クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/
所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
山陽電気鉄道株式会社
和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 13:19:04
クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-01-06 14:27:22
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削除依頼
公式サイトのトップ画像、良いですね。来年、再来年に建つものがいっぱいあって街に期待が出来ます。
ここも超大規模マンションに図書館などが入る建物との計画ですものね、凄いなあと思います。 これだけ広い土地は以前何があったのかと思ってストリートビューを見たんですが、10年くらい前からずっと空き地だった場所みたいですね。 それ以前って何が建ってたんですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
何があった土地なんでしょうね、ちょっとだけググってもわかりませんでしたが、駅前なのでそれなりに開けていたのでは？住宅地とか？何だったんでしょうね。
文化的な施設がすぐ近くにあるのっていいなと思います。子育てにもいい刺激になるのではないでしょうか。図書館は毎日でも行きたいかもしれません。蔵書数とか勉強できる環境とかに期待したいですね。 |
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| No.3 |
街が、発展しそうで楽しみではあるのですが……
わたし的には、少し複雑です。 となりのプラウドに住んでます。 ここの機械式駐車場に下手くそなわたしは、 心底困ってます。 お金に余裕があるなら、このマンション買って引っ越したいです。 …ムリだけど |
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| No.4 |
>>3 匿名さん
ご近所さんですね！購入したらどうぞよろしくお願いします。 駅3分がいいなと思っています。通勤も楽そう。 街の住み心地はどうですか？ お気に入りのスーパーなど、おすすめを教えてほしいです。 駅前が発展すると資産価値も上昇するかなと期待していますが・・・どうなんでしょう。 |
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| No.5 |
気になります！
どのくらいの価格に落ち着くかな。 街は住みやすいですか？ ここは20年は街として問題なさそうに見えます。 |
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| No.6 |
新庁舎ができるような土地なので、地盤が良く、災害にも強い土地でしょうから、
また、今後いろいろな期待が持てる街として結構なお値段になるのでは？と予想します。 文化・芸術ホールと新西図書館が隣にあるマンションってどんな感じだろうかと 想像するとちょっとワクワクしますね。でも賑やか過ぎてお休みの日も落ち着かないかな？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
明石で建設中のマンションよりこちらに傾きはじめました。
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| No.9 |
大阪勤務の可能性がある場合は通勤きびしいですかね
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| No.10 |
車庫入れの下手なプラウドの住人です。
地下鉄と阪急直結の計画が白紙となり、 そごう撤退が決定したときは、 西神中央ももはやこれまでと覚悟しました。 でも、でも… また風向きは、変わりつつありますよ。 もともと市営住宅や賃貸アパートなどが皆無の、 とても教育レベルが高い地域です。 区役所が移転してきたり、 図書館やコンサートホールも来年完成します。 高齢者が暮らしやすいのはもちろん、 子育て中のファミリーにもおすすめです。 それになんと言っても 一応「腐っても神戸」です。 |
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| No.11 |
75㎡ 3LDK 中層階で3000万くらい？
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| No.12 |
75㎡だと4500万以上は間違いないのでは
プラウドの中古で4000万程度 |
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| No.13 |
75㎡ 3LDK 3000万は名谷駅15分新築価格ですよ
駅近の地価と建築費の高騰を考えると4500万ぐらいにしないとデべも利益が出ないでしょう 正直西神の人気はかつてより落ちてると思いますし、売れ行き悪ければそこから下げざる得ないですが、初めからサービス価格にはしないと思います |
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| No.14 |
官民一体の開発とのことなので、庶民に優しいお値段になることを期待したいところです。どんなお値段になるのでしょう。
1LDK+2S～4LDKとなると、ほぼファミリー向けとなり、総戸数304戸なので、かなりの大所帯になりそうです。街が一つできる感じでしょうか。 南向きを中心に、東向き、西向きとありますので、やはり南向きが人気になるのかなとおもうのですが、お値段的には東向きあたりがお得になるでしょうか？ |
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| No.15 |
南向き75㎡高層は5000万円ぐらい？
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| No.16 |
となりのプラウドより高めですね。
西神中央、いい街ですよ。 |
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| No.17 |
＞＞9
大阪はしんどいですよ。西神は年配の方に人気の街です。通勤は三宮までが負担になりません。 |
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| No.18 |
なんだかんだ言っても買える人がうらやましい
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| No.19 |
駅までの距離だけならプラウドの方が近いですか？
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
私も不動産屋さんに、ジオやプラウドより坪単価は高くなると言われました。
高級志向のマンションになるとも聞きましたよ。 |
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| No.25 |
最近の神戸の官民一体の開発物件は安くないです。
中央区の駅遠の港内の物件なんか信じられないぐらいに物凄く高いです。 払い下げた土地の値段はいくらなのか判らないですがとにかく高いです。 ココも噂ではお高いようですよ。 |
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| No.26 |
>>21 通りがかりさん
3です。 前に書いた通り、単純に私の運転技量の問題です。 機械式にバックで入庫するのにいつも四苦八苦しています。 私の勘違いで、この新築物件は自走式駐車場と勝手に思い込んでいました。 申し訳ありません。 標題と話はそれますが、 この近辺でもジオやラフォルテ、イルグラッツォ等やっぱり自走式は、入出庫にストレスがなさそうでいいですね。 まぁ私の場合、それ以前の問題で、 バックの入庫にやっぱり苦労しそうですが… |
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| No.27 |
階数はそこまでないですがワンフロアの戸数が多いようですから、エレベーターを利用を利用する場合
混雑する時刻はタイミングによっては待つ可能性がありそうなこと。 ワンフロアに戸数が多いと住民同士、合う可能性が高いのでプライバシー感はなくなってしまいますね。 ごみを出しに行く時などは特に気を使いそうです。 エレベーターは何基あるのでしょうか？大規模なので多いとスムーズに移動できるのですが。 |
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| No.28 |
詳細が早く知りたいです。
真剣に検討しているのでわくわくしてます。 |
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| No.29 |
詳細が知りたいです。これだけ周りが賑やかになるとある程度夜まで騒がしくなりますか？その心配はないか迷っています。高層階やと億いきますかね？坪単価がプラウドより高いとなると３Ｌで５０００万位は必要なのか。
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| No.30 |
