ブリシア横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア横浜についての情報を希望しています。
7駅10路線が使用できる便利な環境を検討していますが、子育ても考えているので地域環境や主変の医療なども気になっています。
地域に精通している方やリサーチしている方、検討している方と意見交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodw777ai9d.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町22番7(地番)
交　通：
（1）横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅(出口１)より徒歩3分
（2）JR各線｢横浜｣駅徒歩12分京浜急行電鉄本線｢戸部｣駅徒歩3分
（3）相模鉄道｢平沼橋｣駅徒歩8分
（4）みなとみらい線｢新高島｣駅(2大通り高島口)より徒歩11分
（5）みなとみらい線｢みなとみらい｣駅(グランモール口)より徒歩15分
（6）JR横浜線?根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅より徒歩16分
総戸数：30戸
間取り：2LDK+S?3LDK+S
専有面積：62.81㎡?67.26㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
完成時期：2022年6月
入居時期：2022年8月

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 坪単価比較中さん]

シティテラス横濱サウスの中古と比較検討するのが正しいんじゃないかな！？
新築のシティテラスとはそもそも立地が違うでしょ。

[52: 匿名さん]

>>51 坪単価比較中さん
中古と並行して検討してれば一理ありますね。

でもローン減税や仲介手数料など、諸々の理由で新築限定の人が、非コンパクトの横浜徒歩圏で括ると、今はシティテラス横浜とブリシア横浜の２つしかないです。

[53: ご近所さん]

>>50 匿名さん
確かにどこに行くにも自転車だととても近いです。私はシェアサイクル愛用しています。
所有するよりはコストかかりますが、最近新車が増えて乗りやすいですし、日々台数増えてるかんじしますので、徐々に利用しやすくなっている印象です。
何より駐輪場に困らないのが嬉しいです。

[54: マンコミュファンさん]

>>51 坪単価比較中さん
購入者ですが、まさにシティテラス横濱サウスの今出ている中古と検討しました。
中古とはいえ築浅なので建物・内装自体はサウスの圧勝ですね。広さも70平米ありますし。
一番は予算面でしたが、各駅からフルフラットな点もかなり重要でしたのでブリシアにしました。
横浜市の割になだらかとはいえ、坂道を毎日上り降りするのはネックです。

その他、購入された方はどの点が魅力、またどの点で最後まで悩まれましたか？
駐輪場が少ない印象ですが、毎日乗らないのであれば戸部駅裏もしくは高島町交差点のベイサイクルで十分かな？という印象です。

[55: 匿名さん]

ちなみにらこちらはグリーン住宅ポイント対象か分かりますか?
フェルモは対象そうでしたが、同じような評価基準のこちらも対象になるのでしょうか？

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
対象ではありませんでした。
基準値云々ではなく、申請の時期的に外れていた気がします。

[57: 匿名さん]

>>56 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます。
グリーンポイントホームページ見てましたが、外皮基準と一次エネルギー消費量基準両方の適合判定が必要なところここは外皮基準の適合判定を貰えてないからですかね。
残念です、、30万大きいですが諦めます泣

[58: 匿名さん]

自転車を持たずにシェアサイクルするのはいい考えですね。
シェアサイクルをご利用の方に質問ですがスーパーでの買い物など荷物が多い時にはシェアサイクルでは厳しいですか？
自分は週に1度まとめ買いをしているので大型のカゴつき自転車を使っておりますが、シェアサイクルでは難しいですか？

[59: マンション検討中さん]

ここのマンションは壁の厚さや床の厚さが他と比べると薄い。
入居したら音問題が絶対出ると思う。
価格もそんなに安いわけではない。
売却となったら多分売りにくい、音もそうだけど間取りがね。

[60: 匿名さん]

横浜コミュニティサイクル「baybike」というのがあるようです。戸部にもポートが何か所かあるみたいです。そういうの利用するのも良いかもしれません。30分で165円とか。月額というのもあるので頻繁に利用するならそれもありかな。車種は電動アシスト自転車で、前かご付き、後ろの荷台は無いみたい。買い出しするなら、バックパックの大き目なのを背負っていくしかないかな。荷物をおろしてからポートに返しに行かないといけないですね。

[61: マンション検討中さん]

近くに建つ「アトラス横浜レジデンス」が始まりますがバッテング必至ですね！

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
当初から営業の方も把握されてて直接口に出していましたね。アトラスは自社に比べかなり高いのではないかと言っていました。
プラン見る限りそこまで高く見えなそうですが設備グレードやブランド名で上がるのでしょうかね。
アトラスの方が1LDK?2LDKのプランが多く占有面積もやや少なめなのでより小規模プランに見えます。
プランのバッティングはその少し先のグラサージュとか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
戸部駅近で「まいばすけっと」隣も三井不動産も、そろそろ売り出す予定なので
激戦になりそうですね！！

[64: 匿名さん]

旭化成の方が良い仕様で出すでしょ。

[65: マンション検討中さん]

戸部の街並みって
下町的で昭和感があって落ち着きますよね！

[66: 匿名さん]

