クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

日照自体はおそらくモデルルームに話を聞きに行った時に
検討しているあたりの日照のデータはもらえるんじゃないかな？
確かに位置によっては影響受けそうな印象はありますよね。
とてもとても素敵な図書館なので、
本好きの方には特にいいだろうなぁとは思うんですけれど。

[405: 匿名さん]

住み替えの人が多いという記載が公式サイトにありました。
若いファミリーの写真ばかりがあわせて掲載されていたんですが、
内容を見てみるとシニア世代の理由が多そうです。
こちらのマンションは、
現状でもシニア世代の方が割合として高いのでしょうか。
若い世代の方たちが圧倒的に多いと思っていたので意外です。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
契約者ですが、シニア世代が多いみたいです。

[407: 匿名さん]

そうなんですか。
1LDK+2S～4LDKのプランだから、寝室が3つ～4つになります。
そのあたりから予測すると、やはり子育て世帯か二世帯かなという感じなんですが。
シニア世代でも広々とした空間で暮らしたい方々が多いんでしょうかね。
子供たちに残す資産という感じでもないのかな。
駅徒歩3分の好立地なので、自分たちが住まなくなった後は子どもたちの資産という感じで。

[408: 名無しさん]

>>407 匿名さん
他の場所に比べて坪単価が異常な高さなため、買替えなどでお金があるシニア世代が手を出しやすい物件なのかなと。
中古も根上がってますし、サイズダウンして購入するのかなと。
子育てもよいですが、子供の進学の視点で考えると、行き止まりの地下鉄よりもJR線沿いの方が学校の選択肢も広まるかも。もちろんこの周辺は学力が高いお子様が多いですが。

[409: ご近所さん]

JRといっても、大久保じゃねえ・・・。

[410: 匿名さん]

>>408 名無しさん
>他の場所に比べて坪単価が異常な高さ
どこと比べてでしょう？

[411: 匿名さん]

どこも値段あんまり変わらないことないですか？もちろん不便なとことか津波の心配とかに目をつぶったら安いとこありますけど。

[412: 匿名さん]

マンションに直接関係は無いかもしれませんが、図書館とカフェが近いのは魅力を感じます。よほど欲しい本しか買わないので、読書はもっぱら借りて読む感じなのですが、返却に行くのが面倒なのです。隣なら楽々ですから。読書は自宅ではなくカフェなどでするのが好きなので至れり尽くせりな感じです。公園も複数あって散歩コースにも困らない。シニアになっても暮らしやすそうなイメージはありますね。

[413: 匿名さん]

確かにこちらはシニアになってからの生活が想像できる環境かもしれません。
買い物が便利な事は勿論ですが病院に通いやすくホットヨガのスタジオも近いのはポイントが高いです。
意外と利用頻度が多いと思われる庁舎や芸術文化センターが近くにあるのもいいですね。

[414: 匿名さん]

西神ニュータウンの大規模病院は西神戸医療センターだけで、いつも激混み。
入院も短期間で、遠方へ回される事が多い。

中小病院もニュータウン内に限られ選択肢が無く、病院通いの高齢者に良い環境とは思えないね。

[415: 匿名さん]

あまり病院に行かないのですが、414さんによると、激混みのよう？
薬の処方に時間がかかるなら、お昼を食べに家に帰ってから出直しもできるかと思いました。
大病院は混みますよね。

業務スーパーが近くにあるのは嬉しいです。
最近、テレビで特集されることが多く、行く頻度が高くなってきました。

[416: 匿名さん]

薬は今時院外処方でしょう
西神はこの地域だけで日常生活が完結されるのが魅力ですね
逆に三宮や大阪方面に行く用事が頻繁にある場合は各駅停車の地下鉄で毎回行くのが結構しんどくてネックですが

[417: 匿名さん]

なんだかんだで駅に近くて暮らしやすい環境は整っているのは大きいと思います。
あと電車だけじゃなくて
路線バスとかもいろいろと充実しているのがに西神のいいところだと感じています。
ある程度年齢が行って、車の運転をしなくなったときにも
ここだったらどこ行くにも困らなさそう。

[418: マンション検討中さん]

西神中央にある大手不動産会社と話しましたが、土地の購入価格がプラウドの1.2倍近い相場で買っている為割高だそうです。
我慢して待っていると価格を下げて売り出すと予測されてました。
明石市と神戸市が持つイメージって大事ですよ。大久保は西に向かうと
ややこしい街が点在してますね。明石市長もまた自民系に変わり
利権重視体質に逆戻りしますから、明石発展も終わりだろう。
西神住みだけど、引っ越しするなら西宮か尼崎の駅前にしますよ。
街で歩く人は元気で若い街が良いですよ。

[419: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
西神戸医療センターの医療レベル・サービスは須磨や垂水や明石より技能レベルも含めて高い。中央市民病院なんてうちは予防医学や検査病院ではないって上から目線の高飛車だし。北播磨みたいな研修医の実験場でもない。混むと云うのは優秀な証拠

[420: マンション比較中さん]

>>418 マンション検討中さん
値下げは既に購入した人たちからの不平不満がでるためブランドイメージ維持のためにもごくわずかでしょうから期待しない方がいいでしょうね

[421: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
>>混むと云うのは優秀な証拠

その指摘は無理がある。
単に、この地域に病人・高齢者が多く、総合病院が少ないだけ、かも。
病人が遠くの病院へ行くのは大変でしょ。

一般的に考えて、病院通いが想定される高齢者が、わざわざ神戸中心部から遠いニュータウンのマンションへ越してくることは少ないだろう。

ニュータウン内での戸建てからの住替えが大半だろうね。
でも、それも戸建て中古が高値で売れないと難しい。
さらに、その先、ここの中古を誰が買う？を考えると・・・難しいね。

[422: 通りがかりさん]

最近西神中央駅に行ったのですが、SOGOがあった建物の中オシャレになっててびっくりしました！
店舗もニトリや無印があって便利になってると思いました。

[423: 近くに住んでます]

入居日っていつなんですか？
近くに住んでいて引越し業者のクルマが気になります。