ブリシア横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア横浜についての情報を希望しています。
7駅10路線が使用できる便利な環境を検討していますが、子育ても考えているので地域環境や主変の医療なども気になっています。
地域に精通している方やリサーチしている方、検討している方と意見交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodw777ai9d.com/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町22番7(地番)
交　通：
（1）横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅(出口１)より徒歩3分
（2）JR各線｢横浜｣駅徒歩12分京浜急行電鉄本線｢戸部｣駅徒歩3分
（3）相模鉄道｢平沼橋｣駅徒歩8分
（4）みなとみらい線｢新高島｣駅(2大通り高島口)より徒歩11分
（5）みなとみらい線｢みなとみらい｣駅(グランモール口)より徒歩15分
（6）JR横浜線?根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン｢桜木町｣駅より徒歩16分
総戸数：30戸
間取り：2LDK+S?3LDK+S
専有面積：62.81㎡?67.26㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
完成時期：2022年6月
入居時期：2022年8月

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションが多い場所ですね。
この付近、交通量が多いので排気ガスもそれなりにあるかも。
買い物が不便かもしれないですね。
㎡数のわりには工夫して部屋の広さを確保していると思いました。
値段高いでしょうね。

[2: 匿名さん]

廊下を極力少なくして、リビングイン三部屋＋リビングイン洗面所・浴室となるんですね。
Dタイプならそれぞれの部屋が独立してるので上記の良いところ取りできるかなあという印象。
Cタイプは部屋が四角いので家具の置きやすさ・部屋のスッキリさを重視するならここも良いと思います。他の間取りはどうなんでしょう？気になりますね。

[3: 匿名さん]

本当にマンションが多い場所ですね。賃貸に出そうとかっていうかんじだと、競合してしまうところはあるかも（汗）

戸部駅の近くに以前住んでいたことがありますが（こことは少し場所は違うんですが）
横浜駅までダイレクトに歩いて行っている人が多いのかな？というように感じていました。
フレキシブルにやっていけるのはいいかな

[4: 匿名さん]

八百屋が近くでいいですな。

[5: 匿名さん]

モデルルームじゃなくてプレゼンテーションルームって言うんですね。
また新しいことば・・・

Bタイプがおすすめ間取りでしょうか。
洗面がLDKの中です。

小さい子供を育てているとリビング側の洗面がいいんですよね。
廊下だと寒いし。選択を干す時もキッチン近くがありがたい。
洋室も2部屋リビング側なので子供部屋をリビングスルーにすることもできます。

[6: 匿名さん]

八百屋さんが近くにあるのですか、いいですね。

リビングインは意見が分かれるところだと思うのだけど、
5さんのように子育てを考えると何かと都合がいいのかなと思います。
成長してからも仲の良い家族になりそうな気もします。

Cタイプはすべての部屋がアウトフレームになっていてデッドスペースなしです。
そのあたりも気にしてプラン選びをすると絞られてくるのかなと思います。

[7: 匿名さん]

4LDKで67平米ってなんだかすごいですね…
とにかく部屋数重視という形なのかなとも思う。
一部屋、書斎兼収納というように使えば、うまくやっていけるかもしれない。
リモートワークの人、増えているから
書斎の需要は大きいでしょうし…。

[8: マンション検討中さん]

第2期の予定販売概要出ましたね。第1期1次からいきなり先着順でしたし期中値下げもあったようなので目に見えて苦戦しているようでしたが契約は結局2戸のみに留まっているようです。

ここに限らずですが横浜駅徒歩圏内と言うだけでデベロッパーは過大評価しすぎな気がします。

第7種高度地区でスラブ厚を180mmまで削って11階建てにしてる(＝音が伝わり易くなる代わりに戸数が多く取れる)し設備仕様も目に見えて低いですから価格で勝負して欲しかったです。同じ狭小3LDKでも横浜駅界隈で他にも新築供給がありますからね。