3LDKの間取りがあるので、家族で住めるかなと思いましたが
間取りを見ると割と狭いですね。
60㎡だとやっぱり2LDKのほうが部屋を広く使えそうかなと思いました。
となると、単身やdinks向けマンションかな。

[67: 坪単価比較中さん]

仕様悪くて単価計算したら高いのによく買うなと思う。

[68: 匿名さん]

３０００円もらえるキャンペーンやってる

[71: 検討板ユーザーさん]

見つけられなかったどんな内容？

[72: 検討板ユーザーさん]

ここの帖数ってどういう計算なんでしょうか。1帖1.62平米あるように見えません

[73: マンション検討中さん]

いい間取りなんだけど、なんでまだ余っているのか不思議なんだよなあ。

[74: 通りすがりさん]

>>73 マンション検討中さん
そうですね。ロケーションも悪くないですが
前の方達のコメントを見るに標準装備の設備レベルと価格のアンマッチですかね？

[75: マンション検討中さん]

キッチンが石だったら買ったのよねえ。もうオプション追加できなさそうみたいだったし。残念だなあ。ブリちゃんいいマンションだよ

[77: 通りすがりさん]

ついに最終1邸ですね！億を超えるテラス付き住戸も売れたのか、、、

[78: マンション検討中さん]

アトラスの価格が出てきて検討した結果、こちらが売れたのかもしれませんね！

[79: マンション購入者さん]

モデルルームも安っぽく、ここの掲示板も盛り上がりに欠けていたので完成後も売れ残るのかなと思いやや不安でしたが良かったです。
立地は本当に良いと思うので完成まで楽しみです。
ただ全てがメールでの手続きで対面対応が少なかったり、やはりデベが弱いためか大手だと出しているようなデータやエントランス内の雰囲気とかもわからないのは残念ですね。もちろん小規模マンションなので共用部などに過度には期待していませんが金額が金額なので少しは拘っていると良いんですけどね。

[81: 通りがかりさん]

出遅れましたが先日モデルルームに伺いました。
お食事券5000円分もらいました！！

残り1部屋、Cタイプ3階のみとのことでしたが、Aタイプ2階も一応ある?
Cタイプ3階はGoogleマップを見ると、LDKの真正面付近に隣地のバルコニーと排気口?がありますね...
レンジフードの排気口かと思いましたが、隣地は普通の戸建てのようですし、3階キッチンというのも不自然だからお風呂の排気口ですかね？

[83: マンション検討中さん]

皆様の中で日照図見せてもらえた方いますか？
ずっと気になっているのですがデータ出てたりするのでしょうか？聞いても以前は出てこなかった気が、、
左隣の11階建マンションの影が気になっており、、
状況ご存知の方いたらご教示頂きたいです。

[84: マンション検討中さん]

うーん、二階Aは電柱、電線が近すぎる。Cは換気扇が目の前であの景色に慣れるのに時間かかりそう。5500以下なら検討するかな。便利ないい場所なんだけどね。間取りもいいし。

[85: マンション検討中さん]

景色が悪すぎると売るのに苦労するんよなあ

[86: 検討板ユーザーさん]

完売御礼！完成が楽しみです！

[87: 評判気になるさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

坪単価でいえば安かったのかな、その分仕様が悪かったけど。。。

[89: マンコミュファンさん]

内覧会の日も決まりましたね！
外側もお見えしてきて楽しみになってきました！

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンコミュファンさん
楽しみですね^ - ^
ただ、外壁は完成図よりチープでしたね。。
残念です。
特に茶色部分のタイルがダークブラウンなら良かったのに何故か赤茶でしたね。
残念過ぎます、、、

[91: マンコミュファンさん]

内覧会に行かれる方々よろしくお願いします。
設備や仕様のしょぼさにガッカリしてしまわないか心配です。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンコミュファンさん
私も行きますのでよろしくお願いします。
オプション入れたので設備はまぁ良しとして弱小デベなので施工しっかりしているのかなど不安です。
外観は植栽も入りやや落ち着いてましたよ。
駐輪場は数枚のフェンスと奥行きの浅い庇しかなくて雨ざらしになりそうだったりとやはり大手でなく建築面積も狭い分残念でしたね?

[93: 匿名さん]

購入遅れた組です。
フロアコーティングをマンションのオプションでは無く、専門業者さんにしてもらおうと思っています。その場合何か問題とかあったりしますでしょうか？

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

引越しよりも先の施行が必要となると思うので、7/1以降入居未満の間にする必要があります。
マンションのオプションであれば7/1の引渡しまでに施行済みかと思います。

[95: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
オプションだと割高すぎるので私も専門業者に依頼します。
94さんのおっしゃる通り引越し前に完了させる事が必要なのと、立ち会いが必要になります。
オプションだと提携業者が鍵を預かり全て対応してくれますが、自分で手配すると鍵を開けてあげて現状の確認を施工前施工後に行う必要があるので朝と夜の2回の確認の為だけに動かないといけません、、
あとは電気と水道を使用するらしいので施工日までに開通させることも必要となります。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます！
フロアコーティングをどうしてもしたかったので、オプションではなく、専門業者さんにお願いしても問題ないってことですね！
ありがとうございます！