オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目906番(地番)
交通:地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.60平米~115.73平米
売主:株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:共立建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 13:11:05
オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか?
139:
匿名さん
[2022-03-22 15:15:12]
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140:
通りがかりさん
[2022-03-22 17:37:57]
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141:
通りがかりさん
[2022-03-22 19:32:33]
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142:
匿名さん
[2022-03-22 21:05:56]
この物件は比較的富裕層が住むのでしょうか?立地の資産価値を考えると、最後は必ず数千万円で売れると思うので案外総合するとお得で買うのはありかな、と迷っています。まだデベの話は聞いてないのですが、、、
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143:
マンション検討中さん
[2022-03-22 23:24:04]
オープンとは言っても、この物件は広めの間取りが多いから、低所得向けとか投資用向けというよりは実需向けのように思う
公園横&小学校近くで、それなりに収入のあるファミリーが多いのでは |
144:
マンション検討中さん
[2022-03-24 16:42:32]
オープンハウスって足を運んだあと後追い営業は多いですか?
このマンション気になっていて、何階のどの部屋が空いているのか知りたいのですが、ご存知の方のいますか? |
145:
匿名さん
[2022-03-24 17:09:35]
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146:
マンション検討中さん
[2022-03-24 22:16:32]
気になるのであればこんなとこに書き込むのではなくて、直接聞けばとしか言えませんね。どこの企業も営業するのは当たり前です。私も半年前からマンション購入でこのサイトを活用してますが、どこの板も有る事無い事書いてあるのでこの板に頼らない方が良いです。あと、建設中でも良いので実際に見に行くといいですよ。周りの情報に流されず、自分が納得行く物件が見つかるといいですね。
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147:
通りがかりさん
[2022-03-25 00:21:46]
建設中の物件という点では、同じデベで中村区役所駅1分という立地のオーブンレジデンシア名古屋太閤通の現地もご覧になってはどうですか?エリアは違いますが、何かと参考になることが多いと思いますよ。
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148:
口コミ知りたいさん
[2022-03-26 15:12:11]
みなさんの口コミを拝見しました。
デベに対する賛否はあれど DINKSなら高すぎもしない物件で 駅近、内廊下なら物件としてはありだな、と思えました。 何より郵便局と病院と、バローが徒歩数分なのは便利。 話を聞いてみようと思います。 参考になりました!情報ありがとうございました。 |
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149:
マンション検討中さん
[2022-03-27 17:44:56]
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150:
匿名さん
[2022-03-28 11:21:07]
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151:
マンション検討中さん
[2022-04-08 07:35:41]
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152:
マンション検討中さん
[2022-04-08 08:09:47]
しかし最近のオープンは値段が高くなりましたね。
価格帯が大手と変わらないです。大須の物件では積水より高い値付けとかありましたしこれからは高価格路線でいくのでしょうか? |
153:
匿名さん
[2022-04-08 08:34:59]
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154:
マンコミュファンさん
[2022-04-08 09:05:49]
こんな会社を高級と評価するなんてあり得ない。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/ |
155:
匿名さん
[2022-04-08 11:36:27]
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156:
匿名さん
[2022-04-08 11:47:32]
高級路線に行くなら、せめて地域で嫌われない会社にならないと…。
まずは、コッカラス。 |
157:
匿名さん
[2022-04-08 11:57:09]
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158:
マンション検討中さん
[2022-04-08 12:44:38]
高価格になって、後から高級感が追いついてきて将来はグラメよりもオープンレジデンシアのほうが高級物件の代名詞になるんじゃない。
実際にオープンのほうが積水より売れてそうだし。会社のレベルも財閥には及ばないかもだけど積水は抜かしてない? |
159:
匿名さん
[2022-04-08 12:57:53]
いやいや、この会社のレベルで、高級なはずがないし、もし高額だったら買って損なだけ。買う時は舞い上がっていてアバタもエクボに見えるのだろうけど、売る時に世間の評価に気が付いて手遅れ になるだけだよ。
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160:
通りがかりさん
[2022-04-08 13:23:42]
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161:
匿名さん
[2022-04-08 13:41:24]
どの業界でもブランド力あるって好きだし財閥系デベも好きだけど
一方でそれを脅かす様な勢いのある存在も痛快だから歓迎。 俺はマンション業界の人間でもないから自分には何の影響もないし。 今は野村も「財閥系」の括りとして扱われてるけど元々は外様みたいなもんだしね。 |
162:
匿名さん
[2022-04-08 14:04:16]
三井・三菱みたいなボンボン、お公家さんみたいな本家財閥系がいて
大京ライオンズが荒々しい営業力でNO.1になって、 次に住友がまた野武士の営業力でのし上がっていって それを更に准財閥系の野村が体育会系上等で追い抜いていった。 |
163:
匿名さん
[2022-04-08 14:05:32]
