オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 13:11:05
オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-08-12 18:57:04
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削除依頼
シティタワー葵は外観は結構かっこいいと思うんだけど、中に入ると棟が複数あって外廊下だからか若干団地感ありますよね。
その2つで悩むのであれば、最終的にはデベロッパーや施工会社の違いにどこまで価値を見出してお金を出せるかな気がします。 |
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| No.102 |
事実だとすると若い社員が多く亡くなっているのですね。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2610 マンション自体はおそらく問題ないかと思いますが、デベのコンプライアンスや不祥事のリスクはどうなんでしょうか？ |
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| No.103 |
価格は相場並みになってきたみたいですが
キッチンディスポーザーが無いのは 昨今の新築では致命的なマイナスですかねえ。 悩みます。 |
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| No.104 |
ディスポーザーは悩ましいですね。
自分は使ったことがないので無いなら無いで困らないかなーと思いつつ、あったらあったで手放せなくなるタイプの装備かなーとも… その他の建物のスペックや価格を考えると実需ならば結構良い物件と思っていますが。 あとは>>102の方が言うようなことをどう考えるでしょうか。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
当初はシティタワー葵よりも高かったはずですので、価格は下げてますね。
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| No.107 |
シティタワーはシティタワーで初期より販売価格上げてるようだしね
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| No.108 |
シティータワーはかなり値段上げたので、今はこっちの方が少し安いくらいです。両者検討でのポイントはディスポーザー付きなし、外廊下内廊下、団地感かプライベート感の違いなど。自分はディスポーザーがない物件を探しているので、どちらが良いわけでもなく、それぞれの好みによりますね。
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| No.109 |
>>108
あとは住友不動産のが資産価値は保たれやすいぐらいかな。オープンハウスはどうしても仕方ないけど… 外見はどちらもカッコ良い(オープンは実物分からないが)けど、住むと内廊下のが高級感あるよね。 それにしてもディスポーザー無い新築物件だと選択肢がかなり限られそうですね。 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
オープンハウスの場合は、名古屋であればプレサンスとの比較になるかと思いますのでリセールが厳しくなりそうな気はします。 永住前提であれば不祥事リスクを含めても問題ないかと。 |
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| No.111 |
ディスポーザーは一人暮らしのせいか使ってなくて。。。無い方が清潔感保たれそうな印象なんです。このマンションだと可燃ゴミは廊下に出して置けば持って行ってくれるみたいですね(曜日は限られてるだろうけど。)
フロア2・3邸で一基のエレベーターを使えるのは贅沢だと思いました。逆に人付き合いを大切にしたい方には寂しいかもしれないです。109さんの仰る通り、資産価値の面は気になります。具体的にどれくらい違いがあるのでしょうか。 |
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| No.112 |
中古で買う人は新築で買う人と比べて、ブランドより物件自体のスペックや価格などの実を取るように思うのですが、実際のところはどうなんでしょう
同じ価格なら大手の物件のほうが資産性はいいと思いますが、現状シティタワーよりはこちらのほうが安い訳で、将来売るときにその価格差を埋めるほどの価値が果たしてあるのか… 詳しい人がいたら教えてほしいです |
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| No.113 |
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| No.114 |
後は南側が不安定ということですかね。
価格に反映されいて、新築で買う人は納得しているんだと思いますが・・。 実際にドンと壁ができたときに、中古で買う人が、今の価格差で納得できるのか？ |
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| No.115 |
>>112 マンション検討中さん
一昔前ならブランドはそれほど気にされない人も多かったけど最近はマンションブロガーの頑張りのせいか、やたら購入者の知識量が増してきてブランドも大きな購入意向決定要因になってますよね。 |
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| No.116 |
内装の変更が出来るらしいので、4ldkを3ldkにして、リビングを広くするとか、大型クローゼットの部屋にするのが楽しそう。結構な費用かかるだろうけど、、
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| No.117 |
リビング広いの良いですよね
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| No.118 |
資料請求すると営業電話がしつこい
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| No.119 |
>>115 匿名さん
すごく詳しい方いらっしゃいますよね。時々、拝見しています。 購入者としても知識量が増えるので、助かります。 ブログは中立的な立場なんですよね？ 内装変更など妄想広がります。楽しそうですよね。4LDKを3LDKにするのよさそう！ |
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| No.120 |
