オープンレジデンシア横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア横浜についての情報を希望しています。
横浜駅まで徒歩１０分の物件です。
高速にも乗りやすいですし、電車も使いやすいので憧れています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町8番2（地番）
交通：JR各線、東急東横線、みなとみらい線、相模鉄道本線、京浜急行本線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅(5番出口) 徒歩10分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.79平米～64.60平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

間取りをみると単身かDINKSがメジャーで、子持ちファミリーはマイナーなんでしょうか？隣りの住友より坪単価高そうですね。

[2: 名無しさん]

現地見ると隣もマンションで囲まれ感ありそうですね。

[3: 匿名さん]

横浜台町は高いので、これも高いかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

あの付近は平地で周囲はオフィスビルが隣接していると思ったけれど。
ここは、夜、治安がよくないから怖いかな。女性は。
飲み屋が駅前から途中まで結構乱立していて、そこを通らないといけないら。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
そういう時は相鉄線。駅のエレベーター降りたら目の前がエントランスだよ。

[6: 匿名さん]

駅から近いのはかなり便利そうです
駅降りてすぐエントランスという距離はすごいですね。

車はいらない生活ができるし、移動もスムーズなのがいいです。

マンションに囲まれているというデメリットがありつつも利便性重視なら需要が高そうです

[7: マンション検討中さん]

かなり強気な値段設定でした。
これなら、設備面等も考えて隣の住友不動産を買った方が良いなと思ってます。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

好きずきでしょうね。大規模を避ける方もいますから。
個人的にはどの程度騒音対策をしているか見極めたいと思います。

[9: 匿名さん]

台町より高いですか？

[10: 名無しさん]

公式に価格載ってますね

1LDK 3,600万円台～(予定)
2LDK 4,600万円台～(予定)
3LDK 5,900万円台～(予定)

住友より安い気がするので、設備や間取りが許容できるならありな気もします

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん
坪270ー300ですか。
低層でしょうけど、昨今の横浜周辺の相場と平沼橋5メートルであることを考えると破格な気がします。
シティテラス同様騒音は妥協しなければなりませんが。

[12: マンション検討中さん]

見学会に参加させていただきました。
予定価格は3600万円からとありますが、今のところ最低価格の部屋でも3900万円台からということでした。

横浜駅徒歩圏内は魅力的ですが1番近い出口からで、JRや京急の改札まで行くのは更に後5分くらいはかかる印象です。
私はスーツケースなど重い荷物を持つことが多い為、あの人混みを毎日抜けるのはストレスかなと思い辞退する予定です。

[13: 検討板ユーザーさん]

確かに、破格の安さですね。このままの値付けなら即日完売が見込めそうです。

[14: マンション検討中さん]

>>12
マンション検討中さん

平沼橋駅のエレベーター直結といってもいい近さなのに、スーツケース持って横浜駅まで歩くって台町と間違えてるか、土地勘ない人ですか？

[15: マンコミュファンさん]

そうですね。荷物があるなら一番近い駅に行くのが自然ですし、それで解決ですな。

[16: マンション検討中さん]

ここって日当たりはやはり微妙でしょうかね？

[17: マンション検討中さん]

最近の横浜周辺相場で、このままの予定価格ならお宝マンションのような気がします。

[18: 名無しさん]

囲まれ感があるマンションですが、面前が駅は魅力的ですね。

[19: 匿名さん]

近くにあるヴェルビュ横浜の中古マンション、安くてここより横浜駅に近いのにずっと売れてないのが気になります。
確かに川の近くの一階には住みたくないですが、ここやシティテラスも20年したら売値かなり落ちてるかな。

[20: 匿名さん]

平沼橋駅5メートルというのは良いですね。ちょっと近すぎる気もしますがｗ値段も5000万円台なら全然ありかなと思っています。

[21: 名無しさん]

>>19匿名さん
ここやシティテラスに限らず、99%の物件が、20年もしたら、値下がりしますよ。1%の値下がりしない物件は、中目黒とか、高輪とか、需給が一致しないエリアしかないと思いますよ。

[22: 匿名さん]

>>21 名無しさん
殆どは下がりますが、例えば横浜駅周辺でもナビューレとかは築14年でも新築時の2倍近かったり、物件により差が激しいと感じます。
こちらの物件が中古になった時欲しいかと言えば、正直微妙かと思いました。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
2000年代はそういうプレミアム物件が多数ありましたよね。現在の物件で20年後もRVが高い物件があったら是非買いたいので教えて下さい！

[24: マンション検討中さん]

この周辺の築年数が古い物件、なかなか売れてない気はします
かなり供給数が多い地区で希少性に欠けるので、立地の割にリセールはイマイチなのかもしれませんね

[25: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
横浜で今販売中の物件では無さそうです。都内ならパークタワー勝どきとかでしょうか。数年前なら北仲でしたが。私も教えてほしいくらいです。

[26: 名無しさん]

新築で4%乗るか乗らないかって感じの物件ですね。反対側のマンションや近隣のマンション見てみましたが、築年経っても入居率は良さそうなので、投資対象として、少しウォッチしたいと思います。