そして今はやんちゃとやんちゃがひょんな事から合体して 局地戦では連戦連勝で既に地域NO.1になり、いよいよ地方の戦いから本丸での戦いへ。 今は財閥系も儲かってて余裕あるから 「ウチはあちらさんを相手にしてません」「ウチのお客さんは上品ですし」って 表向きは涼しい顔をしているし、まだまだ根強いファンも多い状態。 |
164:
匿名さん
[2022-04-08 14:11:11]
でもよく見ると既に単純な戸数勝負では勝てない状態になってて
「あちらさんは1R、1Lでしょ」「投資用でしょ」って舐めてたら 徐々に駅前勝負でも負けが目立ち始めてきてるし 「この立地なら財閥系がやるんだろ」ってのも段々取られ始めている。 |
165:
匿名さん
[2022-04-08 19:55:19]
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167:
検討板ユーザーさん
[2022-04-09 02:47:37]
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168:
匿名さん
[2022-04-09 07:08:20]
所得や資産が少なくても買える家を提供できることがオープンやプレサンスの価値だと思うけど、高くするのであればそれなりにブランドが必要でしょう。
新卒が多く亡くなっているなど、社会的責任が果たせていない会社にブランドはないと思う…。 https://www.mynewsjapan.com/reports/2610 会社風景の映像も見たことあるけど、いつかやらかすイメージしかなかった。 安心して高いお金出せないです。 |
169:
マンション検討中さん
[2022-04-09 09:09:21]
>>167 検討板ユーザーさん
でも大須の物件は双方立地が至近でしたけど、オープンの方が坪単価が高くてオープンの方が早く完売してましたよ。個数の規模感もおなじくらいでした。グラメ大須門前はまだ完売してないですが、オープンは早々に完売してました。 積水グラメよりも優っているのかなと。 |
170:
匿名さん
[2022-04-09 13:55:49]
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171:
匿名さん
[2022-04-09 14:15:17]
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172:
検討板ユーザーさん
[2022-04-09 22:33:19]
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173:
通りすがりさん
[2022-04-10 00:21:30]
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174:
匿名さん
[2022-04-10 01:15:12]
この物件は、この会社ではマシな方に見えるかもしれません。でも、以下のような指摘がある通り、この会社の実態は酷いものです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/ https://www.mynewsjapan.com/reports/2610 新築で自分が買う分には、それも承知ということで良いでしょう。しかし、中古で売る時には、思うようにはいかないという覚悟は必要です。 |
175:
マンション掲示板さん
[2022-04-12 23:31:45]
東区葵という住所は評価額が高く、マンションが沢山建ち始めていて、とりあえずローレルアイ、シティタワー、オープンと足を運びました。
ローレルアイのエントランスは素敵でした!ただ、狭い内廊下に4軒の入口ドアが近くて、ご近所付き合いが苦手だと辛そうという印象。 シティタワーはとにかく外観が豪勢だったけど、中は案外普通で、玄関ドアを開けると外廊下で、目の前が公共団地なのもあって昔ながらのマンションって印象。 葵フォレストは出来てないから実物は見られないけど、見た目はありふれたマンションとは違って素敵ですね。一応現地を見に行きましたがまだ覆われていて全く分かりませんでしたが(笑)内廊下、どんな感じになるんでしょう。 マンションマニアや比較のプロではない私からすると、葵フォレストは期待値高いなぁと思いました。今どきディスポーザーがないのはデメリットですけど。 |
176:
匿名さん
[2022-04-13 00:23:10]
>>174これひどいな
ちゃんとみて買うなら買えば良いけど、あとあと…かんがえるな |
177:
口コミ知りたいさん
[2022-04-13 17:23:16]
あんた やさしいな
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178:
匿名さん
[2022-04-14 12:33:18]
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179:
匿名さん
[2022-04-14 18:17:26]
確かに
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180:
マンション検討中さん
[2022-04-14 23:42:36]
>>175 マンション掲示板さん
ほぼ同意見! ネックはデベのイメージ、ディスポーザー、ゴミ捨て場ぐらいで、それらを許容できる実需の人には良い物件な気がします 個人的には目の前が公園なのも評価してます |
181:
匿名さん
[2022-04-15 06:55:51]
オープンもプレサンスもイケイケ営業だから、一回モデルルームに行くとしつこいね。他の物件買ったって言っても引き下がらないし
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182:
匿名さん
[2022-04-15 10:23:58]
TwitterでEric@という方がオープンのアフターフォローについて書いているので気になる方は見たほうがよいかと。
売上だけ追いかけてブランドを気にしない会社にはありがち…。 でも、「安いのには理由がある」と割り切って買うならあり。 |
183:
匿名さん
[2022-04-15 10:40:43]
財閥系がメジャー7とか馬鹿なことやってる間に
駅前好立地をどんどん取られてる。 古い会社はやっぱどうしても判断に時間掛かるんだろうな。 |
184:
匿名さん
[2022-04-21 18:12:24]
このやりとり6日前か。早いな・・・
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185:
匿名さん
[2022-04-22 13:42:09]
いかがでしょうか
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186:
匿名さん
[2022-04-23 17:56:05]
もう一声!
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187:
匿名さん
[2022-04-23 18:11:02]
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188:
匿名さん
[2022-04-23 18:12:42]
もう一声!
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189:
匿名さん
[2022-04-23 18:13:42]
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190:
匿名さん
[2022-04-23 20:02:38]
最近はオープンも高くなりましたね。
リセールになったときは、周辺の安いプレサンスと競合になるのが気になる。 |
191:
匿名さん
[2022-04-23 20:06:04]
もう五声!
