後で購入できるなら購入を検討する方もいらっしゃるでしょう
景色については南棟も西棟もいいわけではないですし、郊外であって田舎ではないですし

[287: マンション比較中]

>>286 マンション検討中さん
あのセンター棟はないですね、、、( ；∀；)

[290: マンション検討中さん]

建築場所は電車の音とか車の音は気になるのでしょうか
地元の方や近所にお住いの方でご存じの方いらっしゃいますか

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん
築30年以上の中古を引き合いに出されてもねぇ。
あとどれだけ住めるんだよ。
4000万円でガタガタ言うようなら新築掲示板覗く意味なくね？

[292: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
まぁそれで満足ならいいんじゃないですか？
僻みに反応してもらえてよかったですね。

[293: マンション検討中さん]

「コ」の字型かと思っていたら、センター棟なるものがあってビックリ

[294: マンション検討中さん]

>>283
西神戸医療センターは、現地建て替えでいくそうです。
区役所もできますし、一通りの生活関連商業施設が集積しているので、まったく不便さは感じないでしょう。

[295: マンション検討中さん]

ここから大変だね。
二年はかかるんじゃない？
竣工してから買っても遅くないかな。。

[296: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントの申請費用などについて聞いた方はいらっしゃいませんか
いくらくらいかかりますか

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
ん？申請費用？？
そんなのかからないでしょ。

[298: マンション掲示板さん]

この物件ってPayPay成約キャンペーンの対象になってるけど、そんなキャンペーンしないと売れないんですかね！？

[299: 検討板ユーザーさん]

20年前なら若い夫婦が殺到して即完売だっただろう
今は相場が高いし西神の人気も昔ほどなくなってしまったからゆっくり売れていくのでは
ちなみにpaypay10万なんて大したことないですよ
竣工後しばらくしてからでいいなら100万ぐらいは普通に下げられると思う

[300: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
かからないのならいいですが、基本かかるでしょう

[301: マンション検討中さん]

買いたくても買えない人がディスってるんですか？
PayPayがどうのとか・・・

[302: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中
残念ながら、この物件はグリーン住宅の対象外です。

[303: 検討板ユーザーさん]

100平米で8,400万...
灘区や西宮市とそう大差ない値段じゃないですか
この場所でどうしてここまで強気になれるんだろう

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
既にその物件は売れてますけどね
強気でも売れてるので別にいいんじゃないですか
価値を見出さない人は買わないでしょう

[305: マンション検討中さん]

>303
100平米で8,400万

いや灘区や西宮市で駅から徒歩3分であれば、1憶2000万円くらいしますよ。
西宮のしょうもない、駅前に何もない駅でもね

[306: 検討板ユーザーさん]

せやな
今の相場で人気駅なら8400万なら80平米ぐらいの価格

[307: 匿名さん]

80なんか無理でしょ。
せいぜい60でしょ。

[308: 匿名さん]

公式ホームページ見ましたけど、第一期販売戸数18!?

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
130超って書いてありますけどどこをどう見たんですか

[310: 検討中]

>>309 マンション検討中さん
供給数=契約数なら、大人気ですね。羨ましい。

[311: マンションさん]

>>310 検討中さん

そんなわけあるかい笑笑笑
これからしんどいだろうね

[312: 検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
日本語をもっとよく勉強しましょうね笑

[313: 匿名さん]

>>311 マンションさん
検討中ですが、事態を知りたい。

[314: マンション検討中さん]

契約戸数１８になってますね。
契約というのはどの段階まで至ったら契約という扱いになるのですか？

[315: マンション検討中さん]

ま～た買えない方々の腹いせ投稿ですかねｗ

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
判子を押した方々ですかね。　私もそこが知りたいです。

業者の方が必死にコメントされていますが。

[317: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
1期先着順販売中が18戸ですけど。。。
大丈夫ですか？？

[318: マンション検討さん]

一期の申込ベースでの売れ行きは80戸くらいですよ
供給数と売れ行きは関係ありません。
とりあえず無駄な共用施設が多すぎだし、価格は10年後でも相場に合わないでしょうってくらいチャレンジしすぎましたね。
これから頑張ってください。

[319: 検討板ユーザーさん]

デベが思うほど西神は今そんなに需要高くない気はする
今は狭くても中古でも利便性の高い灘や東灘で探す人が多いんじゃないかな
再開発で化けたらまた話は変わると思うけどさ

[320: マンション検討中さん]

1期残18戸、順調じゃないすか？
まもなく2期も始まるらしいし…

[321: マンション検討中さん]

西宮の350邸くらいのところも2期までで25戸みたいな表記になっているので契約戸数というのはよくわからないですね

[322: マンション検討中さん]

「販売戸数」は参考にならないと理解してよろしいのでしょうか？
本当の「残り販売数」は業者のみぞ知るでしょうし

[323: 匿名さん]

資料請求者様限定コンテンツ、見た方いらっしゃいますか？
何が書いてあるんでしょうか。

未公開間取り、限定情報があるようですが…
最近、限定ページが多いです。
あまり資料請求しない方なのですが、気になるマンションはどんどん資料請求した方がよかったりしますか？

