ハイムスイート東松山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート東松山についての情報を希望しています。
リードタウンという都市開発のひとつのマンションのようです。
衣食住が近くで済みそうなのできになっています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hm-lead-town/hs-hm/

所在地：埼玉県東松山市箭弓町一丁目5367 番30他（地番）
交通：東武東上線「東松山」駅（東口）徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16平米～81.55平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

積水スゴいな
マンション前に戸建てで眺望確保

朝霞の開発の縮小版だな

[2: マンション検討中さん]

東松山市に新築マンションとは..
これは売れない。ソライエ若葉も徒歩2分でずっと売れ残ってたし、一軒家でも安く帰る地域なのに何故？

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

若葉はニュータウン的位置付けだけど、東松山は地元需要想定でしょう。
都内や沿線の東京寄りからここを買うことは想像しづらいです。
東松山・嵐山や小川町あたりに地縁・血縁があって離れたくない、でも都内に通いやすい所に住みたいというファミリーがターゲットかと。

買い物は完全に郊外型で自家用車必須でしたが、ビバモールができ徒歩や自転車でも事足りるようになりました。

[4: 匿名さん]

東松山駅から池袋まで一本ですが、急行で一時間くらいかかります。
都心まで行くのには多少距離があるかもしれません。
東武線は人身事故率が高いので、予定通りに電車が動かないことも多々あるのはデメリットになるでしょうね。

このあたりはこども動物自然公園があったり、子育てをする環境は良いと思います。
ファミリーで車があるなら、いい環境でしょうね

[5: マンヲタ]

>>4 匿名さん

日中や休日なら川越特急や快速で45分ですが、平日の通勤時間帯は遠く感じますよね。
同じ遠いなら始発が多い森林公園駅のほうが楽かもしれません。

[6: 匿名さん]

なるほど、地元の方が借り換えて住まれるというケース狙いというのは納得がいきます。
子供ができると実家の近くに住みたいという方は、多いと思いますし、
この町に慣れ親しんでいる方はあまり違う地域に住みたいと思う方も少ないでしょう。

このあたりに慣れている方なら、都心に出るまでの時間がかかってもかまわないと思えるんでしょうね。

[7: 匿名さん]

わかります。自分の立場で考えても、実家の近くというのは何かと便利だし安心だと思います。おじいちゃんおばあちゃんにとっても孫が近くにいてときどき遊びに行ったり来たりできるような距離だと嬉しいんじゃないでしょうか。住み慣れた街というのも勝手知ったるで住みやすいでしょうし、通勤の利便性を取るか、日々の生活の快適さを取るかになるのかなと思います。長く住んだ場所なら電車通勤通学にも慣れていて、あんがい平気だったりもしそう。

[8: 匿名さん]

3月からは朝のTJライナーが増発になり、有料ではあるものの着席快適通勤するチャンスも増えます。
地元定住志向で都内勤務の方には朗報でしょう。

[9: 匿名さん]

小学校や公園が近いので、子育て真っただ中世帯にはちょうど良い立地、
そして間取り的にもよさそうかなと感じます。

今はコロナの感染予防をしないといけない環境ですが、
入居開始時には落ち着いているでしょうし、のびのびと子育てできる立地環境に魅力を感じました。

[10: 匿名さん]

スイートです

[11: 匿名さん]

これからテレワーク主体になっていくとこういうマンションが検討の一つとなっていきますかね。
>>8はかなり朗報なんじゃないかと。身体のことを考えたらやっぱり座って行けるのが一番だと思いますし…。
ビバモールって行ったことないんですが、このマンションからだと歩いて7～8分といったところでしょうか。
大きいモールは暇つぶしにちょうど良いんですよね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ビバモールは7分くらいですね。一番近いルートは歩道橋利用になるので、それを避けるなら少し遠回りになりますが1分くらいの違いでしょう。
ココ以外のスーパーは自転車利用でもしんどい遠さなので、このマンションに住んだらビバモール一択になりそう。たまに車で西友かヤオコーかな。

[13: マンション検討中さん]

駐車場が、105戸に対して平面32台というのはどうなんでしょう？

[14: 匿名さん]

郊外マンションとしては圧倒的に足りないと思います。ですがこのエリアは月極駐車場がいくらでもあるので、抽選に外れたらそこを借りようと思ってます。
マンションの駐車場が全部平置きなのは管理コストがかからないのでメリットだと思います。

[15: マンション検討中さん]

ホームページの現地案内図で一カ所白い枠が気になっていたのですが、
google mapで見ると民家でしたね。
こういう事はよくある事なのでしょうか？

[16: 匿名さん]