仮に予想通りこちらのお値段が高ければプラウドと考えているのですが、その場合プラウドも並行して相場上がったりする事ありますか？
それとも供給過多で相場落ちて買いやすくなったりしますか? |
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| No.31 |
私は、こことプラウド、ジオ、
それからイルグラッツォとグラスアリーナで 迷ってるんですが、 価格との兼ね合いなら、どこがおすすめでしょうか？ |
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| No.32 |
ココが予想以上に高ければプラウドの中古も多少引っ張られて値上がりするかもしれないね。
それと街が活性化するのは不動産価格にやっぱり影響があるよ。 |
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| No.33 |
>>31 匿名さん
駅近にこだわりたいなら、プラウド 。ほんと近いですよね。デメリットあげるなら機械式がほとんどという点でしょうか。将来どれくらいの負担になるかが疑問。 スーパーの利便性ならジオでしょうか。マンション内にカートがあるため、重い荷物を持つ必要がないです。プラウドとクレヴィアと比べると少し駅から遠いですね。特にバス停は見た目以上に遠いかと。 クレヴィアはジオよりは駅近というメリットありますが、プラウドと比較すると特にメリット見当たらないですかね…新築にこだわりたい人や、最新設備(があるかは知りませんが)が良いという方は、クレヴィア でしょう。 ただ、プラウドと比較してってだけで、駅近でスーパーとかも周りにたくさんあるので、クレヴィアも良い物件なのではないでしょうか。 |
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| No.34 |
西神中央駅再開発に期待していますが、映画館とか出来るのですかね？結局欲しい商品は三ノ宮行かないと無いとかそういう形になりますか？新築探しているのですがクラヴィアがどういう価格帯になるのやら。街並みは変わりそうですが。
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| No.35 |
>>33 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。 やっぱり中古より新築のクレヴィアがいいですね。 でもかなり高額になりそうなので… たとえば、10年後、どちらも中古になったとき こことプラウドならどっちが高くなってるのかな とか考え出したら… 優柔不断ですみません。 |
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| No.36 |
多分ですが同じような価格帯になっているでしょうね。
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| No.37 |
もしかしたら、10年後、駅までの近さとブラウドのブランド力でプラウドのほうが高くなっているかもしれません。
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| No.38 |
>>35 匿名さん
私も嫁も新築信者でしたが、中古を買いました。意外と買って住んでみると、なんであんなに新築に拘っていたのかと不思議に思います。数年後はどちらも中古なので、新築中古というところは抜きに妥協点の少ない方を買えばいいんじゃないでしょうか。 あと、クレヴィアが高額で出してきたら中古のプラウド、ジオも引き上げられるのでは？(つまり今の価格で買えるのは今だけ「かも」しれない) 高額な買い物だし、世の中の情勢もどうなるかわからない今、優柔不断になるのは当たり前と思うので、じっくり悩んでください笑 |
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| No.39 |
名谷駅徒歩15分のマンションでこの価格だし、プラウドよりは高額になりそう・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646393/image/70/0/ |
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| No.40 |
こっちの方が参考になるかもしれません。
駅近1分には劣るけど、西神中央駅近3分は十分に近く、図書館、文化ホール、市役所、再整備、西バイパス延伸等、価格が上がる材料が豊富な西神中央だとさらに高額になりそうなので、価格は期待せずに待っていた方がいいですね。 レ・ジェイド須磨妙法寺駅前 販売予定 第1期2次分譲概要 販売価格（税込）4,200万円～5,270万円 住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む） 間取り3LDK |
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| No.41 |
40さん
妙法寺と西神中央の駅ではどちらの方が格上なんでしょう？西神中央の方が格上なら、レジェイドの駅前のマンションより高くなるということなんですよね？ |
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| No.42 |
41さん
妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短くや料金も低いですが、と二角駅前には何もないですよね。坂も多いし。 病院を含めて、施設の充実度ではそれらが豊富な西神中央と比較にならないでしょうか。 |
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| No.43 |
42です 誤変換がありました
妙法寺のほうが三宮に近く、地下鉄乗車時間も短く料金も低いですが、とにかく駅前には何もないですよね。坂も多いし。 |
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| No.44 |
格上というのはよくわからないですが、駅力は西神中央のほうが断然上ですよね。
妙法寺は駅にはコープぐらいしかない。 一駅電車に乗って名谷に行かないと何も無い。 ただ、三宮に行くのには妙法寺のほうが近いので、頻繁に三宮に行くのなら、妙法寺がいいんでしょうね。 西神中央は電車に乗らなくても徒歩で大抵の用事は済ませられるから、どっちに重きを置くかですよね。 |
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| No.45 |
妙法寺駅すぐ前もいいですが、私は、クレヴィアと大久保駅のシェリアシティで悩んでいます。
名谷駅のは、駅からちょっと遠すぎですね。 |
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| No.46 |
西神中央から西方面に電車を繋げるような話はあるのでしょうか？ クレヴィアに惹かれてるのですが、職場が明石なので通勤時間が気になります。
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
ずいぶん前には、ＪＲ明石・大久保方面はたまた神戸電鉄押部谷に地下鉄を延伸させるとの噂もちらほらありましたが、おそらくないでしょう。 西神中央から明石に出るには、バスか、もしくは地下鉄でいったん新長田まで行ってJRに乗り換えですね。 明石にお勤めなら、ここより大久保駅、あたりがいいのではないでしょうか。 |
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| No.48 |
明石勤務でここはめんどくさいと思うよ
明石も十分便利だし素直に明石でいいかと |
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| No.49 |
>>41 マンション検討中さん
40です。他の方が言ってる通り駅力は西神中央が高いです。加えて、区役所の移転、図書館・文化ホールの整備と市が力を入れてることは明らかです。市長も明言してますし。元々の駅力も高く、さらにさらに好材料もあるとなると、西神中央の方が確実に高くなるのでは？という推測です。 https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4934.html?sp https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-4930.html |
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| No.50 |
>>46 マンション検討中さん
乗換の時間にもよりますが、45?50分くらいで着きます。行きは西神中央→新長田はもちろん、新長田→明石も基本座れます。(8時前後に乗るのでそれより早い場合はわからないです) 帰りは、明石→新長田は座れます。ただ、新長田→西神中央は座れないことの方が多いですね。 会社が許してくれるならバスの方が早くて良いと思います。ちなみに車だと20-30分くらいで着きますね。 |
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| No.51 |
