ハイムスイート東松山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート東松山についての情報を希望しています。
リードタウンという都市開発のひとつのマンションのようです。
衣食住が近くで済みそうなのできになっています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hm-lead-town/hs-hm/

所在地：埼玉県東松山市箭弓町一丁目5367 番30他（地番）
交通：東武東上線「東松山」駅（東口）徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16平米～81.55平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ビバモールに生鮮市場TOPというマミーマートが入ってます。
お値段手ごろで品ぞろえも良くて「使える」スーパーですよ。

[42: 職人さん]

仕事帰りに駅から徒歩でビバモールに寄るのは辛いかな。

[43: 匿名さん]

>>42 職人さん

このあたりではそういうライフスタイルは一般的ではありません。

[44: マンション検討中さん]

実家が東松山ですが正直駅前でもメリットなしだと思います。仕事帰りに寄るお店ないです。
お茶するところも一軒くらしいかないし居酒屋しかない。車は必須です。
戸建てならまだしもマンションなんて資産価値あるの？って思います。
都心からも遠いし電車も朝は東松山駅からはまず座れないと思います。
隣の高坂駅の方がまだピオニウォークもあるので便利だと思います。

[45: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんのブログと動画出ましたね

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん

同じタウンの戸建をベタ誉めでしたね（笑）

[47: 名無しさん]

マンマニさんのブログ、読みました。戸建ては価値があるけど、マンションの方は…ってことですよね。

やはり車必須な東松山なので、敷地内に駐車場が確保できない可能性の高いマンションは駅近と言えども厳しいですね。モデルルームに行ってみようかと思っていましたが、駅前にスーパーがない、東松山の将来性からして割高に感じる価格設定。ということで検討対象から外すことにしました。もう少し安ければなぁ。

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

まあ、この土地自体が駅前スーパーの跡地なので･･･。

ここは現在地元に住んでいて、離れたくないけど駅に近い場所に住みたい方向けなのだと思います。
スーパーと百貨店が徒歩8分圏内なので決して不便ではないでしょう。

[49: 匿名さん]

部屋の配置が上手い設計になっていますね。

どの部屋に窓があるので、かなり風通しが良さそうかなと思います。

窓のない部屋が1室あるマンション物件が多いのですが

こちらであれば エアコンも各部屋につけて快適かなと思いました。

特にこれからの夏場のことを考えるといいですね!

[50: 匿名さん]

駅から徒歩５～６分程度のアクセス良い立地物件となると、さすがに価格が高いですが
徒歩２分でこの価格帯はとても買いやすくて良いですね。
通勤先にもよりますが、乗り換えれば良いので、駅が近いのはかなり魅力的。
永住目的で購入できる良いマンション物件かなだと感じました。

[51: マンション検討中さん]

マンションの構造はとても良いと思います。ただ、この地域は車社会ですし、管理費の問題もあり平面駐車場にしたのは良いですが近隣のマンションと比べても全戸数に対して駐車場があまりにも少なすぎます。駅近でも子育て世代や介護など駐車場が必要な場合もあります。他の駅近の新築マンションでは、駐車場が余ってしまった場合一部を外部に貸出したりして管理費に充ててるところもあるそうです。外部の駐車場もありますが、いつ借りられなくなるか分からない中での契約はリスクが高いと思います。駐車場について改善があれば人気が出ると思います。

[52: 匿名さん]

平置き駐車場をこれから機械式駐車場にすることってあるんですかね。
平置き駐車場は毎日車を使う場合だと大きな魅力となるので、ここをどうにかすることってなかなか難しいかもしれないです。
しかしマンションから見える戸建てに全て太陽光パネルが乗ってるのは圧巻です。
マンションの屋上の方には小さいパネルだけなんですかね？

[53: 匿名さん]

うれてるのかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

「おかげさまで第1期61戸供給」とあって「1期3次10戸追加供給決定」とも書いてありますね。供給して売れてない部屋がゼロだとすれば順調に売れてることになります。
まあ今の相場で77㎡の駅近が4000万以下なんてこちら以外にありませんからね。

[55: マンション掲示板さん]

今どれくらい部屋が埋まってるんだろ。

[56: 名無しさん]

1期2次の序盤の時点でしか知りませんが105戸中30戸くらいは成約済のしるしついてましたよ?