[324: 初心検討さん]

約80戸売れてるかどうかと聞きました
マンションの戸数と宣伝関係見てる限りは、100は越えたかったでしょうね。

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
限定コンテンツがあるサイトは増えてますよね
本気でマンション買うつもりならどんどん資料請求して問題ないと思います
ただし、それなりに電話やメールは来るようになりますのでそれが嫌でなければですが……
私はモデルルーム見学もどんどん行きました。業者としても閑古鳥が鳴いてるよりはモデルルームが賑わってる方がいいと聞きましたし（担当者によるとは思いますが）、ここは柱があそこよりも気になるな、とか、台所はこっちの方が使いやすそうだなとかやっぱり比べてみないと分からないことも多かったです

[326: 通りがかりさん]

不動産価格の上昇が止まりませんね。西神も良いところですが、最低が3,900万円台とは流石に価格設定がどうなのかなと思います。

[327: マンション比較中さん]

>>326 通りがかりさん
　最低が3,900万円台は近年稀にみる安値ですよ。
　そりゃ15年以上前と比べたら高いですけどね。

[328: 初心検討さん]

>>327 マンション比較中さん

68平米4000万は西神中央じゃ高いね?
坪190は無さすぎる

[329: マンション比較中さん]

坪190など、相当安いですけどね

[330: 検討中さん]

>>329 マンション比較中さん

だから業者さんの投稿はいらないって

[331: 初心検討さん]

>>329 マンション比較中さん

どこと比較してですか？
どうせ最安値が190くらいだから
平均は220～230とかするんでしょ？
4200万とかで70切る部屋はいらない

[332: マンション購入者]

価値観とお財布事情は人それぞれでしょうから魅力を感じた方が買えるなら買えばいいだけであって治安と利便性を買えるなら多少なりとお金がかかってもいいでしょう
買えないなら買えないで予算に見合った物件を探すしかないのですから

[333: 匿名さん]

>>331 初心検討さん
こういう人は永遠に買えないんでしょうね。
新築マンションは10年待っても値段下がらないですよ。
新築バブルはもうはじけるって言っている人は、
現状が認識できていない。
建材のほとんどが輸入ですよ。
世界中でどれだけ値段が上がって行っているか。
言い値でないと外国に買い負けします。
値段も納期もコントロールできません。
モノの値段が上がらない感覚は日本人だけですよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
その通りですね。
お金がないなら、玉津あたりでどうぞ

[335: マンション比較中さん]

西神中央の中古物件が増えてますね
中古物件もやや強気な値段設定ですが、広くていい物件も多いですね
中古物件の値段から考えてもクレヴィアシティはやや高めだと感じますが、その分サービスがいいことに期待したいですね

[336: 初心検討さん]

>>333 匿名さん
マンションは既に購入しています。
坪190のお部屋だけ見ればいいですけどね
問題はそれ以外ですから

[337: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション比較中さん
強気なのはクレヴィアシティが高いから、中古物件に流れることを見越してなのか、どうなんでしょうか。

[338: 匿名さん]

>>337 口コミ知りたいさん

その通りだと思います。相場はそのようにして作られていくものだと思います。

[339: マンション検討中さん]

公式ページの物件概要欄に「一期販売戸数　15戸」とありますが、これは供給数130戸に対して15戸が成約済みということでしょうか？
一時は18戸と記載されていたそうですが、キャンセルがあったということなのでしょうか…。
いくらなんでも少なすぎる気がするのですが、別の不動産専門解釈があるのでしょうか。

[340: 339]

すみません、「販売戸数」というのは成約戸数ではなく現在販売している戸数という意味なのですね。

[341: マンション検討中さん]

西神中央駅ショッピングセンター(そごう跡)に入るテナントの良し悪しでこのマンションの売れ行きが左右されると思います。
魅力のないテナントしか入らないのであれば
西神中央もそれまでの街、という評価になりそうです。
テナントの発表を待って購入の決断をしようと考えてます。テナント次第で価格の納得度も変わりますし。
いつ発表されるんでしょうね？

[342: マンション大好きさん]

空きテナントばっかりですもんね

[343: 匿名さん]

ここまで駅近くって今後販売されますか？
少し価格が高くても買う価値はあるんじゃないかとさえ思ってしまいます。

イメージ図の、文化・芸術ホール新西図書館が素敵です。
子供がいるので図書館に連れていく習慣もできそうですし、少し大きくなったら子供同士で勉強してくれたりとか。
大学受験の時、友達と図書館で勉強したのもいい思い出なので、そんなこともできたりとか想像します。
西区新庁舎も2022年開館予定だそうで、来年にかけて駅前がはなやかになりますね。

[344: マンション比較中さん]

>>343 匿名さん
区役所完成後に区役所前にマンションが建設予定だったと思いますが、西神中央周辺ではクレヴィアシティほどの大規模マンションはしばらくできないのではないでしょうか
あくまでも予想にはなりますが

