オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

布池公園、街なかの公園にしては綺麗だし遊具もあって良いですよね。
そことカトリック教会の間なので、立地としてはなかなか良いんじゃないかと思います。駅も近いし。
デザインを見ましたがこれ最上階ってどうなっているのですか？
屋根のところにも摺りガラス（？）が設置してあるんでしょうか？ちょっとクセのあるデザインですよね…。

[2: マンション検討中さん]

最上階とても良い！

[3: 匿名さん]

平均坪単価は230万ぐらいでしょうかね？

[4: 匿名さん]

1階、2階のベランダと3階以上のベランダは違った感じですか？美術館みたいなモダンな建築になりそうで、かなり気になっています。
クセがあるデザインですが、私はかなり好きです。
かっこよくなりそう。
材料費が高そうですがいくらくらいになりそうでしょう？

カトリック布池教会と葵小学校の間ですか。素敵な場所！

近くにバローがあるから買い物もしやすいですし、住みやすいんじゃないかと思っています。

[5: 匿名さん]

オープンハウスの格安マンションでデザインも良くなるのであれば魅力的ですね。
シティタワー葵よりも1割から2割安いぐらいでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

坪250万
4200万?

[7: マンション検討中さん]

坪250は超えるんでないか？シティータワーと同じくらいを予想

[8: マンション検討中さん]

坪300弱ならプラウドとかグラメ行きたくなっちゃうねー！
安ければ十分魅力的だと思うけど

[9: 匿名さん]

えっ、オープンハウスですよね？？
グラメ、プラウド、すみふと比較するのですか？さすがに名古屋を馬鹿にしてるのでは…。
プレサンスが比較対象かと思いますよ。

[10: 匿名さん]

もしかして、営業の方かもしれないので…。
価格設定間違えないでくださいね。安くした方が良いと思います。
↓外部のブログですが同じ印象を持っています。オープンハウスはプレサンスより良いけど、街中でキャッチやったり、ブラック体質などイメージが良いとは言えません。高く設定したらリセールがかなり厳しくなります…。名古屋はブランド信仰が関東より強いですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28122/

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

営業目線での書き込みはないと思いますけど(笑)
仮に営業だったとしても、営業に価格を決める権利はないと思います(笑)

流石にプラウドなどとは全然レベルが違いますが、そこまで大きな価格差にはならないと思いますよ。
それが気に入らないようでしたらプレサンスを買われたらよろしいかと思います。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

ここは場所はいいし、そんな安くしなくてもそこそこ売れると思われ
購入希望で安く買いたいんだと言うのが見え見えだが、それは諦めた方がいい
オープンはリセールは悪いので、この物件は長く住むつもりの人以外、損する未来しか見えない
気に入ってて売らないなら全然いい物件でしょ

[13: 購入経験者さん]

将来、南側の二つの建物が取り壊されてマンションになる可能性があると思いますが、どうでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

建築費と土地はコロナ前に仕入れてるから、原価は高いよ。あと、オプレジは、あまり安くなく営業力で売る。車道の物件とかもそう。よって坪250強を予想。

[15: マンション検討中さん]

坪250以上だと売れないんじゃない？？

[16: 匿名さん]

たしかに250くらいなら、他物件にいきたくなりますね、、

[17: マンション検討中さん]

悲しいお知らせ
坪270弱からの予定らしいです。
約4,500万前後が最安

[18: マンション検討中さん]

おー、オープンハウスさん強気ですね
シティタワー葵と大差ないですよね！？

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

最上階のお値段はわかりますか？

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

いや、シティタワー葵の方が安いですよね。
ここが高いのか、シティタワー葵が安いのか。
全国のすみふ物件でオープンハウスより安いのは、ここだけでは？

[21: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

現時点でとのことと自分が他のマンションも検討していることもあり多少高く言われている可能性はありますが、概ねシティタワー葵より安くなることはなさそうです。
申し訳ありませんが最上階については聞いておりません。

[22: マンション検討中さん]

シティタワー葵より高くなるのですね。
それはなかなか厳しそうです。。

[23: 評判気になるさん]

シティタワー葵より高くては、だめでしょ。

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
回答ありがとうございました

[25: 検討板ユーザーさん]

名駅周辺の売れ行きがいいから強気かもしれませんね。
自分だったらシティタワーと同じ価格なら絶対ここは買わないですけど、他みたいに売れちゃうんですかね。
売れる理由がよくわからない、狭い割に高いし。

[26: 匿名さん]

