クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
一軒家や中古のリノベーションがいいと思う理由は何ですか？比較した点はどんなところですか？
その後ずっと住むならそういった選択もありですよね

[223: マンション検討中さん]

ギャラリーラウンジは今後の運用次第なところもあるとは思いますね。300戸を超える世帯があるのでイベントに参加される方、されない方いらっしゃるかと思いますので交流が好きな方にとっては魅力的でしょうし、電子書籍・雑誌が自由に読めるとのことでしたので使うのであれば活用したいところですね。
コンシェルジュは居るだけで防犯になるとも言われてますし、クリーニングや宅配のサービスがあるなら便利かと思います。また、コンシェルジュがいる方がいいといいう方ももちろんいらっしゃいますから資産価値としてメリットとなる可能性は十分あります。
いらない！管理費もっと安くしろ！という方々が増えればなくなるサービスかもしれませんが、管理費が下がっても資産価値も下がるようでは困りものですね。
まあ、あってもいいんじゃない？使わないけど。くらいの余裕をもって購入してもいいのかもしれません。

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
ほぼ同じ立地条件の周辺中古マンションをみましたが、専用ポーチがある、浴室に窓、玄関が広い、収納も多い、玄関側の部屋が廊下に面していない場合が多く窓を開けたままでもプライベートが確保される、駐車場が機械式ではない等、部屋の作りは古いですが、自分の価値観に合ってそうでした。　築25年を購入し水回り変更と壁紙の張り替えだけで満足できそうでした。　その費用とクレヴィアシティ購入費用の差額を、違うことに使うのもいいのかなと思いました。　（20、30年後の資産価値は求めない。）

上記価値観なら、同じ立地条件は無理ですが、徒歩15分圏内の一軒家でも良いのかなと思いました。駅近といえども西神中央（神戸市西区）は車がないと、なにかと不便します。一軒家ならすぐ車に乗れます。

[225: 検討板ユーザーさん]

平成中期ぐらいまでの西神人気はすごかったですね　今は駅前もやや寂しいですが再開発でまた花開くのでしょうか
これからの時代一つの会社で終身雇用って人生はめずらしいだろうし、そういう意味では山奥に住むのはややリスクにも思えます

[226: 口コミ知りたい]

>>224 マンション検討中さん
機械式駐車場は、場所によっては地上5段の所もあるようなので、車の使用頻度が高いと大変そうですね。

[227: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
>　（20、30年後の資産価値は求めない。）
資産価値だけだといいですが「あと30年くらいしか住めない。」
ことをお忘れなく。
今何歳か知りませんけど高齢になって建て替えはつらいですよ。

[228: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
終身雇用は別として、若い世代が集まらないと厳しいかもしれません。大都市へアクセスしやすいJR沿線等になってしまいそうです。

ここを購入検討されている方は、そもそも求めてるものが違うと思いますが。

[229: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
もちろんあちらのマンションも素敵だと思います。中古物件の中ではかなりいいのではないでしょうか。築20年ほどなので修繕積立金が最初から高いですが。他の方が仰っているように建て替え前提の購入にはなるかもしれませんね。
また、マンションの住人さんの高齢化が進んでいると考えられる点も気にしておいた方がいいかもですね。建て替え前に住人が一気に減ることもあります。そうなると管理費や修繕積立金は上昇しますし、売りに出る物件が増えれば資産価値は下がっていきます。
買い捨てのつもりならいい物件だと思います。私はお金に余裕がないのでそういう買い方はできませんが…。

[230: 匿名さん]

アクセスだけ考えれば神戸だと中央区から東灘が圧倒的に便利ですよね
大阪方面、姫路方面ぐらいまでの通勤でも対応できる
西神は落ち着いてはいるので異動のない定住向けかなと思います
高校通学がどこも遠くなるので子供の中高進学できる範囲がそのせいで狭まりそうなのはみなさんどうお考えでしょうか

[231: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
雇用と郊外に住むことはあまり関係ないのでは…。
転勤の可能性があってもマンションを選んで問題はないと思いますね。戸建ては別ですけど。

[232: マンション比較中さん]

>>226 口コミ知りたいさん
私は現在タワー型の機械式駐車場を利用中ですが、それに比べたら全然早いと思いますよ。一人当たり約２分、出る時間を合わせたら３分近くかかっているかもしれません。それが２，３人並んでいたときはかなり時間がかかります。余裕をもった生活を心がけるようにはなりましたね、、、

