ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[695: マンション検討中さん]

何階かに寄りますが、
落ち着いたマンションかもしれません。キャッシュとかどうでも良いですが、朝ってそこまで混んでないですよね。

[696: 匿名さん]

ここってホタル族ありですか？訴訟怖いですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
住民ですが、ホタル族の話は苦情や注意書きなども出たことないので無いかと。
すれ違う方皆さま、ほぼ百発百中でご挨拶すると返して頂けますし、先にご挨拶頂けますし、今のところ住民の質もそこまで悪く無さそうです。

[698: マンション検討中さん]

ついでに、こんな記事がありました。
人口増加率は中央区がダントツで6.6%。大規模開発の大きさだと梅田とコスモスクエアの次の第3位で121haとのことです。
事実、谷町四丁目は中央区の中でも駅規模はそこまで大きく無いですが、乗降者数も大阪で10位以内、立地も津波の心配も少ない上町台地であり、立地の価格上昇率のポテンシャルは結構大きいんじゃ無いかと期待してます。
大阪城周辺がとても大規模に開発されるので、住民目線でポジティブに考えがちですが、ある程度は将来性も期待できるかと。
肝心の建物面は、正直新築同士でメガタワマンと比べると共用施設は少し劣ります。でも、今後の万博やIRなどの駅まで乗り換え無しで行けたり、梅田や天王寺なども乗り換え無しなどを考えると…中央区に他にもタワマンたくさんあるといえど、元々が坪単価安いこともあり、需要がいきなり途切れることはないんじゃ無いかと思います。ミニマリストが流行ってますし、『共用施設も最低限で、管理費修繕費は最小限が良い』という層もだんだん増えてくるんじゃいかなと。
全部住民目線の願望ですので聞き流してください笑　徒歩圏内には百名店の飲食店もたくさんあってとても過ごしやすいですよ。リセールできなければ住み続けても楽しい環境です。これからも楽しみです。
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/

[699: マンション掲示板さん]

連投すみません。購入気になってる方がいれば、購入者目線の意見で参考になれば。

安めでタワマン住みたいけどそこまで余裕ない、もしくは不動産以外にもお金使いたい人には、ここは刺さるんじゃないかと。
ホテルみたいな内廊下、各階のゴミステーション、吹き抜けのエントランス&BGMつき、共用施設のリモートワーク可能な自習室、スマホ連携(自宅の鍵、お風呂など)、ディスポーザ、高い天井高…etc
共用施設以外はタワマン仕様なので、これだけで良いならかなり満たされますよ。
ただし、上記は購入者側からのポジティブな見方をどうしてもしちゃうので、適宜見定めていただければ。

[700: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
ありがとうございます。共用施設火気厳禁ですよね。まだ臭いしないので、安心しています。

[701: 匿名さん]

ちなみに、ここの建具は積水タワマンと同じ仕様だそうです。

[702: eマンションさん]

多分ここを選ぶ人は、タワマンなんて意識していなくて、プライベートを確保したい人だと思いますよ。
セカンドの方も多いかもしれませんし。
パーティールームがあれば良いこともある反面変な人たちがうようよマンションに来てたりしますから、シンプルで良いと思います。
なんなら、コーヒーマシーンもいらなくないですか？

[703: 名無しさん]

>>702 eマンションさん
コーヒーマシン、そこまで維持費かからないならあってもよいですが、たぶん使わないです笑
各階のエレベーターホールの前が広くて少し寂しいので、椅子とか何か欲しいなと思ったりしました。
広くてゆったりスペースはむしろ良いんですかね

[704: 匿名さん]

会員集まらず、すぐに破綻するかもね。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
会員ってなんですか？

[706: 匿名]

住んでる方の質はとてもいいと思います。ご挨拶も皆さんされますし、上品な方が多いです。ワンフロア6軒しかないのでとても静かですし、この辺り自体土日は特に静かです。谷町線、堺筋線が近いし、天満橋まで歩いても12分ぐらいなので私はお天気いい日はカフェやパン屋さんに寄り道しながら楽しんで歩いています。住みやすくていいところですよ。

[707: 匿名さん]

いよいよ、実質プレミアムフロアの１邸のみになりましたね。

[708: 匿名さん]

ラクセスキーでマンション内に入っても、エレベーター乗る時は結局鍵をかざさないといけないんですね。
エレベーターのところに『キーをかざしてください』とテプラで貼られてました。

[709: 匿名さん]

えっ!? かざさずともフリーで登れて゜いますけどねぇ。
変わったのかな!?

[710: マンション検討中さん]

>>703 名無しさん
無駄なスペースが心の余裕を作るので。

[711: 名無しさん]

消防車のサイレンなどは気にならないくらいですか？

[712: マンション掲示板さん]

>>711 名無しさん
主婦で1日家にいますが、事実サイレンなってたら聞こえても、睡眠妨げられたり、気になるようなことはないですよ。言われたら確かに鳴ってる、くらいですかね

[713: 匿名さん]

主婦ではありませんが、全面LOW-Eのお陰かかなり静かです。
中央大通り&阪神高速の騒音も室内に入って来ないですしね。
私も購入時懸案事項でしたが、うれしい誤算です。

[714: eマンションさん]

最終１邸になりましたね！

[715: マンション検討中さん]

一番売りにくい「間取り・価格」バランスのプレミアプランがやはり
残りましたね、、、、。
少なくとも1億切らないと。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 マンション検討中さん
立地の便利さや上町台地という津波浸水への強さ、免震含む建物のクオリティ、その他最上階オーナーの特典を考えると、リセールむしろ強いと思いますけどね。

[717: マンション検討中さん]

平凡な間取りで１億では厳しいですね。
立地のメリットがあってもプレミアムフロアのメリットが
見る限り殆どない。パーキングの権利とあとは、、、!?