同じく、シティタワー葵と同価格もしくはそれ以上であればちょっと候補外ですね

[27: ご近所さん]

大通りからだいぶ離れていてしかも隠れ家的なのがよいとおもいます
広さも考えるとこのあたりでこういう良い立地はめったに出ないのでは
ただ夜に公園の横の道を通るのはちょっと怖いですね
へんなおじさんとばったりってこともあるかも

[28: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん
最上階はいいと思いました。あと内廊下もgood！

[29: マンション検討中さん]

内廊下設計の全邸南向きはいいですよね！

[30: 評判気になるさん]

>>25 検討板ユーザーさん
自分は逆。

新興系だろうが財閥系だろうが外廊下は絶対に買わない。

なので同じ値段ならこっち買います。

南国のリゾートホテルならともかく、都心のホテルで外廊下（見たことないけど）に高級感ゼロなのと同じ。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 評判気になるさん

25です。
確かに内廊下は高級感ありますよね。
ただ売却時のことを考えると、内廊下かどうかよりブランドの方が重要な為、どうしてもオープンは微妙な感じがしてしまいますね。
ずっと住むなら満足度の高い方に住めばいいと思うんですけどねー！

[32: 匿名さん]

内廊下が良い場合はローレルアイとの比較になるのでしょうね。価格的にはローレルアイの方が安くなりそうです。
新栄町にできるプレサンスもファミリー向けになると思いますが、購入層が重なるのはこちらでは？

[33: 匿名さん]

財閥系を検討する人は新興系に関心を持たないでしょう。プラウドやグラメと比較するかと。

[34: マンション検討中さん]

リセールのことを考えるとオープンは躊躇してしまいます。

[35: ご近所さん]

Atypeは7000万くらい？
これだけ払って建物名に高級感がないのは確かに残念

[36: 評判気になるさん]

上の方が書かれてるように検討している層は違うかもですが、その値段払うならプラウド、グラメでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36 評判気になるさん

プレサンスもそうですが、新興ディベロッパーの名古屋での強気な価格設定はどうしてでしょうか？
関東では地域の中で割安だったから伸びてきたのだと思いますが…。プレサンスやオープンの高級仕様は誰が求めているんでしょうか。高級物件にしたいなら街中のキャッチをやめないと。

[38: 評判気になるさん]

名古屋では関東ほど、住友、三井、三菱などの物件が多くない印象があるので、新興系が強気なのかもしれないですね。プレサンス物件、本当に多い印象です。
自分が買ったマンションデベが街中でキャッチしてると思うと、ちょっとなって思ってしまいますよね。

[39: ご近所さん]

このあたりで目立つのは住友、近鉄、ライオンズ、そしてプレザンスですかね
ここも東西でみると、緩やかに凹面になっていて
下町なのに、地価が高い
そういう意味では、オーブンレジデンシアの高額物件っていうのは、
自分的には葵のイメージに結構あってます

[40: 購入経験者さん]

最上階は億超えですかね。

[41: 評判気になるさん]

上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。

[42: 周辺住民さん]

いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・・

[43: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
宗教法人の方とか
最近土地売った近所のおじさんとか
新栄で水商売して成功したかたとか
この辺でビル持ってる地主さんとか
買いそうな人たくさんいます。

[44: マンション検討中さん]

布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。

[45: 購入経験者さん]

オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの
中古の築浅が良いなあ。

[46: 名無しさん]

さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。

[47: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん

この辺りには、そもそもないのでは？

[48: ご近所さん]

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。

[49: 評判気になるさん]

ここってもうモデルルーム始まってますか？

[50: マンション検討中さん]

価格聞かれた方がいたら教えてください。

[51: 匿名さん]

たしか当初は3月上旬にモデルルーム開始みたいなことが書いてあったかと思います。

[52: 匿名さん]

>>48　ご近所さん
>>ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さん
隈研吾建築都市設計事務所にいた方なんですよね・・・すごいです。
デザインの実績を見ると、GS千種タワーも手がけていたりするので、これがはじめてのマンションではないみたいです。
知らない人は知らないのかもしれませんが、価値ありますよね。

メタリック感強めのかっこいいマンションになりそうです。

[53: マンション検討中さん]

外観はかっこいい！デベが。。

[54: マンション検討中さん]

やっと説明会の案内きましたね！

[55: 評判気になるさん]

価格聞かれた方いますか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 評判気になるさん

自分も価格気になります。

[57: マンション検討中さん]

