ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[81: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
そんな所得で買うと破産しますよって暗に言ってくれてる、いい営業の人ですね。身の丈にあった物件を買いましょう。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

中央区に住む資格はないと暗示されたのかも。

環状線を越えて再検討したらどうですか？

[83: 79です]

やはり年収1000超えててもだめなんですね
諦めて身の丈にあったところを探します。

[84: 匿名さん]

>>83 79ですさん

うちはおたくより収入あるから買われへんのちゃうみたいなことは言われへんかったけど、確かに職業やら仕事内容やらは根掘り葉掘り聞かれた。愛想悪いのもおるし。でもどこも買えるかどうか判定するため？かそんなもんかなと思ったけど。
ま、でも印象悪かったんやったら今後もそれひきずりそうやし諦めた方がええやろ。

[85: マンション検討中さん]

独身なら1000万でも何とかなるが、家族持ちならここは無理。中古探すか、環状線を超えなければならない。

なお、ここはリセール弱いから、後々買わなくてよかったとなります。必ずなります。

[86: 口コミ知りたいさん]

坪単価300くらいなんだから年収1000あればまぁ買えるんじゃね？リビングインの部屋はファミリーには使いにくいけど

[87: 匿名さん]

MR行ったけど坪300しない部屋沢山あったし、
安くはないけど、今建てられてる中央区西区北区あたりのタワマン全般と比較するとお手頃価格の印象

[88: 通りがかりさん]

60平米以上の部屋は安くても5000万以上やから1000では不安かな。1200あればいけるんちゃう

[89: 販売関係者さん]

5000万の物件でも年収700くらいあればローンは通っちゃうからなぁ・・・

[90: 通りがかりさん]

ローン通るのは銀行が貸したいだけの判断で実際生活するのは大変なるよ。
マンションに人生ふるんならいいけど色々したい事あったりするなら考えないと。
銀行の判断とその人の人生は関係ない

[91: マンション検討中さん]

お手頃だと思うけどリビングインは嫌だな

[92: マンション掲示板さん]

大変だと自覚しながらも覚悟決めて買うのなら、指摘されたところで気にならない
買えますか？程度でイラつくかな、普通

[93: 匿名さん]

>>83 79ですさん

なんかネタくさいけど本当の話？
年収1000有れば、ローンは6000万ぐらいでも仮審査通るやろ。
1億以上の物件を購入希望とか？
デベとしてはローンさえ組んでくれれば回収できるから、その後の生活のことは普通気にしないで。

年収1000としか属性分からんから、何とも言えないけど。
自営とか、中小企業勤務とか、50代なら微妙な扱い受けるかな。

まあ、中央区の場合、世帯年収が1500万から2000万がボリュームゾーンやけどな。

[94: マンション検討中さん]

書いてある通り、営業が微妙な対応やったんやろ
検討外になったんならもうさっさと次考えたほうがええわ　
年収1000程度で無理して購入したところで生活しんどいやろし

[95: マンション検討中さん]

世帯年収2500万ですけど、1億の物件は背伸びしすぎでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

いえ、背伸びではないです。
そのくらい自分で判断しましょう。

[97: 通りがかりさん]

2500あったらまあいけると思う
だいたい年収1000万で5000万くらいまでや思うから

[98: 検討板ユーザーさん]

頭金なしでですか？

[99: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

大丈夫だね
てかこのマンションに人生捧げる勢いなら多少収入低くてもいけるでしょ

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

みなさん、ありがとうございます。
人生捧げはしないですけど、世帯年収が額面で2500万なんですけど、いくらくらいの物件が無理せず妥当でしょうか。1億は大丈夫とのことで、1.5億は少し余裕ないでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

2500がいつまで続けられるかによる。自営業なら1億でも危ない。医者夫婦とかなら1億5000万でもいける。

[102: マンション検討中さん]

今後も2500安定して入るならいけるね
子ありで私立医学部いかせるとか複数子ありとか散財タイプで貯蓄できないとかじゃなけりゃ大丈夫じゃない？

[103: 匿名さん]

1億５千万の物件買ってる人はだいたい年収3000以上はあると思うけどね。
か資産家やね

[104: マンション検討中さん]

