オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

現時点でとのことと自分が他のマンションも検討していることもあり多少高く言われている可能性はありますが、概ねシティタワー葵より安くなることはなさそうです。
申し訳ありませんが最上階については聞いておりません。

[22: マンション検討中さん]

シティタワー葵より高くなるのですね。
それはなかなか厳しそうです。。

[23: 評判気になるさん]

シティタワー葵より高くては、だめでしょ。

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
回答ありがとうございました

[25: 検討板ユーザーさん]

名駅周辺の売れ行きがいいから強気かもしれませんね。
自分だったらシティタワーと同じ価格なら絶対ここは買わないですけど、他みたいに売れちゃうんですかね。
売れる理由がよくわからない、狭い割に高いし。

[26: 匿名さん]

同じく、シティタワー葵と同価格もしくはそれ以上であればちょっと候補外ですね

[27: ご近所さん]

大通りからだいぶ離れていてしかも隠れ家的なのがよいとおもいます
広さも考えるとこのあたりでこういう良い立地はめったに出ないのでは
ただ夜に公園の横の道を通るのはちょっと怖いですね
へんなおじさんとばったりってこともあるかも

[28: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
最上階はいいと思いました。あと内廊下もgood！

[29: マンション検討中さん]

内廊下設計の全邸南向きはいいですよね！

[30: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
自分は逆。

新興系だろうが財閥系だろうが外廊下は絶対に買わない。

なので同じ値段ならこっち買います。

南国のリゾートホテルならともかく、都心のホテルで外廊下（見たことないけど）に高級感ゼロなのと同じ。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 評判気になるさん

25です。
確かに内廊下は高級感ありますよね。
ただ売却時のことを考えると、内廊下かどうかよりブランドの方が重要な為、どうしてもオープンは微妙な感じがしてしまいますね。
ずっと住むなら満足度の高い方に住めばいいと思うんですけどねー！

[32: 匿名さん]

内廊下が良い場合はローレルアイとの比較になるのでしょうね。価格的にはローレルアイの方が安くなりそうです。
新栄町にできるプレサンスもファミリー向けになると思いますが、購入層が重なるのはこちらでは？

[33: 匿名さん]

財閥系を検討する人は新興系に関心を持たないでしょう。プラウドやグラメと比較するかと。

[34: マンション検討中さん]

リセールのことを考えるとオープンは躊躇してしまいます。

[35: ご近所さん]

Atypeは7000万くらい？
これだけ払って建物名に高級感がないのは確かに残念

[36: 評判気になるさん]

上の方が書かれてるように検討している層は違うかもですが、その値段払うならプラウド、グラメでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36 評判気になるさん

プレサンスもそうですが、新興ディベロッパーの名古屋での強気な価格設定はどうしてでしょうか？
関東では地域の中で割安だったから伸びてきたのだと思いますが…。プレサンスやオープンの高級仕様は誰が求めているんでしょうか。高級物件にしたいなら街中のキャッチをやめないと。

[38: 評判気になるさん]

名古屋では関東ほど、住友、三井、三菱などの物件が多くない印象があるので、新興系が強気なのかもしれないですね。プレサンス物件、本当に多い印象です。
自分が買ったマンションデベが街中でキャッチしてると思うと、ちょっとなって思ってしまいますよね。

[39: ご近所さん]

このあたりで目立つのは住友、近鉄、ライオンズ、そしてプレザンスですかね
ここも東西でみると、緩やかに凹面になっていて
下町なのに、地価が高い
そういう意味では、オーブンレジデンシアの高額物件っていうのは、
自分的には葵のイメージに結構あってます

[40: 購入経験者さん]

最上階は億超えですかね。

[41: 評判気になるさん]

上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。

[42: 周辺住民さん]

いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・・

[43: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
宗教法人の方とか
最近土地売った近所のおじさんとか
新栄で水商売して成功したかたとか
この辺でビル持ってる地主さんとか
買いそうな人たくさんいます。

[44: マンション検討中さん]

布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。

[45: 購入経験者さん]

オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの
中古の築浅が良いなあ。

[46: 名無しさん]

さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。

[47: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん

この辺りには、そもそもないのでは？

[48: ご近所さん]

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。

[49: 評判気になるさん]

ここってもうモデルルーム始まってますか？

[50: マンション検討中さん]

価格聞かれた方がいたら教えてください。

[51: 匿名さん]

たしか当初は3月上旬にモデルルーム開始みたいなことが書いてあったかと思います。

[52: 匿名さん]

>>48　ご近所さん
>>ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さん
隈研吾建築都市設計事務所にいた方なんですよね・・・すごいです。
デザインの実績を見ると、GS千種タワーも手がけていたりするので、これがはじめてのマンションではないみたいです。
知らない人は知らないのかもしれませんが、価値ありますよね。

メタリック感強めのかっこいいマンションになりそうです。

[53: マンション検討中さん]

外観はかっこいい！デベが。。

[54: マンション検討中さん]

やっと説明会の案内きましたね！

[55: 評判気になるさん]

価格聞かれた方いますか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 評判気になるさん

自分も価格気になります。

[57: マンション検討中さん]

今日から説明会開始ですね！

[58: マンション検討中さん]

価格は隣の住友より若干安いぐらいです。
オープンなのに高過ぎて驚きました…

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

随分前に営業から4500万?と聞かされていましたが、やはりそうなったんですね。
買う人いるのか。。。笑

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
4LDKで住友の3LDKと同じぐらいの値段でした。
最上階3部屋全て億越えでした。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
81m2で5000万くらいと言うことですか？

[62: 評判気になるさん]

オープンにしては高すぎ。

[63: 買い替え検討中さん]

80平米くらいで5000万くらいでしたら
最近では安くかんじますけど・・・
階数や中部屋角部屋が分からないので
一概には言えませんが。

[64: マンション検討中さん]

ということは72平米の3LDKは4,000万円台中盤ということでしょうか。それならかなりお安く感じるのですが。

[65: 買い替え検討中さん]

でも、億払って住所書くときオープンは嫌ですね。
私も顧客対応してますが住所やマンション名で
客の属性みている自分がいます。

[66: マンション検討中さん]

以前の情報の通り。強気の設定でした

[67: マンション検討中さん]

いえ、80は6300だった気がします、8階ぐらいで。上階層の値上げ額は低かったですが、設備をみてもかなり割高としか思えません。

[68: マンション検討中さん]

具体価格が無いけど、最上階は坪300(億超えから類推)、低層階は坪240で66m2が4800万(営業事前情報の4500より高いから類推)、71m2が5200万くらいと読み取った

[69: 名無しさん]

平均坪260くらいということですかね。立地良いですけど、オープンハウスでこの価格は需要あるんですかね。。

[70: マンション検討中さん]

この立地なら、相場通りかなと。ざっくり、葵で新築売出し中はシティータワー>オープン>ローレルかな。