クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

ジオができた時とは時代も違うので仕方ないですねー。今の時代だと70㎡で3000万のマンションって、ここらへんだと名谷のマンションくらいですか？ジオ買得た人はお得でしたね、羨ましい！私もその頃買っておけばよかった！

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
価格も教えて頂いたのですが，私たち夫婦にはとても手が出ない金額設定でした。他のところを検討していきます。
私たち夫婦は直近マンションを探し始めました。皆様はこちらの物件に関しどう感じましたか？参考に教えて頂ければ幸いです。

[123: 匿名さん]

高いと思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
適正と思います。

[125: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん

>>122 マンション検討中さん
同じく見に行きましたが、高いですね！ともて手が出せる金額ではありません。
以下、個人的な意見ですが、新築マンションの販売価格は今がピークだと思うので、無理して買うのではなく、しばらく様子見る方がいいかなぁと。
また、価格が高いため、竣工後に叩き売りになったり、下手をすれば不動産会社等が買い取って賃貸に出されたりする可能性もあるのかなと思ってます。

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

想像以上に高かったです！
そこまで西神中央にこだわらないので、学園都市にできるマンションを見に行こうと思います。

[127: 匿名さん]

新築の時のプラウド西神中央と学園都市のマンションって値段同じくらいなんですねー！プラウドの方が全然いいですね。

[128: マンコミュファンさん]

新築マンションの価格は2013年以降右肩上がり。プラウドでもそれ以前に比べると割高だったが、今となっては安かったと思えるレベル。過去の相場と比較しすぎると、今新築マンションは買えない。実需の人は、総額が支払能力に合っているかと、老後プランに影響しないかどうかで判断するしかないのでは。

[129: 購入経験者さん]

「新築マンションの販売価格は今がピーク」
数年前から言われてますね。だけど、ずっと右肩上がり。
128さんのおっしゃる通り、自分たちの欲しい気持ちと支払い能力内で払えるかで判断するしかないですよね。様子見とか言ってる人は、いつの時代でも様子見でしょうね笑

[130: 匿名さん]

>>129 購入経験者さん
ずっと右肩上がりではないですよ。周期があるのを全く知らないのですね(笑)
そういう人が不動産会社にとっては絶好のお客様になるのでしょうね(笑)

[131: マンション比較中さん]

色が暗くて嫌だ。隣の図書館も黒っぽい。街のイメージが暗くなる。

[132: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん
数年前からって文字が見えてないようですね。

[133: 匿名さん]

隣の図書館のデザインが、なかなか宜しいようで。
マンションもこんな奇抜なデザインだったらどうなんだろう。
額にお値段が高くなってしまいそうですね。

ところで販売価格はお幾らなんでしょうか。

[134: 評判気になるさん]

ここの物件、現時点で購入する予定の方いらっしゃいますか？？

[135: 匿名さん]

デザインが黒っぽくて暗いというご意見があったのですが、図書館は窓が大きかったり、マンションの方は明るい色と混ざり合っているのでそんなに暗いという印象は受けなかったです。あくまでも写真で見た感じではありますけど。
部屋を選ぶ時にバルコニー手摺のタイプも考慮する必要はあるかなと思います。暗い色の手摺か明るい色の手摺か。それによって室内での印象もかなり違ってくると思われるので。

[136: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
名谷ジークレフが適正で他は高すぎる。学園都市マンションは価格どのくらい？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

3LDK 2900万円台から。適正！

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

名谷は確かに適正だけど不便すぎる
あの価格なら賃貸で借りても大して高くないだろうし賃貸でいいと思う　
一生在宅ワークできるなら場所関係ないかもしれんけど

[139: 匿名さん]

130
その通りやね。
西宮で坪700万で売った土地代金で代わりの土地を
探したが、広い土地が欲しかったのでランクを落とし名谷で坪200で探したが縁が無かった。
平成の鬼平登場で相場が変わり、結局売った土地の近くの格上の土地を3倍の広さで買えた。
これは昔の話やけど時期は大事やで、
ここは郊外でもあり高くは買えないよ。
慌てることはない焦る事もない、慎重に構える事や。

[140: マンション検討中さん]

山手の駅遠不便地マンションと比較する物件ではないでしょ。
駅前再開発が高いの当たり前。
南向き5000万出すなら三宮中古と悩みます。
思った以上強気ですけど、買う人は買うでしょう。

[141: 販売関係者さん]