間取り変更できるマンションって珍しいんですか？
もちろんすでに完成している物件は無理として |
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| No.121 |
どんどん値段下がってるが、これがオープンの売り方なのか
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| No.122 |
A・A’タイプを見ています。
思ったのは、柱の使い方が上手だということです。 アウトフレームになっているので家具も配置しやすそうです。 一つ、希望があるとするなら共用廊下ではなくてアルコーブなどプライベート空間になっていればよかったなと思います。 廊下の配置からすると、アルコーブにもできたはず。キッチン横にドアがあるのはいいと思っています。 |
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| No.123 |
内装の変更が可能との事で購入しましたが、間取り変更やオプションは一般価格より高いと思いました。値下げされてる？との事ですが、初期に購入しましたので現在の価格が気になります（笑）
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| No.124 |
Aタイプいい感じの間取りですよね！
部屋に変な出っ張りがなくて 値下げしてるというのがどの間取りでどれぐらい下げてるかが気になる… |
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| No.125 |
調べてみたらパンダ部屋の価格は百万単位で安くなってるみたいね
他の部屋はどうなんだろう |
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| No.126 |
ここの値引きどんな感じ？
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| No.127 |
メタリックの外構がかっこいいと思いました。
こだわった建築なら、多少、高くても仕方ないかな。 値引きされているんですか？ 公開価格でも十分安いと思いましたけど。 やはりAA’、EE'が気になります。 ファミリーなので広い方がいいと思って… EE’はLDKとつなげられないのが少しネックです。でも子供からすると5畳×2室（同じ広さの同じ条件の部屋）がいいのかもしれないです。 |
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| No.128 |
suumoに載ってるAの価格はむしろ少し上がっているような…
前5500万ぐらいじゃなかったっけ ファミリーならAの一部屋ぶち抜いてLDK広くしつつ、最低限の部屋数(主寝室+2部屋)を確保するのなんか良さそうだよね |
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| No.129 |
住むだけの事を考えたらシティータワー葵よりこっちの方がトータル的に良いと思う。
名ばかりタワマンの外廊下でなんちゃって団地だからね。 |
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| No.130 |
街中キャッチをやめてほしい。
まずは、コッカラス！ |
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| No.131 |
４LDKがあるので子供が３人いても住めそう。
全体的に３LDK中心でファミリー世帯が中心になるマンションになりそうですね。 リビングが結構広めになっているので、なかなかいいと思いますが、収納力に関しては少し狭いかなという印象を受けました。 もう少し収納力があっても良かったかもしれませんね。 |
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| No.132 |
なかなか完売になりませんね。
売れ残ってしまった感じですかね。 |
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| No.133 |
この会社は自分の儲けが最優先です。それ故、安いと言っても、そこにはちゃんと理由があります。それでも売れ残るのは、この会社に対する社会の評価が如実に現れているからだと思います。私も一度はこの物件の話を聞きましたが、この会社の姿勢には全く納得がいかず、それ切りとなりました。同じ思いの方が多かったのですね。売れ残るのは当然かと思います。
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| No.134 |
そうは言っても日本NO.1の年間販売戸数を誇る企業グループだけどね。
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| No.135 |
これにプレサンスを足すと更に圧倒的な数値になるのか。やれやれだな。貴重な土地をもっと大事に使って、良質な住処が手に入るよう、他のデベの奮起を願うばかりだ。
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| No.136 |
そもそも名古屋だと竣工前に完売してる物件のほうが少なくない？
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
公園横という立地は良いのだけど、布池公園前の歩道で犬のフンを始末しない飼い主がいてとても気になる。
あれはなんとかならないのかなー。飼い主の写真を撮って貼り出したいぐらい。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
この物件は比較的富裕層が住むのでしょうか？立地の資産価値を考えると、最後は必ず数千万円で売れると思うので案外総合するとお得で買うのはありかな、と迷っています。まだデベの話は聞いてないのですが、、、
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| No.143 |
オープンとは言っても、この物件は広めの間取りが多いから、低所得向けとか投資用向けというよりは実需向けのように思う
公園横&小学校近くで、それなりに収入のあるファミリーが多いのでは |
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| No.144 |
オープンハウスって足を運んだあと後追い営業は多いですか？
このマンション気になっていて、何階のどの部屋が空いているのか知りたいのですが、ご存知の方のいますか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