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192:
通りがかりさん
[2022-04-23 21:42:44]
結局は、『買わない人』よりも
『買えない人』のほうが多いんですかね。 |
193:
匿名さん
[2022-04-23 23:05:39]
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194:
評判気になるさん
[2022-04-24 10:34:15]
>>190 匿名さん
自分はここを知る前に他を契約してしまってから、気になってつい覗いてしまってます。 個別に使ってる部材は知りませんが、エレベーターの数や駐車場などの表面的な仕様は、ディスポーザー無しを除いて豪華な造りじゃないですかね? 見た目だけなら高くて当然というか、メジャーデベロッパーならもう何割か高いような。 |
195:
評判気になるさん
[2022-04-24 15:41:23]
立地もいいですね。静かだし夜の教会がきれいです。車利用するファミリー層向けな気がしてます。
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196:
匿名さん
[2022-04-24 15:46:18]
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197:
匿名さん
[2022-04-25 15:21:22]
あると思います
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198:
マンション検討中さん
[2022-04-25 17:42:26]
5400借りてますが、月の支払いはほぼ14万ですね。ちな、金利は0.45です。
5700万だったらもう少し増えそう、でもボ無しで14.5くらいじゃね |
199:
マンション検討中さん
[2022-04-25 17:43:36]
というかついにオープンも6000万の大台に乗ってきてるって感慨深いな。
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200:
通りがかりさん
[2022-04-26 10:58:14]
この葵フォレストはオープンの中でもかなり力を入れたものだと聞きました。それに伴い価格も上がってますが、総合で見れば資産価値も含め良い物件かと思います。特に上階は景色的にもスッキリするのではないでしょうか。北側はわかりませんが、、、
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201:
匿名さん
[2022-04-26 12:24:05]
>>199 マンション検討中さん
ホントですねえ。 大手財閥系デべが率先して価格釣りあげてくれるからやりやすいよね。 それでいて財閥系は小規模都心型ブランドを開発できてないし 営業力弱いから競合相手になってないしね。 |
202:
匿名さん
[2022-04-30 18:44:43]
100㎡超え
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203:
匿名さん
[2022-05-01 14:13:15]
いいですね。
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204:
評判気になるさん
[2022-05-03 15:00:38]
こちらの口コミをいくつか拝見させていただきました。GWに入り、マンションを検討しています。即日完売、といった広告が打たれていることが多いのですが、こちらは3期のようです。イマイチのマンションなのでしょうか?内廊下なのに南側北川両方に窓があるので、空気も篭らなさそうで気になっています。
また、マンションの低層階は景観がいまいち?でしょうか。駐車場が目の前だと圧迫感を感じるものでしょうか?マンション検討初心者なので、何を重視すればいいのか・・・。 このマンションの1畳が江戸間なのか中京間なのか、サイズも気になるのですが検索するも出てこず。ご存じの方いらっしゃいますか? |
205:
匿名さん
[2022-05-06 10:14:31]
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206:
マンション検討中さん
[2022-05-07 22:38:19]
>>204 評判気になるさん
どのマンションでもそうだけど、気になるならどんどんモデルルームに話聞きに行けばいいと思う 実際の売れ行きや価格など具体的な話が聞けるよ 低層階、高層階は好みでは? 景観は当然高層のほうがいいけれど、価格もその分高くなるからね 自分はそんなにバルコニーに出ないから低層でも気にならない 階段移動もできて楽 |
207:
マンション検討中さん
[2022-05-31 23:07:07]
最上階売れてるね
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208:
匿名さん
[2022-06-01 00:56:23]
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209:
匿名さん
[2022-06-01 07:45:12]
ここは、内廊下、エレベーター2台、機械式駐車場がありながら戸数の割に管理費や修繕積立金が低いように思いました。
管理費や修繕積立金が足りなくなるという話題も目に入ったりしますが、ここは長期的には大丈夫なのでしょうか? |
210:
匿名さん
[2022-06-01 11:03:53]
>>209 匿名さん
どのマンションでも誰も大丈夫だとは回答できないかと。 基本、何をどこまで直すかは組合で決めるので大規模修繕になると足りなくなる可能性はどのマンションも同じ。 戸数の多い大規模マンションは按分が減るので負担少なくすむ可能性はありますが、近くのシティタワーは80%カバーのタワーパーキングなど設備ご過剰だったりするので、大規模マンションだからといってその分豪華なつくりだと結局リスクが低いわけでもない。 オープンは基本的にはムダを省いて管理費修繕費を抑えるように作ってある。ここはオープンの中でもプレミアムな作りなのでそもそもの管理費修繕費が他のオープンの物件よりは良い意味で高めに設定されてます。(オープン以外のマンションよりは抑えられてますが) 逆にいうと多目に設定されてるいる分、極端に上がる可能性は低いのかなと推測してます。 一見便利なディスポーザーもマンションの構造内に配管されている共用部分でもあるので修繕が必要になると一世帯で数十万円の負担が掛かったりします。長い目でみると月2000円程度らしいですが。 |
211:
匿名さん
[2022-06-01 13:02:11]
>>210 匿名さん
シティタワー葵は前提条件が違いすぎて比較しづらいのですが、似たような物件であれば、シティタワーの横にあるローレルアイになるかと思います。内廊下ですし。 ローレルアイ葵レジデンス ー オープンハウス葵フォレスト 戸数 55戸 ー 68戸 機械式駐車場 17台 ー 30台 エレベーター 1台 ー 2台 管理費(㎡単価) 180円 ー 120円 修繕積立金(㎡単価) 148円 ー 90円 修繕積立一時金 84万円 ー 33万円 ローレルアイでさえも一般的な金額よりも安いです。 機械式駐車場台数も多く、エレベーターも多いオープンの方がはるかに格安な設定金額。 何を削ればこんな金額でできるのか…、お買い得というよりも不安を感じませんか? 売りやすくしているだけで、あとは管理組合でやってみたいな。 |