プラウドが75m2で、4,750万で出てる！
プラウド からしたら、クレヴィア よりもさらに駅近だから、クレヴィア より価値ありとの強気価格と信じたい笑 |
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| No.52 |
坪210万ですね。
それでもここより500万くらい安い。 |
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| No.53 |
明石勤務ならココより大久保でしょうね
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| No.54 |
>>52 匿名さん
価格ってもう出たんですか？5,000万超え…？ |
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| No.55 |
>>53 匿名さん
大久保やめとき |
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| No.56 |
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| No.57 |
ここ買いたいけど予算の関係で名谷にしようかと迷っています。
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| No.58 |
名谷は永住覚悟じゃないと場所的に厳しい
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| No.59 |
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| No.60 |
駅から遠いのはやめとき
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| No.61 |
駅遠いならマンション買う意義はかなり薄れますね
駅周辺は個人ではなかなか土地が手に入りませんが、駅遠いなら土地は余りまくってるし一軒家でいいでしょう |
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| No.62 |
西神中央の戸建ても検討しましたが、
駅徒歩圏内の土地や物件、ものすごく高くて、びっくりです。 |
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| No.63 |
地下鉄の駅で、ここまで地価が上がるのはある意味すごい気がしますが、、
わたしは大久保に決めました！ |
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| No.64 |
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| No.65 |
大久保は人口増加がすごいでく駅前の立地は価値が高いです。三宮まで西神と時間は変わりませんがJR沿線ですので地下鉄よりも価値があります。西区は神戸市の中でも人口減少が著しく注意が必要です。たしかに成熟した街ではありますが。
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| No.66 |
地下鉄のほうが本数多いし始発駅ですから1本遅らせば座れますよ
環境が西神のほうがいいし横にジオとプラウド建ってるので大幅な値崩れはないと思う |
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| No.67 |
西神中央は三宮にしかつながっていないし、
三宮から乗り換えできるほど三宮に近くもないので、 西神中央の未来は結局は三宮周辺での雇用環境次第かなと。 神戸市は三宮もぼちぼち再開発とかしていますけど、 どちらかといえば西神中央含む郊外開発を重視しているように見え、 それが逆に心配。西神中央テコ入れしたところで三宮がダメならダメなエリア。 |
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| No.68 |
>>65 評判気になるさん
大久保はピークすぎたね 徒歩3分で行ける西神のほうがいいと思う 教育環境には大きな差がある 現実徒歩10分かかるマンションよりは JRも西明石までは複々線やけどそれからは複線にこれが致命的で今後新快速の停車も無理 地下鉄のほうがいいと思う。 特に、竹の台、美賀多台、糀台はもう土地がないので最後の大規模開発やし |
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| No.69 |
神戸新聞に図書館のイメージパースが掲載されてましたね
カフェもできてとても素敵でした |
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| No.70 |
>46
西神中央 → 明石には、バスが4-6本/時 西神中央 → 西明石でも、1-2本/時 運航していますよ。 渋滞時間でなければ、30分で着きます。 わざわざ新長田まで出て、電車なんか乗らなくても結構です。 |
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| No.71 |
明石、それも大久保でしょ 笑
正直、”いろんな”クオリティ面でランクが違うと思いますが… イオンや映画館などはあるのが良いでしょうがねえ。 しょっちゅう人身事故で止まるJRも、イラっとしますし、西明石より西はやっぱり姫路の文化で、ちょっとね。 |
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| No.72 |
>>71 買い替え検討中さん
確かに |
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| No.73 |
公式サイトで資料請求しました。
届くのが楽しみです。 |
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| No.74 |
間取りはどれが人気なんでしょうね。3LDKで70㎡、80㎡、SMタイプだと90㎡でゆったりと広いと思います。
W-Fタイプは80.19㎡で、角部屋。和室が1室あります。和室は洋室に変更できますか？ 部屋の広さは7畳、6畳、5畳の3部屋でした。 棟もウエスト、センター、イースト、サウスがあるのでかなりの選択肢があります。 陽当りを考えるとサウスがいいでしょうか。 |
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| No.75 |
予算次第でしょうね～
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| No.76 |
90㎡あたりだと、いくらくらいになるんでしょうね？
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| No.77 |
立地的に既に高いだろうと思われるものがあり、そこで90㎡の広さがあったらかなりの価格になりそうに思います。駅近でこれだけの広さがあるのって希少な感じがしますが、需要はあるんでしょうか。高額物件でもけっこう売れてるようなので大丈夫なのかな。
ちなみに、この近辺の中古物件を探してみたら、ジオ西神中央 11階 4LDKが100㎡超で6000万円弱でアットホームに出てました。意外にそれほど高くはないのかな？この地域って。新築でも億越えまではいかない感じ？ |
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| No.78 |
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| No.79 |
230万円が正しければ
90÷3.3×230＝6,272万円 後は階数や向きで調整が有る |
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| No.80 |
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| No.81 |
西向は酷暑でNG
南向は坪単価250超 検討は、東向しかないかぁ、、、 |
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| No.82 |
高くなりそうですね。
プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか… |
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| No.83 |
間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
京都市内在住です。
京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑) 元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。 西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。 最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？ 予想図(絵)ではときめいております。 |
