ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
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[681: マンション検討中さん]

あくまでも１０数年近隣に住んでいる個人的意見ですが、
ウエリスは、一番立地はいいですが、残った物件の間取りが自分に合うかどうか
ブランズは、間取りと立地(高速&大通りに面している)から論外、
シティテラスは、南向きなのであとは60数㎡のプランしか残っていないのと
中央大通り以南の立地価値を気にしないかどうかだと思います。

[682: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
ありがとうございます。
利便性は中央通り以北の方が良いかと思うのですが、小学校やイズミヤ等生活環境は以南の方が良いのかとも思い迷っています。
立地価値で言うとみなさん以北の方が上の認識になるのでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

681です。不動産屋はそういう人が多いですけど、ご自身が気にするかどうかです。
以南にも多くの人気のタワマンはありますからねぇ。
言い出すと、環状線の内、外や関東の人からすると市内でまともな地域は梅田、淀屋橋、北浜だけというかいう方もいるので価格と近隣を自身で見て決めるのが
最良かと。

[684: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
別のタワマンを新築で買った時は我先にと引越しする人が多かったのですが、ここに住んでる人はなんと優雅なことかまだ半分もいないんじゃないのかな。先日やっと家具を入れた人が居ましたが、そのあと住んでる気配ないですし。
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのも本当だと思いますよ。

利便性はその人の生活スタイルで変わりますが、いずみやとかに近いと買い物には便利だと思います。
私は仕事の関係で、買い物は阪神のデパ地下を利用してます。そういう人は谷六まではいかないかもしれない。

[685: マンコミュファンさん]

>>681 マンション検討中さん
中央通り以南の立地だからいずみやとかを建てられる敷地があったわけですからね。
気にしない人は気にしないし。

谷町四丁目はオフィス街なので、住むのは嫌だという人がいるかもしれませんが、
そんな人は都心ではなく、少し離れた場所を選ぶ方がいいと思ってます。
やはり本町通り沿いは何かと便利です。

[686: マンション検討中さん]

Ｈプラン２つともサイトから消えていました。
実質残りは、プレミアムプランの一つのようですね。

[687: 評判気になるさん]

>>684 通りがかりさん

私が見に行った4月上旬はめちゃくちゃエレベーター混んでましたけどね。我先に状態でしたよ？
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのはあまり関係ないような気がしますが。

[688: 購入経験者さん]

>>687
私は、当然何度もエレベータを利用していますが、今でも混雑はないです。
ましてや、引き渡しから数日しか経っていない四月上旬に「めちゃくちゃエレベーターが混んでいた」というのは物理的にあり得ないですね。
気になりすぎての虚偽は良くないですよ。そもそも、各階の世帯数知っています!?!?
687さん、お答え下さい。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 購入経験者さん
引き渡しから数日しか経ってない土日に見に行ったら複数の入居者の引っ越しにかち合って混雑してたんですが。
何が物理的にあり得ないんですか。
我先に引っ越しする人が他のマンションでは多かったという話に対しての意見なので。やりとり読んでからレスしてもらえますかね。
各階の世帯数は6でしょ。エレベーターの数が少ないんだから混み合うこと物理的にあり得ると思いますが。

[690: 購入経験者さん]

>>689
一番混雑すべき土日に業者が運搬で混雑していたというだけやないかい。
何が我先にやねん。
しょーもな。

[691: 通りがかりさん]

>>690 購入経験者さん

民度が知れて非常に為になるスレですね！

[692: マンション検討中さん]

>>690 購入経験者さん
我先にって684の方の言葉を引用してるだけじゃないですか。
引っ越しして来てる人が他に比べて少ないって話の流れでの混雑なのだから貴方が勝手に勘違いしただけでしょう。
物理的にあり得ないだとか虚偽だとか何を熱くなっておられるのですか。

[693: マンコミュファンさん]

なんか、ここ盛り上がってますね～。
ただ、692さんの言っている意味も
分かりませんよね。

[694: 匿名さん]

某不動産関係者ですが、最近ここの問い合わせと資料請求が急増してます。どこかで紹介されたのか

[695: マンション検討中さん]