西神中央で価格は高い設定ですね。神戸市も強気の入札価格を設定したのでしょうね。
隣に大きな図書館があるのに、エントランスに図書ライブラリーがあったり、居住者以外でもマンションの敷地に入れる道があったりセキュリティが弱いですね。
部屋の仕様も標準設定では販売価格の割にはランクの低いものばかり使用されています。プラウドやジオに比べて将来の資産価値を高めるような考えもない感じです。
ただ、始発駅の駅近で強気の価格設定なのでしょうね！
プレンティも数年前にリニューアルしましたが、しばらくして何店舗かは撤退しています。2023年リニューアルをまたやるみたいですが、失敗で終わるでしょうね。
区役所移転も今、行政のデジタル化を進めている中で区役所が近いことが魅力の１つにはないですね。

[142: 匿名さん]

>141 販売関係者さん

販売関係者の割には無知なコメントですね。

[143: マンション検討中さん]

何が無知なのか指摘しないと何の議論にもならないですよ

[144: 匿名さん]

高すぎます、この値段を見て近隣中古も強気になるでしょう。

[145: 匿名さん]

プラウドシティ西神中央は73平方メートルで4750万円の中古出てますね。

[146: 匿名さん]

中央区並みですね

[147: マンション検討中さん]

駅から近いというのは何事にも代えがたいです。
とくに始発駅ですから、朝でも座れるでしょうしね。
おまけに日常生活に必要なものを売っているショッピングゾーンがまとまっており、車を使わず歩いて行けるのも良いです。旧市街地では、これを買いにここへ、あれを買いにあそこへ・・など、小規模店舗が分散していることが多くて結構疲れるんですよ。区役所が近いのも、楽だと思いますよ。

[148: マンション検討中さん]

高過ぎません？笑
駅前で始発駅でも高過ぎるよ、ショッピングモール？百貨店？も半分程閉まってせん？？
全体的な間取りもそんなに良くなかった

[149: マンション検討中さん]

確かに間取り微妙ですね。
こんだけの戸数ありますから今買わなくて
様子見で良いと判断しました。
半年後に改めて安くなって見学します。
出来てからゆっくり見学出来そう。
過度な盛り上がりには注意ですよ。

[150: 評判気になるさん]

ジークレフ名谷という物件の長谷工さんと一緒なんですね。西神中央は普通ですが、名谷と一緒で食洗機とかディスポーザーもないんですかね？すごい安そうな感じがありましたが、設備とかを落として安くご紹介するマンションでしょうか？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん
西神人気も昔ほどないし再開発があるとはいえ厳しい気はする
この辺で仕事も生活もずっと変わらずできるならいいけど、例えば途中で大阪勤務とかになると結構きついし、JR沿線の方が生活に応用は効くとは思う

[152: マンション検討中さん]

長谷工物件でしたか。。
残念。

[153: マンション検討中さん]

価格表見てびっくりしました。高すぎる?
角部屋は全て商談中ってなっていましたが、本当ですか？って思いました。
区役所近いこともアピールしていますが、これからデジタル化になって区役所が近いことは魅力でもないです。プレンティも過去にリニューアルオープンしましたが、数年後には店舗撤退が多数。
プラウドやジオみたいにブランド力があるマンションならいいですが、販売価格に対して設備も魅力的なのなし、修繕積立金が安い設定。資産価値を高める感じも見受けられなかったです。
単に始発駅、駅近しかアピールポイントのない感じです。横に大きな図書館ができるのにエントランスに図書ライブラリーがあるのが不思議。

[154: マンション検討中さん]

買えない人の負け惜しみコメントが多くて草

半年後に安くなる？
そうなればいいですねｗ

[155: 通りがかりさん]

たしかに値段が出始めてから、急に批判コメントが増えましたね　笑。みなさん買いたかったけど手が届かないとなった途端に…てな感じやな?

[156: 匿名さん]

だね。
次は名谷駅近くの神戸市私有地再開発入札が控えてるけど期待して待つなよ。
がっかりするだけだから。

[157: 匿名さん]

ジオやプラウドの住民からは、よくも糞高いのによう買うわと思われてるよ。収入同じなら、その分生活費、老後資金が圧迫される。
潤沢な収入や資金があるなら、そもそも西神は選択肢に入らないのだから。

[158: 通りがかりさん]

プラウドやジオのスレで散々議論されたから、今さらと思うけど、西神は神戸や近隣に勤務する方しか住めないですよ。
私はプラウドの安めの部屋を買いましたが、
車で三木方面に通勤するので、快適です。大阪勤務と思われる方は六時台に出られています。
たまに贅沢な食材をパントリーで買いますが、あのままパントリーがなくなっていたら西神には価値ないです。その程度の場所ですよ。
6000万なんて払う価値は無いと思います。