212:
匿名さん
[2022-06-01 20:54:25]
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213:
通りがかりさん
[2022-06-01 21:15:47]
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214:
購入者
[2022-06-01 22:30:38]
指摘の通り当初の積立金だと不足するため、経時的に値上げする方向でシュミレーションされてますよ
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215:
匿名さん
[2022-06-01 22:34:37]
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216:
通りがかりさん
[2022-06-02 06:56:54]
一般的なマンションのリビング・ダイニング間取り表記はキッチンを分けるのですが、オープンハウスの間取り表記はキッチンも含めた広さを表記するんですよね。
だから、比較検討する時に広さを誤認しがち。 法律的に問題はありませんが、企業の姿勢として誠実さを感じないところがあります。 そういう姿勢があるという目線で見ていたほうが購入後の不満は少なくなると思います。 |
217:
マンション検討中さん
[2022-06-02 07:33:29]
物件概要の最終期4戸ということは残り4戸を除いて全て売れているということでしょうか?
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218:
匿名さん
[2022-06-02 07:38:09]
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219:
マンション検討中さん
[2022-06-02 10:03:35]
>>216 通りがかりさん
普通に間取り図見てれば気づくとはいえ、ちょっと紛らわしいよね |
220:
通りがかりさん
[2022-06-02 11:16:26]
>>219 マンション検討中さん
これが悪質になってくると、LD内廊下になっていくんですよね。 オープンレジデンシア四谷三丁目 https://mansion-madori.com/blog-entry-8765.html ドアの位置で大きさの表記が変わるなんて一次取得者には分からないと思います。 もう大きな会社になったのだから、売れれさえすれば良い考えから脱却した方が良いかと。 管理費や修繕積立金も同じ発想でしょうね。 |
221:
マンション検討中さん
[2022-06-02 13:51:33]
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222:
匿名さん
[2022-06-02 15:15:45]
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223:
匿名さん
[2022-06-11 17:37:19]
名古屋市内に次々とマンションが建っているので、
立地や周辺環境をリサーチしたくて本日こちら現地を観てきました! 現状南側は低い建物が多そうなので解放感もありそうですね! ただ駐車場が狭そう?まだ工事中だから余計にそう見えたのでしょうか? シティタワー葵の駐車場が余っているとのお話もあるので このエリアでは車を持たない家族も住まれるのですね。 どんな外観なのか、養生が取れるのが楽しみです。 駅からも大人の足なら5分でした。最終期だし私が検討を始める頃には完売かな… |
224:
匿名さん
[2022-06-29 02:33:36]
A以外完売しましたね
Aも後1部屋だけ |
225:
マンション検討中さん
[2022-06-29 10:46:03]
ホントだ
戸数少ないとはいえ凄いね! 残ってる2階のAは他の階と比べてかなりお手頃価格なので、竣工前に完売しそう |
226:
匿名さん
[2022-06-29 15:42:24]
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227:
マンション検討中さん
[2022-06-29 19:53:08]
|
228:
匿名さん
[2022-06-29 21:09:12]
|
229:
通りがかりさん
[2022-06-29 21:18:10]
|
230:
匿名さん
[2022-06-29 21:26:46]
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231:
マンション検討中さん
[2022-06-29 22:03:12]
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232:
匿名さん
[2022-06-30 03:23:30]
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233:
匿名さん
[2022-06-30 11:53:37]
営業さん
炎天下のキャッチ、お疲れさまです! 熱中症には気をつけてくださいね。 |
234:
マンコミュファンさん
[2022-07-05 22:14:50]
ユーチューブにこのマンションの動画あげてる方がいました!良い立地ですねぇ。上の方ならそこそこの景色が望めそうかも?覆われたシートで中は見られませんでしたが。
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235:
匿名さん
[2022-07-06 10:04:15]
最後のA売れましたね
そしてDが復活してますね |
236:
マンコミュファンさん
[2022-07-07 17:36:34]
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237:
匿名さん
[2022-07-07 17:43:50]
|
238:
マンコミュファンさん
[2022-07-07 21:55:58]
>>237 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。 マンション契約時に仮審査通ったから契約できているのでは、と思うのですが仮審査で通って本審査で落ちる、とかあるんですね… 14階どんな景色なのか、、、 良いところが最後に出てきたなという印象です。 |
239:
匿名さん
[2022-07-07 22:26:05]
>>238
夫婦仲がうまく言ってなくてそれとなく離婚を仄めかされていた夫が一縷の望みを掛けて前のめりになって嫁を説得。 嫁も一旦は「やり直せるかも」と迷いながらも購入に同意して申込み。 でも正気を取り戻した嫁が「やっぱり無理」→「絶対無理」→「むしろ今すぐ離婚して」ってケースがありました。 |
240:
マンション検討中さん
[2022-08-05 16:59:42]
A,B,D,E完売、C復活?
