レ・ジェイド京都堀川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都堀川についての情報を希望しています。
3線5駅使えるようです。
駅からは少しありますが、生活しやすそうですね。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/horikawa60/

所在地：京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他、東堀川通高辻下る五軒町385番 他（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩12分、
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩13 分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.22平米～71.31平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
プランは関係ありますよ。
なのでもともと要望があった9戸を販売して、
それが順当に売れただけです。
逆に言えば、9戸しか要望がなかったんでしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61　マンション検討中さん
プラン関係あるんですね。想像で勝手なこと言ってしまいました。すみません……。

9戸しか要望なかったと言っても、割高な現在でポンと買えてしまう人はすごいと思います。
2期、3期になっていくにつれて売れなくなっていく可能性大です。
みなさん、欲しいけれど買えない感じでしょうか。

[63: 匿名さん]

実需が中心と思われる京都市内で利便性の高い場所のマンションは売れているようです。
四条烏丸西のイーグルコートも最終２戸となっています。
しばらくは、金利も上がらないようですし、コロナが治って来ると、
様子見していた方も購入を判断するかもしれません。
何年も前から京都市の中心部のマンションは高すぎると言われていますが、
コロナでも下がる気配はなく、値上がりが周辺にも波及しています。
いつかは下がると思いますが、その時は、条件が比較的悪い周辺からでしょう。

[64: 匿名さん]

>>44サマ
>>この辺りの中古もめちゃくちゃ高いですからね。
>>安くなっている中古物件は住宅ローン控除を使えない物件が大半なので、
>>ローン前提で買うと、結局損をするという。
>>お手頃価格で探したいならば、一戸建を探した方が良いですよ。

確かにこのあたりの物件は中古物件でも本当にお高いです。
中古物件でも安ければ良いですが、住宅ローン控除ができないのであれば
逆に高い買い物になってしまう…。
マンションに拘る場合は、他の立地で探すことでしょうね。

[65: 匿名さん]

バルコニーが狭いのは気になりますが、イーグルコートやジオと比べると
価格は控えめなようです。これは駅までの時間の関係でしょうか。
そういえば、HPのアクセス情報から、大宮9分が消えて、
「四条・五条徒歩圏」、「京都駅自転車９分」となっていますね。
田の字と大宮が最寄り駅というのは良くなかったのでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
う～む、６５さんはどこをご覧になっているのか・・・
公式HPのアクセス欄をみれば、真っ先に、「大宮」駅へ徒歩９分と大書されてますよ。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/horikawa60/access.html

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ああ、６５さんはトップのページを見たのですね。
そりゃ、「四条駅」「五条駅」「京都駅」と並べた方がキャッチーですからね。
大宮駅は地元民でないとぴんときません。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
65です。おっしゃる通りです。トップページのアクセス情報と書くべきでした。
自転車9分は初めて見たような気がしたのですが、以前からでしたか。失礼しました。

[69: 匿名さん]

最寄り駅までは…ちょと距離がありますので
最寄り駅と言ってよいのかどうかというのはありますが
大宮まで徒歩９分、遠すぎて歩けないということはないと思います。
意外に小学校はすぐそばで中学校も徒歩圏内。
割と悪くない物件なのかなと思いました。
ただ堀川通沿いなので、排ガスが窓から入ってくるのが心配かな。

[70: 匿名さん]

駅徒歩距離はリセールバリューに直結するので大宮9分、四条、五条は12分ぐらい？なのは結構気になります。
同じレジェイドなら五条の東洞院に建つ方が良いけどここより大分高いんだろうなぁ。

[71: 検討板ユーザーさん]

ここは大宮駅9分だが、値段は魅力的だな。。
今から周辺に色々とマンション建つらしいけど、どこも高そうだし。

[72: 匿名さん]

サイトのトップページに完売御礼の文字があったので終了？と思ったら、
第1期の1次～3次のことでした。順調そうですね。

プランとしては斜めのリビングダイイングがちょっと気になりましたが、
すべての部屋がアウトフレームなのがとても気持ちが良いです。
それだけでも価値がありそうに思いました。

公開プランの中では一番広いFタイプは収納が少ないなという印象ですが、
アウトフレームなのでどんな収納家具でも置けそうに思います。

[73: 匿名さん]

トイレがタンクレスじゃない、鍵が手ぶらキーじゃない(NFC対応ではありましたが)など設備面で節約してる印象でした。
せっかくの分譲なので最新のものを使いたかったですがどこも似たようなものでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
設備グレードがアップするとその分価格は上がりますし、この立地でこの価格だと妥当だと感じました。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
コメントありがとうございます。
スレッドの内容から逸れてしまいますが、妥当について考えていたら、私にとってのマンション購入は妥当な価格だから買うものではなくて、良いなと思ったら多少高くても欲しいし、なんだかなぁと思ったら割安でも欲しくなくなるものなんだなと気付きました。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
>>75 匿名さん
どのくらいの価格のマンションを買うのが一番なんでしょうかね・・・

私は「買える範囲」じゃないと家庭内がギスギスしてしまいそうで。
ただ、住める家だったら賃貸でもいいわけで。マイホームとして買うのだから、自分が納得いく家だと長く住める気がしました。
いいと思ったら高くても「多少」高くてもOKで、安くて納得する物件があれば理想と思っています。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
年収の５倍が一応の目安ではないでしょうか。そのくらいだとフルローンでも無理なく返せるでしょう。

[78: 匿名さん]

私は年収の何倍とかいうのは違うと思います。
一人一人家族構成もライフスタイルも将来性も可処分所得も何もかもが違いますし、今は金利もめちゃくちゃ安いですから。(実家のローン金利3%だったと聞いて驚きました)
「買える範囲」でというのは絶対そうだと思いますので、生活を切り詰めるような無理だけはされませんよう。。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
例外はあるけれど、それほど貯金がない30代サラリーマン（大半のマンション購入層）にとって、年収との関係はいちばん大事でしょ。基本の基本です。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
この価格帯のマンションを検討する世帯年収(800万以上ぐらい？)があるなら30代で貯金も相応にできているはずなので、それほど貯金がない事は考えてなかったです。
無いなら貯めた方が良いですね。