クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像、良いですね。来年、再来年に建つものがいっぱいあって街に期待が出来ます。
ここも超大規模マンションに図書館などが入る建物との計画ですものね、凄いなあと思います。
これだけ広い土地は以前何があったのかと思ってストリートビューを見たんですが、10年くらい前からずっと空き地だった場所みたいですね。
それ以前って何が建ってたんですか？

[2: 匿名さん]

何があった土地なんでしょうね、ちょっとだけググってもわかりませんでしたが、駅前なのでそれなりに開けていたのでは？住宅地とか？何だったんでしょうね。

文化的な施設がすぐ近くにあるのっていいなと思います。子育てにもいい刺激になるのではないでしょうか。図書館は毎日でも行きたいかもしれません。蔵書数とか勉強できる環境とかに期待したいですね。

[3: 匿名さん]

街が、発展しそうで楽しみではあるのですが……
わたし的には、少し複雑です。
となりのプラウドに住んでます。
ここの機械式駐車場に下手くそなわたしは、
心底困ってます。
お金に余裕があるなら、このマンション買って引っ越したいです。
…ムリだけど

[4: 匿名さん]

>>3　匿名さん
ご近所さんですね！購入したらどうぞよろしくお願いします。

駅3分がいいなと思っています。通勤も楽そう。

街の住み心地はどうですか？
お気に入りのスーパーなど、おすすめを教えてほしいです。
駅前が発展すると資産価値も上昇するかなと期待していますが・・・どうなんでしょう。

[5: マンション検討中さん]

気になります！
どのくらいの価格に落ち着くかな。

街は住みやすいですか？
ここは20年は街として問題なさそうに見えます。

[6: 匿名さん]

新庁舎ができるような土地なので、地盤が良く、災害にも強い土地でしょうから、
また、今後いろいろな期待が持てる街として結構なお値段になるのでは？と予想します。
文化・芸術ホールと新西図書館が隣にあるマンションってどんな感じだろうかと
想像するとちょっとワクワクしますね。でも賑やか過ぎてお休みの日も落ち着かないかな？

[7: 匿名さん]

>>3 匿名さん
こちらの新しいマンションの駐車場は全て機械式みたいですよ。

[8: 匿名さん]

明石で建設中のマンションよりこちらに傾きはじめました。

[9: 匿名さん]

大阪勤務の可能性がある場合は通勤きびしいですかね

[10: 匿名さん]

車庫入れの下手なプラウドの住人です。
地下鉄と阪急直結の計画が白紙となり、
そごう撤退が決定したときは、
西神中央ももはやこれまでと覚悟しました。
でも、でも…
また風向きは、変わりつつありますよ。
もともと市営住宅や賃貸アパートなどが皆無の、
とても教育レベルが高い地域です。
区役所が移転してきたり、
図書館やコンサートホールも来年完成します。
高齢者が暮らしやすいのはもちろん、
子育て中のファミリーにもおすすめです。
それになんと言っても
一応「腐っても神戸」です。

[11: マンション検討中さん]

75㎡ 3LDK 中層階で3000万くらい？

[12: マンション検討中さん]

75㎡だと4500万以上は間違いないのでは

プラウドの中古で4000万程度

[13: 買い替え検討中さん]

75㎡ 3LDK 3000万は名谷駅15分新築価格ですよ
駅近の地価と建築費の高騰を考えると4500万ぐらいにしないとデべも利益が出ないでしょう
正直西神の人気はかつてより落ちてると思いますし、売れ行き悪ければそこから下げざる得ないですが、初めからサービス価格にはしないと思います

[14: 匿名さん]

官民一体の開発とのことなので、庶民に優しいお値段になることを期待したいところです。どんなお値段になるのでしょう。
1LDK+2S～4LDKとなると、ほぼファミリー向けとなり、総戸数304戸なので、かなりの大所帯になりそうです。街が一つできる感じでしょうか。
南向きを中心に、東向き、西向きとありますので、やはり南向きが人気になるのかなとおもうのですが、お値段的には東向きあたりがお得になるでしょうか？

[15: 匿名さん]

南向き75㎡高層は5000万円ぐらい？

[16: 匿名さん]

となりのプラウドより高めですね。
西神中央、いい街ですよ。

[17: 周辺住民さん]

＞＞9
大阪はしんどいですよ。西神は年配の方に人気の街です。通勤は三宮までが負担になりません。

[18: 匿名]

なんだかんだ言っても買える人がうらやましい

[19: 匿名さん]

駅までの距離だけならプラウドの方が近いですか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
はい
近いです。

[21: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

クレヴィア購入希望の人間です。
プラウドの方が確実に値段が高いですが、なぜ引っ越ししたいのですか？

[22: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

西神中央から大阪の梅田だと、50分位でしょうか？
西宮、芦屋、東灘の方が通勤、特に通学には向いていますよ。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 通りがかりさん
プラウドより安くなるんですか？不動産の方に聞いたらプラウドよりかなり高い価格設定になるとおっしゃられてました。それ聞いて諦めようと思ってたのですが。

[24: マンション検討中さん]

私も不動産屋さんに、ジオやプラウドより坪単価は高くなると言われました。
高級志向のマンションになるとも聞きましたよ。

[25: 匿名さん]

最近の神戸の官民一体の開発物件は安くないです。
中央区の駅遠の港内の物件なんか信じられないぐらいに物凄く高いです。
払い下げた土地の値段はいくらなのか判らないですがとにかく高いです。
ココも噂ではお高いようですよ。