[233: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
ありがとうございます。中古のデメリットは認識しております。　建て替えの頃には子供も独立していると思うので、終の住処として、シニア向けのマンション等への引越しも考えております。　そうすると新築マンションを買う値段と変わらないので、一軒家でもいいかなー。となっています。

[234: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん
１０年後、２０年後に引っ越しを考えているなら現在考えていらっしゃる中古マンションは決してお得とは言えないですが、資金に余裕があるならそういった生き方ももちろんありですね。
永住したい場所があるのなら戸建ても検討していいのではないでしょうか。

[235: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
アクセスだけ考えればもちろんそうでしょう。大阪方面に仕事に行く人は西宮や尼崎方面を選ぶのではないですか。神戸の西側なら西神中央から１時間圏内で通勤できると思います。
高校通学も進学させたい高校があるならそれを視野に考えたらいいのではないでしょうか。まずそこに進学できるかもわかりませんし。友人が学生時代西神南から六甲や西宮に通っていましたが別に苦ではなかったそうですよ。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん
転勤の場合は売ればいいですかね
例えば転職を考える際、やはり住んでいるところからの距離である程度絞って考えてしまいそうなので、選択の幅が狭まる可能性があるかなぁと思ったりしています

[237: マンション比較中さん]

>>236 検討板ユーザーさん
やむを得ない転勤なら売るしかないでしょうね。家族のことを考えると単身赴任も検討でしょう。
転職を考えてるなら郊外にマンションを買うこと自体しないんじゃないですか。転職してから探した方が合理的でしょう。むしろ賃貸でいいんじゃないでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

東灘、芦屋や西宮、ＪＲや阪急で駅から徒歩圏（とくに5－7分以内）なら坪単価は2-3倍でしょ。
上記地域でも山の上などにすんだら、駅まで出るまでが大変です。車も多く、信号信号で進みませんし、道も坂が多く異常に狭い、冬は本当に凍ります。
結局バスでないと動けない場所などたとえ東灘であっても大した資産価値はありません。それこそ「山奥」ですねｗ

阪神間、また白陵などの進学校に、西神からたくさん通われてますよ。

[239: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
色々書きましたが、このマンションは立地と環境は良いので、割高感が解消される値段でしたら即決していました。

大きい道路に面してるイーストコートは、交通量が多く、騒音が大きいので避けます。対策として窓の仕様が他と違うようですが、窓を開けると騒音が入ってくるので。

[240: マンション検討中さん]

みなさんにお聞きしたいです。

マンションの最上階ってどうなんでしょうか？
資産価値はいいのかな？
でも、住むには、どうなのかな？
夏は、暑そうですね。　

住んだことある人がいたら教えてもらえませんか？

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
割高に感じたのなら仕方ないですね。値段に見合っている物件を見つけることが購入後の満足度にもつながるのではないでしょうか。今はどこのマンションも割高に感じる気もしますが、、、
道路に面している東棟は好みは分かれるでしょうね。排気ガスや騒音が気になる方は避けるでしょうし、前に大きい建物がなく開けているので人の目を気にしないでいい点が気に入った人は選ぶのでしょう。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
私は以前最上階（８階の角部屋）に住んでいましたが、やはり上の階からの騒音がないことは良かったですね。お隣さんが少しうるさかったですが、、、
気温変化は住んでいるときはそんなに感じたことはなかったですが、もしかしたら他の階よりも断熱性は悪かったのかもしれません。

[243: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
4階建てマンションの4階に住んだことあります。
騒音はなかったです。そもそも、少規模でしたし、他の住人がうるさくなかったのが一番な気がしますけど。
日当たりはよかったです。夏は少し暑く感じました。
暑い日は、半分レース、半分厚いカーテンして出かけたりすることもありました。
クーラーの効き目は計算していないのでわかりません。

[244: 周辺住民さん]

現在18階建ての最上階ですが、やはり最上階は夏冬ともに下階よりは断熱効果が悪いので眺望以外ではメリットがないと思います

[245: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[247: マンション比較中さん]

住宅ローン控除13年の期限がでましたね
クレヴィアシティは間に合いそうでよかったです
工事が遅れて入居が遅れることだけは無いようにしてもらいたいですが

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション比較中さん

どこで出てましたか？来年以降の税制は11月頃でなければ分からないと思っていたのですが…。

[249: マンション比較中さん]

