オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ローレルアイ葵レジデンスに比べると値段は高めだが南向きが良いかと。
売出し当初のシティタワー葵と比べると高いですが、現在残っている値上げしたシティタワーとはそんな変わらないですし、デベの違いはありますが、内廊下で高級感があり、完成前なので間取りや内装変更もできます。オープンはちょっと…と思ってましたが、今の価格ならシティタワーの規模感、団地感よりも魅力が多いように感じています。

[82: マンション検討中さん]

前建が汚いの何とかならんのか。低層階とエントランスの景観はキツイ。

[83: 匿名さん]

なるほど、オープンハウスは格安マンションのイメージがあるので中古で売値が高いと
敬遠される恐れがあるのですね。
確かにマンションのブランドイメージってありますよね。
ここはリセールが難しいと踏まえ永住目的で購入される方が多いのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

suumoだと７月上旬販売開始になってますが、始まりましたかね？？

[85: 匿名さん]

来場予約に「販売開始してから3ヶ月で約50%の住戸が売れてしまいます！」と煽る文言がありました。
価格は高めなので、本当に売れるかはわからないですけど…
オープンレジデンシア葵フォレストの見学予約は10時～、13時～、16時～、19時～の4つの時間でした。会場はテラッセ納屋橋の2階です。

販売しているのは先着順15階で1億以上の間取りです。
6月29日に登録してありますから、7月待たずにスタートしている感じでしょうか。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストも出てきて、激戦区になりますね。駅2分で便利そうです。

[87: 匿名さん]

千種のイオンモールで八百屋のように声かけ販売してました。
マンションもそのようなやり方で売れるんですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
オープンハウスは、それでのし上がってきた会社じゃないですか。

街でナンパされたことありません？

[89: 通りがかりさん]

12880万円

[90: 匿名さん]

>>88　マンション検討中さん
栄の三越前で声かけられたことがあります。
あと、伏見ヒルトン近くドン・キホーテ前。伏見のドン・キホーテは、ビル内にモデルルームがあると聞いたことがあります。

[91: 名無しさん]

ここの営業は体育会系だよねぇ…
正直いい印象はない
ただこの物件に関して言うと、近くのシティタワーよりだいぶ安くて悪くないと思う
ディスポーザーが無かったり設備面で削っているところはあるけど、4Lは5000万台から、2L3Lは4000万台からある

[92: 買い替え検討中さん]

>>91 名無しさん
えっ、そうなんですか？
シティタワー葵よりも高いという事で
話がまとまっていたので驚きました。

[93: 気になってます]

目の前に老舗の会社の印刷工場がありますが、匂いとか大丈夫でしょうか？
工場がなくなってマンションになったりしないですかね。協会と外国語学校などもあり声や音が気になります。この地域に詳しい方いらっしゃいますか？

[94: 買い替え検討中さん]

前に古い建物は要注意ですよ。
といいますか立つ前提で購入や階数等決める物です。
不動産は。

[95: 名無しさん]

>>93 気になってますさん
以前休日に近くを歩いた時、教会から鐘の音がしてました。
あとは目の前の公園で子供が遊んでいたり。
常識的な範囲の音だったと思いますが、気になる人は気になるかもね。
工場の匂いは平日でもそう気にならなかったなぁ。
真横を通れば若干するか、というぐらい。

新たに何が大きい建物が建つ可能性は0にはならないでしょうね…
一応敷地内の南側にこのマンションの駐車場が有るので、ある程度の距離は確保されているようですが。

[96: ご近所さん]

現地の近くをよく通ります。
カトリック布池協会は古い教会です。公園や小学校も近くていいところと思います。

印刷工場は「あったっけ？」と思うくらいでしたが、街にとけこんでいるんでしょうね。他の人が言うように、公園で子供が遊んでいたり、小学校が近いこともあって平日はある程度声がします。このあたりは庶民的なお店も多くて、車道駅近く、多司(たし) 、高級食パン専門店の徳重、デリカキッチンにはちらほら行きます。
高岳駅近くにはコーヒーの有名店もあったりします。栄や久屋大通に遊びに行くなら、おいしいスイーツ買って帰ったり楽しめます。

[97: 名無しさん]

>>92 買い替え検討中さん
棟や広さ高さにもよると思うけど、1000万単位で違ったよ。

[98: 97]

自分が検討した似たような間取同士の比較でね

[99: eマンションさん]

