オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストについての情報を希望しています。
パークサイドのマンションです。
公園が近くにあると静かでよさそうですね。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/aoiforest/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩7分
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.60平米～115.73平米
売主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

布池公園、街なかの公園にしては綺麗だし遊具もあって良いですよね。
そことカトリック教会の間なので、立地としてはなかなか良いんじゃないかと思います。駅も近いし。
デザインを見ましたがこれ最上階ってどうなっているのですか？
屋根のところにも摺りガラス（？）が設置してあるんでしょうか？ちょっとクセのあるデザインですよね…。

[2: マンション検討中さん]

最上階とても良い！

[3: 匿名さん]

平均坪単価は230万ぐらいでしょうかね？

[4: 匿名さん]

1階、2階のベランダと3階以上のベランダは違った感じですか？美術館みたいなモダンな建築になりそうで、かなり気になっています。
クセがあるデザインですが、私はかなり好きです。
かっこよくなりそう。
材料費が高そうですがいくらくらいになりそうでしょう？

カトリック布池教会と葵小学校の間ですか。素敵な場所！

近くにバローがあるから買い物もしやすいですし、住みやすいんじゃないかと思っています。

[5: 匿名さん]

オープンハウスの格安マンションでデザインも良くなるのであれば魅力的ですね。
シティタワー葵よりも1割から2割安いぐらいでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

坪250万
4200万?

[7: マンション検討中さん]

坪250は超えるんでないか？シティータワーと同じくらいを予想

[8: マンション検討中さん]

坪300弱ならプラウドとかグラメ行きたくなっちゃうねー！
安ければ十分魅力的だと思うけど

[9: 匿名さん]

えっ、オープンハウスですよね？？
グラメ、プラウド、すみふと比較するのですか？さすがに名古屋を馬鹿にしてるのでは…。
プレサンスが比較対象かと思いますよ。

[10: 匿名さん]

もしかして、営業の方かもしれないので…。
価格設定間違えないでくださいね。安くした方が良いと思います。
↓外部のブログですが同じ印象を持っています。オープンハウスはプレサンスより良いけど、街中でキャッチやったり、ブラック体質などイメージが良いとは言えません。高く設定したらリセールがかなり厳しくなります…。名古屋はブランド信仰が関東より強いですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28122/

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

営業目線での書き込みはないと思いますけど(笑)
仮に営業だったとしても、営業に価格を決める権利はないと思います(笑)

流石にプラウドなどとは全然レベルが違いますが、そこまで大きな価格差にはならないと思いますよ。
それが気に入らないようでしたらプレサンスを買われたらよろしいかと思います。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

ここは場所はいいし、そんな安くしなくてもそこそこ売れると思われ
購入希望で安く買いたいんだと言うのが見え見えだが、それは諦めた方がいい
オープンはリセールは悪いので、この物件は長く住むつもりの人以外、損する未来しか見えない
気に入ってて売らないなら全然いい物件でしょ

[13: 購入経験者さん]

将来、南側の二つの建物が取り壊されてマンションになる可能性があると思いますが、どうでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

建築費と土地はコロナ前に仕入れてるから、原価は高いよ。あと、オプレジは、あまり安くなく営業力で売る。車道の物件とかもそう。よって坪250強を予想。

[15: マンション検討中さん]

坪250以上だと売れないんじゃない？？

[16: 匿名さん]

たしかに250くらいなら、他物件にいきたくなりますね、、

[17: マンション検討中さん]

悲しいお知らせ
坪270弱からの予定らしいです。
約4,500万前後が最安

[18: マンション検討中さん]

おー、オープンハウスさん強気ですね
シティタワー葵と大差ないですよね！？

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

最上階のお値段はわかりますか？

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

いや、シティタワー葵の方が安いですよね。
ここが高いのか、シティタワー葵が安いのか。
全国のすみふ物件でオープンハウスより安いのは、ここだけでは？