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| No.91 |
坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。
>>90 匿名さん 通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？ 滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。 何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。 |
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| No.92 |
>>90 匿名さん
神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？笑 西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。 |
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| No.93 |
西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう
通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う |
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| No.94 |
西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ |
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| No.95 |
＞西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ 大きな釣り針であることを承知で書きますが それを言えるのは、御影～三宮の阪急沿線の住人だけでしょうね 笑 |
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| No.96 |
神戸市って思ったよりも広いので、西神中央の周辺環境でOKと思えるならいいんじゃないかと思います。
マンションがとても多い印象で、お店は何があったか知りたくて現地案内図も見ています。 駅前イオンがあり、専門店街やショッピングセンターもあるので、駅前のお店だけで浮気しなければいいのかな。 会社員などで帰りに買い物してこれたり、ネット通販利用したり、宅配利用したりもできるので、住んでみるとそこまで困らないかもしれません。 |
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| No.97 |
モデルルーム完成と事前案内会の案内きました。
案内来てから1週間もたたずに予約が埋まってたので、 やはりみなさん期待されているようですね。 |
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| No.98 |
そうなのですか。これからの売れ行きが楽しみです。
駅近物件なので、資産価値も高めなんじゃないですか？ 投資で考える人達も注目してたりするのでは？ 公園は多いし、学校は近いし、子育てにも良さそう。 買い物とかの利便性も良さそう。 現地を知らないけど、環境面でも期待できそうな感じがします。 見学しながら周辺を歩いてみるのも楽しいんじゃないでしょうか。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>柱の出っ張り
上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。 リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。 ベッドや机を置くならいいかと思っています。 最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。 和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
モデルルームに行った知人から価格聞きましたが、中古でもいい人は、さっさと中古買ったほうがいいかと。
中古マンションの値段も吊られて上がるかも。今の価格がバーゲンセールの様に感じるかもというくらいの価格ですね。 |
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| No.104 |
>>103 口コミ知りたいさん
いくらですか？ |
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| No.105 |
プラウド、ジオが中古で今5000万前後、今の価格がバーゲンセールだとするとここの価格6000?7000万ってこと？？？
西神でも新築一軒家買える値段になってしまいますね… 辛い… |
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| No.106 |
5,000万って80平米越の部屋ですよね？その広さなら確かに6,000前後。
同じ広さのところだと、今のプラウド、ジオからプラス1,000~1500万って印象でしたよ。 |
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| No.107 |
当時のプラウドとジオの価格とおんなじくらいの値段って、今ならどこらへん買えるの？プレミストの野球場の近くとか？
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| No.108 |
おそらく、一般の会社勤めの人は手が出ませんね。誰が買うのでしょうか、売れ残りそうですね。
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| No.109 |
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| No.110 |
夫婦とも大企業勤めのダブルインカム世帯だと、駅も近いし便利だし、買えるのでは？と思ったけど、神戸市営地下鉄沿線の大企業ってそんなないから、そんな夫婦が稀ですかね…
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| No.111 |
三宮まで地下鉄30分でしか出れず、JRとのアクセスも悪いですしこの土地にそこまで資産価値あるのでしょうか…
治安がいいとか教育がよいと聞きますがこのあたりに住われた方どうでしょうか |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
三宮ありきで住むなら地下鉄は遅いし地味に遠いのでお勧めはしないです 自己完結できる地域として良いとは思います まずは駅周辺の店とかを見てみてここで生活がある程度完結できそうか見極めると良いと思います |
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| No.113 |
>>111 マンション検討中さん
三宮まで30分ってそんなに遠いですか？ 東灘や灘に住んでいても駅から遠いと30分ぐらいかかりますよね。 ここは三宮勤務やしょっちゅう三宮に遊びに行く人なら、買っていいマンションだと思います。 大阪勤務や加古川や姫路などJRの西行き勤務は行きにくいでしょうね。 |
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| No.114 |
毎日通勤で地下鉄30分、駅の数10超えるのが苦痛。
ストップ&ゴーはジワジワ疲れる 距離的にも遠い |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 | ||
| No.120 |
ジオ西神中央に住む者です。
モデルルームにも見学に行ってきました。 ジオ西神中央 クレヴィアシティ西神中央 70㎡～ ３千万台 70㎡～ ５千万台 80㎡～ ４千万台 80㎡～ ６千万台 90㎡～ ５千万台 90㎡～ ７千万台 100㎡～ ６千万台 100㎡～ ８千万台 (60㎡～ ４千万台) ◆ジオの方が優れている点 ・ディスポーザーがある。 ・自走式駐車場がある。 ・エネファームがある。 ・標準内装はこちらの方が優れている。(水回りに御影石が使われている等) ◆クレヴィアシティの方が優れている点 ・戸数に対するエレベーターの基数が多い。 ・バルコニーが広い。 ・ブックルーム，ゲストルーム，コンシェルジュなど，共有部分はこちらの方が上。 ・全体的に高級感がある。 ジオは１階と最上階で１千万円近い価格の差がありましたが，クレヴィアシティは予定価格だったため，大きな差はありませんでした。 ですので，ジオ最上階だと，クレヴィアシティと似たような価格になると思います。 また，どちらも駐車場は戸数より少ないです。 クレヴィアシティの駐車場は早いもの順ではなく抽選だそうです。 （一部，駐車場確約の部屋あり） 西神中央について 習い事環境はよいし教育熱心な人も多いですが，教育環境が良いかは疑問です。 習い事競争で疲れ果てている人も多いですし，西神中学は西神南の井吹台中学に次いで，内申点が取りにくいことで有名です。 学校の先生も，親がやってくれること前提で動いていることも多いです。 治安は確かに良い方だと思います。 病院やお店などは駅前にそこそこの水準で一通りそろっています。 （再開発予定ですし） 電車は本数が多いので１本待てば確実に座れます。 |