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241:
通りがかりさん
[2022-08-05 18:24:51]
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242:
マンコミュファンさん
[2022-08-06 00:32:54]
またキャンセルが出たんですかね?
そして偶然にもまた同じ14階? そしてDより600万安くなってる。。。 隣のD14階は5688万だったのに。 最終一邸って嘘なんでしょうか。 |
243:
マンション検討中さん
[2022-08-06 07:45:35]
自分が見に行ったときは14階のCDはどっちも成約済みだったから、それが本当ならキャンセルなんですかね
もともとCはDより安かったけどここまでの価格差はなかったので、値下げしてるのは間違いない |
244:
通りがかりさん
[2022-08-06 08:43:46]
>>243 マンション検討中さん
価格差ありました? 僕も見に行ったとき価格表メモったのですが そのときは価格差なかったです。 もしかしたら僕が見に行ったあとで価格差がついたのかもしれないですね。(僕は昨年末にいきました) |
245:
マンション検討中さん
[2022-08-06 09:03:24]
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246:
eマンションさん
[2022-08-06 10:13:59]
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247:
匿名
[2022-08-06 15:04:52]
少し前まで三階(C)が4888万でしたので、14階で4988万は安すぎますね。
このタイミングではオープンの売りの一つであるオーダーシステムを利用できないので規定のデザインとはなってしまうでしょうが、それにしても安い。こんなに値引くとは。 |
248:
評判気になるさん
[2022-08-16 17:08:38]
マンションの養生外れましたか?
スーモに写真が出ていたのですが、これはベランダが透明なパネルのフロアがある?! |
249:
匿名さん
[2022-08-16 18:15:28]
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250:
通りがかりさん
[2022-08-16 21:09:52]
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251:
匿名さん
[2022-08-18 13:51:31]
webサイトのパースでは透明のガラス手摺に見えるけど、建設中のマンションは半透明ガラスのように見えます。
今は保護材が付いているだけでしようか? |
252:
マンション検討中さん
[2022-08-18 15:25:35]
現地を見ると特定の階より下は半透明のガラスのようです。
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253:
匿名さん
[2022-08-18 16:32:26]
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254:
マンション検討中さん
[2022-08-19 07:37:10]
時々近くを通ります。天気の良い日は太陽に反射してCGのように見えるのですが、曇りの日は下階は半透明に見えました。実際はどうなんでしょう?
下階が透明だと干してある洗濯物が透けてしまうのでしょうか? 特に北側はマンションが近くに建っているので視線が気になるかもしれません。 |
255:
通りがかりさん
[2022-08-19 10:53:31]
わたしも散歩の時に見たら、ガラスの光反射が綺麗で素敵でした。ガラスは今のまま半透明が良いさそうです。もし透明だと、洗濯物丸見えで景観が台無しになりそう。公園と教会のライトアップが良い感じでした。
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256:
匿名さん
[2022-08-19 11:55:01]
晴れてると良さげですね!
洗濯物については確かに見えないほうが良いかも |
257:
匿名さん
[2022-08-19 12:58:10]
近くのマンションの人がきにされていましたがカラス鳥獣対策されていますか
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258:
名無しさん
[2022-08-19 22:31:27]
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259:
検討板ユーザーさん
[2022-08-19 22:43:58]
>>255 通りがかりさん
素敵なお写真ありがとうございます! これは最上階まで全部半透明に見えますね。 写真より実物のほうが素敵なのか否か。 ガラスだったら素敵だったかな?とも思いますが洗濯物のことを思うとこのほうが景観は保たれるのかもしれないですね。 |
260:
マンション検討中さん
[2022-08-20 08:49:08]
お写真ありがとうございます。
全て半透明のようですね!前に建物が出来る可能性も考えての半透明でしょうか。 緑が多いので南西角部屋の方は窓からの眺めは癒されそう。窓ガラスやベランダの砂埃や花粉のお掃除が大変そうですけどね。 |
261:
匿名さん
[2022-08-21 16:39:22]
透明が良いか半透明が良いかは好みで分かれると思いますが、パースも重要な判断材料となることを考えるとパースが透明っぽく見えるのは少々問題な気もします…。
リビングからの景観はかなり変わりますから。 このぐらいはギリギリセーフなのかな? |
262:
名無しさん
[2022-08-21 17:14:05]
仰る通りですね。
パネルや窓ガラスが透明か否かは竣工前のマンションではトラブルになりやすい原因かと思います。 デベロッパーは購入者に対して説明があったのでしょうか? |
263:
匿名さん
[2022-08-21 17:40:32]
現時点で色々言っても仕方ないので、内覧会の時に半透明だったらデベの人に聞いてみようとは思ってます
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264:
マンション掲示板さん
[2022-08-23 10:53:47]
>>263 匿名さん
半透明を透明ガラスに変えてもらえるものなんですかねぇ。 それともマジックミラーみたいに部屋側からは外が見えるとか… ホームページを見るとどうみても透明ガラス(景色が抜けて見える)ですもんね。 |
265:
匿名さん
[2022-08-23 16:53:04]
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266:
通りがかりさん
[2022-08-23 18:00:36]
HPやパンフレットの画像だと、かなりベランダのガラスが雰囲気よく見えるもんね
ガラスにしてほしいなぁ |
267:
通りがかりさん
[2022-08-23 18:15:31]
>>264 マンション掲示板さん
これだけの量のガラスを仕入れ直して変えるなんて、まぁ予算的にだいぶ厳しいから拒否されるだろうね 説明会とかで過半数の署名取って正式に抗議するくらいの事しないと、後から変えることはしてくれないと思う 入居まで汚れないために、養生フィルムとかが貼ってあるだけだったって事を祈るばかり |
268:
通りがかりさん
[2022-08-23 19:03:22]
マジックミラーや養生フィルムと色々意見がありますが、皆さんは部屋の中から見た時にパネルが透明であってほしいのか、外から見た時にCG通り透明であってほしいのか、どちらなのでしょうか?
