クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
拝見させていただきましたが、新区役所の前にも住居ができるんですかね？
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
具体的な情報は持っていませんが、広報誌に「今後5年間で駅周辺に住宅を700戸供給」と書いてあるので、マンションが建つと考えるのが自然でしょう。
分譲か賃貸かは分かりませんが…

[204: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
700戸供給ですか。クレビアシティが300戸として残り400戸程度の住居が分散してできると考えてよさそうですね。
区役所の前も立地がいいですね。規模は大きくはなさそうですが。

[205: マンション検討中さん]

1期販売が間もなく終了ですね。
購入された方々はよろしくお願いします。

[206: マンション検討中さん]

先日こちらのモデルルームを見てきましたが、新築マンションの価格は今が一番高いとのことで10～15年前なら3～6千万円クラスの部屋が4～8千万円の価格設定でした。
それなら10年前に建った中古マンションを買った方が良いよねということで我が家は見送りになりましたが、一日中まったく日の差さない薄暗い部屋を4500万円も出して買う人がいるのでしょうか…。

比較的明かりの取れる中部屋は5～6千万円が主な価格帯でしたが、この価格なら駅近でも庭付きの新築一戸建てが買えます。
若年層ではなく高齢層が資産目的も兼ねて購入することを見越しているのでしょうね。
標準内装のグレードも大したことがなく、モデルルームはオプションの嵐でいまいち参考になりません。

一期分譲分が半分も埋まっていなかったので恐らく先行きはかなり厳しく、最終分譲では特にセンター棟で大幅な値下がりが予想されました。
ただ住人向けの設備は素晴らしいですね。
特にエントランスのコンシェルジュ制度はラグジュアリー感があり憧れます。
逆に言うとそこにしか魅力がないとも言えますが…。
少なくとも我が家は駅近３分新築6000万円よりは駅近5分中古南向き3000万円を選びますね。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

駅近5分、中古3000万などないでしよ？
竹の台1丁目で徒歩15分以上の新築、それも正直一戸建てのメリットがあるのかわからない狭いところで4000万弱ですしね。
築30年以上でも、駅徒歩5分は高い気がしますが。

[208: マンション検討中さん]

>>207
一戸建ての話でしょうか？
駅近5分中古3000万円はマンションの話ですよ。
クレヴィアシティの南向きは5～6千万円設定なのでそれなら駅近新築戸建てが買える、戸建ての管理が難しくなった高齢富裕層にしか旨味がないという意味です。
通勤を3分短縮するために3千万円上乗せして払う価値があるような年収で、かつ何がなんでも西神中央に住みたいという人なら話は別ですが300世帯はいないでしょう。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
中古マンションの値段も上がっているので中古マンションも適正価格がわかりにくくなっていますね。どこのマンションも高くなっているわけですし、新築なら今後10年購入を待てる方は値段が落ち着くのを待つか、待てないなら中古を考えるかですね。もちろん10年経っても下がっていない可能性もありますが……。

センター棟は今のままだと確かに高い印象ですね。クレヴィアシティも最上階や角はほとんど売れていますし、余裕がある方々は立地やサービス、設備からクレヴィアシティを選ばれたのでしょう。最上階や角は値下がりせずとも最終分譲までは残っていないでしょうし、南向きも先に売れるでしょうね。ここまでの規模のマンションはしばらく西神中央の駅近には建たないかもしれませんから気に入ったら十分検討の価値はあるかと思います。
一軒家とマンションでは購入後のライフプランが全然違いますから私は比較以前のことと考えています。
既に、6000万円前後以上の部屋は残ってなかったように思います。残っているのは4000万～5000万円前後の部屋が多いですね。

モデルルームがオプションの嵐で参考にならなかったのは同感です(笑)

[210: マンション検討]

やっぱり高いですよね( ；∀；)
名谷も駅から遠すぎるし
学園都市のマンションが一人勝ちしそうですね

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討さん
学園都市のマンションも「高い」と思いますよ。
買えるならクレヴィアシティの方が「安い」のではないでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