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| No.121 |
ジオができた時とは時代も違うので仕方ないですねー。今の時代だと70㎡で3000万のマンションって、ここらへんだと名谷のマンションくらいですか？ジオ買得た人はお得でしたね、羨ましい！私もその頃買っておけばよかった！
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| No.122 |
モデルルーム見学に行ってきました。
価格も教えて頂いたのですが，私たち夫婦にはとても手が出ない金額設定でした。他のところを検討していきます。 私たち夫婦は直近マンションを探し始めました。皆様はこちらの物件に関しどう感じましたか？参考に教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.123 |
高いと思います。
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| No.124 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
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| No.127 |
新築の時のプラウド西神中央と学園都市のマンションって値段同じくらいなんですねー！プラウドの方が全然いいですね。
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| No.128 |
新築マンションの価格は2013年以降右肩上がり。プラウドでもそれ以前に比べると割高だったが、今となっては安かったと思えるレベル。過去の相場と比較しすぎると、今新築マンションは買えない。実需の人は、総額が支払能力に合っているかと、老後プランに影響しないかどうかで判断するしかないのでは。
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| No.129 |
「新築マンションの販売価格は今がピーク」
数年前から言われてますね。だけど、ずっと右肩上がり。 128さんのおっしゃる通り、自分たちの欲しい気持ちと支払い能力内で払えるかで判断するしかないですよね。様子見とか言ってる人は、いつの時代でも様子見でしょうね笑 |
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| No.130 |
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| No.131 |
色が暗くて嫌だ。隣の図書館も黒っぽい。街のイメージが暗くなる。
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| No.132 |
>>130 匿名さん
数年前からって文字が見えてないようですね。 |
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| No.133 |
隣の図書館のデザインが、なかなか宜しいようで。
マンションもこんな奇抜なデザインだったらどうなんだろう。 額にお値段が高くなってしまいそうですね。 ところで販売価格はお幾らなんでしょうか。 |
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| No.134 |
ここの物件、現時点で購入する予定の方いらっしゃいますか？？
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| No.135 |
デザインが黒っぽくて暗いというご意見があったのですが、図書館は窓が大きかったり、マンションの方は明るい色と混ざり合っているのでそんなに暗いという印象は受けなかったです。あくまでも写真で見た感じではありますけど。
部屋を選ぶ時にバルコニー手摺のタイプも考慮する必要はあるかなと思います。暗い色の手摺か明るい色の手摺か。それによって室内での印象もかなり違ってくると思われるので。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
130
その通りやね。 西宮で坪700万で売った土地代金で代わりの土地を 探したが、広い土地が欲しかったのでランクを落とし名谷で坪200で探したが縁が無かった。 平成の鬼平登場で相場が変わり、結局売った土地の近くの格上の土地を3倍の広さで買えた。 これは昔の話やけど時期は大事やで、 ここは郊外でもあり高くは買えないよ。 慌てることはない焦る事もない、慎重に構える事や。 |
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| No.140 |
山手の駅遠不便地マンションと比較する物件ではないでしょ。
駅前再開発が高いの当たり前。 南向き5000万出すなら三宮中古と悩みます。 思った以上強気ですけど、買う人は買うでしょう。 |
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| No.141 |
西神中央で価格は高い設定ですね。神戸市も強気の入札価格を設定したのでしょうね。
隣に大きな図書館があるのに、エントランスに図書ライブラリーがあったり、居住者以外でもマンションの敷地に入れる道があったりセキュリティが弱いですね。 部屋の仕様も標準設定では販売価格の割にはランクの低いものばかり使用されています。プラウドやジオに比べて将来の資産価値を高めるような考えもない感じです。 ただ、始発駅の駅近で強気の価格設定なのでしょうね！ プレンティも数年前にリニューアルしましたが、しばらくして何店舗かは撤退しています。2023年リニューアルをまたやるみたいですが、失敗で終わるでしょうね。 区役所移転も今、行政のデジタル化を進めている中で区役所が近いことが魅力の１つにはないですね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
何が無知なのか指摘しないと何の議論にもならないですよ
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| No.144 |
高すぎます、この値段を見て近隣中古も強気になるでしょう。
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| No.145 |
プラウドシティ西神中央は73平方メートルで4750万円の中古出てますね。
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| No.146 |
中央区並みですね
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| No.147 |
駅から近いというのは何事にも代えがたいです。
とくに始発駅ですから、朝でも座れるでしょうしね。 おまけに日常生活に必要なものを売っているショッピングゾーンがまとまっており、車を使わず歩いて行けるのも良いです。旧市街地では、これを買いにここへ、あれを買いにあそこへ・・など、小規模店舗が分散していることが多くて結構疲れるんですよ。区役所が近いのも、楽だと思いますよ。 |
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| No.148 |
高過ぎません？笑
駅前で始発駅でも高過ぎるよ、ショッピングモール？百貨店？も半分程閉まってせん？？ 全体的な間取りもそんなに良くなかった |
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| No.149 |
確かに間取り微妙ですね。
こんだけの戸数ありますから今買わなくて 様子見で良いと判断しました。 半年後に改めて安くなって見学します。 出来てからゆっくり見学出来そう。 過度な盛り上がりには注意ですよ。 |
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| No.150 |
ジークレフ名谷という物件の長谷工さんと一緒なんですね。西神中央は普通ですが、名谷と一緒で食洗機とかディスポーザーもないんですかね？すごい安そうな感じがありましたが、設備とかを落として安くご紹介するマンションでしょうか？
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| No.151 |
>>148 マンション検討中さん
西神人気も昔ほどないし再開発があるとはいえ厳しい気はする この辺で仕事も生活もずっと変わらずできるならいいけど、例えば途中で大阪勤務とかになると結構きついし、JR沿線の方が生活に応用は効くとは思う |
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| No.152 |
長谷工物件でしたか。。
残念。 |
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| No.153 |
価格表見てびっくりしました。高すぎる?