[57: マンション掲示板さん]

水道の契約に関してですが、市役所ホームページから水道使用届を印刷記入して届出するんでしたっけ？

[58: マンション検討中さん]

>>57
印刷して記入でも良いかと思いますが、
水道使用開始日の最低でも3.4日前に届出をしないといけないのが事前に何度も行くのが面倒な自分としては...ですが、
より簡単なのは東松山市のホームページに電子申請の項目がありましたので、そちらで申請フォームに沿って必要事項を入力していつでも申請する事が出来る様ですね。

[59: 匿名さん]

契約時に駐車場はマンション敷地内の駐車場抽選で外れても近隣を案内しますので安心してください！！と言われましたが、駐車場抽選外れ案内されたのがビバモールがある道を挟んで反対側の駐車場でした。遠すぎます。インフォメーションに連絡したら駐車場の件は管理会社が管理するので私たちはいっさい関われないんですと責任逃れのようなことを言われました。だったら最初から安心してくださいとか言わないで欲しい。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
地元の不動産屋あたったほうが早いよ。
同じような距離でも道路渡らない側に月極はたくさんあるから。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
流石に遠すぎますね、近隣に月極駐車場はいくつかあるので自身で問い合わせてみてはいかがですか？

[62: マンション比較中さん]

今年になって書き込みゼロ。売れ足もばったり止まった感じです。
やはり駅前とはいえ遠隔地はマンション需要が少ないのでしょうか。

[63: 匿名さん]

東武東上線ではありますが、マンションから徒歩２分という距離は
悪くないんじゃないかな～と個人的に思います。
ただ、昨年に完成している物件なのに現在もまだ１０戸以上販売中なのは
人気物件ではないということ？苦戦しているのかしら。

[64: 匿名さん]

駅まで近いからっていうことで値段が高くなっているっていうのが
販売の動きがゆっくりな理由なんじゃないかなと思います。
確かにスタート価格自体は安いけど。
あとこのあたりだと戸建てと比較する方も多いっていうのは
理由に挙げられるのではないかなぁ。

[65: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、販売員の中年女性あまりにもこちらを馬鹿にした言動だったので即やめました。

現在の住まいについて
やだぁ、微妙と言って笑ったり
買っちゃえ買っちゃえと何度も煽られたり。
不動産って、パッと見て
じゃあひとつくださいと言って気軽に買うものじゃないと思うんですけどね。
その人にインセンティブ渡ったら嫌なのでやめました。
2021年6月ごろの話です。

[66: 匿名さん]

先着分が7戸で今販売している分もそれにプラスしてあります。
現状だとまだまだ選択肢がある状態です。
値下げとかそういう話も出ていない…のかな。
気長に販売していくのでしょう。
立地はいいので、戸建てと比べた場合、正直悩むのはあるとは思います…。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん
メガネの方ですね

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 さん

>>65 マンション検討中さん
メガネの方ですね

[69: 匿名さん]

駅が徒歩2分という近さでありながら超コンパクトといった感じの狭さでもなく
お値段も駅近らしい高額でもないのでコスパがいいと言えるのかなと思うのだけど。
先着順で合計13戸販売されてるみたいです。
即入居可となっていて既に昨年の11月に竣工していて
これは完成後も新期で販売されていたのだろうなと思います。
現地で実際の部屋も見れることですし即入居もできるので買いやすいとも言えそうです。

[70: 匿名さん]

立地は確かにいいけれど、東松山だと思うともう少し押さえた金額を期待したいなと思う人は多かったのかも。
東松山は何気に便利だから、デベは高くつけたくなるのかもしれないが。

マンションとして純粋に見た場合ってどうなんでしょうか。
長谷工色が強めに出ているとかありますか？
見ているだけだと正直良くわからない。

[71: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん
ハイムスイート東松山は固定資産税の減税申請できるんですかね？