今日から説明会開始ですね！

[58: マンション検討中さん]

価格は隣の住友より若干安いぐらいです。
オープンなのに高過ぎて驚きました…

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

随分前に営業から4500万?と聞かされていましたが、やはりそうなったんですね。
買う人いるのか。。。笑

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
4LDKで住友の3LDKと同じぐらいの値段でした。
最上階3部屋全て億越えでした。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
81m2で5000万くらいと言うことですか？

[62: 評判気になるさん]

オープンにしては高すぎ。

[63: 買い替え検討中さん]

80平米くらいで5000万くらいでしたら
最近では安くかんじますけど・・・
階数や中部屋角部屋が分からないので
一概には言えませんが。

[64: マンション検討中さん]

ということは72平米の3LDKは4,000万円台中盤ということでしょうか。それならかなりお安く感じるのですが。

[65: 買い替え検討中さん]

でも、億払って住所書くときオープンは嫌ですね。
私も顧客対応してますが住所やマンション名で
客の属性みている自分がいます。

[66: マンション検討中さん]

以前の情報の通り。強気の設定でした

[67: マンション検討中さん]

いえ、80は6300だった気がします、8階ぐらいで。上階層の値上げ額は低かったですが、設備をみてもかなり割高としか思えません。

[68: マンション検討中さん]

具体価格が無いけど、最上階は坪300(億超えから類推)、低層階は坪240で66m2が4800万(営業事前情報の4500より高いから類推)、71m2が5200万くらいと読み取った

[69: 名無しさん]

平均坪260くらいということですかね。立地良いですけど、オープンハウスでこの価格は需要あるんですかね。。

[70: マンション検討中さん]

この立地なら、相場通りかなと。ざっくり、葵で新築売出し中はシティータワー>オープン>ローレルかな。

[71: マンション検討中さん]

↑坪単価がってことね。

[72: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
どんな設備なんでしょう？
ディスポーザーはありますか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

なしです

[74: 匿名さん]

オープンレジデンシア、狭小で割安マンションかと思ったんですが、1～3邸でエレベーター1基、プライベートエレベーターが素敵です。
かと思ったらディスポーザーがないなど、設備でカットされている部分もあるみたいです。

何が必要で、何が不要かを考えないといけないですね。

～81㎡の間取り、Aタイプを見ているのですが、ファミリーもいけそうですか？
洋室7畳が広め。あと5畳、4.5畳、4.5畳。主寝室1つ、子供部屋2部屋、テレワーク部屋1部屋として使える気がしています。1部屋、LDK横がLDKにつなげられるとよかったです。

[75: マンション検討中さん]

坪単価もランニングも隣の住友と大差ないし、長谷工のダサ物件ですが、共有部も考えると住友が良いなあと思ってしまいます。立地が良いだけに残念。。。

[76: マンション検討中さん]

坪単価はシティータワーの方が安くないか？
266?367万だそ。3L72m2の最低価格で6千万。SUUMOより。

[77: マンション検討中さん]

坪単価266万から367万。文字化け修整↑

[78: マンション検討中さん]

3LDK、最低価格6,000万円はめちゃめちゃ高い
オープンでこの価格は需要があるのか、、

[79: 匿名さん]

オープンハウスもプレサンスも仕様を良くして高めの価格設定で出し始めたけど、格安マンションというブランドイメージがあるのでリセールは厳しそうですね。しかも、オープンやプレサンスブランドでも気にしない検討者は周辺で同じブランドの安い物件を見つけられますし。
気に入って永住するならば問題ないと思いますが、それでも施工品質は気になるところ。大手を使っているわけではないので。

[80: 匿名さん]

土地の取得価格などが高かったなどの事情はおそらくあるとは思いますが、
それでもお値段は、思っていたよりも高めに設定されているなぁという印象を受けました。
オープンハウスは、最近は特にコスパ全面に宣伝していないんで
路線変更をしている最中なんでしょうか。
ものさえ良ければ特に問題は無いけれど…。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ローレルアイ葵レジデンスに比べると値段は高めだが南向きが良いかと。
売出し当初のシティタワー葵と比べると高いですが、現在残っている値上げしたシティタワーとはそんな変わらないですし、デベの違いはありますが、内廊下で高級感があり、完成前なので間取りや内装変更もできます。オープンはちょっと…と思ってましたが、今の価格ならシティタワーの規模感、団地感よりも魅力が多いように感じています。

[82: マンション検討中さん]

