オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。

[42: 周辺住民さん]

いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・・

[43: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
宗教法人の方とか
最近土地売った近所のおじさんとか
新栄で水商売して成功したかたとか
この辺でビル持ってる地主さんとか
買いそうな人たくさんいます。

[44: マンション検討中さん]

布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。

[45: 購入経験者さん]

オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの
中古の築浅が良いなあ。

[46: 名無しさん]

さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。

[47: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん

この辺りには、そもそもないのでは？

[48: ご近所さん]

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。

[49: 評判気になるさん]

ここってもうモデルルーム始まってますか？

[50: マンション検討中さん]

価格聞かれた方がいたら教えてください。

[51: 匿名さん]

たしか当初は3月上旬にモデルルーム開始みたいなことが書いてあったかと思います。

[52: 匿名さん]

>>48　ご近所さん
>>ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さん
隈研吾建築都市設計事務所にいた方なんですよね・・・すごいです。
デザインの実績を見ると、GS千種タワーも手がけていたりするので、これがはじめてのマンションではないみたいです。
知らない人は知らないのかもしれませんが、価値ありますよね。

メタリック感強めのかっこいいマンションになりそうです。

[53: マンション検討中さん]

外観はかっこいい！デベが。。

[54: マンション検討中さん]

やっと説明会の案内きましたね！

[55: 評判気になるさん]

価格聞かれた方いますか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 評判気になるさん

自分も価格気になります。

[57: マンション検討中さん]

今日から説明会開始ですね！

[58: マンション検討中さん]

価格は隣の住友より若干安いぐらいです。
オープンなのに高過ぎて驚きました…

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

随分前に営業から4500万?と聞かされていましたが、やはりそうなったんですね。
買う人いるのか。。。笑

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
4LDKで住友の3LDKと同じぐらいの値段でした。
最上階3部屋全て億越えでした。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
81m2で5000万くらいと言うことですか？

[62: 評判気になるさん]

オープンにしては高すぎ。

[63: 買い替え検討中さん]

80平米くらいで5000万くらいでしたら
最近では安くかんじますけど・・・
階数や中部屋角部屋が分からないので
一概には言えませんが。

[64: マンション検討中さん]

ということは72平米の3LDKは4,000万円台中盤ということでしょうか。それならかなりお安く感じるのですが。

[65: 買い替え検討中さん]

でも、億払って住所書くときオープンは嫌ですね。
私も顧客対応してますが住所やマンション名で
客の属性みている自分がいます。

[66: マンション検討中さん]

以前の情報の通り。強気の設定でした

[67: マンション検討中さん]

いえ、80は6300だった気がします、8階ぐらいで。上階層の値上げ額は低かったですが、設備をみてもかなり割高としか思えません。

[68: マンション検討中さん]

具体価格が無いけど、最上階は坪300(億超えから類推)、低層階は坪240で66m2が4800万(営業事前情報の4500より高いから類推)、71m2が5200万くらいと読み取った

[69: 名無しさん]

平均坪260くらいということですかね。立地良いですけど、オープンハウスでこの価格は需要あるんですかね。。

[70: マンション検討中さん]

この立地なら、相場通りかなと。ざっくり、葵で新築売出し中はシティータワー>オープン>ローレルかな。

[71: マンション検討中さん]

↑坪単価がってことね。

[72: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
どんな設備なんでしょう？
ディスポーザーはありますか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

なしです

[74: 匿名さん]

オープンレジデンシア、狭小で割安マンションかと思ったんですが、1～3邸でエレベーター1基、プライベートエレベーターが素敵です。
かと思ったらディスポーザーがないなど、設備でカットされている部分もあるみたいです。

何が必要で、何が不要かを考えないといけないですね。

～81㎡の間取り、Aタイプを見ているのですが、ファミリーもいけそうですか？
洋室7畳が広め。あと5畳、4.5畳、4.5畳。主寝室1つ、子供部屋2部屋、テレワーク部屋1部屋として使える気がしています。1部屋、LDK横がLDKにつなげられるとよかったです。

[75: マンション検討中さん]

坪単価もランニングも隣の住友と大差ないし、長谷工のダサ物件ですが、共有部も考えると住友が良いなあと思ってしまいます。立地が良いだけに残念。。。

[76: マンション検討中さん]

坪単価はシティータワーの方が安くないか？
266?367万だそ。3L72m2の最低価格で6千万。SUUMOより。

[77: マンション検討中さん]

坪単価266万から367万。文字化け修整↑

[78: マンション検討中さん]

3LDK、最低価格6,000万円はめちゃめちゃ高い
オープンでこの価格は需要があるのか、、

[79: 匿名さん]

オープンハウスもプレサンスも仕様を良くして高めの価格設定で出し始めたけど、格安マンションというブランドイメージがあるのでリセールは厳しそうですね。しかも、オープンやプレサンスブランドでも気にしない検討者は周辺で同じブランドの安い物件を見つけられますし。
気に入って永住するならば問題ないと思いますが、それでも施工品質は気になるところ。大手を使っているわけではないので。

[80: 匿名さん]

土地の取得価格などが高かったなどの事情はおそらくあるとは思いますが、
それでもお値段は、思っていたよりも高めに設定されているなぁという印象を受けました。
オープンハウスは、最近は特にコスパ全面に宣伝していないんで
路線変更をしている最中なんでしょうか。
ものさえ良ければ特に問題は無いけれど…。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ローレルアイ葵レジデンスに比べると値段は高めだが南向きが良いかと。
売出し当初のシティタワー葵と比べると高いですが、現在残っている値上げしたシティタワーとはそんな変わらないですし、デベの違いはありますが、内廊下で高級感があり、完成前なので間取りや内装変更もできます。オープンはちょっと…と思ってましたが、今の価格ならシティタワーの規模感、団地感よりも魅力が多いように感じています。

[82: マンション検討中さん]

前建が汚いの何とかならんのか。低層階とエントランスの景観はキツイ。

[83: 匿名さん]

なるほど、オープンハウスは格安マンションのイメージがあるので中古で売値が高いと
敬遠される恐れがあるのですね。
確かにマンションのブランドイメージってありますよね。
ここはリセールが難しいと踏まえ永住目的で購入される方が多いのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

suumoだと７月上旬販売開始になってますが、始まりましたかね？？

[85: 匿名さん]

来場予約に「販売開始してから3ヶ月で約50%の住戸が売れてしまいます！」と煽る文言がありました。
価格は高めなので、本当に売れるかはわからないですけど…
オープンレジデンシア葵フォレストの見学予約は10時～、13時～、16時～、19時～の4つの時間でした。会場はテラッセ納屋橋の2階です。

販売しているのは先着順15階で1億以上の間取りです。
6月29日に登録してありますから、7月待たずにスタートしている感じでしょうか。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストも出てきて、激戦区になりますね。駅2分で便利そうです。

[87: 匿名さん]

千種のイオンモールで八百屋のように声かけ販売してました。
マンションもそのようなやり方で売れるんですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
オープンハウスは、それでのし上がってきた会社じゃないですか。

街でナンパされたことありません？

[89: 通りがかりさん]

12880万円

[90: 匿名さん]

>>88　マンション検討中さん
栄の三越前で声かけられたことがあります。
あと、伏見ヒルトン近くドン・キホーテ前。伏見のドン・キホーテは、ビル内にモデルルームがあると聞いたことがあります。