ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[641: 購入さん]

636の者です。本件、他のマンションでも同様に事実無根の悪質な誹謗中傷は観測しておりましたが、自身の購入マンションにも来てしまったため看過できません。今週末に販売会社及び建設会社に告発し、関係各所に実際に開示請求（プロバイダ責任制限法第4条第1項に基づく）を行い、然るべき法的対応を行います。
この場合、名誉棄損として①販売中の物件費用の平均金額×物件数×購入可能性に及ぼした影響、②販売済み物件費用の平均金額×物件数×リセール可能性に及ぼした影響　の両面から、最大数十億円単位の訴訟を起こし、酌量の結果となったと想定して数百万円～数千万円の賠償金を想定いたします。
本件は、「汚れ」などの主観的要素ではなく、「歪み」や過去の誹謗中傷を全て含みます。当該投稿は週末にログを取りますのでご了承ください。過去に同様の事例もございますので、気になる方は問い合わせしてみてください。よろしくお願いいたします。

[642: マンション検討中さん]

さあ、賠償請求できるほどの事実と立証ができるでしょうか。
法律をかじっている方なのかもしれませんが。
楽しみにしています。

[644: マンション検討中さん]

>>>637
あなたは、もともと購入するポテンシャルはあったのでしょうかね。
それとも、購入=積極的に管理組合役員になるつもりだったのでしょうか?

[645: 評判気になるさん]

>>641 購入さん

原告は誰？
①の場合販売会社想定と受け取れるがこの程度の内容で動くくはずないでしょう。
②は所有者と思われるが貴殿？管理組合？
計算式も含め意味が分からないが…。
過去ログざっと見たがマンション共用部・周辺環境等の否定的な意見は確認したが名誉毀損と呼ぶには程遠く、否定的な意見＝誹謗中傷なら検討掲示板の意味をなさないかと。
事実無根ともあるがそれについてはゴミ箱のくだり？以外ないのでは。
あくまで主観だが検討者用の掲示板であり、購入者が気分を害したと長文コメするのも違うのでは無いかと思う。

[646: eマンションさん]

>>640 マンション検討中さん
きましたね。2択のアンチさん。高級マンションを乱用ですか。
高級マンションとかの定義も曖昧。一軒家からきましたが、良いと思いますよ。
どんだけこの価格で求めるか、何を優先してここに住むのかセカンドなど条件は人それぞれ。
ここはここで価格帯からすれば立地も良いと思います。免震ですから、上層階の方が良いかもですね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 eマンションさん

別にアンチでは無いですよ。気を悪くされたなら申し訳ないが豪華なエントランスや様々な共用部があった人からすると物足りないかも知れないという意味で書いただけ。
もちろんそういうのが不要だと考える人がいるのも分かっている。上でも書いたが何故すぐアンチ扱いや業者扱いでしまいには被告人扱いされるのか…。

[648: 通りがかりさん]

第三者ですが
本気でお怒りならスレで一々脅しを入れず、行動に移せば如何でしょうか

[653: 名無し]

https://naniwanomiya-world-fest.co...
こういう催しをこれから重ねて、難波の宮南ブロックの整備、開発を進めていくって感じですかね。
「難波宮跡公園「みんなのにわ」プロジェクト」

[654: 管理担当]

[No.627～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[655: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[656: 通りがかりさん]

>>655 管理担当さん

掲示板の方針としてマイナスな情報＝否定的な意見はOKだが、個人への攻撃はNGという判断なのですね。
あくまで情報交換の掲示板の為当たり前と言えばそれまでだが…訴訟どうこうは難しいでしょうね。

[657: 匿名さん]

急に過疎ったな。

[658: マンション検討中さん]

NTTさーん、Hタイプの現物写真アップして下さーい。

[659: マンション検討中さん]

担当者曰く、売れ残りではなくて、ゆっくり販売する戦略らしいです。そのため広告もこれまで通り大っぴらには出さないとのこと。

[660: マンション検討中さん]

まあ、今回は販売センターは、谷町四丁目が完売しても引き上げないですからねぇ。

[661: eマンションさん]

>>659 マンション検討中さん
前に見に行ったら営業担当者がやたら売り煽りしてきたけどなー。
ここは人気だからすぐ売れます！この後も内見入ってます。他の人はローン審査通ってる人です。キャッシュで買う人も多いです。と言ってたけど結局戸数減ってないから焦ってるのかなぁと思いました。

[662: マンション掲示板さん]

>>659 マンション検討中さん
タワマンの場合、殆どの営業さんはそう言いますよ。竣工後1年は見込んでます。とか
逆に「焦ってます。お願いします」なんて聞いたことがない

[663: 匿名さん]

>>662 マンション掲示板さん
はい。なので竣工前完売かどうかの話は議論しても意味がないです。タワマンは一般的にそうですし、その中でも本物件は特に広告も出さない。売り切るためのアピールするなら大々的に広告出すので。
なので、売り切れる直前だからといって、他社の営業さんが焦って必死に誹謗中傷して妨害しても意味ないですよ。先日のロッカーの内容も事実無根でしたし。