[72: 匿名さん]

ハイムスイート東松山は固定資産税の減税申請できるんでしょうか？どなたかわかる方返信お願いします。

[73: 匿名さん]

>>72さん
詳しいことわからないので、営業さんに聞いてみるのが一番じゃないですか？

積水化学グループのマンション、珍しい気がします。
売主、積水化学工業株式会社。
販売提携、株式会社長谷工アーベスト。
施工、株式会社長谷工コーポレーション。
広場部分、住友林業緑化株式会社。

積水×長谷工のコラボマンションみたいですね。

[74: 名無しさん]

2021年の6月見に行ったけど、中年女性の営業が失礼な発言ばかりで即決で買うのやめた。
今住んでいるところに対して、「ヤダァ、ビミョー」
見学後は「買っちゃえ買っちゃえ！」
客に対する態度と思えない。
ちなみに本人は坂戸住みだと言ってた。
坂戸なんて水道代高いし、ゴミ袋指定だし、ビミョーどころじゃない。

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん

あなた >>65 でも同じ投稿してるね。
よほどうらんでるのかな？
その担当者の態度は良くないけど、ねちねちと根に持つのも健康的じゃないなぁ。

[76: 楽勝の湖]

東松山市の一軒家住民です。高齢になればこのような駅近くのマンションに住みたいです。
○売れ行き状況
75m2超えの高額物件以外はほとんど売れたようです。今後は垂れ幕背後の数件とモデルルームの販売かな。
〇購買層
高齢者割合が多いかも。年取って、庭付き戸建て維持が面倒になり、駅近マンション買換え者が増えているのでしょうか。
〇駐車場
ということで、駐車場を少なくしたのかな。でも、契約駐車場は満車です。なお、道路を挟んで1日350円で出入り自由な駐車場があります。
〇医療機関
埼玉県は総合病院が極めて少ないです。東松山市も同様です。市民病院へは自動車必須です。
〇買物
高齢者であれば、至近距離セブンイレブンで十分でしょう。丸広デパートと大型ショッピングビバモールは徒歩10分程度。

[77: 名無しさん]

販売主の営業マンの書き込みが多すぎ、無理やりベタ褒めしててバレバレ

ここ初期に内覧行きましたが正直ここのメリットが思い浮かばなかった
駅前にスーパーや日常使用頻度の高いお店が全くない為駅近という恩恵はゼロ、仕事終わりに買い物行けない
駅近なのに通勤時間帯はほぼ座れないと思われる
都内でもないのに駐車場が戸数の割に少なすぎる
この場所で100歩譲って一軒家ならまだ買う余地はあるがこのエリアでマンション買うメリットはあるのか、資産価値としても不明

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん
はいはい、素人評論家さんご苦労様

[79: 楽勝の湖]