>>248 マンション検討中さん
どうやら以前から分かっていた情報のようです。勘違いしていました。すみません。
住宅ローンの改定（改悪）はまだ確定していないのでいつ頃改定されるかは気にしているところです。11月頃にはっきりするといいですね。

[250: 評判気になるさん]

好調で100戸は売り出すみたいです

[251: マンション比較中さん]

1期販売の目標にはほぼほぼ到達しているようでしたね

[252: 無題]

これから売れにくい部屋出てくるだろうね、、、

[253: マンション検討中さん]

やはり地下鉄路線はJR比べると、暮らしの物足りない感はありますよ。西神中央も再開発で芸術ホールとか建てるから、クレヴィアも高い設定なんですかね。芸術ホールとかに物見に来る層がターゲットなのかな。人口流出ハンパないから、そこをどうにかして欲しい。そごう跡地も、微妙やしなぁ。こべっこランドみたいなのいるんかなぁ。

[254: マンション検討中さん]

JRでもビミョーな駅なら暮らしにくいですけどね…

[255: 名無しさん]

なんかもう建物の作りとか
老人ホームにしか見えなくなってきてるのは私だけ？
普通の人の感覚ならこんな価格手出せませんよ
お金持ち羨ましい

[256: マンション検討中さん]

>>255 名無しさん
こんなコメントにまじめに答えるのも馬鹿らしいですが、老人ホームの年齢層をご存じないのでしょうし、まずご高齢の方に失礼ですよ。
あなたの普通の感覚を押し付けないでいただきたいですし、お金も品位も無いのであれば是非ご遠慮いただければと思いますね。
負け惜しみは他でどうぞ。

[257: 匿名さん]

生活にゆとりがある人が買えばいいんです
そういう人達が集まれば自ずとモラルや治安がいい、ゆとりのある物件になるでしょう

[258: マンション検討中さん]

>255
老人ホームに見えるって、具体的にどのあたりですか？
意味が分からないです。
分かるとすれば、買えない人の妬みですが。

まあそれはさておき、
公式にも価格が出ましたね～

[259: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ったときに一期で215邸を売り出すと聞いていたのですが、販売見込みが100ということは一期販売分が半分も埋まっていないということでしょうか。
好調どころか前評判通り非常に厳しいように見えますね…。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
215売出しで100が目標と言っていましたから好調とはいかないまでも目標くらいなので厳しいこともないでしょう
最上階、角は埋まってますし、穴が空いてるところは聞くところによると事前審査が通らなかった方々が多いようなので売れる予定が狂ったところはあるでしょうね

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
なんだかんだ2-3年もすればどこも売り切れてるし最終的には大丈夫

[262: マンション比較中さん]

事前審査の結果次第では利子が馬鹿にならない価格

[263: マンション検討中さん]

プラウドシティやジオもそういわれてましたけど、きっちり売れましたよ。
まあ買えない方やローン審査落ちの方にとっては、「売れてない」ほうが慰めになる気持ちはわかりますが。

[264: マンション比較中さん]

西神中央周辺が良ければ値段以外はいい物件なのは間違いないでしょう

[265: マンション検討中]

なにせ設備がショボいんよな
2022完成のマンションであの設備クオリティは悲しいよ

[266: マンション大好き]

>>264 マンション比較中さん
だからその値段が大事(^^;)(;^^)

[267: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが隣のホールの骨組みがだいぶできてきてましたね
歩道橋も改修されるとのことでしたから楽しみです

[268: マンション比較中さん]

抽選だった方お疲れ様でした
抽選に落ちた方も是非２期販売よろしくお願いします

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション比較中さん　
業者さんみたいな言い回しw

[270: マンション検討中さん]

2期販売はどうなるでしょうね
価格を下げてくるのか維持してくるのか
1期販売で人気物件が多かったようなので2期も人気の物件は重なりそうですね
個人的には価格は維持してほしいところです

[271: マンション検討中さん]

>270
そうそう、簡単に値下げはないと思いますよ。
そもそも人気のところから埋まっていくので、値下げするとしても人気のない部屋でしょうね。

[272: マンション検討中さん]

1期販売終わったので住民スレを作成してほしいです

[273: 匿名さん]