税引前で2500ですよ。手取りはもっと少ないですけど大丈夫です？

[105: 匿名さん]

１億が限界でしょうね

[106: 匿名さん]

その人の生活費によるでしょうね。

[107: 85]

免震だし普通に標準スペック高くて今のマーケットからすると割安。これだけで悩んでる実需は買うべきやろ。

[108: 通りがかりさん]

タワマンは実需より中国人の投資から人気なんで実需の人は今のうちですかね

[109: 検討者]

>>95 マンション検討中さん
結構キツイんじゃないでしょうか。私は１馬力で1700万円ですけど、5000万円でも余裕は無いですよ。(3人家族)

[110: 匿名さん]

>>109 検討者さん

それは教育費とかにかけてるんでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討者さん
同じような条件ですがそこまできついと感じないです。
養育費か生活費の違いですかね。

[112: 匿名さん]

>>109 検討者さん
5000万なんて月々金利含めて15万以下なんだけど。
中央区の賃貸マンションより安い。
適当な嘘をつくのはやめましょう

[113: 通りがかりさん]

車とかブランド物買いまくったりしてるんじゃない？

[114: 匿名]

年収3000万円でもろもろ差引き手取1600万円位月換算なら140万円位。旦那へは50万位必要経費をわたし残り90万で光熱費通信費生命保険で15万で残り75万。食費・消耗品・被服費などで20万　2名子供教育費15万　住宅ローン関係20万　残り20万位かと。結構かつかつ。収入が多いと交際費も多くなります。

[115: 通りがかりさん]

だいたい物件価格8000万くらい超えてくると資産家が現金で買う方が多そうですね

[116: 匿名さん]

堺筋本町のタワマンの方が人気なんでしょうかね？

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

知らんがな
家計相談は他に書いてくれや
このマンションとは無関係やろ

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

「収入が多いと交際費も多くなります」

[119: マンション検討中さん]

年収3000似たような家族構成だけど交際費そんなかからないです…必要経費そんなかからないしなあ
食費や服飾費もそんなかかるんだね。ブランドものには全く興味ないし、外食もほとんどしないからかなあ
たまの贅沢はスタバでフラペチーノ飲むくらい……

[120: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
旦那への必要経費多すぎ。交際費の見直しが1番。

[121: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

手取り1600万のうち600万旦那が使うなら手取り1000万と同じですね。
年収にして1500万と実質同じなので、年収3000万感覚だとそりゃ結構かつかつでしょう。
交際費を経費か会社持ちに出来てない時点で色々アレやね。
ここは諦めて、郊外のマンションを探しましょう。

[122: 匿名さん]

只の自慢に
アドバイスしてる人が多数いるよ。

[123: 近隣]

>>112 匿名さん
？決めつけて嘘とか失礼ですね。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
自慢にしてはレベル低くない？

[125: 評判きになるさん]

>>124 マンション検討中さん
そうですね。そう思いますが、「レベル」とかで年収を語るとは、価値観が違いますね。

[126: 匿名さん]

年収私物語大会は置いといて

価格情報出てますね。
@303万からみたいです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

思ってたより安いですね

[128: マンション検討中さん]

スムラボの記事では坪283万とかもあるけどもうなくなった？

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

ありますよ

[130: 匿名さん]

283か
悪くないですね

[131: 購入者です]

全体的にみて悪くないマンションだと信じてます

[132: 匿名さん]

先着順の申込受付開始、みなさん申し込まれましたか？

興味があるのは、家計診断をされた方も申込されるのかなということです。

月額残り90万でやりくりということで、12ヶ月で1080万円。貯金額が書かれていなかったですが、貯金されてます？保険は貯金とは別で考えた方がいいかも…
教育費が15万円って塾費用ですか？
最後の一文「収入が多いと交際費も多くなります。」がちょっとしたマウントに感じました。
コロナ禍なので交際費削っちゃったら節約できると思いますよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
決して検証など不可能なマウント合戦です
それ以上の追及はやめてあげましょう
匿名のネットだと平均年収数千万ですから

[134: 匿名さん]

予算の話は興味ないです、それぞれ家の事情が違いますので

ここは本町通り沿いというのが魅力的に感じる一方で、西向きというのが気になります

[135: ご近所さん]