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269:
検討板ユーザーさん
[2022-08-23 19:21:18]
最終2邸になってますね。
売り方が良く分からないですね。 平米的にBが復活しているようですが、 完売との表記もあり。 |
270:
通りがかりさん
[2022-08-23 20:55:41]
>>268 通りがかりさん
皆がどちらを希望するかはあまり問題ではないと思います。 一人でも意思決定に影響を与えるような相違がパンフレット、パースと実物の間にあるならば重要事項説明を追加で行う必要があり、それに同意できないのであれば契約を解除できると思います。 それをデベが受け入れるかどうかでしょうね。 |
271:
マンション検討中さん
[2022-08-23 21:42:53]
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272:
マンコミュファンさん
[2022-08-23 23:33:50]
ここまではっきりと透明ガラスのベランダのホームページ画像ですから、購入時に『このガラスのベランダが素敵ですね』という会話をデベロッパーの担当者として購入している方もいるでしょうし、養生説が濃厚かなと私も思いました。
CGもわざわざ半透明より描きにくいガラスバージョンで作らないでしょうし。 |
273:
匿名さん
[2022-08-24 07:24:57]
>>211 匿名さん
スムログで管理費と修繕費の記事がありました。 少し気になっていたのですが、ここはどうしてこんなに安くできるんでしょうか? 記事にあるように小規模マンションは高くなりがちなのですが。 https://www.sumu-log.com/archives/45624/ |
274:
名無しさん
[2022-08-24 08:19:16]
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275:
匿名さん
[2022-08-24 13:54:58]
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276:
マンション検討中さん
[2022-08-24 16:47:02]
修繕積立金が足りないからと値上げを繰り返していると、総支払い金額が高くなる為リセール時に敬遠されやすいです。
管理会社からの提示を理事会で精査し、現時点で修繕必要の無いものを繰り越したり、資材を代用する事で値上げ幅も計画より少なくて良い場合もあるようです。 会計士や建築関係者がいる物件だと強い(笑) |
277:
匿名さん
[2022-08-24 20:19:27]
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278:
匿名さん
[2022-08-25 08:34:38]
管理はグローバルコミュニティに委託することで安くしているのかもしれません。
マンコミュでもスレが立っていますが、厳しいコメントが多い管理会社ですね。 管理会社をグループ外に委託する場合、オープンハウスは建物の不備以外で関わることはなくなります。不安なのは管理が悪かろうが修繕積立金が足りなかろうがオープンハウスはほとんど責任がなくなること。 マンションは管理を買え、と言いますが…。どうなんでしょうね。 |
279:
マンコミュファンさん
[2022-08-25 17:39:34]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/22/
スレッド見ている限りではかなりひどい。ぼったくり。 |
280:
eマンションさん
[2022-08-25 20:45:12]
残り邸数が変動したり、ベランダがCGと違ったり
、管理会社の評判が悪かったり…と色んな懸念点が出てきますね。 まぁ残り邸数は気にしなくていいことですし 管理会社は担当の当たり外れがあるのはどこでもそうで、もし本当に対応が酷ければ弁護士等に相談すればよいです。 ベランダのこともデベの対応次第ですね。 火のないところに煙は立たないので懸念は拭い去れませんが、こちらの物件はある一定所得以上の方々が多いと思われますので、正当に主張できる方々と想定されます。 各社の今後の対応に期待ですね。 |
281:
評判気になるさん
[2022-08-27 00:24:58]
完売しましたね。
引き渡し前に完売は素晴らしい。 |
282:
匿名さん
[2022-08-27 11:33:57]
webサイトを閉じましたね。
たぶん売れたんだと思いますが、一応残しておきます。 |
283:
通りがかりさん
[2022-08-27 13:43:56]
ホントだ、完売してますね!
購入者なので素直に喜ばしく思います |
284:
eマンションさん
[2022-08-27 20:37:18]
ローレルアイ葵からみた外観です
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285:
通りがかりさん
[2022-08-28 08:28:07]
ローレルからの公園の景色良いですね!
