ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478
丁度この前の土日に入居説明会がありました。3LDKの各プランが数戸ずつということでまだ選べると思います。

[480: 匿名さん]

タワーマンションという大きな建物に住みたい人なら、この物件は選んでないと思いますね。
立地や施設がちょうど良かったので、この度こちらを購入致しました。
今後ともよろしくお願いします。

[481: マンション検討中さん]

ここは床暖房あるでしょうか？シエリアタワーみたいにないのか気になりました。ホームページにもどこにも記載がなく。

[482: マンション掲示板さん]

>>481 マンション検討中さん

2LDK以上は床暖ありますよ。

[483: 匿名さん]

便乗して質問させていただきますが床暖房は1LDKにはついていないのですか？

タワマンは20階以上の建物を定義するのだと思いましたが、世界の理想像とするタワマンはどのような形状となりますか？

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

1LDKも床暖付いていましたよ。

タワーマンションの定義はご自身でも仰っている様に20階以上の建物で、それ以上でもそれ以下でもない。それ以外の付加価値はその人の価値観。
形状？構造だと、耐震＜制震＜免震＜制震・免震ハイブリッド型ではないでしょうか。
例えば車でも、どれだけ豪華な仕様であっても、安全性が低い車には乗りたくありません。私の個人的な意見ですが。

[485: マンション掲示板さん]

>>477 マンション掲示板さん

ここらへん再開発なんてありましたっけ？

[486: マンション検討中さん]

あります。駅直結型が。

[487: 名無しさん]

>>486 マンション検討中さん
新しいタワマンができるのは再開発とは言わんやろ
複合商業施設ができるならまだ分かるけど

[488: マンション検討中さん]

ここは直床ですよね。実はなんちゃって二重床よりメリット大きいです。直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

[489: 通りがかりさん]

谷四はいますごいですね。
坪350-450くらいで新規のタワマンやマンションができている。駅直結まで計画もあるし、難波宮再開発もはじまる。いま市内でももっとも一番需要がある駅ではないでしょうか。

[490: 検討板ユーザーさん]

駅直結の計画あるんですか？
ソースあれば貼って下さい。お願いします

[491: 名無しさん]

>>489 通りがかりさん
そもそもなんですが、大阪の中心部はもう普通の人が住めなくなってきているくらい高くなってる。
東京はもっとでしょうけど。

[492: マンション検討中さん]

北区、中央区は、もう中小企業サラリーマンでは住めないレベルになってきましたね。どうしても住むなら耐震基準前の築40年オーバーの物件になるのでしょうか。

[493: 評判気になるさん]

>>492 マンション検討中さん
さすがに築40年オーバーは言い過ぎでは？まあそれでも平米100万が当たり前になってますよねー。マンションによって規模の差はあれどこの辺りに住めるの普通に便利で凄いっすわ。

[494: 匿名さん]

コンビニや洋食屋さんスーパーが近郊にあって便利な立地環境なのがいいですね
Boulangerie & Cafe gout棟パン屋さんは広そうだしコーヒーもあってカフェが併設されているので
毎日のパンを買ったり、コーヒーとパンを買って出勤できそうであこがれです

[495: eマンションさん]

3歳の子供がいる家庭です。こちらの校区はどうなるでしょうか？小中高など

[496: マンション検討中さん]

>>495
中大江小学校、東中学校、まったり公立で通わせるにはいずれも水準高めと思います。北浜の開平小もありますがちょっと遠いかな。中学受験でギラギラしてる家庭は天王寺区(上本町、四天王寺)を選んでる印象です。

[497: 評判気になるさん]

>>496 マンション検討中さん
ありがとうございますー！このあたり親世代が年収帯高いですし、公立でもかなりレベル高そうですね。東中学調べましたが驚きました。高校も歩いていける大手前や高津に入ってもらえれば万々歳です。

[498: マンコミュファンさん]

みんなそう思うんだけど、子供の学力は親の思う通りにいかないんだよね

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンコミュファンさん

わかる！
地域の教育水準と我が子の学力水準は別問題。
まあ、学校が落ち着いていることは良いことだね

[500: 匿名さん]

お金じゃなくて遺伝で決まっちゃうからねえ…
子どももタワマン買える位の収入になれるかな？

[501: マンコミュファンさん]