角部屋は全て商談中ってなっていましたが、本当ですか？って思いました。 区役所近いこともアピールしていますが、これからデジタル化になって区役所が近いことは魅力でもないです。プレンティも過去にリニューアルオープンしましたが、数年後には店舗撤退が多数。 プラウドやジオみたいにブランド力があるマンションならいいですが、販売価格に対して設備も魅力的なのなし、修繕積立金が安い設定。資産価値を高める感じも見受けられなかったです。 単に始発駅、駅近しかアピールポイントのない感じです。横に大きな図書館ができるのにエントランスに図書ライブラリーがあるのが不思議。 |
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| No.154 |
買えない人の負け惜しみコメントが多くて草
半年後に安くなる？ そうなればいいですねｗ |
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| No.155 |
たしかに値段が出始めてから、急に批判コメントが増えましたね 笑。みなさん買いたかったけど手が届かないとなった途端に…てな感じやな?
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| No.156 |
だね。
次は名谷駅近くの神戸市私有地再開発入札が控えてるけど期待して待つなよ。 がっかりするだけだから。 |
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| No.157 |
ジオやプラウドの住民からは、よくも糞高いのによう買うわと思われてるよ。収入同じなら、その分生活費、老後資金が圧迫される。
潤沢な収入や資金があるなら、そもそも西神は選択肢に入らないのだから。 |
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| No.158 |
プラウドやジオのスレで散々議論されたから、今さらと思うけど、西神は神戸や近隣に勤務する方しか住めないですよ。
私はプラウドの安めの部屋を買いましたが、 車で三木方面に通勤するので、快適です。大阪勤務と思われる方は六時台に出られています。 たまに贅沢な食材をパントリーで買いますが、あのままパントリーがなくなっていたら西神には価値ないです。その程度の場所ですよ。 6000万なんて払う価値は無いと思います。 |
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| No.159 |
>>155 通りがかりさん
その通りです！我が家も検討していましたが、とても買える値段じゃなかったため、断念しました。ジオ・プライド並の価格だったら良かったのにな～ |
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| No.160 |
>158さん
大阪に通う方は東灘や芦屋、西宮あたりで買えばいいのではないでしょうか？ ただし雰囲気の良い阪急沿線の新築なら坪単価は倍くらいしますが、治安に目をつぶって、山手幹線や2号線より南で妥協するかです。 そもそも神戸市兵庫区以西で、駅に近くて治安も悪くなくて、商業施設も一定揃っててって良いところありますかね？大久保とか言わないでくださいねｗ |
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| No.161 |
ジオやプラウドも長谷工物件でしたよね？食洗機は標準でついてるって聞きましたよ！
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| No.162 |
学園東町のプレミストだったらジオやプラウドと同じ値段みたいです。
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| No.163 |
>>160 マンション検討中さん
158です。大阪に通うのは大変というのは誰もが認める事実です。貴方は少し前のめりになっていませんか？西神と阪急沿線高価格地域とは比較の対象にはなりません。 私はもう20年近く西神に住んでいます。西神のピークは美賀多台幼稚園の入園のために徹夜で並んだ時代ですかね。もうその地域の一戸建てエリアも子供は帰って来ない老人地域になりました。阪急との乗り入れ計画もご破算になり、そごうが潰れた時、西神の住人は絶望感に溢れてました。まぁそういう意味では、今回のテコ入れは良かったのですが、実際の価値より高すぎる物件は、あとで大変ですよ。 あと西神の老人は現役時代の栄光とプライドの染み付いている気の短い方が多いですので、治安が良いと思って舐めないように気をつけてください |
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| No.164 |
>>163 通りがかりさん
治安はこの沿線はみんなそうでしょ？ ただ治安が悪いのではなく、気難しい人が多い、が正しい表現かな。 名谷や妙法寺のマンションは地盤や断層も調べた方がいい と説明受けたけど、、、 かなりたくさん見学しましたが、沿線では ここが一番気に入ってます。 東向きに今お住まいの方、東向きは不都合ないですか？ |
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| No.165 |
高くて買えないというか買えるけどそもそもそこまでの価値は本当に感じません
こちらのマンションの影響で相場が上がるとかはありえないです 所詮西神中央です 地元民のぼやきでした |
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| No.166 |
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| No.167 |
再開発も加わり一つの街としてはいいんだけど、孤立しているというかなんというか
駅周辺の雇用で1番大きいのは西神戸医療センターだろうけど異動もあるから医療関係者も定住は難しいだろうし |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>162 学園東町のプレミストだったらジオやプラウドと同じ値段みたいです。
