ブリシア横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア横浜についての情報を希望しています。
7駅10路線が使用できる便利な環境を検討していますが、子育ても考えているので地域環境や主変の医療なども気になっています。
地域に精通している方やリサーチしている方、検討している方と意見交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodw777ai9d.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町22番7(地番)
交　通：
（1）横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅(出口１)より徒歩3分
（2）JR各線｢横浜｣駅徒歩12分京浜急行電鉄本線｢戸部｣駅徒歩3分
（3）相模鉄道｢平沼橋｣駅徒歩8分
（4）みなとみらい線｢新高島｣駅(2大通り高島口)より徒歩11分
（5）みなとみらい線｢みなとみらい｣駅(グランモール口)より徒歩15分
（6）JR横浜線?根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅より徒歩16分
総戸数：30戸
間取り：2LDK+S?3LDK+S
専有面積：62.81㎡?67.26㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
完成時期：2022年6月
入居時期：2022年8月

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。カウンターキッチンなので吊り戸がなく収納スペースの少なさは懸念しております。
背面収納にも限界があると思うので。
羨望に関してはあまり重きを置いていないため注目しておりませんでしたが、目の前に壁がある状態なのは少し気になるかもしれませんね。

立地に関してはかなり良い印象です。
各駅へのアクセスだけでなく、みなとみらいの再開発地域にもアクセス良く休日が充実しやすそうですね。
ファミリー層を狙っているようにも感じる反面、駐輪場の少なさがやや気になりました。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
海側の眺望と11階建位の隣マンションが被るので花火とかは屋上からじゃ無いと見えないかなとか、、、正面と戸部方面は抜けてますかね。ただ同じく毎日見るわけではないのでそこまでかなとも思えます。
キッチン周りはカップボードも作り込みなのでアレンジが効かず併せてゴミ箱収納なども悩みどころです。
駐輪場に関し同意見です。45台分=1.5台/戸計算ですもんね。横浜他徒歩圏内とはいえもう少し安心して自転車置ければと思っていました。部屋の大きさ的にもDINKSや老後生活を見据えた設計なんですかね。4人だと手狭でしょうし。。

[25: 匿名さん]

横浜市内だとどこが住みやすいんでしょう？

みなとみらい近くだとオシャレ。
でも買い物しにくそう。

だとすると住宅街の方がいい…？

神奈川だと藤沢とか茅ヶ崎もいい？
鎌倉だって素敵？

都内勤務じゃない場合、どこが人気エリアなんでしょうね。
こちらのマンションはちょっと狭い気がしました。4人家族です。

[26: 匿名]

>>25 匿名さん
横浜市在住です。他の市には住んだことがないので横浜市のことのみ。
まず、年収にもよりますが、お子さんがお2人いらっしゃるのであれば横浜市はあまりオススメしません。
他の市区町村に比べて子どもに対する補助がかなり少ないです。
先週市長が変わりましたが、中学校給食も実際どうなるか…という感じです。

通勤面は横浜市の中でも中区、西区、神奈川区あたりは都内にも通勤がしやすいかと思います。
みなとみらいも最近はスーパーがあり、日頃の買い物にも困らない印象です。
ただ、新築マンションが建つ見込みがないので中古になるかと。
こちらの物件は横浜へも一駅or徒歩圏で都内へのアクセスも悪くなく、通勤面でいえば便利な方だと思います。
また、みなとみらいの再開発で様々な施設が開発予定です。
お子さんを連れて行く場所も多くあると思うので、そういった点でもアクセス面は良いかと。
平米数の割には居住空間が広いように感じました。
お子さんが巣立ったあとの事を考えるとこれくらいの広さがベストかな、とも思います。

[27: マンション検討中さん]

みなさん、ディスポーザーがない点は新築マンション購入時にはデメリットに感じられますか？
今までの賃貸では使用したことが無いため、あったら便利だろうな、とは思う反面無きゃないで良いものなのか、それとも食洗機や乾燥機付き洗濯機のように、生活レベルが格段に上がるものなのかを知りたいです。