しかしベランダのパネルがっつり曇ってますねー!笑 |
286:
eマンションさん
[2022-08-28 18:20:44]
>>285 通りがかりさん
本当にパネルが曇りすぎていて、まっったく違いますよね。これ、ニアリーイコールでもなく、もはや別物… |
287:
匿名さん
[2022-08-28 19:17:28]
公園側から見ると透明にみえるような
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288:
通りがかりさん
[2022-08-28 19:48:50]
引き渡し前にウダウダ言ってもしゃーない
養生説に期待してます |
289:
評判気になるさん
[2022-08-28 22:02:09]
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290:
名無しさん
[2022-08-29 13:04:55]
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291:
マンション掲示板さん
[2022-08-29 13:14:44]
|
292:
評判気になるさん
[2022-08-29 14:18:42]
正直、足場取れてて養生はないでしょうねえ。
今のが完成系でないでしょうか? |
293:
匿名さん
[2022-08-29 14:45:06]
ベランダ 透明例 東別院のタワマン
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294:
匿名さん
[2022-08-29 15:26:04]
3階までのパネルが最上階まで使われていますね。
パースが実物と明らかに異なる場合は不当表示となります。ただ、さすがに内見時に追加の重要事項説明が入ると思います。 https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/hutohyoji-kinshi/ 高級物件を謳うのであれば、設備だけでなくアフターフォローや管理の質も高めて欲しいですね。 |
295:
匿名さん
[2022-08-29 15:47:27]
>>294
このスレ民の勘違いで話はまとまるでしょう |
296:
通りがかりさん
[2022-08-29 15:52:30]
バルコニーのパーテーションが低いけどこんなもん?
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297:
口コミ知りたいさん
[2022-08-29 17:17:55]
かっこいいですよ。
おめでとうございます。 すけすけがご希望なんでしょうか? |
298:
eマンションさん
[2022-08-29 17:51:20]
>>295 匿名さん
デベからはそのように押し切られるでしょうね(笑) 購入者が連帯して対応すれば話も変わってきますが一人一人では言いくるめられると思います。 大手だとトラブル防止のために細かいところまで重要事項説明を追加しますが、ここはどうでしょうね。 |
299:
匿名さん
[2022-08-29 17:58:21]
ホームページを消したけど、
282さんが画像を残していたので 言い逃れできなくなりました。 |
300:
口コミ知りたいさん
[2022-08-29 19:40:23]
もらってるチラシやパンフ類も、同じパースが描かれております。多少のイメージ差、とは言えない域なので、言い逃れは出来ないかな…
|
301:
名無しさん
[2022-08-29 20:17:46]
>>300 口コミ知りたいさん
改めてパンフレット見てみると、結構曇って見える部分もありません? 手摺の間隔が狭くなっている部分とか 天気と見る角度によるとは思いますが、まぁこんなもんなのかなという気もしてきました |
302:
匿名さん
[2022-08-29 21:18:26]
現地みましたが、マンション側面は透明のパネルのように見えました。
仮に、半透明だったとしても、重説でも、パネルは、変更になること可能性があることが書いてあったような |
303:
匿名さん
[2022-08-29 22:43:44]
パンフレット見てみました。パンフも完全な透明ガラスではないような気もします。
なので”半透明”ならばよいかもしれませんね。 ただパネルを通して部屋の窓が透けて見えているパースなので、透けて見えないほど曇っているパネルであれば、それは相違しすぎかなと思いました。その場合はそのようなパースでなければさすがに差異ありすぎで、施工途中でダウングレードしたのかと思われても仕方がないかなと思いました。 |
304:
匿名さん
[2022-08-30 08:31:25]
マンションマニアさんがオープンハウスの物件は紹介しない理由がわかる気がしますね。
|
305:
eマンションさん
[2022-08-30 09:43:00]
有名な建築士の設計です!こだわってます!を売りにしてオープンの中ではお高めの価格で販売していましたよね。
昨今の原価率高騰やプレサンスの高級路線化を見ても今後は安かろう悪かろうのイメージを払拭して1戸あたりの単価をあげたいきたいはず。 ここで頭ごなしの対応となり購入者の不満が募れば、「やっぱりオープン駄目じゃん…」って今後の名古屋人の心はより離れていきそう。 |
306:
匿名さん
[2022-08-30 11:28:40]
>>305
大げさなw |
307:
通りがかりさん
[2022-08-30 12:21:18]
|
308:
名無しさん
[2022-08-30 16:26:35]
|
309:
評判気になるさん
[2022-08-30 20:50:43]
|
310:
eマンションさん
[2022-08-30 21:56:47]
ガラスならかっこよかったのかどうかも、正直定かではないですけどね。洗濯物丸見えだし。景観を守るためには半透明はちょうどよいのかもしれません。
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311:
名無しさん
[2022-08-30 23:24:06]
>>305 eマンションさん
すごい妄想w |
312:
ご近所さん
[2022-08-31 02:16:34]
全然いいじゃないですか!
