レ・ジェイド京都堀川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都堀川についての情報を希望しています。
3線5駅使えるようです。
駅からは少しありますが、生活しやすそうですね。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/horikawa60/

所在地：京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他、東堀川通高辻下る五軒町385番 他（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩12分、
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩13 分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.22平米～71.31平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
パークホームズ御所南松風邸狭いですね
https://www.31sumai.com/mfr/K1903/plan_d.html
敷地の問題もあるし、立地もあるのかな（御池通沿いのプラウドはそもそもベランダそのものがありませんでした。おかげで外観はすばらしく美しい。住み心地はしらないけれど）。あと、あまり洗濯をしないセカンド組をターゲットにしてるのかな。ファミリーで暮らすなら沢山洗濯物を干さなくちゃいけないので、ベランダは重視されるけど。

[102: 匿名さん]

パークホームズのベランダが狭い、ということ↑

[103: 匿名さん]

>>101さん
>>あまり洗濯をしないセカンド組をターゲットにしてる
きっとそうですよね。

ファミリーですが、習い事のママが、家族がアレルギー（花粉とかPMSとか？）で乾燥までかけてしまうと話していました。
外干しだと花粉などもつきますから、室内で乾燥までかけてしまう家庭もいると思います。
我が家は外干ししたいのですが、花粉がひどいときは、最後に浴室で乾燥かけて風で花粉を落としています（本当に花粉が落ちるかはわかりませんが、とりあえずやっています）。

[104: 評判気になるさん]

>>97 買い替え検討中さん
この販売価格ならばかなり早く完売するはず。
全部これほど安い？又は1戸だけなのか？

[105: 匿名さん]

広さや立地から考えると、そんなに安いというイメージはないかな。
京都人はわざわざのこの立地のマンションを選ぶとも思い難いし
どういう層をターゲットにしているのかしら。
資産価値もあるとは思えないんだけど。。。

[106: 匿名さん]

外観がアパホテルみたいに、派手ですね。

[107: 匿名さん]

京都の景観を壊しています。

[108: 匿名さん]

外観、京都の景観に合わせてのデザインって難しいものですね。
もうちょっと現代的なマンションでもよかったのかなと思います。
エントランスホールの予想図は和モダンですごくかっこいいと思いました。

「Value」のページが新しくなっていました。
売りやすく貸しやすいマンションなのだそうです。賃貸価値を見越して買えるのはいいと思っています。子どもができたら住み替えの人が多いみたいです。

[109: マンション掲示板さん]

住み替えねぇ?
リタイア近いし趣味のドライブに出やすい立地に惹かれて買ったけど
ここあえて中古で買おうって人そんないるのかな？
車使わないと話にならないし西向きだし別荘需要なさそうな気がするんだけど

[110: 匿名さん]

気付いたらもう4月入居開始なんですね。
入居までに売り切れるのか気になります。

[111: 匿名さん]

派手とまでは思いませんが
もう少しシンプルなデザインのほうがイマドキな感じで良かったかも。
４月入居開始ですが、これから２期目の販売開始なので
入居時期に完売はちょっと厳しいかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
連続完売してたけど、9戸あるみたい

[113: 匿名さん]

残り戸数、どのくらいなんでしょう？

堀川の魅力とは？と聞かれるとよくわからないのが正直な本音ですが、四条烏丸にも近いのがいいと思います。
駅まで遠いのが気になります。
最寄は四条？大宮？

健脚の人は大丸京都店や京都タカシマヤまで歩いて行って、歩いて帰ってこれそう。
祇園までちょっと散歩に出かけることができるのは素敵ですね。いい散歩道になりそうです。自転車など乗っておでかけも楽しそうです。

[114: 匿名さん]

休日に歩いて四条河原町までとかは全然余裕だと思うのですが、普段の暮らしを考えると駅から遠すぎるのが厳しいですよね。
スーモで駅徒歩距離10分じゃ検索結果に出てこないのも物件価値的にも辛いところ。
良いところは値段が比較的お手頃なことでしょうか。入居が始まった後なら多少の値下げもあるかもですね。

[115: マンション検討中さん]

ここは、電車では無く、市バス利用ですね。
?の堀川松原か、堀川五条。
渋滞がなければ、京都駅まで10～15分くらいかと？

[116: 匿名さん]

京都の市バスはなかなか時間通りには到着しません。
特に朝や夕方、雨の日は予定より早くバス停にいる必要はあります。
その点電車はほぼ遅れることはないと思います。
私であれば歩いてでも電車利用するかな。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
その分、他の政令指定都市と比べてもバスの本数はケタ違いに多いですけどね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

サイトでは四条大宮町徒歩9分と記載がありますが、まあ、小走り早歩きで、信号に全く引っ掛からなかった場合のベストオブベストのタイムでしょう。その他の駅はいずれも10分以上。待ってるのも変わらないと思いますが。

[119: 匿名さん]

市バスは交通渋滞があるから大変ですね・・・

エントランスホール、高級感があると思いました。
ところで、エントランスホールって、何のためにあるか疑問なんですが。
銀行の人との話はしていい？お客さんを招く時の待合？ママ友同士のおしゃべり（家の中までは入らせたくない場合）？
何をどこまで話していいものなんだろうかと思っています。
他の方、どんな利用方法しているんでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
資産価値に影響するマンションの顔でしょう。