ちなみに我が家はビルドイン食洗機(ここは標準仕様じゃないとのことでオプションで検討)、乾燥機付き洗濯機、自動掃除機はもう手放せる気がしません。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
特にデメリットには感じません。
結局あれば使う程度ですよね。売りに出す時に1つのポイントになるのかもしれませんが、、
あることによって管理費など維持費がかかるのも事実ですし。
このマンションは設備<ロケーション重視で検討してます。

[29: 匿名さん]

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
過半以上のとは記載があるものの概ね4等級ですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
匿名さんありがとうございます！参考に致します！

[32: 匿名さん]

オプション価格が抑えられているので必要な設備をつけてカスタマイズできると
おっしゃる方がいますが後付けできない設備ははじめから標準にして欲しいと
考えるのは私だけでしょうか。

[33: とおりがかりさん]

>>32 匿名さん
もしかしたら建設開始前など時期が早い段階で購入した方だから対応が可能だったのかもしれませんが、、
例えば後付けできないものとはどのような設備ですか?

[34: 匿名さん]

後付けは難しいものとしてはディスポーザーだけでなく
床暖房やトイレの手洗いカウンターとかもそうですね。
どれも人気の設備だと思いますが付いてないマンションも意外とあったりして。
ここも床暖房のマークがないので無いみたいですが話題には出てないようですね。
ホットカーペットを置いたりして代用できるからですかね？

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
床暖はオプションで付けられるそうですが、いま販売中の中層階より下はもう期限的に難しそうでした。
一斉に付ければそんな大きな額でも無かったと思うので、床暖もタンクレストイレ+カウンター手洗いは標準にしておいて欲しかったです。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん
営業の人は、床暖房はランニングコストやメンテナンス費用がかかるため好き嫌いがあると言ってましたが、思ったより売れなかったから後付で付けることにしたのかなと感じました。
立地を差し引いてもそれなりのグロスなので、他マンションと比べるとどうしても見劣りを感じてしまいますよね。

[37: 匿名さん]

床暖房がオプションというのは珍しいように思いましたが、けっこうあるものなのでしょうか。
付いていない場合は自分で工事を頼んで付けるものなのかなと思っていましたので。

まったく使わないという人もいるようですから、選択できるのは良いのかもしれません。
だいたいは快適という意見が多いように思いますので、付いていたら嬉しいなとは思います。
床下なので、メンテナンスってどういうことをするのかなと思いました。

横浜ですから高額なのはわかるけれど、このお値段ならば付いていてほしかったという設備ってありますね。
駐車場も分譲があるけれど、将来を考えるとどうなのかなとは思います。

[38: マンコミュファンさん]

2度ほどモデルルームに足を運びましたが、まだ小さいお子さんを連れた方が見にこられている印象でした。
この平米数で子ども1,2人はかなり手狭な印象ですが、横浜駅が近いとだいたいそれくらいなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

私も付いていない物件は珍しく感じますが、正直首都圏の冬はそこまで冷え込むこともないですし電気代を考えると使わないのかなとも思います。ネット見てても不要なオプション上位にちらほら上がってるの見かけますしね。あったまるのにも時間がかかるし熱源機器の耐用年数が15年程度とのことでその点でもランニングコストを考えると、、まぁでもタダで付いてる分には使う使わない関係なく嬉しくはありますけどね。

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

売れ行きどうなんでしょうね？
ネットには10戸ほど出てそうなイメージですが、、、
子供1人なら可能だけど2人だと狭いと思います。1部屋あたりの大きさに加えてやはり収納ですかね。
ファミリーというよりはDINKS/DEWKS/リタイア後の2,3人向けだと思います。

[41: マンション検討中さん]

ここって食洗機もないですよね？
オプションですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

オプションだと聞きましたよ