少しばかり弱点について

〇地域ブランドがちょっとね
隣の坂戸市との間に越辺川（おっぺがわ）があり、ここを境に川越地区と熊谷地区に分かれます。行政、裁判所、学区、自動車ナンバープレートなどが分断され、川越地区と比べちょっとブランド価値が下がります。
〇医療施設
埼玉県全体に言えることですが、総合病院が貧弱です。まともな東松山市民病院は自動車が必要です。徒歩圏内の埼玉医師会病院は、設備はそこそこですが、眼科など診療科目が無かったりします。埼玉K恵会病院はかなりレベルが低いです。難病や重い病気は埼玉医大付属病院になりますが、自動車で40-50分くらい。東松山～西坂戸1区間高速使えば30分台で行けるかな？
〇通勤
コロナ前の記憶です。地下鉄・東武東上線とも鈍行は込み合いませんが時間がかかります。急行は森林公園駅始発の電車であれば、7時20分くらいまでは座れたと思います。問題は2点、池袋まで急行60分かかること、池袋からは急行1本見送らないと座れない。。
〇駅前の雰囲気
皆さん指摘のように居酒屋天国です。駅前で生活用品を全て揃えられるかな。ただし、他の地区のような駅前シャッター街はではなく、いつも人が歩いています。丸広百貨店は、デパ地下なので食品売り場はおいしいものが多いですが、１階から上は閑古鳥でさみしいです。最上階のレストランも寂しい雰囲気。ビバモールは新しい施設で活況があります。この地域ではピオニウォークが最も活況がありますが、自動車で１５分くらいかかります。滑川モールは自動車で１０分くらい。大型ショッピングセンターが多い地区なので自動車は必須です。
〇教育レベル
熊谷地区に属し、浦和、川越に比べるとレベル低いです。
※隣駅の一軒家住民です。この地域熟知しています。駅に近く、安価なので、年取ってから住みたいと思いますが、地域の弱点についても記載しました。なぜなら。同一人物と思われる恨み持ちさんのしつこく事実に基づかない妄想だけの書き込みが増えてきたので、地元住民から事実(あえて弱点)を書き込むこととしました。76と同一人物です。参考に。
あえて弱点を記載しましたが、東松山は観光施設が豊富で自然が豊かで、良い点はたくさんたくさんありますよ。

[80: 匿名さん]

文章の量から想像してマイナス面がたくさんあるのかしらと思ったのですけど
良い点もたくさんあるとのことなので良い点を上げていただいたらこれ以上の文章量になるのだろうなと思います。

最寄り駅徒歩2分の時点で資産価値を期待したのですけど販売価格って手ごろですよね？
これくらいの価格ということはそれほど資産価値も高くないということになるのでしょうか？
東松山の相場がこれくらいということなのかな？
利便性も価格も魅力的だと資産価値は二の次でも良いような気もしますけど。

[81: 楽勝の湖]

良い点はいっぱいあります。逆の見方をしましょう。
〇地域ブランド
自動車ナンバープレートが川越でも熊谷でもどうでもよいし。それは見せかけのブランド好きさんの好むこと。
〇医療施設
埼玉医科大病院まで自動車で30分は大きな病気になったときは心強いです。埼玉ではかなり安心な部類では。
〇通勤
池袋まで、60分かかりますが、森林公園始発電車はほぼ座れます。
〇駅前の雰囲気
東武東上線で、川越より先では最もにぎやかです。次は若葉・坂戸かな。
〇教育レベル
埼玉県は学区が無いので、優秀な人は浦和高校、川越高校から帝大にも行けます。ノーベル物理学賞受賞の梶田隆章先生も東松山市の中学校から川越高校・埼玉大学・東京大学大学院を出ています。教育は個人の資質の問題。
〇良い点はいっぱい
なんといっても自然が豊富。国設森林公園、こども自然動物公園など公園が豊富。自転車天国で、休日は幅広い年齢層がサイクリングしています。和紙のふるさと小川町が近く、ちょっと足を延ばせば川の博物館、これすごいです。
大型ショッピングセンターが多いです。
そして、11月にはスリーデーマーチがあり、世界中からたくさんの人が参加します。
語りつくせないほど良い点はいっぱいあります。
地元住民でした

[82: マンション検討中さん]

東松山って熊谷ナンバーなんだね。
埼玉の東側の在住の感覚ではずっと川越の文化圏のイメージだったよ。
あとそのうち焼きとん食べに行きたい。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん


先日営業の電話がありました。
その後いかがですか？というので、
何がですか？買えということですか？と聞いたら
逃げるように電話を切ろうとしていました。
これも女性。
営業に変な人が多すぎる。

今後気をつけますと言っていましたが
別に気をつける必要はないです。
うちに影響はないので。

[85: 匿名さん]

[No.84と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

あと一戸で完売みたいですね。やっと終わりが見えてきました。

[87: まさるさん]

>>86 匿名さん
しかしその一戸が売れるかが問題で大きな山と言えますな。

[88: マンコミュファンさん]

やっと完売しましたね

[89: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

営業マンの反撃だね笑

[90: 評判気になるさん]

>>81 楽勝の湖さん
営業マン乙