オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

布池公園、街なかの公園にしては綺麗だし遊具もあって良いですよね。
そことカトリック教会の間なので、立地としてはなかなか良いんじゃないかと思います。駅も近いし。
デザインを見ましたがこれ最上階ってどうなっているのですか？
屋根のところにも摺りガラス（？）が設置してあるんでしょうか？ちょっとクセのあるデザインですよね…。

[2: マンション検討中さん]

最上階とても良い！

[3: 匿名さん]

平均坪単価は230万ぐらいでしょうかね？

[4: 匿名さん]

1階、2階のベランダと3階以上のベランダは違った感じですか？美術館みたいなモダンな建築になりそうで、かなり気になっています。
クセがあるデザインですが、私はかなり好きです。
かっこよくなりそう。
材料費が高そうですがいくらくらいになりそうでしょう？

カトリック布池教会と葵小学校の間ですか。素敵な場所！

近くにバローがあるから買い物もしやすいですし、住みやすいんじゃないかと思っています。

[5: 匿名さん]

オープンハウスの格安マンションでデザインも良くなるのであれば魅力的ですね。
シティタワー葵よりも1割から2割安いぐらいでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

坪250万
4200万?

[7: マンション検討中さん]

坪250は超えるんでないか？シティータワーと同じくらいを予想

[8: マンション検討中さん]

坪300弱ならプラウドとかグラメ行きたくなっちゃうねー！
安ければ十分魅力的だと思うけど

[9: 匿名さん]

えっ、オープンハウスですよね？？
グラメ、プラウド、すみふと比較するのですか？さすがに名古屋を馬鹿にしてるのでは…。
プレサンスが比較対象かと思いますよ。

[10: 匿名さん]

もしかして、営業の方かもしれないので…。
価格設定間違えないでくださいね。安くした方が良いと思います。
↓外部のブログですが同じ印象を持っています。オープンハウスはプレサンスより良いけど、街中でキャッチやったり、ブラック体質などイメージが良いとは言えません。高く設定したらリセールがかなり厳しくなります…。名古屋はブランド信仰が関東より強いですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28122/

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

営業目線での書き込みはないと思いますけど(笑)
仮に営業だったとしても、営業に価格を決める権利はないと思います(笑)

流石にプラウドなどとは全然レベルが違いますが、そこまで大きな価格差にはならないと思いますよ。
それが気に入らないようでしたらプレサンスを買われたらよろしいかと思います。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

ここは場所はいいし、そんな安くしなくてもそこそこ売れると思われ
購入希望で安く買いたいんだと言うのが見え見えだが、それは諦めた方がいい
オープンはリセールは悪いので、この物件は長く住むつもりの人以外、損する未来しか見えない
気に入ってて売らないなら全然いい物件でしょ

[13: 購入経験者さん]

将来、南側の二つの建物が取り壊されてマンションになる可能性があると思いますが、どうでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

建築費と土地はコロナ前に仕入れてるから、原価は高いよ。あと、オプレジは、あまり安くなく営業力で売る。車道の物件とかもそう。よって坪250強を予想。

[15: マンション検討中さん]

坪250以上だと売れないんじゃない？？

[16: 匿名さん]

たしかに250くらいなら、他物件にいきたくなりますね、、

[17: マンション検討中さん]

悲しいお知らせ
坪270弱からの予定らしいです。
約4,500万前後が最安

[18: マンション検討中さん]

おー、オープンハウスさん強気ですね
シティタワー葵と大差ないですよね！？

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

最上階のお値段はわかりますか？

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

いや、シティタワー葵の方が安いですよね。
ここが高いのか、シティタワー葵が安いのか。
全国のすみふ物件でオープンハウスより安いのは、ここだけでは？

[21: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

現時点でとのことと自分が他のマンションも検討していることもあり多少高く言われている可能性はありますが、概ねシティタワー葵より安くなることはなさそうです。
申し訳ありませんが最上階については聞いておりません。

[22: マンション検討中さん]

シティタワー葵より高くなるのですね。
それはなかなか厳しそうです。。

[23: 評判気になるさん]