元々期待していた場所ではあるので再度値下げがあるか暫く観察する予定です。でも総数30戸の小規模物件だしこのままの値段で時間かけてなんとか売り切るのかな？

[10: 匿名さん]

期間中にも関わらず値下げをしたということは思うように進まなかったのでしょうか。
価格設定を高くしすぎた、すなわち過大評価をしすぎたということになるのかな。

駐車場は月極ではなく、分譲タイプで販売するというのは珍しいです。購入するので契約更新がないので、自分の敷地ということにはなると思いますが、
例えば利用しなくなったとき、この駐車場部分を貸し出すということもできるのでしょうか？

[12: 名無しさん]

[No.9～本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[13: マンション掲示板さん]

横浜再開発を見据えると気になる地域ではありますが、、、13年の住宅ローン減税期間終わってリセール出すときにお釣り来ないですかね?

[14: 匿名さん]

分譲駐車場の話、ずっと以前にどこかで聞いたような気がします。どうだったか気になったので調べてみたのですが、まず分譲駐車場には登記費用 、固定資産税、共用部分としての管理費 や修繕積立金が必要になるのだとか。で、賃貸できるかどうかについての記事はあまり見つからなかったのですが、ヤフー不動産のサイトには賃貸できるという風に書かれていました。その際には不動産屋さんに仲介を頼んだ方が何かとトラブルが無くて良いのだとか。

[15: 匿名さん]

資産運用についても触れているので貸し出す際には色々相談に乗って貰えそうではありますね。
自分がもし購入するとなっても、将来的に貸し出すなら仲介を入れた方が無難かなあと思いますし。
しかし分譲駐車場の諸経費を見ると一括の部分も月々に払う部分もちょいちょいと掛かってきますね。
部屋の方の管理費、修繕費と併せると大きいですね…。

[16: 匿名さん]

マンションから利用できる駅が複数あるのは便利ですね。
アクセスの良いマンションは便利なだけでなく
リセールする場合も売りやすいのかなと思います。
ただ間取り狭さだけはちょっと気になりますね。

[17: 匿名さん]

2期の販売開始が1ヶ月程度後ろ倒しになったみたいですね。1期先着順の6戸もずっと変わらず掲載されたままな気がするけど…。近隣新築はそれなりに動きがあるみたいだから場所の問題ではなくスペックや価格なんでしょうかね。

[18: 匿名さん]

部屋のグレードが低めの設定なのはオプションを自分で選べるからのようです。
100万円分くらい追加できる、かつオプションが他マンションに比べて安い価格設定なので好きなものだけ取り入れてアップデートとカスタム可能みたいです。
眺望が3階以下は目の前の戸建てに被るそうなのでそこは気になりますね。

[19: マンション検討中さん]

ここ全く盛り上がらないけど、人気ないのかな？
主要駅には遠いから不便なのかしら

[20: 口コミ知りたいさん]

近隣居住者で購入検討しておりますが、
これっぽっちも良さのないマンションだなと感じている。
3階部分までは目の前の建物と距離が近すぎる。
明るさなんてないんだろうな。
しかも換気扇がこちら側向いているのも…
立地だけでこの価格か…
仕様も良くないな…
ここのマンションの良い所って何ですか？

[21: マンション検討中さん]

下層階のオプション追加はもう難しい時期になったようですね。
販売戸数は残り1/3という感じです。
標準内装がショボイのはともかく、他にモデルルーム見学されて気になった点ある方おられますか？
我が家は子育て中での購入を検討しています。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
個人的にはパントリー的な設備がないのでキッチン周りとリビング周りで使用するモノの収納にやや困るかなと。
あとCタイプは左のマンションが気になります。
ベランダが隣のマンションよりも大きく下がった位置にあるので南向きですが大桟橋とか海側の眺望は隣のマンションで隠されてしまうのではと懸念しています。
このマンションは内装とかよりは利便性がウリなのでどこに価値を見出すかですかね。横浜やみなとみらい徒歩圏内の立地とフラットアプローチな点は衣食に加えてと休日の過ごし方などにおいて魅力的に感じています。