前建が汚いの何とかならんのか。低層階とエントランスの景観はキツイ。

[83: 匿名さん]

なるほど、オープンハウスは格安マンションのイメージがあるので中古で売値が高いと
敬遠される恐れがあるのですね。
確かにマンションのブランドイメージってありますよね。
ここはリセールが難しいと踏まえ永住目的で購入される方が多いのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

suumoだと７月上旬販売開始になってますが、始まりましたかね？？

[85: 匿名さん]

来場予約に「販売開始してから3ヶ月で約50%の住戸が売れてしまいます！」と煽る文言がありました。
価格は高めなので、本当に売れるかはわからないですけど…
オープンレジデンシア葵フォレストの見学予約は10時～、13時～、16時～、19時～の4つの時間でした。会場はテラッセ納屋橋の2階です。

販売しているのは先着順15階で1億以上の間取りです。
6月29日に登録してありますから、7月待たずにスタートしている感じでしょうか。

[86: マンション掲示板さん]

>>85 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストも出てきて、激戦区になりますね。駅2分で便利そうです。

[87: 匿名さん]

千種のイオンモールで八百屋のように声かけ販売してました。
マンションもそのようなやり方で売れるんですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
オープンハウスは、それでのし上がってきた会社じゃないですか。

街でナンパされたことありません？

[89: 通りがかりさん]

12880万円

[90: 匿名さん]

>>88　マンション検討中さん
栄の三越前で声かけられたことがあります。
あと、伏見ヒルトン近くドン・キホーテ前。伏見のドン・キホーテは、ビル内にモデルルームがあると聞いたことがあります。

[91: 名無しさん]

ここの営業は体育会系だよねぇ…
正直いい印象はない
ただこの物件に関して言うと、近くのシティタワーよりだいぶ安くて悪くないと思う
ディスポーザーが無かったり設備面で削っているところはあるけど、4Lは5000万台から、2L3Lは4000万台からある

[92: 買い替え検討中さん]

>>91 名無しさん
えっ、そうなんですか？
シティタワー葵よりも高いという事で
話がまとまっていたので驚きました。

[93: 気になってます]

目の前に老舗の会社の印刷工場がありますが、匂いとか大丈夫でしょうか？
工場がなくなってマンションになったりしないですかね。協会と外国語学校などもあり声や音が気になります。この地域に詳しい方いらっしゃいますか？

[94: 買い替え検討中さん]

前に古い建物は要注意ですよ。
といいますか立つ前提で購入や階数等決める物です。
不動産は。

[95: 名無しさん]

>>93 気になってますさん
以前休日に近くを歩いた時、教会から鐘の音がしてました。
あとは目の前の公園で子供が遊んでいたり。
常識的な範囲の音だったと思いますが、気になる人は気になるかもね。
工場の匂いは平日でもそう気にならなかったなぁ。
真横を通れば若干するか、というぐらい。

新たに何が大きい建物が建つ可能性は0にはならないでしょうね…
一応敷地内の南側にこのマンションの駐車場が有るので、ある程度の距離は確保されているようですが。

[96: ご近所さん]

現地の近くをよく通ります。
カトリック布池協会は古い教会です。公園や小学校も近くていいところと思います。

印刷工場は「あったっけ？」と思うくらいでしたが、街にとけこんでいるんでしょうね。他の人が言うように、公園で子供が遊んでいたり、小学校が近いこともあって平日はある程度声がします。このあたりは庶民的なお店も多くて、車道駅近く、多司(たし) 、高級食パン専門店の徳重、デリカキッチンにはちらほら行きます。
高岳駅近くにはコーヒーの有名店もあったりします。栄や久屋大通に遊びに行くなら、おいしいスイーツ買って帰ったり楽しめます。

[97: 名無しさん]

>>92 買い替え検討中さん
棟や広さ高さにもよると思うけど、1000万単位で違ったよ。

[98: 97]

自分が検討した似たような間取同士の比較でね

[99: eマンションさん]

シティータワー葵と悩んでいますが、団地みたいなとこには絶対に住みたくないのと、平面駐車場がある点、内廊下などから、オープンの方が良さそうな気がしますが皆さんはいかがですか？南側面にマンションが立たないかが心配です。

[100: 匿名さん]

>>99 eマンションさん
立地は良いのであとは好みと考え方の問題でしょうね。
デベについてはちょっと不安ですね。
Twitterでオープンハウスの施工不良やその対応について購入者が生の声をあげているので、それも確認されてから決めても良いかもしれません。