Lead-townって何なんだろうと思いましたけど、街の再開発みたいな感じでしょうか。
見ると、電柱もないようですし、駅前がすっきりして暮らしやすそう。マンション、戸建てのほかスーパーも建てれたりしますか？

マンションじゃなく戸建てではバーチャル体験モデル棟があるようです。オンライン見学もできるようになっていますね。

私の周囲では積水の戸建てが人気ですが、ここは積水化学グループみたいです。
積水ハウス、積水化学グループ、どのくらい違うんでしょうか。社名は似ていますけど・・・

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
東松山はマンションと戸建てだけのようです。
近所にいくつかあるのでそっちを使ってくれということでしょうか。

朝霞だと隣の区画にカインズとイトーヨーカドーがあります。

[18: 匿名さん]

>>17　マンション検討中さん
そうなんですね。

ヤオコー、コープ、業務スーパーがあるようです。
駅前に大型スーパーがなかったようなので、マンション、戸建てと一緒にできるといいな～なんて考えていました。
マンション横にスーパーあるといいですよね。
子供が1人で遊びに行けるようになったので、はじめてのおつかいみたいに買い物頼んだりできると楽になりそう。

>>朝霞だと隣の区画にカインズとイトーヨーカドー
ホームセンター＆スーパーだと生活必需品はひととおり揃うからいいですね！

[19: 買い替え検討中さん]

厚木も人気だと聞くし、コロナの影響で郊外シフトが起きてんのかね？
この傾向がずっと続くとは思えんけど。

[20: 匿名さん]

必ず座れるなら東松山でもいいかな。
高崎線みたくグリーン車があるといいんだが。

[21: 匿名さん]

TJライナーが倍に増発されるみたいですよ。
東松山も当然停まるので、
通勤が楽になるのではないでしょうか。
お金を足してでも
座って行きたい！ってありますよね。
その分、他の電車が混雑してしまうかもというのは若干思うところではありますが。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

これですね。
https://www.tobu.co.jp/railway/tj/timetable/

朝は別料金払ってでも利用したいですね。
東松山から指定席で座れるのは心身共に楽だと思います。

[23: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ただファミリーだとマイカーは必要かなと思うんですよね。
ちょっと駐車場が少ないかなと感じました。希望者が重なった場合はどうなるでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

希望者が重なったら抽選でしょうね。
外れてもこの辺は月極がたくさんあるので大丈夫です。

[25: 匿名さん]

それは心強いですね。抽選にもれても安心かなと思います。

駅がすぐなので日常的には電車、週末などに車を使うという人が多くなるのかな？だとしたら、マンションから少し離れた場所で駐車場を借りてもいいかもなと思います。

4LDKまでプランがあるので、子供さんが複数のファミリーには車が必要かもしれませんね。優先的にマンション内の駐車場が使えても良いのかなとは思います。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
＞子供さんが複数のファミリーには車が必要かもしれませんね。優先的にマンション内の駐車場が使えても良いのかな

それを言い出すと子どもだけでなく高齢者がとかなりますから、普通に公平な抽選でいいのではないでしょうか。障害者優先区画は今の時代常識ですけど。

[27: 匿名さん]

駅に近いので電車通勤は楽でいいかな～。
教育施設も近くて、家族層にピッタリな立地ですからね。
ただ、せっかく平面駐車場なのに台数が少ないのと
駐輪場は１家庭に２台分もない。
ファミリー層向け中心のマンションなのにちょっと残念かな。

[28: 匿名さん]

駐輪場に関しては希望者は全員おけないかもしれないかもしれないですね。
駅に近いということもあり、もしかしたら駅周りの民間の駐輪場のお世話になる可能性も？？
そういうことができるのか、という問題もあるけれど。
駅に近いので、自転車を持たれない方も出てくるのかな。

[29: 匿名さん]

シェアサイクルとかが導入されていれば、駅に近いですし、どうしても自転車を持とうという感じにはならなさそうな気もするのですが
見ている限りでは、特にシェアサイクルは導入される感じではないですね。
自転車を持たれない方もおられるかもしれないですが
さすがにごくごく少数ではないでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいになるんでしょうね。土地勘は全くないのですが、安ければ検討しようかなと思ってます。駅近なのは魅力的ではあるものの、駅前にスーパーがないのがちょっと残念…。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

価格は全く分からないが、ビバモールが近所にあって特に日常では困らないと思う

ぼたん園とか今見頃なんじゃないかなぁ？
個人的には吉見百穴とか吉見観音とか八丁湖とかのハイキングエリア

[32: マンション検討中さん]

昨日のアド街で小川・嵐山をやってましたね。
ああいうエリアが近いと週末が楽しそうです。
東松山からなら車でも電車でも行きやすいので、ちょと魅力的に思えました。

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム、予約埋まってますね。
設備などで、朝霞の方との違いが気になってます。