>>133 匿名さん
このレベルの物件買うことの適正年収から考えれば何もおかしくないでしょう。マウントという発想をしたことがないですが、する人の方が、、、

[136: 匿名さん]

75㎡の3LDK、Gタイプを見ていますが
リビングに繋がる4畳の居室はどのような使い道ができるでしょう。
居室としては狭すぎるので納戸や家事スペース？
クロゼット横の壁を取り払ってキッチンに通り抜けできると家事動線が良くなりそう。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
Gタイプの４畳部屋の使い道が私も疑問です。
担当者に聞いてみたところ、
折り畳みのベッドにすれば子供部屋にできます。最近は4畳だとしても子供に部屋があるだけでもいい方です。
と言われましたが納得できず購入を踏み止まりました。

キッチン通り抜けいいですね。

[138: マンション検討中さん]

4畳でも長辺の長さ次第でベッドは置けるかと思いますが、難しいでしょうか

[139: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん

公式HPにも載ってますが、リビングと完全一体化した間取りもできるみたいですよ

[140: マンション検討中さん]

プレミアムプランが何部屋か完売御礼更新されましたね。

[141: マンション検討中さん]

最近マンションを検討し始めた初心者です。こちらのマンションは希望エリア内にあるので気になりますが、掲示板はあまり更新されませんね。
購入された方がいらっしゃたら参考までに、決め手を教えてください。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

セブンイレブンが近いことです

[143: 匿名さん]

ここじゃ無いけど、コンビニが近くても店員にムカつく奴いて
行かなくなることあるよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そりゃあ、店先で駄々こねると嫌な対応もされるでしょうよ。
黙って数百円の買い物するのに普通はムカつきませんね

[145: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
個人的には創価学会が隣なので便利です。
あとは郵便局とコンビニでしょうか。
排気ガスと騒音だけ気になります。

[146: 匿名さん]

創価学会が隣だと何故便利？
学会員だけでしょ。

[147: 匿名さん]

そういう人は上本町の北側にでも住んだ方がいいのでは。あの辺の某タワマンの見学に行ったら、周りがその手の施設だらけでした。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん
学会員だからですが、何か問題ありますか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
地図見てますが隣にありますか？Googleマップでは離れたところにありますね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

検索すると文化会館と称する施設が見つかりますが、中央大通の反対側ですね。たぶんここよりもシエリア上町台パークタワーの方が近い気がします。

[151: マンション検討中さん]

創価の隣は、シティテラス谷町四丁目と混同されてるのでしょう。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション検討中さん
同じく初心者でこちらで決めました。南にあるシティさんと悩みましたが、駅から近い、駅からの帰り道に小さいながらもスーパーがある、隣にセブンイレブンなどから選びました。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

シティテラスへの風評被害やめぃ

[154: 周辺住民さん]

>>153 匿名さん

シティテラスの敷地に隣接しているのは事実なので風評被害には当たらないのでは。
そもそもあの団体の方々は道端で勧誘とかはしないので別に実害ないでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん

道端はさすがにないですが、近所付き合いの延長で…とか。選挙の前も色々とあります。

[156: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん

実害どころか、選挙期間中だけ親友になってくれて嬉しいですよ。

[157: 匿名さん]

あと11戸。総戸数を思うとほとんど売れているような状態だとは思いますが
流石に軽く億を越えてしまうお部屋はなかなか手が出ませんね汗

思っていたよりも１LDKは少なく、２LDKが今のところはメインで販売している。
１LDKの占める割合自体はそこまで多くはなかったんですか？
ここだとコスパが良い１LDKは実需でも投資用でも人気がありそうだから
先に出てしまったのか？？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
販売中が11戸と表記してるのを「残り」と解釈するのはちょっとw

[159: 匿名さん]

今先着分の販売数は１２戸
まだキャンセルが出たりするでしょうし、これが最終期とは言えないのかもしれません。
階によっては、かなりの価格帯になるため仕方ないでしょう。
最近この物件情報を知って希望の間取りがあればラッキーですよね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

何か大きな勘違いされてるようですが
ここ、再来年竣工ですよ。
そのコメントは一年後にしてあげてください。

[161: 匿名さん]