シティータワー葵と悩んでいますが、団地みたいなとこには絶対に住みたくないのと、平面駐車場がある点、内廊下などから、オープンの方が良さそうな気がしますが皆さんはいかがですか？南側面にマンションが立たないかが心配です。

[100: 匿名さん]

>>99 eマンションさん
立地は良いのであとは好みと考え方の問題でしょうね。
デベについてはちょっと不安ですね。
Twitterでオープンハウスの施工不良やその対応について購入者が生の声をあげているので、それも確認されてから決めても良いかもしれません。

[101: マンション検討中さん]

シティタワー葵は外観は結構かっこいいと思うんだけど、中に入ると棟が複数あって外廊下だからか若干団地感ありますよね。
その2つで悩むのであれば、最終的にはデベロッパーや施工会社の違いにどこまで価値を見出してお金を出せるかな気がします。

[102: 匿名さん]

事実だとすると若い社員が多く亡くなっているのですね。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2610

マンション自体はおそらく問題ないかと思いますが、デベのコンプライアンスや不祥事のリスクはどうなんでしょうか？

[103: 買い替え検討中さん]

価格は相場並みになってきたみたいですが
キッチンディスポーザーが無いのは
昨今の新築では致命的なマイナスですかねえ。
悩みます。

[104: マンション検討中さん]

ディスポーザーは悩ましいですね。
自分は使ったことがないので無いなら無いで困らないかなーと思いつつ、あったらあったで手放せなくなるタイプの装備かなーとも…
その他の建物のスペックや価格を考えると実需ならば結構良い物件と思っていますが。

あとは>>102の方が言うようなことをどう考えるでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

>>103 買い替え検討中さん

値下げがあったということでしょうか？？

[106: マンション検討中さん]

当初はシティタワー葵よりも高かったはずですので、価格は下げてますね。

[107: マンション検討中さん]

シティタワーはシティタワーで初期より販売価格上げてるようだしね

[108: マンション検討中さん]

シティータワーはかなり値段上げたので、今はこっちの方が少し安いくらいです。両者検討でのポイントはディスポーザー付きなし、外廊下内廊下、団地感かプライベート感の違いなど。自分はディスポーザーがない物件を探しているので、どちらが良いわけでもなく、それぞれの好みによりますね。

[109: マンション検討中さん]

>>108
あとは住友不動産のが資産価値は保たれやすいぐらいかな。オープンハウスはどうしても仕方ないけど…

外見はどちらもカッコ良い(オープンは実物分からないが)けど、住むと内廊下のが高級感あるよね。
それにしてもディスポーザー無い新築物件だと選択肢がかなり限られそうですね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

オープンハウスの場合は、名古屋であればプレサンスとの比較になるかと思いますのでリセールが厳しくなりそうな気はします。
永住前提であれば不祥事リスクを含めても問題ないかと。

[111: マンション検討中さん]

ディスポーザーは一人暮らしのせいか使ってなくて。。。無い方が清潔感保たれそうな印象なんです。このマンションだと可燃ゴミは廊下に出して置けば持って行ってくれるみたいですね(曜日は限られてるだろうけど。)
フロア2・3邸で一基のエレベーターを使えるのは贅沢だと思いました。逆に人付き合いを大切にしたい方には寂しいかもしれないです。109さんの仰る通り、資産価値の面は気になります。具体的にどれくらい違いがあるのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

中古で買う人は新築で買う人と比べて、ブランドより物件自体のスペックや価格などの実を取るように思うのですが、実際のところはどうなんでしょう
同じ価格なら大手の物件のほうが資産性はいいと思いますが、現状シティタワーよりはこちらのほうが安い訳で、将来売るときにその価格差を埋めるほどの価値が果たしてあるのか…
詳しい人がいたら教えてほしいです

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん
ブランド料の他に、　敷地面積と使用条件のわりに戸数がかなり多いというのが
価格に反映されている気がします。

[114: 検討板ユーザーさん]

後は南側が不安定ということですかね。
価格に反映されいて、新築で買う人は納得しているんだと思いますが・・。
実際にドンと壁ができたときに、中古で買う人が、今の価格差で納得できるのか？

[115: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
一昔前ならブランドはそれほど気にされない人も多かったけど最近はマンションブロガーの頑張りのせいか、やたら購入者の知識量が増してきてブランドも大きな購入意向決定要因になってますよね。

[116: マンション検討中さん]

内装の変更が出来るらしいので、4ldkを3ldkにして、リビングを広くするとか、大型クローゼットの部屋にするのが楽しそう。結構な費用かかるだろうけど、、

[117: 匿名さん]