>>489 通りがかりさん

銀行協会跡のタワマンは坪500万近くになるそうです。


https://www.sumu-lab.com/archives/71592/

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンコミュファンさん
谷町四丁目で駅直結なら便利でそのくらいいくかもですね！
Dグランセ上町
グランドメゾンザ・タワー
グランドメゾンレジデンスタワー
シエリア上町台パークタワー
リバーガーデン上町
グランドメゾン上町一タワー
シティテラス谷町四
ウエリス谷町四タワー
ブランズタワー谷町四
イニシア大手前
グランドメゾン谷町四
と新規の中大型物件が大阪で一番増えていて勢いがいいと思います。
難波宮のあたりにもホテルができますし、低層ショッピングモールもできるようなので楽しみな地域ですね。

[503: マンコミュファンさん]

低層ショッピングモールっていうのは初耳です。何処の話でしょうか？？

[504: 職人さん]

>>503 マンコミュファンさん
これちゃうか？

[505: マンション掲示板さん]

>>501 マンコミュファンさん

なる訳ない。一部のプレミアム住戸はありえるかも知れないが、あくまでそれもほんの一部。
本町駅直結ですら坪400やのに駅力の大きく劣る谷四で500って。
所詮ペンシルタワーは需要の限界があるし、せいぜい350がいいところ。

[506: 口コミ知りたいさん]

>>505 マンション掲示板さん
しかし本町と谷四なら谷四に住みたいって人多いと思うよ。特にファミリー。

[507: 口コミ知りたいさん]

駅前これになりますからね、谷四。森ノ宮に大学来るし観光も居住ニーズも増える方にしか働かない。

[508: 匿名さん]

>>506 口コミ知りたいさん

西区界隈もファミリー層に十分強いですよ。
ただ価格を釣り上げるのは投資家や資産家なので、そういう方々はわざわざ谷四を選ばないでしょう。
事実近隣の中古相場・賃貸相場が弱い。

[509: 匿名さん]

>>507 口コミ知りたいさん

かっこええな。

[510: 評判気になるさん]

今でこの付近の坪単価300-350くらいあるので、ここから谷四の難波宮開発や森ノ宮の大学誘致、万博への直結線になる堺筋本町(中央線)、駅の乗降車数が大阪屈指、タワマンラッシュで住民数増加で企業も無視できないエリアになるのを考えると、純粋に谷四は今後確実に人気エリアになります。逆に下がるならその理由を聞きたい。確実に人気は伸び代しかないので、坪単価も確実に上がるでしょうね。

[511: 評判気になるさん]

先週、10階の角部屋契約しました。残戸数は片手くらいと伺いました。別に完売気にしてませんがね、よろしくお願いします

[512: 名無しさん]

>>510 評判気になるさん
隣駅の堺筋本町まで行かずとも谷四で中央線があるから直結で万博行けますよ。

[513: 通りがかりさん]

谷四は駅前に商業施設がないから買い物面倒やわ
天満橋か上本町みたいな商業施設ができるといいけど

[514: マンション検討中さん]

でも、すぐ近くにイズミヤとドンキがあるから結構便利だよ。
チャリなら7～８分でライフセントラルスクエアもあり、週末は買い物
不自由したことないけどなぁ。
歩いて１０分程度で大阪城公園もあり、散歩して焼き立てパンを食べて
緑いっぱいの中で時間を楽しむ。
いい地域だと思う。

[515: 匿名さん]

2LDK以前購入したものです(^^)/入居前に全部売れたらうれしいな～

[516: 通りがかりさん]

こちらのマンション駅近ですし、設備よさげでよさそうですね。1LDKだとだいたいどのくらいの価格なのでしょうか？
谷町線で通勤ですと、御堂筋ほど混まないのがよいですよね。

[517: 購入経験者さん]

もう、かなり前に完売していると思います。2LDKも完売しているはずです。残るは３LDＫの数戸だけではないでしょぅか。

[518: マンション検討中さん]

最終期の案内出ました。現地モデルルームってもう完成してるんでしょうかね??

[519: 匿名さん]

出来ていません。昨日段階では、まだ決定ではないとのこと。(談S積の方)

[520: 匿名さん]

上の者です。途中投稿となりました。日程未定とのことです。

[521: マンション検討中さん]

>>519
入居もまだですし、そのあたりかもしれませんね。ありがとうございます！

[522: 契約済みさん]

大阪城が徒歩圏ですので、ジョギングとか散歩とかシニアになっても充実した生活が送れる物件だと思いますよ。今でも近くに小学校、中学校、レベルの高い高校もあって心配いらずだし、若い世代にも魅力的な地域だと思います。

[523: 匿名]

内覧会に行きましたが、とてもシンプルなマンションです。豪華な共有部分はないですが、私はそういったものは使わないのでシンプルさで決めました。結局使わなくても、管理費に含まれるので。あと防犯面もかなり高いです。購入されている方の層もその日の内覧会で見る限りでは若いファミリー層はいなかったですね。非常に落ち着いた方が多かったのも高評価でした。