[27: 匿名さん]

＞＞26そうなんですか、期待大ですね。また何かわかったら投稿してください、楽しみにしています。

横浜駅まで徒歩10分の場所ではあるけれども、落ち着いた場所だったように思います。喧噪はない感じでは。線路の音がどの程度かなという感じ。
横浜はなんだかんだで人気のある街なので、住みたい人は多いのではないでしょうか。永住とはいかなくても、賃貸なら需要はかなりありそうに思います。

[28: マンション検討中さん]

18>>
全体写真はすごくありがたいのですが、
マニア以外こんな写真撮らないでしょｗｗｗ
わかりませんが、販売関係者なら名無しじゃなく名乗るべきだと思います。
それでも検討しているものからすれば良い情報なので

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
関係者じゃないと思います。
プロにしては画角が良くない

[30: 匿名さん]

コメントされている方の写真が本物だとしたら、マンションに囲まれているようですから、
圧迫感が出てしまいそう。

バルコニーから、向かいのマンションは丸見えになってしまうのでしょうか。

他のマンションもある程度の高さがありますから、上層階でないと、微妙な景観になってしまいそうですね。

[31: 近隣住民]

>>30 匿名さん
写真は本物ですよ。東側(写真右)は隣のマンションとの距離が近いので日当たりと眺望は諦めた方がいいでしょうね。南側(写真手前)は抜けてるので問題ないと思います。

[32: 評判気になるさん]

私も近隣に居住してるので、このマンション気になってますが、南側（写真下側）が玄関になって、自己日影になるはずなので、日当たりはあまり見込めないんじゃないでしょうか？

ただ、平沼橋駅のエレベーターが徒歩10秒の物件ということで期待大です。

[33: 匿名さん]

今度、ギャラリー行きますが、写真があるのはいいですね。差し支えない程度にどんどんupしてもらいたいものです。
最近の横浜周辺物件で割安なのは、内廊下で囲まれ感があって、どの住戸も日当たりが弱いのが原因かな？？

[34: 名無しさん]

騒音で相場よりマイナス500万、日照と眺望の悪さでマイナス500万って感じですかね。

[35: 名無しさん]

騒音を煽る人が駅チカマンションのスレには必ずいますけど、本当の騒音は、国道沿いですよ。電車は24時間動かないけど、車はわからないからね。

ちなみに、騒音が気になる人は、駅10分くらいの物件がいいですよ。

[36: マンション検討中さん]

平沼橋とはいえ、駅まで5mは使い勝手良さそうですね。駅直結と言っても過言ではないといいますか。。。雨や雪の日など助かりますね。
それに加えて横浜駅まで10分なのが強いですね。

[37: 名無しさん]

現地わず。駅のエレベーター降りてすぐが、建設予定地ってこれは便利ですね。はじめて現地行ったけど、テンション上がってしまった。

[38: 通りすがり]

>>37 名無しさん
これは！？近すぎますね！傘いらないという近さ

[39: 匿名さん]

駅までこんなに近いんですか！？
よくこんな土地が残っていましたね。
以前は何か建っていたんでしょう。
これだけ立地が良いので問題は日照かな？と思いますが、南側であればどの階であっても問題なさそうですか？

[40: 匿名さん]

隣のアパートで萎える

[41: 匿名さん]

ストリートビューだと両隣は民家っぽいです。
ここも以前は民家だったようですね。事業協力者さんはそのお宅の方でしょうか。
駅徒歩3秒くらいなんで場所は良いですね。雨が降っても本当に傘要らないです。
ただ平沼橋駅周辺は何もないので利便性としてはいまいちのような。こういうマンションはどう評価されますかね？

[45: 通りがかりさん]

[No.42～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46: マンション検討中さん]

ここはコストカット物件ですかね？

南東向きの3階以上の部屋はT4サッシ、それ以外は全てT2サッシ！
T2でも音は気にならないような言い方を担当の男性営業マンにされました。

[47: マンション検討中さん]

物件力はあるけど、どうもギャラリーにいくと話が合わない。検討してたけど、営業との相性があわないので、他物件見てます。

[48: マンション検討中さん]

3LDKで60m2台というのが狭いですよねぇ。もう少し広い部屋も欲しいですが、グロスを抑えるためには仕方がないのですかね。今の市況を考えると、ひとまずの住まいとして買うにはありですかね。

[49: 匿名さん]

駅から近いと思っていましたが、写真を見て圧倒的な近さに驚きました。
傘を忘れて、ダッシュすれば、駅からマンションまで着く近さです。

Ftタイプの2LDKを見ているんですが、もうちょっとゆったりした間取りがあったらよかったかなと感じてしまいます。
45.79㎡の広さで2LDKなんですが、メニュープランで1LDKにできたりしないでしょうか。
LDKをもうちょっと広くして洋室は6畳程度あったら理想的でした。

[50: 匿名さん]

>>40 匿名さん
隣はアパートではなく一軒家ですよ。そのうち立ち退くのではと期待されてます