リビング広いの良いですよね

[118: マンション検討中さん]

資料請求すると営業電話がしつこい

[119: 匿名さん]

>>115　匿名さん
すごく詳しい方いらっしゃいますよね。時々、拝見しています。
購入者としても知識量が増えるので、助かります。
ブログは中立的な立場なんですよね？

内装変更など妄想広がります。楽しそうですよね。4LDKを3LDKにするのよさそう！

[120: マンション検討中さん]

間取り変更できるマンションって珍しいんですか？
もちろんすでに完成している物件は無理として

[121: ご近所さん]

どんどん値段下がってるが、これがオープンの売り方なのか

[122: 匿名さん]

A・A’タイプを見ています。
思ったのは、柱の使い方が上手だということです。
アウトフレームになっているので家具も配置しやすそうです。

一つ、希望があるとするなら共用廊下ではなくてアルコーブなどプライベート空間になっていればよかったなと思います。
廊下の配置からすると、アルコーブにもできたはず。キッチン横にドアがあるのはいいと思っています。

[123: 購入者]

内装の変更が可能との事で購入しましたが、間取り変更やオプションは一般価格より高いと思いました。値下げされてる？との事ですが、初期に購入しましたので現在の価格が気になります（笑）

[124: マンション検討中さん]

Aタイプいい感じの間取りですよね！
部屋に変な出っ張りがなくて
値下げしてるというのがどの間取りでどれぐらい下げてるかが気になる…

[125: 124]

調べてみたらパンダ部屋の価格は百万単位で安くなってるみたいね
他の部屋はどうなんだろう

[126: マンション掲示板さん]

ここの値引きどんな感じ？

[127: 匿名さん]

メタリックの外構がかっこいいと思いました。
こだわった建築なら、多少、高くても仕方ないかな。

値引きされているんですか？
公開価格でも十分安いと思いましたけど。

やはりAA’、EE'が気になります。
ファミリーなので広い方がいいと思って…
EE’はLDKとつなげられないのが少しネックです。でも子供からすると5畳×2室（同じ広さの同じ条件の部屋）がいいのかもしれないです。

[128: マンション検討中さん]

suumoに載ってるAの価格はむしろ少し上がっているような…
前5500万ぐらいじゃなかったっけ

ファミリーならAの一部屋ぶち抜いてLDK広くしつつ、最低限の部屋数(主寝室+2部屋)を確保するのなんか良さそうだよね

[129: マンション掲示板さん]

住むだけの事を考えたらシティータワー葵よりこっちの方がトータル的に良いと思う。

名ばかりタワマンの外廊下でなんちゃって団地だからね。

[130: 匿名さん]

街中キャッチをやめてほしい。
まずは、コッカラス！

[131: 匿名さん]

４LDKがあるので子供が３人いても住めそう。
全体的に３LDK中心でファミリー世帯が中心になるマンションになりそうですね。
リビングが結構広めになっているので、なかなかいいと思いますが、収納力に関しては少し狭いかなという印象を受けました。
もう少し収納力があっても良かったかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

なかなか完売になりませんね。
売れ残ってしまった感じですかね。

[133: 匿名さん]

この会社は自分の儲けが最優先です。それ故、安いと言っても、そこにはちゃんと理由があります。それでも売れ残るのは、この会社に対する社会の評価が如実に現れているからだと思います。私も一度はこの物件の話を聞きましたが、この会社の姿勢には全く納得がいかず、それ切りとなりました。同じ思いの方が多かったのですね。売れ残るのは当然かと思います。

[134: 匿名さん]

そうは言っても日本NO.1の年間販売戸数を誇る企業グループだけどね。

[135: 通りがかりさん]

これにプレサンスを足すと更に圧倒的な数値になるのか。やれやれだな。貴重な土地をもっと大事に使って、良質な住処が手に入るよう、他のデベの奮起を願うばかりだ。

[136: マンション検討中さん]

そもそも名古屋だと竣工前に完売してる物件のほうが少なくない？

[137: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん

ターゲットが違うからなw

低所得や賃貸投資目的と富裕層マンション

[138: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
企業が利益優先なんて当たり前でしょ
自分が話聞いた営業の人は至極真っ当でしたよ
ま、大手と比べて強気の営業してる人の割合は高そうだけどね

[139: 匿名さん]

公園横という立地は良いのだけど、布池公園前の歩道で犬のフンを始末しない飼い主がいてとても気になる。
あれはなんとかならないのかなー。飼い主の写真を撮って貼り出したいぐらい。