661の意見は、そりゃモデルルームに来た人にはそういうスタンスでしょう。そこで熱心にアピールしないなら何のための営業なのか。

[664: マンション検討中さん]

また他社の営業とか言ってるのか。。。
色々なマンション見て回ったけど、キャッシュで買う奴が多いとか訳のわからんこと言ってきたのはここだけだったなぁ。
この後も内見入ってるとか聞いてもないこと言ってきたのもここだけでした。上記を熱心なアピールと捉える方もいるんですね。私には売り焦ってるのかと感じました。

[665: マンション検討中さん]

焦ってるかもしれませんね、同じ販売センターでグランメゾンもついに始まったので。
営業マン重複です。

[666: eマンションさん]

>>664 マンション検討中さん

私はプレミストと悩んでるって話を営業さんに伝えたら、あそこは外国人で数稼いでるからリスクありますよって言われたなー
ここの書込みどころじゃ無いほど悪意があった笑

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 eマンションさん

悪意の塊ですね。モデルルーム見に来て嫌な気分になって帰ったのは後にも先にもここだけでした。

[668: マンション検討中さん]

それは、おかわいそうに。

[669: あ]

完売が近づいてきて毎日更新されてますね。700あたりを超えてくると、上位10%程度のレス数になってくるので、超人気物件は除いては、そこそこ注目されている人気物件といえますね。立地や価格面で人気なのでしょうね。
おもちゃにされてると反論来そうですが、それ自体が人気物件の宿命です。それがなければ議論深まらないのでレスも増えませんし、某タワマンみたいに年単位で売れ残るなんてことにもなります。
まずはリセールにも影響あるので、人気のバロメーターである700レスを目指しましょう。

[670: 通りすがり]

>>666 eマンションさん
結果プレミストにしたの？

[671: 通りすがり]

>>667 口コミ知りたいさん
あなたはどの物件にしたの？

[672: 評判気になるさん]

>>669 さん

こんな頓珍漢なコメ久しぶり見たな笑
ちなみに竣工後も売れ残った同じくおもちゃになってたシエリア上町台は2700スレですね笑

[673: マンション検討中さん]

>>672 評判気になるさん
頓珍漢かどうかはあなたが決めるのではなくて、見ている人それぞれが決めることです。
上位10%という数字自体は客観的に注目されている、といえるはずでは？シエリアも1000件以上レスあるとのことで、竣工から4.5年も経ってるのでしょうか？経っていなくて完売しているなら超人気の部類ですよね。
事実と反した誹謗中傷をする前に、まずはこの上位10%という数字に対する合理的なご意見をお願いします。

全く伸びていないマンションの方が多いですよ。何も意見されない方が悲しいです。せめてもっと捻ったような、反論が難しい意見が欲しいですが笑
その上でこの物件は、先日のコピペの通りメリットが多い。完売も近いので、焦った他社の営業さんが焦って妨害している(もしくは相当な暇な方か)のではないでしょうか。
まずは上記の数字について納得する論理的な意見をください。その上で誹謗中傷などしてもらえれば。これまでの誹謗中傷も事実無根すぎて、相手になりませんでした笑
実際住んでいるとすごく住み心地良いですよ。

[674: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん

合理的回答を求められても貴方の700コメ＝人気がそもそも合理性が無いので…
上位10%も板マンや地方物件込みでしょうし。
そんな都合の良いカウントではなく、せめて市内のタワマンに限定した数字で話して貰いたいですね。
マイナスプロモーションになりかねませんが…
私の知る限り市内のタワマンで4.5年も売れ残ってる物件知りません。
貴方の理論なら市内のタワマン全てが超人気になりますね笑

誹謗中傷でも事実無根でもありませんの意見しましたがどうでしょう。

[675: マンション検討中さん]

マンション購入検討スレなんで、もっと主旨にあった意見を投稿してね。
営業マンがどうのこうの恨み節をここで書いてもみっともないだけ。
結局、まだ未練があるってことかな。

[676: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[677: 評判気になるさん]

>>674 通りがかりさん
田舎まで含めるとおっしゃる通り全て人気物件になり意味がないので流石に大阪の都市部のみフィルタして確認しております。pythonなどで簡単にできるので確認してみてください。その結果、上位10%程度となります。
先日から続いている事実無根のスレは名誉毀損になるのでやめた方が良いかと。もし事実なら、具体的に発言した営業マンのお名前を入れるだとか、具体的なお写真載せるなどしてください。
殆どの誹謗中傷が嘘の情報です。作り話はいくらでも捏造できるのでどうしようもないです。

[678: マンション検討中さん]