[34: 匿名さん]

ハイムスイート東松山、全室南向きはとても良いことですね。
殆どが陽当たりなど間取りもだけど、どの方向に向いているのかが問題だ。
とりあえず、全部が南に向いているのなら悩む項目が一つ減ったということですね。

[35: マンション検討中さん]

東松山にしては強気な価格設定だと思いますが、どうでしょうかね…。

[36: 匿名さん]

駅にここまで近いっていうのがこの強気の理由なんでしょうね。
駅までの道のりが楽なのって
これ以上いいことはないと思う。
電車に長く乗っていくことを思うと、なるべくその前に体力を取っておきたい。

テレワークが進んで、出勤しなくても良くなったとしても
やはり駅に近い方が良い。
資産価値もそうだけど、
年をとったときに、交通面で便利っていうのはとてもよいこと。

[37: 匿名さん]

交通面も生活利便性も良いにこしたことはないと思います。高齢になった時には自然環境よりそれらを重視して街に戻ってくる方々もいらっしゃると聞きます。こちらのマンションの場合、駅から2分の立地にもかかわらず、3LDKの価格が2700万円台～というのが最大の魅力のように思えます。駅力的にはどうなのか知識が無いのでわからないのですが、買いやすい価格で住みやすい街だとしたら十分に価値があるように思います。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

2700万円台は62平米の2LDKじゃね？

[39: 通りがかりさん]

営業マンの書き込みが多いような、、、

ここは確かに駅近の立地だけど、駅前にスーパーやドラッグストア等の生活に必要なお店が揃ってないので駅近のメリットはないような気がするが。電車を使った通勤の場合、仕事帰りに駅前で買い物して帰宅するということはできず、平日は一旦帰宅してから、もしくは休日に、車で駅から離れたところに買い物に行くことになるわけで。

[40: 匿名さん]

近所に住んでいる方のクチコミ欲しいです・・・

住環境としてはよさそう。
駅前にスーパーがないのがデメリット。ビバモールはホームセンターだし、最寄りのスーパーがよくわからなくて…
西友までも距離あります。
車があれば買い出しできると思うんですが。
足りないものをちょっとだけ買えるスーパーがないです。通販利用していたりするんでしょうか。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ビバモールに生鮮市場TOPというマミーマートが入ってます。
お値段手ごろで品ぞろえも良くて「使える」スーパーですよ。

[42: 職人さん]

仕事帰りに駅から徒歩でビバモールに寄るのは辛いかな。

[43: 匿名さん]

>>42 職人さん

このあたりではそういうライフスタイルは一般的ではありません。

[44: マンション検討中さん]

実家が東松山ですが正直駅前でもメリットなしだと思います。仕事帰りに寄るお店ないです。
お茶するところも一軒くらしいかないし居酒屋しかない。車は必須です。
戸建てならまだしもマンションなんて資産価値あるの？って思います。
都心からも遠いし電車も朝は東松山駅からはまず座れないと思います。
隣の高坂駅の方がまだピオニウォークもあるので便利だと思います。

[45: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんのブログと動画出ましたね

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん

同じタウンの戸建をベタ誉めでしたね（笑）

[47: 名無しさん]

マンマニさんのブログ、読みました。戸建ては価値があるけど、マンションの方は…ってことですよね。

やはり車必須な東松山なので、敷地内に駐車場が確保できない可能性の高いマンションは駅近と言えども厳しいですね。モデルルームに行ってみようかと思っていましたが、駅前にスーパーがない、東松山の将来性からして割高に感じる価格設定。ということで検討対象から外すことにしました。もう少し安ければなぁ。

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん

まあ、この土地自体が駅前スーパーの跡地なので･･･。

ここは現在地元に住んでいて、離れたくないけど駅に近い場所に住みたい方向けなのだと思います。
スーパーと百貨店が徒歩8分圏内なので決して不便ではないでしょう。

[49: 匿名さん]

部屋の配置が上手い設計になっていますね。

どの部屋に窓があるので、かなり風通しが良さそうかなと思います。

窓のない部屋が1室あるマンション物件が多いのですが

こちらであれば エアコンも各部屋につけて快適かなと思いました。

特にこれからの夏場のことを考えるといいですね!

[50: 匿名さん]

駅から徒歩５～６分程度のアクセス良い立地物件となると、さすがに価格が高いですが
徒歩２分でこの価格帯はとても買いやすくて良いですね。
通勤先にもよりますが、乗り換えれば良いので、駅が近いのはかなり魅力的。
永住目的で購入できる良いマンション物件かなだと感じました。