[26: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
3です。
前に書いた通り、単純に私の運転技量の問題です。
機械式にバックで入庫するのにいつも四苦八苦しています。
私の勘違いで、この新築物件は自走式駐車場と勝手に思い込んでいました。
申し訳ありません。
標題と話はそれますが、
この近辺でもジオやラフォルテ、イルグラッツォ等やっぱり自走式は、入出庫にストレスがなさそうでいいですね。
まぁ私の場合、それ以前の問題で、
バックの入庫にやっぱり苦労しそうですが…

[27: 匿名さん]

階数はそこまでないですがワンフロアの戸数が多いようですから、エレベーターを利用を利用する場合
混雑する時刻はタイミングによっては待つ可能性がありそうなこと。
ワンフロアに戸数が多いと住民同士、合う可能性が高いのでプライバシー感はなくなってしまいますね。
ごみを出しに行く時などは特に気を使いそうです。

エレベーターは何基あるのでしょうか？大規模なので多いとスムーズに移動できるのですが。

[28: 匿名さん]

詳細が早く知りたいです。
真剣に検討しているのでわくわくしてます。

[29: マンション検討中さん]

詳細が知りたいです。これだけ周りが賑やかになるとある程度夜まで騒がしくなりますか？その心配はないか迷っています。高層階やと億いきますかね？坪単価がプラウドより高いとなると３Ｌで５０００万位は必要なのか。

[30: マンション検討中さん]

仮に予想通りこちらのお値段が高ければプラウドと考えているのですが、その場合プラウドも並行して相場上がったりする事ありますか？
それとも供給過多で相場落ちて買いやすくなったりしますか?

[31: 匿名さん]

私は、こことプラウド、ジオ、
それからイルグラッツォとグラスアリーナで
迷ってるんですが、
価格との兼ね合いなら、どこがおすすめでしょうか？

[32: 匿名さん]

ココが予想以上に高ければプラウドの中古も多少引っ張られて値上がりするかもしれないね。
それと街が活性化するのは不動産価格にやっぱり影響があるよ。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
駅近にこだわりたいなら、プラウド 。ほんと近いですよね。デメリットあげるなら機械式がほとんどという点でしょうか。将来どれくらいの負担になるかが疑問。
スーパーの利便性ならジオでしょうか。マンション内にカートがあるため、重い荷物を持つ必要がないです。プラウドとクレヴィアと比べると少し駅から遠いですね。特にバス停は見た目以上に遠いかと。
クレヴィアはジオよりは駅近というメリットありますが、プラウドと比較すると特にメリット見当たらないですかね…新築にこだわりたい人や、最新設備(があるかは知りませんが)が良いという方は、クレヴィア でしょう。
ただ、プラウドと比較してってだけで、駅近でスーパーとかも周りにたくさんあるので、クレヴィアも良い物件なのではないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

西神中央駅再開発に期待していますが、映画館とか出来るのですかね？結局欲しい商品は三ノ宮行かないと無いとかそういう形になりますか？新築探しているのですがクラヴィアがどういう価格帯になるのやら。街並みは変わりそうですが。

[35: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
やっぱり中古より新築のクレヴィアがいいですね。
でもかなり高額になりそうなので…
たとえば、10年後、どちらも中古になったとき
こことプラウドならどっちが高くなってるのかな
とか考え出したら…
優柔不断ですみません。

[36: 匿名さん]

多分ですが同じような価格帯になっているでしょうね。

[37: 匿名さん]

もしかしたら、10年後、駅までの近さとブラウドのブランド力でプラウドのほうが高くなっているかもしれません。

[38: 周辺住民さん]

>>35 匿名さん
私も嫁も新築信者でしたが、中古を買いました。意外と買って住んでみると、なんであんなに新築に拘っていたのかと不思議に思います。数年後はどちらも中古なので、新築中古というところは抜きに妥協点の少ない方を買えばいいんじゃないでしょうか。
あと、クレヴィアが高額で出してきたら中古のプラウド、ジオも引き上げられるのでは？(つまり今の価格で買えるのは今だけ「かも」しれない)
高額な買い物だし、世の中の情勢もどうなるかわからない今、優柔不断になるのは当たり前と思うので、じっくり悩んでください笑

[39: 匿名さん]

名谷駅徒歩15分のマンションでこの価格だし、プラウドよりは高額になりそう・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646393/image/70/0/

[40: 匿名さん]

こっちの方が参考になるかもしれません。
駅近1分には劣るけど、西神中央駅近3分は十分に近く、図書館、文化ホール、市役所、再整備、西バイパス延伸等、価格が上がる材料が豊富な西神中央だとさらに高額になりそうなので、価格は期待せずに待っていた方がいいですね。

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
販売予定 第1期2次分譲概要
販売価格（税込）4,200万円～5,270万円
住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
間取り3LDK

[41: マンション検討中さん]

40さん

妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？

[42: 購入経験者さん]

41さん
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短くや料金も低いですが、と二角駅前には何もないですよね。坂も多いし。
　病院を含めて、施設の充実度ではそれらが豊富な西神中央と比較にならないでしょうか。

[43: 購入経験者さん]

42です　誤変換がありました
　妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。

[44: マンション検討中さん]

格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。
妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。
一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。
ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。
西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。

[45: 匿名さん]

妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。
名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。

[46: マンション検討中さん]

西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？　クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。
西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。
明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

明石勤務でここはめんどくさいと思うよ
明石も十分便利だし素直に明石でいいかと

[49: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
40です。他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html

[50: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです)
帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。
会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。