近いうちにここを購入予定の者ですが、モデルルーム見たり、担当者複数名ともお話していたところ、ここを中傷しているような内容は全く見受けられないですよ。だから安心して購入手続きに入る予定です。他社営業マンさんが焦って必死なのでしょうね。広告たくさん出しても売れないのに、広告全くだしていないここが売れ行き良いので。

ここは付近の環境も便利で、マンションも住み心地がよさそうです。
豪華なタワマンがいいなら他にいけばよいですし、ここは価格が抑えられて、特段共用部分もいらないので、まさにドストライクでした。免振ですしセキュリティも高く、共用部以外は他タワマンと遜色ない感想です。教育面でも東中学が大阪屈指の進学率で素晴らしいです。公立の高校も偏差値７０超えです。

こんな購入の投稿をすると、先日から湧いている他社の営業マンがまた中傷してくるのでしょうね…

[679: 口コミ知りたいさん]

>>677 評判気になるさん

不思議なんですがなんで678さんの様にある時はタワマンって言ったり、今回の検索どうこうにはタワマンのみで括らないのですか？
当方pythonの知識無いのでお手数ですが北西中央福島区のタワマンのみで検索如何でしょうか。
比較データならそちらの方が信頼度高いかと。
名誉毀損に当たる内容は投稿してませんので。
また、ここで営業マンの名前晒すとそれこそ名誉毀損ってなると思うのですが…それが狙いなのかもしれませんが。

[680: マンション検討中さん]

ウエリスタワー、ブランズタワー、シティテラスで迷ってます。最終的には立地の優位性で決めたいのですが立地の希少性はここが一番上でしょうか？

[681: マンション検討中さん]

あくまでも１０数年近隣に住んでいる個人的意見ですが、
ウエリスは、一番立地はいいですが、残った物件の間取りが自分に合うかどうか
ブランズは、間取りと立地(高速&大通りに面している)から論外、
シティテラスは、南向きなのであとは60数㎡のプランしか残っていないのと
中央大通り以南の立地価値を気にしないかどうかだと思います。

[682: 通りがかりさん]

>>681 マンション検討中さん
ありがとうございます。
利便性は中央通り以北の方が良いかと思うのですが、小学校やイズミヤ等生活環境は以南の方が良いのかとも思い迷っています。
立地価値で言うとみなさん以北の方が上の認識になるのでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

681です。不動産屋はそういう人が多いですけど、ご自身が気にするかどうかです。
以南にも多くの人気のタワマンはありますからねぇ。
言い出すと、環状線の内、外や関東の人からすると市内でまともな地域は梅田、淀屋橋、北浜だけというかいう方もいるので価格と近隣を自身で見て決めるのが
最良かと。

[684: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
別のタワマンを新築で買った時は我先にと引越しする人が多かったのですが、ここに住んでる人はなんと優雅なことかまだ半分もいないんじゃないのかな。先日やっと家具を入れた人が居ましたが、そのあと住んでる気配ないですし。
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのも本当だと思いますよ。

利便性はその人の生活スタイルで変わりますが、いずみやとかに近いと買い物には便利だと思います。
私は仕事の関係で、買い物は阪神のデパ地下を利用してます。そういう人は谷六まではいかないかもしれない。

[685: マンコミュファンさん]

>>681 マンション検討中さん
中央通り以南の立地だからいずみやとかを建てられる敷地があったわけですからね。
気にしない人は気にしないし。

谷町四丁目はオフィス街なので、住むのは嫌だという人がいるかもしれませんが、
そんな人は都心ではなく、少し離れた場所を選ぶ方がいいと思ってます。
やはり本町通り沿いは何かと便利です。

[686: マンション検討中さん]

Ｈプラン２つともサイトから消えていました。
実質残りは、プレミアムプランの一つのようですね。

[687: 評判気になるさん]

>>684 通りがかりさん

私が見に行った4月上旬はめちゃくちゃエレベーター混んでましたけどね。我先に状態でしたよ？
そう考えるとキャッシュで購入してる人が多いというのはあまり関係ないような気がしますが。

[688: 購入経験者さん]

>>687
私は、当然何度もエレベータを利用していますが、今でも混雑はないです。
ましてや、引き渡しから数日しか経っていない四月上旬に「めちゃくちゃエレベーターが混んでいた」というのは物理的にあり得ないですね。
気になりすぎての虚偽は良くないですよ。そもそも、各階の世帯数知っています!?!?
687さん、お答え下さい。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 購入経験者さん
引き渡しから数日しか経ってない土日に見に行ったら複数の入居者の引っ越しにかち合って混雑してたんですが。
何が物理的にあり得ないんですか。
我先に引っ越しする人が他のマンションでは多かったという話に対しての意見なので。やりとり読んでからレスしてもらえますかね。
各階の世帯数は6でしょ。エレベーターの数が少ないんだから混み合うこと物理的にあり得ると思いますが。

[690: 購入経験者さん]

>>689
一番混雑すべき土日に業者が運搬で混雑していたというだけやないかい。
何が我先にやねん。
しょーもな。