図書館も魅力的ですよね
子供用の絵本など借りたいです
音楽ホールでピアノの発表会などあればいいですね
クラシックに触れる機会などあれば積極的に行きたいところです

[345: 匿名さん]

生活環境が整っているので住みやすいのが魅力ですね。
西神中央駅まで徒歩３分とアクセスが良いだけでなく
買い物もしやすく土日も利用できる郵便局が近いのは嬉しいです。
物件価格はその分高くはありますが、万が一リセールすることになっても高くで売れそうかなと思いました。

[346: マンション比較中さん]

SOGO跡地のテナント、無印、ニトリ、ダイソーと素晴らしいラインナップですね

[347: 匿名さん]

第1期で130戸供給と出ています。売れ行き好調って感じでしょうか。
部屋の平米数と価格のバランスがちょうどいい感じがします。
広いプランもあるので家族数の多いファミリーも検討しやすい感じ。
けして安くはない価格ではあるけれど、駅が徒歩3分の立地で広さも得られるので損な感じはしないのでは。
交通利便性も生活利便性も恵まれているようでもありますし。
第2期の情報が公開されていないよう？登録者優先ということでしょうか？

[348: マンション比較中さん]

130戸供給は売り出したのが130であって、実際に契約済みなのは100前後くらいではないでしょうか
平米数に対しては割高な印象ですが、立地やサービス、資産性でバランスとってる印象はあります
第2期販売は間もなくですが基本は資料請求やモデルルーム見学などしていないとなかなか情報は集まらないようです
あまり三宮で広告を見ないので宣伝費用を抑えてるのか売れ行きが好調なのかはわかりませんが第2期の動向も見ていきたいですね

[349: 匿名さん]

売れ行き、好調なのかもしれませんね。
もっと宣伝がガンガンあってもいいように思う…大手だし。
なのにこれっていうことは
割と問い合わせが多かったり手応えがかなりよかったりするからなのかも。
資産性は立地がかなり大切ですが
ここの場合はとにかく駅に近いですからね。

[350: マンション検討中さん]

売れ行き好調のようですね
昨日、モデルルームに行ったら相談ルーム満室でした
土日は、いつもそうらしい
条件の良いところは、売却済みでした
広告しなくても来るらしい
駅に近かいという好条件がいいらしい

[351: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

供給数が150戸を超えたらしいです。一ヶ月で100戸供給ということになるのかな？契約数ではないのかもしれないけど、かなりのスピードではないでしょうか？
先着順販売が18戸となっていて、やはり次回の販売予告は見られないです。来年に持ち越しになるのかな？竣工までまだ1年弱あるので、余裕はあるのでしょうけど。
価格も控えめに思えるけど、駐車場とか駐輪場の使用料も抑え目な感じがします。駅徒歩3分の立地ながら、控えめな感じが好感もてました。

[353: マンション住民さん]

先月、今月と販売戸数はかなり多いようですね
契約数が増えることは素直に嬉しいことです
立地はもちろん、周辺環境がいいので郊外の大規模マンションとしては素晴らしいですね

[354: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクと防水コンセントが良いなと思いました。
スロップシンクは大き目に見えるのでじょうろとかに水を入れるのも楽そうです。
スニーカー洗いの場合は砂や泥をちゃんと落としてから洗わないと排水口がつまってしまいそう。
コンセントはどういう使い道があるのかあまりよくわからないのですが掃除するときにでも使うのでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

それらは今どきほとんどの分譲マンションで標準装備ですよ
ケルヒャーで掃除するときとかにコンセント使うかもぐらいですね

[356: 匿名さん]

周辺環境が良いですね～
徒歩数分エリアに区役所は、来年2月にオープン、駅前ショッピングセンターは4月、図書館、音楽ホールは5月(？)オープン予定です。
本局の郵便局、警察署は、既にある。
まさに西区の中心エリアで生活に便利ですよね。

[357: 匿名さん]

図書館オープンは9月末予定のようですね。

[358: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
私は4件モデルルーム見学に行きましたが、4件中2件しかバルコニーに水道はなく、あとの一見はむき出しの水道でした。シンク付きはうれしいですね。バルコニーが他より広い設計なのでその影響があるのかも？
コンセントは高圧洗浄機などで使えるかもしれませんね。友人はバルコニーに冷凍庫を置いていました。無いよりはある方がいいものですよね

[359: マンション検討中さん]

とにかく駅から近いのは何物にも変え難い。

[360: 匿名さん]

なでしこ芸術文化センター、完成予定図がかっこいいです。マンションと一体になっているみたい。もちろん、駅から近いのも魅力です。
新しい街っていいですね。
図書館がオープンして、区役所もショッピングセンターも。
新しい建物って嬉しくなります。お買い物施設も駅前にあるし、公園も小さいものを含めるとたくさんありそうですし、楽しみです。

[361: 匿名さん]

このあたりに便利な施設がぎゅっと揃っているので、本当に暮らしやすいと思います。
賃貸に出せば需要があると思うけれど、
普通に永住目的で考えている人がおおいのではないかと。
やっぱり、なんだかんだ暮らしやすいのが一番。