[140: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
そういう当たり前のことを言いたいんじゃないと思いますけどね。ま、真っ当だったなら、買ってあげれば。

[141: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん
それぞれの価値観、所得に応じて購入してるだけですから。
今この国では富裕層の皆さんが欲しない価格帯の物件に一定数需要がある、って事でしょう。

[142: 匿名さん]

この物件は比較的富裕層が住むのでしょうか？立地の資産価値を考えると、最後は必ず数千万円で売れると思うので案外総合するとお得で買うのはありかな、と迷っています。まだデベの話は聞いてないのですが、、、

[143: マンション検討中さん]

オープンとは言っても、この物件は広めの間取りが多いから、低所得向けとか投資用向けというよりは実需向けのように思う
公園横&小学校近くで、それなりに収入のあるファミリーが多いのでは

[144: マンション検討中さん]

オープンハウスって足を運んだあと後追い営業は多いですか？
このマンション気になっていて、何階のどの部屋が空いているのか知りたいのですが、ご存知の方のいますか？

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

基本そう思っておいたほうがいいと思いますよ。
私は業種は違いますが自分もガシガシ営業する会社にいたので、イケイケ営業を全然嫌いではないですけどねｗ

[146: マンション検討中さん]

気になるのであればこんなとこに書き込むのではなくて、直接聞けばとしか言えませんね。どこの企業も営業するのは当たり前です。私も半年前からマンション購入でこのサイトを活用してますが、どこの板も有る事無い事書いてあるのでこの板に頼らない方が良いです。あと、建設中でも良いので実際に見に行くといいですよ。周りの情報に流されず、自分が納得行く物件が見つかるといいですね。

[147: 通りがかりさん]

建設中の物件という点では、同じデベで中村区役所駅１分という立地のオーブンレジデンシア名古屋太閤通の現地もご覧になってはどうですか？エリアは違いますが、何かと参考になることが多いと思いますよ。

[148: 口コミ知りたいさん]

みなさんの口コミを拝見しました。
デベに対する賛否はあれど
DINKSなら高すぎもしない物件で
駅近、内廊下なら物件としてはありだな、と思えました。
何より郵便局と病院と、バローが徒歩数分なのは便利。
話を聞いてみようと思います。
参考になりました！情報ありがとうございました。

[149: マンション検討中さん]

>>148 口コミ知りたいさん
大通りに面してると深夜も騒がしいし、排気ガスも気になるから、静かに暮らすにはちょうどいい立地な気がしますね。

[150: 匿名さん]

>>148 口コミ知りたいさん
家族が気に入ることが一番ですからねー。
またいろいろ教えて下さい。

[151: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
富裕層がオープン買わないでしょ。

[152: マンション検討中さん]

しかし最近のオープンは値段が高くなりましたね。
価格帯が大手と変わらないです。大須の物件では積水より高い値付けとかありましたしこれからは高価格路線でいくのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

同じ価格なら申し訳ないけど積水買うかな。
オープンが買ってる部分が見当たらない。

高級路線で行くには世間の評価が足りないかな。

[154: マンコミュファンさん]

こんな会社を高級と評価するなんてあり得ない。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/

[155: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
そうなると思いますよ。
土地を獲得する力、営業力が古い大手は大したことないですからねえ。

[156: 匿名さん]

高級路線に行くなら、せめて地域で嫌われない会社にならないと…。

まずは、コッカラス。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

>>152の若葉ですらちゃんと「高額」って使ってるのに
バカが勝手に「高級」って脳内変換して騒いでるだけ。

[158: マンション検討中さん]

高価格になって、後から高級感が追いついてきて将来はグラメよりもオープンレジデンシアのほうが高級物件の代名詞になるんじゃない。
実際にオープンのほうが積水より売れてそうだし。会社のレベルも財閥には及ばないかもだけど積水は抜かしてない？

[159: 匿名さん]

いやいや、この会社のレベルで、高級なはずがないし、もし高額だったら買って損なだけ。買う時は舞い上がっていてアバタもエクボに見えるのだろうけど、売る時に世間の評価に気が付いて手遅れ になるだけだよ。

[160: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん
安いから数で見れば売れている。ただそれだけのこと。全く別のものだから、買う人も別。抜かすとか、置き換わることはない。

[161: 匿名さん]

どの業界でもブランド力あるって好きだし財閥系デベも好きだけど
一方でそれを脅かす様な勢いのある存在も痛快だから歓迎。
俺はマンション業界の人間でもないから自分には何の影響もないし。