何をブツブツ言ってんだか デテケー!! |
313:
匿名さん
[2022-08-31 10:32:24]
現状がいいとか悪いとかではなくて、パースと実物が異なるかのはダメでしょう。
ちょっとした違いではなく、透明であるかないかによってリビングの雰囲気が全然異なるんだから。 |
314:
匿名さん
[2022-08-31 10:48:16]
続報に期待ですね
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315:
匿名さん
[2022-08-31 13:50:53]
田舎者しかいねえな
|
316:
名無しさん
[2022-08-31 14:15:58]
駐車場は空きはないのでしょうか。
空いているなら2台目抽選をしたり ゲスト用の駐車場がほしいですね。 |
317:
匿名さん
[2022-09-02 08:57:24]
透明パネルの場合は定期的にパネル清掃する必要があるので、ここの管理費ではムリだったように思います。
|
318:
匿名さん
[2022-09-04 19:17:10]
内覧でした。
パネルは今のままでした。 |
319:
通りがかりさん
[2022-09-04 19:34:01]
やはりオープンだなと思いました。
|
320:
名無しさん
[2022-09-04 19:55:07]
何か説明はあったのですか?
|
321:
口コミ知りたいさん
[2022-09-04 20:06:11]
ロビーがパースと全然違いますね
|
322:
名無しさん
[2022-09-04 20:09:24]
使ってる3種類のパネルを実際に見せてもらってそれぞれの透け具合を確認できましたし、建築士の人が指定したものから変えてないと説明されたので自分は納得しました
建物や部屋自体は特に文句ない出来でしたし ただ、わだかまりを残しうるCGだったとは思うので、もうちょっとうまくやればいいのにとは思いました |
323:
マンコミュファンさん
[2022-09-04 20:10:57]
>>321 口コミ知りたいさん
昼に見たらあんなもんじゃないです? |
324:
匿名さん
[2022-09-04 22:06:49]
|
325:
匿名さん
[2022-09-04 22:20:27]
誰でも敷地内の駐車場へ入れる状態だったのですが、シャッターゲートは何のためにあるのでしょうか?外部からのいたずらは容易に出来るなぁと。共用部はまだ施工途中だとのことだったので、何か対策がされるのか・・・それともマンションのシャッターゲートってあんなもんですか?
|
326:
名無しさん
[2022-09-04 22:37:52]
|
327:
名無しさん
[2022-09-04 23:34:44]
|
328:
マンコミュファンさん
[2022-09-05 00:49:30]
見る人が見ればわかるよね
契約しちゃったもんは仕方ない |
329:
匿名さん
[2022-09-05 12:46:00]
>>326 名無しさん
他のマンションを知らないのでなんともいえないですが、駐車場への動線は別口にあるべきで、それが無理なら鍵がないと侵入できないように門(鍵付きドア)をつけるべきですよね。 まだ施工途中なら、そうするのかもしれないですが。 駐車場のコンクリートはひどすぎたので塗り直しなのかなと思っています。 |
330:
匿名さん
[2022-09-05 19:24:09]
オープンハウスが駅前でキャッチしている人を見ると、比較的年齢層の若い一次取得者をターゲットにしていると思う。
マンション情報に詳しいわけでもないので、上手い戦略。賃貸との比較で買わせたいのでローン含めた毎月の支払い額を押さえるように見せる。 だから、管理費と修繕積立金が驚くほど安い設定になる。管理組合を結成したら、すぐに見直した方が良いと思う。 |
331:
eマンションさん
[2022-09-05 22:01:31]
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332:
eマンションさん
[2022-09-06 05:01:04]
渡された修繕案や積立金額はあくまでも仮案です。
管理組合で利用内容を精査すれば修繕積立金の値上げ幅が少なくなったり、値上げが必要のないマンションもあると説明を受けました。 管理組合が機能していないと想定以上の値上げが必要になるという事です。 |
333:
口コミ知りたいさん
[2022-09-06 07:46:08]
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334:
通りがかりさん
[2022-09-06 08:09:50]
>>333
デベがどのような算出方法でこの金額を提示したのかは分かりませんが、駐車場の台数が比較的多い事や部屋の大きさの振れ幅がある事も要因ではと考えています。 10~13年周期の大規模修繕も現在は15~18年の所も増えているようです。 単純に大規模修繕が後ろ倒しになる分修繕積立金の値上げも遅らせる事ができるのでは。 |
335:
口コミ知りたいさん
[2022-09-07 13:49:14]
管理会社名で検索するとネガティブな情報が出ますね。
見積が高かったり、修繕してないのに請求に載せてたり。 別業者に相見積を取るなど管理組合側でしっかりやらないとですね。 |
336:
eマンションさん
[2022-09-07 13:50:54]
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337:
名無しさん
[2022-09-07 14:21:49]
>>335
ネットの評判はどうしてもネガティブなものが目立ちがちなのかなとも思いますが、大規模修繕などの出費が大きいものは相見積とったほうが良いかもしれませんね |
338:
匿名さん
[2022-11-10 19:50:55]
デべのグループ会社が管理をするよりも全く関係ない会社に委託した方が安くなります。管理会社を決める時に競争原理が働くからです。
デべのグループ会社の管理会社は何もしなくても仕事入ってくるので、価格を頑張る必要が無いです。 その点をよく考えてみてください。 |
あれはなんとかならないのかなー。飼い主の写真を撮って貼り出したいぐらい。