シティタワー葵より高くては、だめでしょ。

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
回答ありがとうございました

[25: 検討板ユーザーさん]

名駅周辺の売れ行きがいいから強気かもしれませんね。
自分だったらシティタワーと同じ価格なら絶対ここは買わないですけど、他みたいに売れちゃうんですかね。
売れる理由がよくわからない、狭い割に高いし。

[26: 匿名さん]

同じく、シティタワー葵と同価格もしくはそれ以上であればちょっと候補外ですね

[27: ご近所さん]

大通りからだいぶ離れていてしかも隠れ家的なのがよいとおもいます
広さも考えるとこのあたりでこういう良い立地はめったに出ないのでは
ただ夜に公園の横の道を通るのはちょっと怖いですね
へんなおじさんとばったりってこともあるかも

[28: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
最上階はいいと思いました。あと内廊下もgood！

[29: マンション検討中さん]

内廊下設計の全邸南向きはいいですよね！

[30: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
自分は逆。

新興系だろうが財閥系だろうが外廊下は絶対に買わない。

なので同じ値段ならこっち買います。

南国のリゾートホテルならともかく、都心のホテルで外廊下（見たことないけど）に高級感ゼロなのと同じ。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 評判気になるさん

25です。
確かに内廊下は高級感ありますよね。
ただ売却時のことを考えると、内廊下かどうかよりブランドの方が重要な為、どうしてもオープンは微妙な感じがしてしまいますね。
ずっと住むなら満足度の高い方に住めばいいと思うんですけどねー！

[32: 匿名さん]

内廊下が良い場合はローレルアイとの比較になるのでしょうね。価格的にはローレルアイの方が安くなりそうです。
新栄町にできるプレサンスもファミリー向けになると思いますが、購入層が重なるのはこちらでは？

[33: 匿名さん]

財閥系を検討する人は新興系に関心を持たないでしょう。プラウドやグラメと比較するかと。

[34: マンション検討中さん]

リセールのことを考えるとオープンは躊躇してしまいます。

[35: ご近所さん]

Atypeは7000万くらい？
これだけ払って建物名に高級感がないのは確かに残念

[36: 評判気になるさん]

上の方が書かれてるように検討している層は違うかもですが、その値段払うならプラウド、グラメでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36 評判気になるさん

プレサンスもそうですが、新興ディベロッパーの名古屋での強気な価格設定はどうしてでしょうか？
関東では地域の中で割安だったから伸びてきたのだと思いますが…。プレサンスやオープンの高級仕様は誰が求めているんでしょうか。高級物件にしたいなら街中のキャッチをやめないと。

[38: 評判気になるさん]

名古屋では関東ほど、住友、三井、三菱などの物件が多くない印象があるので、新興系が強気なのかもしれないですね。プレサンス物件、本当に多い印象です。
自分が買ったマンションデベが街中でキャッチしてると思うと、ちょっとなって思ってしまいますよね。

[39: ご近所さん]

このあたりで目立つのは住友、近鉄、ライオンズ、そしてプレザンスですかね
ここも東西でみると、緩やかに凹面になっていて
下町なのに、地価が高い
そういう意味では、オーブンレジデンシアの高額物件っていうのは、
自分的には葵のイメージに結構あってます

[40: 購入経験者さん]

最上階は億超えですかね。

[41: 評判気になるさん]

上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。

[42: 周辺住民さん]

いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・・

[43: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
宗教法人の方とか
最近土地売った近所のおじさんとか
新栄で水商売して成功したかたとか
この辺でビル持ってる地主さんとか
買いそうな人たくさんいます。

[44: マンション検討中さん]

布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。

[45: 購入経験者さん]

オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの
中古の築浅が良いなあ。

[46: 名無しさん]

さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。

[47: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん

この辺りには、そもそもないのでは？

[48: ご近所さん]

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。

[49: 評判気になるさん]

ここってもうモデルルーム始まってますか？

[50: マンション検討中さん]

価格聞かれた方がいたら教えてください。