今は野村も「財閥系」の括りとして扱われてるけど元々は外様みたいなもんだしね。

[162: 匿名さん]

三井・三菱みたいなボンボン、お公家さんみたいな本家財閥系がいて
大京ライオンズが荒々しい営業力でNO.1になって、
次に住友がまた野武士の営業力でのし上がっていって
それを更に准財閥系の野村が体育会系上等で追い抜いていった。

[163: 匿名さん]

そして今はやんちゃとやんちゃがひょんな事から合体して
局地戦では連戦連勝で既に地域NO.1になり、いよいよ地方の戦いから本丸での戦いへ。

今は財閥系も儲かってて余裕あるから
「ウチはあちらさんを相手にしてません」「ウチのお客さんは上品ですし」って
表向きは涼しい顔をしているし、まだまだ根強いファンも多い状態。

[164: 匿名さん]

でもよく見ると既に単純な戸数勝負では勝てない状態になってて
「あちらさんは１Ｒ、１Ｌでしょ」「投資用でしょ」って舐めてたら
徐々に駅前勝負でも負けが目立ち始めてきてるし
「この立地なら財閥系がやるんだろ」ってのも段々取られ始めている。

[165: 匿名さん]

>>157 匿名さん
なんでそんなイキってるの！？
鏡見て深呼吸した方がいいよ！

[167: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
積水や他有名デベと比較とかありえない。

[168: 匿名さん]

所得や資産が少なくても買える家を提供できることがオープンやプレサンスの価値だと思うけど、高くするのであればそれなりにブランドが必要でしょう。

新卒が多く亡くなっているなど、社会的責任が果たせていない会社にブランドはないと思う…。
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

会社風景の映像も見たことあるけど、いつかやらかすイメージしかなかった。
安心して高いお金出せないです。

[169: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
でも大須の物件は双方立地が至近でしたけど、オープンの方が坪単価が高くてオープンの方が早く完売してましたよ。個数の規模感もおなじくらいでした。グラメ大須門前はまだ完売してないですが、オープンは早々に完売してました。
積水グラメよりも優っているのかなと。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

売り出した時期全然違うだろ(笑)

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
実際の購入者の方々はそう感じていないようですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661241/

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
オープンと積水を比較するとか、頭の中見てみたい。笑

[173: 通りすがりさん]

>>172 検討板ユーザーさん
比較してるのは170ではなく169だと思いますが。
オープンが勝てるとこは殆どない気がします。
その中でもこの物件はマシだと思ってはいますが。

[174: 匿名さん]

この物件は、この会社ではマシな方に見えるかもしれません。でも、以下のような指摘がある通り、この会社の実態は酷いものです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610
新築で自分が買う分には、それも承知ということで良いでしょう。しかし、中古で売る時には、思うようにはいかないという覚悟は必要です。

[175: マンション掲示板さん]

東区葵という住所は評価額が高く、マンションが沢山建ち始めていて、とりあえずローレルアイ、シティタワー、オープンと足を運びました。
ローレルアイのエントランスは素敵でした！ただ、狭い内廊下に４軒の入口ドアが近くて、ご近所付き合いが苦手だと辛そうという印象。
シティタワーはとにかく外観が豪勢だったけど、中は案外普通で、玄関ドアを開けると外廊下で、目の前が公共団地なのもあって昔ながらのマンションって印象。
葵フォレストは出来てないから実物は見られないけど、見た目はありふれたマンションとは違って素敵ですね。一応現地を見に行きましたがまだ覆われていて全く分かりませんでしたが(笑)内廊下、どんな感じになるんでしょう。

マンションマニアや比較のプロではない私からすると、葵フォレストは期待値高いなぁと思いました。今どきディスポーザーがないのはデメリットですけど。

[176: 匿名さん]

>>174これひどいな
ちゃんとみて買うなら買えば良いけど、あとあと…かんがえるな

[177: 口コミ知りたいさん]

あんた　やさしいな

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
まあねえ、否定はしないけど
大企業名＋◯◯で検索するとだいたいヤバい話は出てきますからねえ。

[179: 匿名さん]

確かに

[180: マンション検討中さん]

>>175 マンション掲示板さん
ほぼ同意見！
ネックはデベのイメージ、ディスポーザー、ゴミ捨て場ぐらいで、それらを許容できる実需の人には良い物件な気がします
個人的には目の前が公園なのも評価してます