気になるのであればこんなとこに書き込むのではなくて、直接聞けばとしか言えませんね。どこの企業も営業するのは当たり前です。私も半年前からマンション購入でこのサイトを活用してますが、どこの板も有る事無い事書いてあるのでこの板に頼らない方が良いです。あと、建設中でも良いので実際に見に行くといいですよ。周りの情報に流されず、自分が納得行く物件が見つかるといいですね。
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| No.147 |
建設中の物件という点では、同じデベで中村区役所駅１分という立地のオーブンレジデンシア名古屋太閤通の現地もご覧になってはどうですか？エリアは違いますが、何かと参考になることが多いと思いますよ。
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| No.148 |
みなさんの口コミを拝見しました。
デベに対する賛否はあれど DINKSなら高すぎもしない物件で 駅近、内廊下なら物件としてはありだな、と思えました。 何より郵便局と病院と、バローが徒歩数分なのは便利。 話を聞いてみようと思います。 参考になりました！情報ありがとうございました。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
しかし最近のオープンは値段が高くなりましたね。
価格帯が大手と変わらないです。大須の物件では積水より高い値付けとかありましたしこれからは高価格路線でいくのでしょうか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
こんな会社を高級と評価するなんてあり得ない。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/ |
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| No.155 |
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| No.156 |
高級路線に行くなら、せめて地域で嫌われない会社にならないと…。
まずは、コッカラス。 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
高価格になって、後から高級感が追いついてきて将来はグラメよりもオープンレジデンシアのほうが高級物件の代名詞になるんじゃない。
実際にオープンのほうが積水より売れてそうだし。会社のレベルも財閥には及ばないかもだけど積水は抜かしてない？ |
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| No.159 |
いやいや、この会社のレベルで、高級なはずがないし、もし高額だったら買って損なだけ。買う時は舞い上がっていてアバタもエクボに見えるのだろうけど、売る時に世間の評価に気が付いて手遅れ になるだけだよ。
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| No.160 |
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| No.161 |
どの業界でもブランド力あるって好きだし財閥系デベも好きだけど
一方でそれを脅かす様な勢いのある存在も痛快だから歓迎。 俺はマンション業界の人間でもないから自分には何の影響もないし。 今は野村も「財閥系」の括りとして扱われてるけど元々は外様みたいなもんだしね。 |
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| No.162 |
三井・三菱みたいなボンボン、お公家さんみたいな本家財閥系がいて
大京ライオンズが荒々しい営業力でNO.1になって、 次に住友がまた野武士の営業力でのし上がっていって それを更に准財閥系の野村が体育会系上等で追い抜いていった。 |
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| No.163 |
そして今はやんちゃとやんちゃがひょんな事から合体して 局地戦では連戦連勝で既に地域NO.1になり、いよいよ地方の戦いから本丸での戦いへ。 今は財閥系も儲かってて余裕あるから 「ウチはあちらさんを相手にしてません」「ウチのお客さんは上品ですし」って 表向きは涼しい顔をしているし、まだまだ根強いファンも多い状態。 |
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| No.164 |
でもよく見ると既に単純な戸数勝負では勝てない状態になってて
「あちらさんは１Ｒ、１Ｌでしょ」「投資用でしょ」って舐めてたら 徐々に駅前勝負でも負けが目立ち始めてきてるし 「この立地なら財閥系がやるんだろ」ってのも段々取られ始めている。 |
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| No.165 |
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| No.167 |
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| No.168 |
所得や資産が少なくても買える家を提供できることがオープンやプレサンスの価値だと思うけど、高くするのであればそれなりにブランドが必要でしょう。
新卒が多く亡くなっているなど、社会的責任が果たせていない会社にブランドはないと思う…。 https://www.mynewsjapan.com/reports/2610 会社風景の映像も見たことあるけど、いつかやらかすイメージしかなかった。 安心して高いお金出せないです。 |
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| No.169 |
>>167 検討板ユーザーさん
でも大須の物件は双方立地が至近でしたけど、オープンの方が坪単価が高くてオープンの方が早く完売してましたよ。個数の規模感もおなじくらいでした。グラメ大須門前はまだ完売してないですが、オープンは早々に完売してました。 積水グラメよりも優っているのかなと。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
この物件は、この会社ではマシな方に見えるかもしれません。でも、以下のような指摘がある通り、この会社の実態は酷いものです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675906/ https://www.mynewsjapan.com/reports/2610 新築で自分が買う分には、それも承知ということで良いでしょう。しかし、中古で売る時には、思うようにはいかないという覚悟は必要です。 |