プレミアムプランを見ると素敵な眺望が自宅の窓から望めそうですね。
かなりの高額ではあると思いますが、憧れます。
間取りはちょっと微妙な気はしますが、下階とどれくらいの価格差があるのでしょう。
詳細をお聞きになられた方はいらっしゃいますか？

[162: マンション検討中さん]

入居者層は、どんな方々でしょうか。
今の自宅の横の部屋がうるさくて、タワーですと色々な方が入居すると思うので気になってます。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

住めば挨拶まわりがあって分かるでしょうし
そればっかりはどうしても住んでみないと
分からないと思います。間取り種類的にも
単身用からファミリー用までありますし…。
確かなことはわかりませんが恐らく
階層値段相当の感じになるかと…。
あと音が気になるなら隣が1部屋のみの
角部屋であれば片方のお隣さんしか
気にしなくて済むと思います。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
私も運の要素が強いと思います。
こればっかりは…。

163さんも言うように角部屋だといいかもしれないです。
あと、階数とか間取りとか、住む家庭（音を出す家庭か静かな家庭か、夜しか帰ってこない家庭か、ずっと家にいる家庭か）にもよります。
多少うるさくても、こちらも迷惑をかけているかもしれないしとも思います。
でも、開き直られてしまうと嫌ですね。

住むなら気配りしながら住みたいです。

[165: マンション検討中さん]

こちらの二期販売はいつでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
ホームページなどは更新されていませんが
もし欲しい部屋や希望階があるのなら
モデルルームに行き直接 希望の階層は
まだ残ってるのか、いつ頃販売なのか
聞いてみる方が確実だと思います。
行くと買わないと…な雰囲気になるのが
嫌なのかもしれませんし
悪い意味はないんですが、
本当に欲しい人や知りたい人は
行かれてると思います。

[167: 匿名さん]

公式サイトで先着順11戸ってなっていますね。
最終期とも書いていないし、第○期とも書かれていないし
敢えて販売状況がわからないようになっているのでしょうか？
竣工自体ものすごく先ですから
今が最終期っていうのは流石にないと思うのだけど…

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
だいたい第何期的な感じで順番に売ってるのですが
このマンションは抽選では無いので展示場にいき
欲しい部屋を早い者勝ちで
みさなん買ってるんだと思います。
なので案内を待つより行った方が情報は得れそうですね。

[169: デベにお勤めさん]

　Gタイプの洋室1とエレベーターパーキングは繋がっていますので、車入庫の移動とか、夜に騒音聞こえますか？
もし経験者いれば、教えていただきたいです。

[170: 匿名さん]

ここは免震でしょうか？

[171: 匿名さん]

モタモタしている間に、ブランズが近所に参戦してきましたね。
規模感、立地はほぼ互角。ブランドは向こうが上か。
後は、価格がどうなるかですね。
比較検討出来る物件があるのは良い事です。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
ブランズは関電が絡んでいるので、単純なブランドで見るのはどうかと思いますね。ブランズの先行間取り拝見した所、ウエリスの方に分があると思いました。ご参考までに

[173: マンコミュファンさん]

ウェリスって、単独でタワーマンションとか、販売してた事あるんですか？
あまり実績がないと、怖いので教えて欲しいです。
調べてみても、見つからなくて。

[174: 匿名さん]

>>173 マンコミュファンさん

タワーは知りませんが、ウェリスってNTTの子会社のブランドですよ。
関電のシエリアみたいなもんです。

[175: 匿名]

>>174 匿名さん
でもこちらは積水ハウス不動産との
共同のようなので積水ハウスぽい良さも
あるんではないかと思います。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
ぽいとは？

[177: 匿名]

>>176 マンコミュファンさん
NTTだけではなく積水ハウスらしさが
入ってるとゆう言葉の意味そのままだと思います。

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん

らしさとは、具体的になんですか？
設備？

[179: 匿名さん]

こちらは免震かという質問が出ていますが、公式サイトに免震構造と書いてありました。
詳細は鉛プラグ入り積層ゴム支承や直動転がり支承、すべり支承、減衰こまの免震部材が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減させることで揺れを抑え、安全性を高めているんだそうです。

[180: 匿名さん]

>>178 eマンションさん

積水ハウスはただ不動産売買担当として
売ってるだけだと思いますよ。