>>166 学園都市のプレミストは、3L 2900万円から、 あんな駅と駅の中間にあって遠くて、周りは殺風景で、駅からマンションまで夜など何もなくて歩くのが怖いと思うマンションですら、当時高値で売れないと言われた (早々に完売したが）ジオやプラウドと同じ？ クレヴィアとは「地下鉄沿線」という共通項目しか相違点がないでしょう。 不便なプレミストと比べたら、そりゃあ西神中央駅前なら高くなるでしょうね。これは資材や人件費の高騰もありますからね。 売れないとか、阪急沿線とは違うとか、なんか買えなくて腹立ち紛れ意見しているとしか思えない方が急に増えましたね。ジオやプラウドの時も同じようなのが現れましたが、残念ながら直ぐ売れちゃいましたよねｗ 築18年のイルグラッツオが販売当時とそう変わらない価格で取引されている現状を見れば良いのでは？ |
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| No.170 |
>>168
地下鉄妙法寺以西の駅格付 S:該当なし A:西神中央、名谷 B:学園都市 C:西神南、妙法寺 D:伊川谷、総合運動公園 神戸市都市空間向上計画（立地適正化計画）では 西神中央、名谷、学園都市は広域型都市機能誘導区域に格付け。 神戸市主導で都市機能の維持を図る予定。 それ以外は。。。 よって妙法寺と比べれば格上。 名谷と比べれば同格。 学園都市と比べれば同格~格上。 （学園都市は商業集積が駅前でないため） あとマンション価格は学園都市、名谷は駅キョリが影響して低価格。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
まあ人件費や建築資材も当時よりだいぶ上がってるからね
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| No.173 |
>>160 マンション検討中さん
この方みたいに、良く大久保を批判するのが散見されますが、西神も大久保も同じくらい田舎ではと思いますが。どちらかと言うとJRのある大久保の方が利便性は良いのですが。 そもそも、関西自体が田舎なので、どこでも一緒でしょ。 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
明石は西明石から西は姫路の匂いがしますね。 大久保も西神も田舎には違いなくてどんぐりの背比べですが、まあそれを言い出すと関東、例えば横浜でもほとんどの地域は田舎ですけどね。区画整理する前に家を建てて行ったから、道は狭いわ、田んぼも残ってるわで、更にいまだプロパンガスの地域もあるし。多摩地域、千葉や埼玉など言わずもがなです。 |
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| No.175 |
三宮から西神中央までは一時間に8本以上あって駅から3分、三ノ宮から大久保までは一時間に4本しかなくて駅から6分。大久保は待つことも考えるとまぁまぁ不便。
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| No.176 |
駅に着く時間を逆算して家を出たら運転間隔は吸収できたとしても、
JRは事故や天候によって止まったり遅れたりが多い印象、 地下鉄はそれが滅多に無いです。 ただ、子育て支援は明石市の方が手厚いですね。 地下鉄沿線は再開発がうまくいかないと将来の地下鉄運営も危なくなるので 神戸市は魅力ある街づくりと若い世代の呼び込みを頑張って欲しいです。 阪急乗り入れが実現してたら少しは違ったのになー。 |
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| No.177 |
目的地が常に三宮までなら西神住まいで問題なさそう
三宮より東に行くことが頻繁にあるならJR沿線がいいね |
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| No.178 |
目の前が大通りで交通量すごい。以前須磨駅前の幹線通り近くに住んでた頃のトラウマがあり、排気ガスがどの程度か気にしてしまいます。
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| No.179 |
西神中央に6000万円以上出す価値がないとか、「高くて買えなくて逆ギレしている方たち」がのたまっておられますが、まあ取り敢えずどんな売れ行きか様子見されてはどうですか？
貴方たちの言う通りなら、販売後半で値下げしてくれるでしょうよ。 そういえば築18年のイルグラッツオの100㎡の部屋が3980万円で出てましたよ。 新築にこだわらなければ、そういう選択肢もアリですね。 |
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| No.180 |
マンション相場の急上昇で、6000マン出しても西神の駅前しか住めないと言う現実に落胆しているんですよ。
昨年の今頃はコロナ禍でマンション相場が大きく下落すると思っていた人がほとんどだったと思いますが、逆に大きく上昇した衝撃は大きですよ。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
冷静に考えたらわかりますよね。西神で6000万超えは資産価値としてどうなのか。3年前なら摂津本山徒歩5分の最上階新築が買える値段。まぁそんなこと気にせずに、西神が好きだ！って人が買うんでしょうね。本気で購入者の生の声が聞きたい。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
築18年の中古と新築の相場から欠けはなれたマンションを一緒にするのは違うと思いますね
シンプルに駅前ということと、土地の仕入れや人件費が高騰したんでしょ いくら駅前でもあの値段じゃ今買うのはお手上げな人がほとんどです 値下げ待って買うくらいなら築10年前後の中古か学園都市で買いますわ |
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| No.184 |
5月末に限定コンテンツ公開と書いてありましたが、何なんでしょう？
マンションの資料請求はすべきかとか迷います。 資料請求した人から詳しい情報を教えてもらえる感じでしょうか。 価格がいくらなのかを知ってから購入するのもアリかと考えています。 >>築18年のイルグラッツオの100㎡の部屋が3980万円 ちょっと興味ありますが、築18年が気になります。キレイな室内ならいいかなあ。 |
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| No.185 |
大阪も見ていたら、
たかが茨木市駅で徒歩6分のマンション、100㎡が1億2000万円弱だったわｗ 10年前なら5000万円程度だったのにな～ |
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| No.186 |