何階かに寄りますが、
落ち着いたマンションかもしれません。キャッシュとかどうでも良いですが、朝ってそこまで混んでないですよね。

[696: 匿名さん]

ここってホタル族ありですか？訴訟怖いですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
住民ですが、ホタル族の話は苦情や注意書きなども出たことないので無いかと。
すれ違う方皆さま、ほぼ百発百中でご挨拶すると返して頂けますし、先にご挨拶頂けますし、今のところ住民の質もそこまで悪く無さそうです。

[698: マンション検討中さん]

ついでに、こんな記事がありました。
人口増加率は中央区がダントツで6.6%。大規模開発の大きさだと梅田とコスモスクエアの次の第3位で121haとのことです。
事実、谷町四丁目は中央区の中でも駅規模はそこまで大きく無いですが、乗降者数も大阪で10位以内、立地も津波の心配も少ない上町台地であり、立地の価格上昇率のポテンシャルは結構大きいんじゃ無いかと期待してます。
大阪城周辺がとても大規模に開発されるので、住民目線でポジティブに考えがちですが、ある程度は将来性も期待できるかと。
肝心の建物面は、正直新築同士でメガタワマンと比べると共用施設は少し劣ります。でも、今後の万博やIRなどの駅まで乗り換え無しで行けたり、梅田や天王寺なども乗り換え無しなどを考えると…中央区に他にもタワマンたくさんあるといえど、元々が坪単価安いこともあり、需要がいきなり途切れることはないんじゃ無いかと思います。ミニマリストが流行ってますし、『共用施設も最低限で、管理費修繕費は最小限が良い』という層もだんだん増えてくるんじゃいかなと。
全部住民目線の願望ですので聞き流してください笑　徒歩圏内には百名店の飲食店もたくさんあってとても過ごしやすいですよ。リセールできなければ住み続けても楽しい環境です。これからも楽しみです。
https://www.sumu-lab.com/archives/76174/

[699: マンション掲示板さん]

連投すみません。購入気になってる方がいれば、購入者目線の意見で参考になれば。

安めでタワマン住みたいけどそこまで余裕ない、もしくは不動産以外にもお金使いたい人には、ここは刺さるんじゃないかと。
ホテルみたいな内廊下、各階のゴミステーション、吹き抜けのエントランス&BGMつき、共用施設のリモートワーク可能な自習室、スマホ連携(自宅の鍵、お風呂など)、ディスポーザ、高い天井高…etc
共用施設以外はタワマン仕様なので、これだけで良いならかなり満たされますよ。
ただし、上記は購入者側からのポジティブな見方をどうしてもしちゃうので、適宜見定めていただければ。

[700: 評判気になるさん]

>>697 匿名さん
ありがとうございます。共用施設火気厳禁ですよね。まだ臭いしないので、安心しています。

[701: 匿名さん]

ちなみに、ここの建具は積水タワマンと同じ仕様だそうです。

[702: eマンションさん]

多分ここを選ぶ人は、タワマンなんて意識していなくて、プライベートを確保したい人だと思いますよ。
セカンドの方も多いかもしれませんし。
パーティールームがあれば良いこともある反面変な人たちがうようよマンションに来てたりしますから、シンプルで良いと思います。
なんなら、コーヒーマシーンもいらなくないですか？

[703: 名無しさん]

>>702 eマンションさん
コーヒーマシン、そこまで維持費かからないならあってもよいですが、たぶん使わないです笑
各階のエレベーターホールの前が広くて少し寂しいので、椅子とか何か欲しいなと思ったりしました。
広くてゆったりスペースはむしろ良いんですかね

[704: 匿名さん]

会員集まらず、すぐに破綻するかもね。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
会員ってなんですか？

[706: 匿名]

住んでる方の質はとてもいいと思います。ご挨拶も皆さんされますし、上品な方が多いです。ワンフロア6軒しかないのでとても静かですし、この辺り自体土日は特に静かです。谷町線、堺筋線が近いし、天満橋まで歩いても12分ぐらいなので私はお天気いい日はカフェやパン屋さんに寄り道しながら楽しんで歩いています。住みやすくていいところですよ。

[707: 匿名さん]

いよいよ、実質プレミアムフロアの１邸のみになりましたね。

[708: 匿名さん]

ラクセスキーでマンション内に入っても、エレベーター乗る時は結局鍵をかざさないといけないんですね。
エレベーターのところに『キーをかざしてください』とテプラで貼られてました。

[709: 匿名さん]

えっ!? かざさずともフリーで登れて゜いますけどねぇ。
変わったのかな!?