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| No.175 |
東区葵という住所は評価額が高く、マンションが沢山建ち始めていて、とりあえずローレルアイ、シティタワー、オープンと足を運びました。
ローレルアイのエントランスは素敵でした！ただ、狭い内廊下に４軒の入口ドアが近くて、ご近所付き合いが苦手だと辛そうという印象。 シティタワーはとにかく外観が豪勢だったけど、中は案外普通で、玄関ドアを開けると外廊下で、目の前が公共団地なのもあって昔ながらのマンションって印象。 葵フォレストは出来てないから実物は見られないけど、見た目はありふれたマンションとは違って素敵ですね。一応現地を見に行きましたがまだ覆われていて全く分かりませんでしたが(笑)内廊下、どんな感じになるんでしょう。 マンションマニアや比較のプロではない私からすると、葵フォレストは期待値高いなぁと思いました。今どきディスポーザーがないのはデメリットですけど。 |
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| No.176 |
>>174これひどいな
ちゃんとみて買うなら買えば良いけど、あとあと…かんがえるな |
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| No.177 |
あんた やさしいな
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| No.178 |
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| No.179 |
確かに
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| No.180 |
>>175 マンション掲示板さん
ほぼ同意見！ ネックはデベのイメージ、ディスポーザー、ゴミ捨て場ぐらいで、それらを許容できる実需の人には良い物件な気がします 個人的には目の前が公園なのも評価してます |
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| No.181 |
オープンもプレサンスもイケイケ営業だから、一回モデルルームに行くとしつこいね。他の物件買ったって言っても引き下がらないし
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| No.182 |
TwitterでEric@という方がオープンのアフターフォローについて書いているので気になる方は見たほうがよいかと。
売上だけ追いかけてブランドを気にしない会社にはありがち…。 でも、「安いのには理由がある」と割り切って買うならあり。 |
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| No.183 |
財閥系がメジャー7とか馬鹿なことやってる間に
駅前好立地をどんどん取られてる。 古い会社はやっぱどうしても判断に時間掛かるんだろうな。 |
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| No.184 |
このやりとり6日前か。早いな・・・
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| No.185 |
いかがでしょうか
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| No.186 |
もう一声！
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| No.187 |
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| No.188 |
もう一声！
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| No.189 |
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| No.190 |
最近はオープンも高くなりましたね。
リセールになったときは、周辺の安いプレサンスと競合になるのが気になる。 |
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| No.191 |
もう五声！
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| No.192 |
結局は、『買わない人』よりも
『買えない人』のほうが多いんですかね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>190 匿名さん
自分はここを知る前に他を契約してしまってから、気になってつい覗いてしまってます。 個別に使ってる部材は知りませんが、エレベーターの数や駐車場などの表面的な仕様は、ディスポーザー無しを除いて豪華な造りじゃないですかね？ 見た目だけなら高くて当然というか、メジャーデベロッパーならもう何割か高いような。 |
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| No.195 |
立地もいいですね。静かだし夜の教会がきれいです。車利用するファミリー層向けな気がしてます。
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| No.196 |
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| No.197 |
あると思います
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| No.198 |
5400借りてますが、月の支払いはほぼ14万ですね。ちな、金利は0.45です。
5700万だったらもう少し増えそう、でもボ無しで14.5くらいじゃね |
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| No.199 |
というかついにオープンも6000万の大台に乗ってきてるって感慨深いな。
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| No.200 |
この葵フォレストはオープンの中でもかなり力を入れたものだと聞きました。それに伴い価格も上がってますが、総合で見れば資産価値も含め良い物件かと思います。特に上階は景色的にもスッキリするのではないでしょうか。北側はわかりませんが、、、
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