>>209
確かに7～8千万円の部屋は大半が検討中と表示されていて驚きました。
土地の問題から駅近の新築大規模マンションはクレヴィアシティで最後と言われているので、新築に拘りたい方や老後にゆとりがあり資産として残したい方が検討されているのでしょうか。
説明では最低価格が4200万円～となっていましたが、まだ大半が商談中にすらなっていない現状で呼び込みが期待できる価格帯ではないためセンター棟はまず間違いなく3千万円台まで下げてくる部屋があると思います。
と言っても件の日が差さない部屋でしょうが…。
高い部屋ほど先に埋まっているようなので、どうしてもこのマンションに住みたいという方は早めに申し込んだ方が良いかもしれませんね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
角や最上階のいい物件を買う方は余裕がある方か資産価値を見出している方だと思います。ルーフバルコニーが好きな方もいらっしゃいますね。
やはり大規模マンションの新築となれば団地が一つできるようなものなので新たなコミュニティ形成という意味では新築は大いに価値があると思います。また、センター棟で日差しが悪くてもクレヴィアシティに住んでいる限り良い共有スペースや立地、サービスは他の部屋の方々と同じように利用できるわけですから他の小規模で管理費が変に高いのにサービスはあまりよくないマンションより価値はあるのかな、と。
新築なのでオプションをしっかり付けたい方などは早めに申し込むことが大切かもしれませんね。最終分譲では低階層は特にですが既に工事中・工事完了後のものを購入することになるのでお値段は抑えられるかもですね。

長々と書いてすいみません。こちらの掲示板が盛り上がってきていることが嬉しくて。みなさんの色々な意見が聞きたいです。

[214: マンション検討中さん]

未就学の子供が二人います。
標準の仕様ではないかもしれませんが、照明スイッチが腰の高さにある点や手摺が設置してある点、管理人とは別にコンシェルジュが日中常駐している点などから最初からターゲットはある程度高齢の富裕層に絞っている印象を受けました。
モデルルームも4LDKの規格を2LDKに改装したものを展示してあり、実際に4LDKとして使用するには薄暗く狭いかなと。
日中子供が家で過ごす時間が長いので南向きが必須ですが、サウスコートは最安値の1LDKでも4980万円だそうです。希望の3LDKは最安値で5290万～7390万円。
絶句する私達夫婦(笑)
同じ金額を払えば広いリビングも明るい子供部屋も大きな庭も手に入るけどそれより駅近が良い、そういう世帯が集まる高齢者介護施設のようなマンションになるのではないかなと。
逆に小さな子供がいる20～30代の購入者がもしおられれば、何が決め手になったのかお聞きしたいです。

[215: マンション検討中さん]

>210さん
学園都市のマンションは、比較対象ですらないでしょうね。立地や条件が違いすぎて、結果お値段もかなり違いますから、購入層から別だと思ってます。
安いといっても、昨今の高騰で内容に比べると安いとは思いませんね。

[216: マンション検討中さん＃]

>>214 マンション検討中さん
子供はまだいませんが、20代購入検討者です。
照明スイッチは確かに低めでしたが子供にとってもいいことかと思い、特に高齢者に向けてという印象は受けませんでした。手すりは浴室以外は無かったと思いますが、私たちが気づいていない手すりがあったかもしれません…。
車を手放す可能性があるご高齢の方々には駅が近いことはとてもいい条件ですからもちろん向いていると考えますが、３０～４０代の購入検討者も多いと伺いました。南向きは高くても売れるのでどうしても高くなりますから設定としては仕方ないかなと……。
購入検討の決め手といいますか、理由は様々ありますが、仕事の関係で学園都市～西神中央あたりの家を探している中でクレヴィアシティを知りました（子供の成長や両親のことに合わせて今後ライフプランが変わる可能性を考えると戸建ては今買うべきではないと判断しました）。妻が日中家におり車を運転しないことから駅に近い点、子供の通学や習い事を考えると始発である点は魅力的でした。治安もいいと聞いており、とても栄えているわけではありませんが他の駅前と比較しても駅周辺に商業施設や病院が集まっていることもいいと思いました。私たちとしても購入価格が高いとは思いましたが、お得かなと考えましたので購入検討へ至りました（同等の損失なら立地やサービスがいい方がいいという持論ですが）。
他にも検討したことは多くありますが、若い世代だからこそ考えることが多くありました。一つでもご参考になれば幸いです。