75歳の夫婦ですが老後の最後の住家として検討中です
東側は車の騒音と振動が気になるところなので南側か西側でと思っておりますが 近くのプラウドも検討中ですが最上階が3部屋も同時に売りに出てるってちょっと気になります！何か問題が出たのでしょうかね～ |
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| No.187 |
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| No.188 |
最期の住処としては素敵な場所ですよね
当方まだ現役で転勤の可能性が全くないとは言えないので、ちょっと山奥だと厳しいかなあと思案中です |
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| No.189 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
6000万払えるもしても、西神にこだわるなら一軒家買うし、拘らないなら東灘とか西宮の山側買うよねって結論になったんですよね。あとディズポーザーないみたいだし。
まぁでも資産価値ばかりが人生じゃないので買いたいものを買いたい人が買えばいいと思いますよ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
クレヴィアシティ検討中の20代です。既婚、子供なしです（予定はあります）。
仕事・職場の関係上、西神中央には魅力を感じています。 東灘や西宮はもちろん魅力的ですが、職場が遠くなってしまうので神戸～西側で検討中です。 質問をいくつか失礼します。 ①兵庫区に住んでいますが、治安が決していいとは言えず、子育てを前に子育て環境としていい場所に引っ越したいと考えています。 西神中央に在住の方は治安や子育て環境、交通（車での移動）について、細かいことでもいいので教えていただけないでしょうか。 ②クレヴィアシティは4000万～6000万の物件であり、（希少物件（角＆最上階）は6000～8000万程かとは思いますが、）高いと感じられますか？ お隣に当たる物件（６～７年前）では新築当時どれくらいの値段であったかご存じの方がいらっしゃいましたらおおよそでいいので教えていただけないでしょうか。 ③クレヴィアシティが完成後は周囲に大きいマンションはしばらく建たないのではないかとの話を伺ったことがあるのですが、駅前徒歩5分圏内くらいで分譲マンション（賃貸マンション・小規模マンションは考えず）が今後建ちそうな場所やそういう話を聞いたことがある方は教えていただけないでしょうか。 長文失礼致しました。何卒ご意見の程よろしくお願いします。 |
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| No.194 |
追加情報ですが、クレヴィアシティの和室は洋室に変更可能で、書斎サイズに変更も可能です。また、部屋自体を無くして広いLDKにすることもできます。
ご参考までに。 |
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| No.196 |
>193 マンション検討中さん
① 県内で世帯年収がワースト2位で治安レベルが悪い兵庫区に比べれば、遥かに良いです。西神南は駅前に大規模な公営住宅があるのですが、中央は非常に少ないので、ヤカラ系はほぼ皆無です。 治安と関連があるか分かりませんが、区別の生活保護率を見てみますと、やや古いデータでは長田区＝約7%、兵庫区=約6%と突出して悪く、西区と東灘区が一番低く約1%です。西区は玉津や伊川谷などに大規模な公営住宅があってこの数字ですので、西神中央は持ち家率も極めて高いため、0%に近いでしょう。世帯年収も西区は1000万円以上の比率が10%を超えており、芦屋には遠く及びませんが高収入世帯もそれなりにあるようです。 したがって子育て環境は良いと思います。交通は駅に近ければ最高です。車も渋滞が少なく、阪神間よりストレスは少ないです。 ② 高いと思いますが、全国的な傾向ですので、相対的には妥当となるでしょうか。プラウドシティは最高価格が6400万円 (107㎡？）程度だった気がします。ちなみに2003年ころだと、岡本の>100㎡でも7000万円以下でした。 ③ 西神中央は賃貸専用物件は建てられないはずです。賃貸物件はすべて分譲貸しですし、もう土地がないので駅近いは建たないと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。 ①生活保護率からも明らかですが、現在は歩きタバコや人混みで自転車を降りないなどは当たり前で民度の低さを痛感しているところです。 西神中央の雰囲気がデータから大変参考になりました。 ②全国的に500-1000万程マンション価格が上がっていることを考えると妥当なところでしょうか。プラウドシティなどを購入された方々は勝ち組とも言えるかもしれませんね。今後駅周辺に大規模マンションができないのであればクレヴィアシティも＊＊＊にはならないと思いますが…。 ③マクドナルドの向かいに小規模賃貸マンションが建つ話を聞いたことがありますがどうなのでしょう。大きめの立体駐車場が建設される予定とのことなのでクレヴィアシティの東棟に夜間のライトなど影響が出ないといいなと思います。 話が逸れましたが、周辺で大きい土地がなさそうなのであればしばらくは新規分譲マンションは建たないという考え方でいたいと思います。（願望ですが） 他にもご意見やご感想などございましたら是非教えていただければ幸いです。 よろしくお願い致します。 |
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| No.199 |
>>197 口コミ知りたいさん
向かいとは東棟の向かいのことでよろしかったでしょうか。 立体駐車場とマクドナルドの間に小規模マンションが建つ予定があるとかないとかは聞いたことがありますが、あの土地を考えると本当に小規模になるのではないでしょうか。また、分譲ではなく賃貸とも…（賃貸専用は建てられないとのお話もここで伺いましたので詳細はわかりません）。団地とまではいかないと推察しますが、どうなのでしょう。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん＃さん
情報有難うございます。 マンションギャラリーに行った知人の又聞きなので、詳細は分かりませんが、何かが建つとは言っていたようです。 確かに狭い土地ですよね。有難うございました。 |
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