[710: マンション検討中さん]

>>703 名無しさん
無駄なスペースが心の余裕を作るので。

[711: 名無しさん]

消防車のサイレンなどは気にならないくらいですか？

[712: マンション掲示板さん]

>>711 名無しさん
主婦で1日家にいますが、事実サイレンなってたら聞こえても、睡眠妨げられたり、気になるようなことはないですよ。言われたら確かに鳴ってる、くらいですかね

[713: 匿名さん]

主婦ではありませんが、全面LOW-Eのお陰かかなり静かです。
中央大通り&阪神高速の騒音も室内に入って来ないですしね。
私も購入時懸案事項でしたが、うれしい誤算です。

[714: eマンションさん]

最終１邸になりましたね！

[715: マンション検討中さん]

一番売りにくい「間取り・価格」バランスのプレミアプランがやはり
残りましたね、、、、。
少なくとも1億切らないと。

[716: マンコミュファンさん]

>>715 マンション検討中さん
立地の便利さや上町台地という津波浸水への強さ、免震含む建物のクオリティ、その他最上階オーナーの特典を考えると、リセールむしろ強いと思いますけどね。

[717: マンション検討中さん]

平凡な間取りで１億では厳しいですね。
立地のメリットがあってもプレミアムフロアのメリットが
見る限り殆どない。パーキングの権利とあとは、、、!?

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 マンション検討中さん
間取りは平凡ですけど、アウトフレームが基本なので、最近の高いだけのタワマンよりは使いやすいですよ。

[719: 名無しさん]

住民です。マンション検討しに来られる方よく目にします。もう少しかもしれないですね。

[720: eマンションさん]

>>708 匿名さん
鍵かざさなくてもバッグインキーで掌かざしたらエレベーター認識しますよ！

[721: 通りがかりさん]

最近引っ越しまして近くのシティテラス、ブランズタワーと比較してこちらを選んで大正解でした。目立ちづらさとブランド料の違いはありますけど、坪300万強でこのスペックが得られたら満足です。
シティテラス坪330万→外廊下、各階ゴミ置き場なし
ブランズタワー340万→吹き抜けラウンジなし、中央大通至近
欲を言えば隣のオフィスビル含めた一体開発だったら...と思うところはありますけどこの坪単価で贅沢は言ってられないですね。

[722: 購入経験者さん]

>>708
ちなみに玄関ドアも反応部に軽く触れると開錠・施錠出来ますよ。

[723: 通りがかりさん]

植栽が気に入ってます、今後のメンテナンスにも期待したいです

[724: 通りがかりさん]

今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り1邸だったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。私はまだ独身なので色々な掲示板を散策してるだけですが…

[725: 匿名さん]

投資目的が多かったみたいですね。
売り物件多くなっていますね。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 匿名さん
どこの物件もそんなもんでは？中央区のタワマンはどこもリセール期待できるので特に多い傾向です

[727: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[728: 入居済みさん]

HP自体見れないですね。

[729: 匿名さん]

実際に住んでる人は半分いるかと言う感じでしょうか。場所がいいから、セカンドハウスかもしれませんしね。

[730: マンション掲示板さん]

今、古いタワマンに住んでますが、住み替えで悩んでいます。ここはもう買えないですが、うちのスカイテラスには1年に1回のぼるくらい、フィットネスは今まで覗いたのみ、パーティールームは高層階に住む会社社長がいろんなパーティーされてます。ゲストルームはうちのマンションはしょぼいので、そう考えると実需で買うなら住みやすいと思います