２７０さま
角住戸など期が違っても人気のダルプランは重なるとは思いますが
１期と２期でそんな価格を変更したりしないのではないでしょうか？
価格設定については、営業さんに聞いてみないと何ともいえないですが…。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
一期販売、ほとんど売れていないと聞いてます。実際の確定値までは知りませんが。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
そら消費者なめてるの？っていうくらい高いやん
そんな商売しか出来ないデベのマンションは買いたくないでしょ
神戸市が入っとるかはしらんけどさ、あんな自分のマンションに挟まれた棟なんか買う人ほんまにおるんか？？笑笑
資産性しか話せない営業マンは信用したくないw絶対あがるとかゆうなら
なにか一筆書いてもらって買った方がいいんじゃない

[276: マンション検討中さん]

>275
高いのは、資材や人件費が例えば15年前なんかと比べて相当に上昇していることなどもあるので、デベだけの問題ではないでしょう。大阪なんか3-4LDKで15年前なら3k万円台だったものが、平気で6k万円はしてますし、関東はもっと高いですからね。
軽自動車なんかも、30年前だと100万円でお釣りが来たのでしょうが、いまは200万円はザラですからね。
　要するに日本人が貧乏になっただけなのです。

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
業者さんや営業マンみたいな投稿ですね。
大多数の方は275さんの意見と同じだと思いますね。

[278: 通りがかりさん]

日本人が貧乏てのは私も同意。
デフレというよりスタグフレーション気味の日本は世界的なインフレ傾向にこれからもつていけないんでしょうね。

[279: マンション検討中さん]

>277
私は営業マンや、ましてや業者側でも何でもありませんけどね。
全国紙の新聞を読んで、ネット情報をできるだけ正しく解釈するよう努めて、普通に国内・国際情勢を知っていれば、誰でも言えることを言ったまでです。
仕事で海外に行くことも多いので（コロナで激減しましたが）、日本人が貧乏になったのは痛感しますよ。
なぜインバウンドが凄かったか、知ってますか？

[280: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
購入者ですが、ほとんど売れていないなんてことはないです
マイナスイメージを与えたいのでしょうが、誤った情報は掲示しないようにしましょう
前にも他の方が仰っていましたが1期販売目標まではほぼ売れてます。重なりがあった分はあるようですが

[281: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
価格については詳しくは申し上げられませんが、調整を入れるプランはあるようです
人気の高いまたは高くなるであろうプランは価格は下がらないと思います

[282: マンション比較中さん]

>>275 匿名さん
資産性しか話さない営業マンは問題でしょう。しかし、この物件を見て資産性が「上がる」という意見に騙されるようではその方が勉強不足ですね。この物件は他の物件より「維持」できる可能性が恐らく高いという物件ですからね
あと値段は相応でしょう。高いと思うなら比較対象が悪いのではないでしょうか

[283: 検討板ユーザーさん]

新しい施設ができるのは魅力なんだが、30年とか50年後こんな山奥に人口がとどまっているとは考えにくい
西神戸医療センターも老朽化した時に果たして西神にありつづけるのか

[284: マンション検討中さん]

生活保護の方がいないという治安の良さ、始発駅という利点、教育熱心な方が比較的多い地域などファミリー層も高齢者も魅力を感じる地域でしょう
郊外としての機能は維持してほしいですね

[285: マンション掲示板さん]

最後の駅近で、神戸市のテコ入れもあり、西神住民としては、歓迎ですが、センター棟はひどいね。
西か東かどちら向きにリビング出来るか知らないけど、穴蔵やね。こんな田舎やのに、景色が見えない家なんて信じられない。
ケチらずに、あんな棟たてずに、自走式駐車場にしたら、価値あるのに。
管理費安くできて快適なら、多少高くなっても値打ちあると思うけどね。

[286: マンション検討中さん]

センター棟は機械式駐車場の音が反響しそうですね
別に酷いなんてことはないでしょうけど
立地やサービスは他の棟の方と同等で4000万前後で購入できるなら購入を検討する方もいらっしゃるでしょう
景色については南棟も西棟もいいわけではないですし、郊外であって田舎ではないですし

[287: マンション比較中]

>>286 マンション検討中さん
あのセンター棟はないですね、、、( ；∀；)

[290: マンション検討中さん]