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 マンション検討中さん
間取りは平凡ですけど、アウトフレームが基本なので、最近の高いだけのタワマンよりは使いやすいですよ。

[719: 名無しさん]

住民です。マンション検討しに来られる方よく目にします。もう少しかもしれないですね。

[720: eマンションさん]

>>708 匿名さん
鍵かざさなくてもバッグインキーで掌かざしたらエレベーター認識しますよ！

[721: 通りがかりさん]

最近引っ越しまして近くのシティテラス、ブランズタワーと比較してこちらを選んで大正解でした。目立ちづらさとブランド料の違いはありますけど、坪300万強でこのスペックが得られたら満足です。
シティテラス坪330万→外廊下、各階ゴミ置き場なし
ブランズタワー340万→吹き抜けラウンジなし、中央大通至近
欲を言えば隣のオフィスビル含めた一体開発だったら...と思うところはありますけどこの坪単価で贅沢は言ってられないですね。

[722: 購入経験者さん]

>>708
ちなみに玄関ドアも反応部に軽く触れると開錠・施錠出来ますよ。

[723: 通りがかりさん]

植栽が気に入ってます、今後のメンテナンスにも期待したいです

[724: 通りがかりさん]

今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り1邸だったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。私はまだ独身なので色々な掲示板を散策してるだけですが…

[725: 匿名さん]

投資目的が多かったみたいですね。
売り物件多くなっていますね。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 匿名さん
どこの物件もそんなもんでは？中央区のタワマンはどこもリセール期待できるので特に多い傾向です

[727: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[728: 入居済みさん]

HP自体見れないですね。

[729: 匿名さん]

実際に住んでる人は半分いるかと言う感じでしょうか。場所がいいから、セカンドハウスかもしれませんしね。

[730: マンション掲示板さん]

今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。ここはもう買えないですが、うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすいと思います

[731: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん
体感ですが2/3は住んでると思います

[732: 中古マンション検討中さん]

引っ越しのトラックもひと段落したようです。
それでも朝、エレベータが渋滞しないのはありがたいですね。

[733: 口コミ知りたいさん]

場所は当然良いですが、タワマンのいい部分だけをとってる住むのに良いマンションです。管理も行き届いてます。
静かですしね。

パーティールーム、ラウンジがあると謎の方々の溜まり場になりますが、ここは住民の方しかいない感じなので、とても静かです。

[734: 通りがかりさん]

>>717 マンション検討中さん

エネファームと倉庫です。

[735: 匿名さん]

住んで、もう数か月と早いものです。
確かにスラブ厚もあるせいか、本当に静かで住みやすいですね。
ただ、一点気になっていることがありまして、ここ黒い粉塵が
結構ベランダにたまりません?
3週間もしたら雑巾で手すりを拭いてみると、うっすら黒くなります。
以前住んでいたところは、低層でも一か月はもったんですけどねぇ。

[736: 匿名さん]

あっ、すみません住民スレと間違いました。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん
静かで間違い無いです。住民の皆様もマナーしっかりされていて居心地良いです。お子さんもみなさんお行儀よいです。

[738: にゃー]

ここから天神祭りの花火ってみえるかな？

[739: 匿名さん]

ビオール、ファインがあるからどうだろうね。
方向的には、もう少し東(北)側に見えるかも。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 匿名さん
かなり微妙な位置ですよねぇ
音だけ聞こえるのは寂しい～

[741: eマンションさん]

この前の淀川花火、バルコニーからもよく見えましたね！

[742: 通りがかりさん]

嘘はよくないですよ

[743: eマンションさん]

>>741 eマンションさん

同じくバルコニーから見えました！ほんまにびっくり！
写真もいっぱい撮りました

[744: 評判気になるさん]

嘘だと思うのならば、ウエリスタワーの場所と淀川花火の場所をマップ上で線を引いてみてください。方角的にも無理のない角度で見事に見えますよ。

[745: eマンションさん]

子供じゃあるまいし花火ごときで
必死にならなくても。

[746: 検討板ユーザーさん]

横から失礼。しかし大阪市民のどこのタワマン民も、淀川花火が見えるかどうかを購入要素にしてますよね。スムラボやスムログなどでもブロガーさんもよく言及されてるので事実かと。

[747: 匿名さん]

だいたい、何階くらいから見えるかんじでしたか？

[748: 匿名さん]

淀川花火見えましたねー！シティータワー大阪あたりと被るかと思っていたのでよかったです！

[749: マンコミュファンさん]

大人の子供化

[750: 匿名さん]

この位置なら天神祭の花火の方がよく見えそうね
北側住戸は両方見えるところもあるのかな？

[751: 匿名さん]

>>749
お前は論外。

[752: 匿名さん]

タワマン節税」に歯止め、相続税評価額を戸建て並みに引き上げへ…不公平感の解消狙う
8/18(金) 5:00配信
現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。富裕層に限らず、中間層の相続にも影響する可能性がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e61a7769c81d28f5df69329124b01fcb5b3...

[753: 匿名さん]

いつかはと思っていましたが、日本の財政事情からすると当然ですよね。

[754: 評判気になるさん]

>>738 淀川も天神も見えました。

[755: 評判気になるさん]

因みにどのタイプの部屋からですか？
当日いなかったので、来年どうするか迷います。
高層マンションの評価変更はやっと税法が追いついたという見方のほうが正しいかもしれませんね。
タワマンならではのいつでもゴミ捨てられることやプライバシーがあり、泥棒などもまず入れないこと、市内に住むことの利便性を考えると一戸建てに住むことはもうないと思います。それにこちらの管理人さんはしっかり見てくださってますしね。