[159: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
その通りです！我が家も検討していましたが、とても買える値段じゃなかったため、断念しました。ジオ・プライド並の価格だったら良かったのにな～

[160: マンション検討中さん]

>158さん
大阪に通う方は東灘や芦屋、西宮あたりで買えばいいのではないでしょうか？
ただし雰囲気の良い阪急沿線の新築なら坪単価は倍くらいしますが、治安に目をつぶって、山手幹線や2号線より南で妥協するかです。
そもそも神戸市兵庫区以西で、駅に近くて治安も悪くなくて、商業施設も一定揃っててって良いところありますかね？大久保とか言わないでくださいねｗ

[161: 匿名さん]

ジオやプラウドも長谷工物件でしたよね？食洗機は標準でついてるって聞きましたよ！

[162: 匿名さん]

学園東町のプレミストだったらジオやプラウドと同じ値段みたいです。

[163: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
158です。大阪に通うのは大変というのは誰もが認める事実です。貴方は少し前のめりになっていませんか？西神と阪急沿線高価格地域とは比較の対象にはなりません。
私はもう20年近く西神に住んでいます。西神のピークは美賀多台幼稚園の入園のために徹夜で並んだ時代ですかね。もうその地域の一戸建てエリアも子供は帰って来ない老人地域になりました。阪急との乗り入れ計画もご破算になり、そごうが潰れた時、西神の住人は絶望感に溢れてました。まぁそういう意味では、今回のテコ入れは良かったのですが、実際の価値より高すぎる物件は、あとで大変ですよ。
あと西神の老人は現役時代の栄光とプライドの染み付いている気の短い方が多いですので、治安が良いと思って舐めないように気をつけてください

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
治安はこの沿線はみんなそうでしょ？
ただ治安が悪いのではなく、気難しい人が多い、が正しい表現かな。

名谷や妙法寺のマンションは地盤や断層も調べた方がいい
と説明受けたけど、、、

かなりたくさん見学しましたが、沿線では　
ここが一番気に入ってます。
東向きに今お住まいの方、東向きは不都合ないですか？

[165: マンション大好き]

高くて買えないというか買えるけどそもそもそこまでの価値は本当に感じません
こちらのマンションの影響で相場が上がるとかはありえないです
所詮西神中央です
地元民のぼやきでした

[166: 匿名]

>>162 匿名さん

学園都市のプレミストは、3L 2900万円から、
駐車場1800円から、
なぜ、クレヴィアさんとこんなに違うの？

[167: 検討板ユーザーさん]

再開発も加わり一つの街としてはいいんだけど、孤立しているというかなんというか
駅周辺の雇用で1番大きいのは西神戸医療センターだろうけど異動もあるから医療関係者も定住は難しいだろうし

[168: 匿名さん]

>>165 マンション大好きさん
とは言え、学園都市、名谷、妙法寺と比べれば価値ある駅なんかな？

[169: マンション検討中さん]

>>162 学園東町のプレミストだったらジオやプラウドと同じ値段みたいです。
>>166 学園都市のプレミストは、3L 2900万円から、

あんな駅と駅の中間にあって遠くて、周りは殺風景で、駅からマンションまで夜など何もなくて歩くのが怖いと思うマンションですら、当時高値で売れないと言われた (早々に完売したが）ジオやプラウドと同じ？
クレヴィアとは「地下鉄沿線」という共通項目しか相違点がないでしょう。
不便なプレミストと比べたら、そりゃあ西神中央駅前なら高くなるでしょうね。これは資材や人件費の高騰もありますからね。

売れないとか、阪急沿線とは違うとか、なんか買えなくて腹立ち紛れ意見しているとしか思えない方が急に増えましたね。ジオやプラウドの時も同じようなのが現れましたが、残念ながら直ぐ売れちゃいましたよねｗ　

築18年のイルグラッツオが販売当時とそう変わらない価格で取引されている現状を見れば良いのでは？

[170: 匿名さん]

>>168

地下鉄妙法寺以西の駅格付
S:該当なし
A:西神中央、名谷
B:学園都市
C:西神南、妙法寺
D:伊川谷、総合運動公園

神戸市都市空間向上計画（立地適正化計画）では
西神中央、名谷、学園都市は広域型都市機能誘導区域に格付け。
神戸市主導で都市機能の維持を図る予定。
それ以外は。。。
よって妙法寺と比べれば格上。
名谷と比べれば同格。
学園都市と比べれば同格~格上。
（学園都市は商業集積が駅前でないため）
あとマンション価格は学園都市、名谷は駅キョリが影響して低価格。