建築場所は電車の音とか車の音は気になるのでしょうか
地元の方や近所にお住いの方でご存じの方いらっしゃいますか

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん
築30年以上の中古を引き合いに出されてもねぇ。
あとどれだけ住めるんだよ。
4000万円でガタガタ言うようなら新築掲示板覗く意味なくね？

[292: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
まぁそれで満足ならいいんじゃないですか？
僻みに反応してもらえてよかったですね。

[293: マンション検討中さん]

「コ」の字型かと思っていたら、センター棟なるものがあってビックリ

[294: マンション検討中さん]

>>283
西神戸医療センターは、現地建て替えでいくそうです。
区役所もできますし、一通りの生活関連商業施設が集積しているので、まったく不便さは感じないでしょう。

[295: マンション検討中さん]

ここから大変だね。
二年はかかるんじゃない？
竣工してから買っても遅くないかな。。

[296: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントの申請費用などについて聞いた方はいらっしゃいませんか
いくらくらいかかりますか

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
ん？申請費用？？
そんなのかからないでしょ。

[298: マンション掲示板さん]

この物件ってPayPay成約キャンペーンの対象になってるけど、そんなキャンペーンしないと売れないんですかね！？

[299: 検討板ユーザーさん]

20年前なら若い夫婦が殺到して即完売だっただろう
今は相場が高いし西神の人気も昔ほどなくなってしまったからゆっくり売れていくのでは
ちなみにpaypay10万なんて大したことないですよ
竣工後しばらくしてからでいいなら100万ぐらいは普通に下げられると思う

[300: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
かからないのならいいですが、基本かかるでしょう

[301: マンション検討中さん]

買いたくても買えない人がディスってるんですか？
PayPayがどうのとか・・・

[302: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中
残念ながら、この物件はグリーン住宅の対象外です。

[303: 検討板ユーザーさん]

100平米で8,400万...
灘区や西宮市とそう大差ない値段じゃないですか
この場所でどうしてここまで強気になれるんだろう

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
既にその物件は売れてますけどね
強気でも売れてるので別にいいんじゃないですか
価値を見出さない人は買わないでしょう

[305: マンション検討中さん]

>303
100平米で8,400万

いや灘区や西宮市で駅から徒歩3分であれば、1憶2000万円くらいしますよ。
西宮のしょうもない、駅前に何もない駅でもね

[306: 検討板ユーザーさん]

せやな
今の相場で人気駅なら8400万なら80平米ぐらいの価格

[307: 匿名さん]

80なんか無理でしょ。
せいぜい60でしょ。

[308: 匿名さん]

公式ホームページ見ましたけど、第一期販売戸数18!?

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
130超って書いてありますけどどこをどう見たんですか

[310: 検討中]

>>309 マンション検討中さん
供給数=契約数なら、大人気ですね。羨ましい。

[311: マンションさん]

>>310 検討中さん

そんなわけあるかい笑笑笑
これからしんどいだろうね

[312: 検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
日本語をもっとよく勉強しましょうね笑

[313: 匿名さん]

>>311 マンションさん
検討中ですが、事態を知りたい。

[314: マンション検討中さん]

契約戸数１８になってますね。
契約というのはどの段階まで至ったら契約という扱いになるのですか？

[315: マンション検討中さん]

ま～た買えない方々の腹いせ投稿ですかねｗ

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
判子を押した方々ですかね。　私もそこが知りたいです。

業者の方が必死にコメントされていますが。

[317: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
1期先着順販売中が18戸ですけど。。。
大丈夫ですか？？

[318: マンション検討さん]

一期の申込ベースでの売れ行きは80戸くらいですよ
供給数と売れ行きは関係ありません。
とりあえず無駄な共用施設が多すぎだし、価格は10年後でも相場に合わないでしょうってくらいチャレンジしすぎましたね。
これから頑張ってください。

[319: 検討板ユーザーさん]

デベが思うほど西神は今そんなに需要高くない気はする
今は狭くても中古でも利便性の高い灘や東灘で探す人が多いんじゃないかな
再開発で化けたらまた話は変わると思うけどさ

[320: マンション検討中さん]

1期残18戸、順調じゃないすか？
まもなく2期も始まるらしいし…

[321: マンション検討中さん]

西宮の350邸くらいのところも2期までで25戸みたいな表記になっているので契約戸数というのはよくわからないですね