[217: 匿名さん]

>同じ金額を払えば広いリビングも明るい子供部屋も大きな庭も手に入るけど
どこで？ニュータウン内じゃ狭い土地か徒歩25分ぐらいの場所しかないんじゃない？

[218: マンション検討中さん]

30代で購入検討中のものです。（小中高が西神中央）

検討理由
・駅近、地下鉄始発のため確実に座れる。職場が地下鉄沿線
・西神中央は治安が良く、施設もあるため生活に困らない。
・高齢者が多く、良くも悪くも落ち着いてる。
・子供の通学面でも問題なし。

立地は問題ないのですが、以下が気になり購入に決心がつきません。一軒家や中古マンション（リノベーション）でも良いのかと思い始めています。

・最近のマンション標準と思われる「ギャラリーラウンジ」「コンシェルジュサービス」等に魅力を感じない。使わない。
・最近のマンション標準と思いますが、今住んでいるマンションと比較して、収納が少ない。玄関が狭い等
・相場が上がっているのもありますが、上記理由により割高感がある。

[219: マンション検討中さん]

周辺環境、立地はいいと思います。

ですが、
ギャラリーラウンジ、コンシェルジュサービスは、使わないと思う

・キッチンにディスポーザーがない
（ジオ、プラウドには、ある）
・部屋の扉が吊り式でない→床にレールがある

等　設備・仕様の点で割高感がある

以上の点で迷っている

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
個人の意見になりますが、どこのマンションに住んでも管理費は同程度ですから同じ管理費を払うならサービスや利用できる公共部分が多いのは大規模マンションのいいところとも考えられないでしょうか。コンシェルジュサービスは若年の人も荷物の発送や受取など昨今は利用することはあるかもしれません。困るサービスではないと思いますので（共用部分に特定の方々が居つくなどは困るかもしれませんが）魅力を感じなくとも全てをしっかり堪能する！とまでは考えなくてもいいのではないでしょうか。収納が今住んでいる家よりも少ないとのことですが、それはどうしようもないので妥協点になりそうですね。少ない印象は受けなかったため現在のお住まいが多い方なのだと思います。玄関は間取りによるとは思いますが狭いところが多かったですよね。下駄箱の棚もハイタイプなのでより圧迫感を感じたのかもしれません。そこも妥協点でしょう。相場が上がっており、割高感はありますね。ただ、建築資源の不足は思っていたよりも深刻のようですぐには解消されない問題だと思います。マンションにしろ戸建てにしろいつになったら値段が落ち着くのかは誰にも分かりません。今の相場が高いと感じるならば現在のお住まいや賃貸を検討することも視野に入るかもしれませんね。ただ、クレヴィアシティは主観ですが資産価値としてもある程度は値下がりしないのではないかと思います。他のコメントにもありますが損失が同じなら立地やサービスが良い方を選ぶのも選択肢かと。（もちろん生活が苦しくなるくらいの購入をお勧めはしませんが。）この時期にいい場所にマンションを建てないでほしい(笑)

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ディスポーザーは使ったことがある人は便利だと言いますね
確かに付いてないのはマイナスポイントですね
浄水槽が必要なので個人で付けるわけにもいけないので諦めるしかないでしょう、、
その代わりなのかは分かりませんが燃えるゴミはいつでもだせるみたいですよー