ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[81: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
そんな所得で買うと破産しますよって暗に言ってくれてる、いい営業の人ですね。身の丈にあった物件を買いましょう。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

中央区に住む資格はないと暗示されたのかも。

環状線を越えて再検討したらどうですか？

[83: 79です]

やはり年収1000超えててもだめなんですね
諦めて身の丈にあったところを探します。

[84: 匿名さん]

>>83 79ですさん

うちはおたくより収入あるから買われへんのちゃうみたいなことは言われへんかったけど、確かに職業やら仕事内容やらは根掘り葉掘り聞かれた。愛想悪いのもおるし。でもどこも買えるかどうか判定するため？かそんなもんかなと思ったけど。
ま、でも印象悪かったんやったら今後もそれひきずりそうやし諦めた方がええやろ。

[85: マンション検討中さん]

独身なら1000万でも何とかなるが、家族持ちならここは無理。中古探すか、環状線を超えなければならない。

なお、ここはリセール弱いから、後々買わなくてよかったとなります。必ずなります。

[86: 口コミ知りたいさん]

坪単価300くらいなんだから年収1000あればまぁ買えるんじゃね？リビングインの部屋はファミリーには使いにくいけど

[87: 匿名さん]

MR行ったけど坪300しない部屋沢山あったし、
安くはないけど、今建てられてる中央区西区北区あたりのタワマン全般と比較するとお手頃価格の印象

[88: 通りがかりさん]

60平米以上の部屋は安くても5000万以上やから1000では不安かな。1200あればいけるんちゃう

[89: 販売関係者さん]

5000万の物件でも年収700くらいあればローンは通っちゃうからなぁ・・・

[90: 通りがかりさん]

ローン通るのは銀行が貸したいだけの判断で実際生活するのは大変なるよ。
マンションに人生ふるんならいいけど色々したい事あったりするなら考えないと。
銀行の判断とその人の人生は関係ない

[91: マンション検討中さん]

お手頃だと思うけどリビングインは嫌だな

[92: マンション掲示板さん]

大変だと自覚しながらも覚悟決めて買うのなら、指摘されたところで気にならない
買えますか？程度でイラつくかな、普通

[93: 匿名さん]

>>83 79ですさん

なんかネタくさいけど本当の話？
年収1000有れば、ローンは6000万ぐらいでも仮審査通るやろ。
1億以上の物件を購入希望とか？
デベとしてはローンさえ組んでくれれば回収できるから、その後の生活のことは普通気にしないで。

年収1000としか属性分からんから、何とも言えないけど。
自営とか、中小企業勤務とか、50代なら微妙な扱い受けるかな。

まあ、中央区の場合、世帯年収が1500万から2000万がボリュームゾーンやけどな。

[94: マンション検討中さん]

書いてある通り、営業が微妙な対応やったんやろ
検討外になったんならもうさっさと次考えたほうがええわ　
年収1000程度で無理して購入したところで生活しんどいやろし

[95: マンション検討中さん]

世帯年収2500万ですけど、1億の物件は背伸びしすぎでしょうか。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

いえ、背伸びではないです。
そのくらい自分で判断しましょう。

[97: 通りがかりさん]

2500あったらまあいけると思う
だいたい年収1000万で5000万くらいまでや思うから

[98: 検討板ユーザーさん]

頭金なしでですか？

[99: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

大丈夫だね
てかこのマンションに人生捧げる勢いなら多少収入低くてもいけるでしょ

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

みなさん、ありがとうございます。
人生捧げはしないですけど、世帯年収が額面で2500万なんですけど、いくらくらいの物件が無理せず妥当でしょうか。1億は大丈夫とのことで、1.5億は少し余裕ないでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

2500がいつまで続けられるかによる。自営業なら1億でも危ない。医者夫婦とかなら1億5000万でもいける。

[102: マンション検討中さん]

今後も2500安定して入るならいけるね
子ありで私立医学部いかせるとか複数子ありとか散財タイプで貯蓄できないとかじゃなけりゃ大丈夫じゃない？

[103: 匿名さん]

1億５千万の物件買ってる人はだいたい年収3000以上はあると思うけどね。
か資産家やね

[104: マンション検討中さん]

税引前で2500ですよ。手取りはもっと少ないですけど大丈夫です？

[105: 匿名さん]

１億が限界でしょうね

[106: 匿名さん]

その人の生活費によるでしょうね。

[107: 85]

免震だし普通に標準スペック高くて今のマーケットからすると割安。これだけで悩んでる実需は買うべきやろ。

[108: 通りがかりさん]

タワマンは実需より中国人の投資から人気なんで実需の人は今のうちですかね

[109: 検討者]

>>95 マンション検討中さん
結構キツイんじゃないでしょうか。私は１馬力で1700万円ですけど、5000万円でも余裕は無いですよ。(3人家族)

[110: 匿名さん]

>>109 検討者さん

それは教育費とかにかけてるんでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討者さん
同じような条件ですがそこまできついと感じないです。
養育費か生活費の違いですかね。

[112: 匿名さん]

>>109 検討者さん
5000万なんて月々金利含めて15万以下なんだけど。
中央区の賃貸マンションより安い。
適当な嘘をつくのはやめましょう

[113: 通りがかりさん]

車とかブランド物買いまくったりしてるんじゃない？

[114: 匿名]

年収3000万円でもろもろ差引き手取1600万円位月換算なら140万円位。旦那へは50万位必要経費をわたし残り90万で光熱費通信費生命保険で15万で残り75万。食費・消耗品・被服費などで20万　2名子供教育費15万　住宅ローン関係20万　残り20万位かと。結構かつかつ。収入が多いと交際費も多くなります。

[115: 通りがかりさん]

だいたい物件価格8000万くらい超えてくると資産家が現金で買う方が多そうですね

[116: 匿名さん]

堺筋本町のタワマンの方が人気なんでしょうかね？

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

知らんがな
家計相談は他に書いてくれや
このマンションとは無関係やろ

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

「収入が多いと交際費も多くなります」

[119: マンション検討中さん]

年収3000似たような家族構成だけど交際費そんなかからないです…必要経費そんなかからないしなあ
食費や服飾費もそんなかかるんだね。ブランドものには全く興味ないし、外食もほとんどしないからかなあ
たまの贅沢はスタバでフラペチーノ飲むくらい……

[120: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
旦那への必要経費多すぎ。交際費の見直しが1番。

[121: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

手取り1600万のうち600万旦那が使うなら手取り1000万と同じですね。
年収にして1500万と実質同じなので、年収3000万感覚だとそりゃ結構かつかつでしょう。
交際費を経費か会社持ちに出来てない時点で色々アレやね。
ここは諦めて、郊外のマンションを探しましょう。

[122: 匿名さん]

只の自慢に
アドバイスしてる人が多数いるよ。

[123: 近隣]

>>112 匿名さん
？決めつけて嘘とか失礼ですね。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
自慢にしてはレベル低くない？

[125: 評判きになるさん]

>>124 マンション検討中さん
そうですね。そう思いますが、「レベル」とかで年収を語るとは、価値観が違いますね。

[126: 匿名さん]

年収私物語大会は置いといて

価格情報出てますね。
@303万からみたいです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

思ってたより安いですね

[128: マンション検討中さん]

スムラボの記事では坪283万とかもあるけどもうなくなった？

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

ありますよ

[130: 匿名さん]

283か
悪くないですね