[524: 購入経験者さん]

内覧会に行きました。
外観は想定以上に綺麗で、特にエントランス入る前の玄関外観とマンション周りのミドル配置が良かったです。マンション中でもホテルライクで、落ち着いた雰囲気でした。且つセキュリティーも高く、宅配ボックスも使いやすくて、部屋中でも完成度が高くて、全体的に良い感じでした。
気になったところは、玄関前の看板（マンション名記載名札）がもう少し大きくて、内廊のライトがもっと明るくなったらいいな～ぐらいですね。後、自転車駐輪場に行くために、エレベーターを利用しなければならなくて、将来エレベーター待ちになりそうでは？という心配が少しありましたね。
内覧会の中で、一旦渡す前までに、部屋内部はもちろん、外部の窓(角部屋窓)からベランダまですべて清掃してもらうことも約束できました。
全体的に満足ですね。

[525: 名無しさん]

>>523 匿名さん
若いファミリー層がいたらダメなんでしょうか、、

[526: 契約済みさん]

ウチはチビが一人居ますが、きっと昨今のマンションはスラブ厚が薄いので小学生の子供さんがいると、下に響く懸念を言われているんじゃないでしょうか。
気を付けます。

[527: 匿名さん]

高齢者は住み替えない人多いからなー。

[528: 名無しさん]

今日、入居関係で問い合わせたときについでに担当の方からお話を聞いたのですが、直近で契約あったそうです。残り4戸とのこと

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 名無しさん
先着4戸に減ってますね。ただその内1戸の最上階2LDKが時間かかってますね。3LDKならサクッと売れただろうに...

[530: マンション検討中さん]

7000万円からですね


販売戸数 8戸
販売価格(税込) 6,608万円～7,238万円
専有面積 70.01㎡～76.37㎡
間取り 3LDK～3LDK+WIC+SIC
完成日（竣工日） 2023年2月2日竣工済
入居（引渡可能年月）予定 2023年4月下旬予定
バルコニー面積 2.04㎡～13.95㎡
サービススペース面積 2.65㎡～5.94㎡
管理費(月額) 13,310円～14,520円
修繕積立金(月額) 10,510円～11,460円
管理準備金(引渡時一括) 10,340円～11,280円
修繕積立一時金(引渡時一括) 630,600円～687,600円
インターネット使用料金（月額） 2,310円

[531: eマンションさん]

>>524 購入経験者さん
口約束は適当にして終わりです。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 eマンションさん
このコメント意味あります？笑
どの物件にも該当する内容なのですが

[533: 周辺住民さん]

意外と賃貸でないですよね。
当初、三件あってすでに一軒契約済みですかね。

[534: マンション比較中さん]

意外と賃貸物件でないですよね。

[535: 匿名さん]

行った日によりますが内覧会にて
若い世代の方や、ちいさい子連れ家庭を
よく見かけました。年寄りだらけよりも
全然若い世代がいるのも嬉しいです。

老若男女問わず平和に暮らせたらいいですね。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>532 検討板ユーザーさん
そこにひっかかります？笑　変なこと言ってるかな？

もちろん意味ありますよ。
初めから綺麗にしないって言うことはそう言うことです。

[537: 通りがかりさん]

>>536 口コミ知りたいさん

ええーそうなんですか？
524の者ですが、部屋全体は普通に綺麗と思いますよ
依頼した清掃箇所は、角部屋の窓外側だけですけど～

なんか、君は結構この新築マンションを嫌がってるみたいですけど、変な方だね

[538: 匿名さん]

主催のアート引越センターの見積もりがめちゃくちゃ高いんですが皆様主催会社に頼まれる予定ですか？

[539: 検討板ユーザーさん]

>> 538
むちゃくちゃ高いというのはファミリー近距離20万とか...??
3月末～4月頭は言い値でも仕方ないかなとは思います。
私は4月中旬の引越でアートかサカイ、同じくらいならアートにします。

[540: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん
私は3月末で予定しましたがとても高かったです。主催なので気持ち安心かなってことで、お願いする予定です。

[541: 評判気になるさん]

>>535 匿名さん

私も若い世代が多いと感じました。どの世代も住みやすい街なのですね。

[542: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん
家族4人ぐらしで半分以上の家具を買い換えする予定ですが。
ヤマトの家具大型便と単身パックにすると繁忙期でも格安でしかも時間の融通がききます。洋服などはヤマトで配達。大切なものは自分で運びます。

[543: 匿名さん]

>>538 匿名さん

3月末頃はやはり繁忙期で、値段交渉とかもできないですね
私は4月中旬の引越し予定で、今の賃貸マンションと彼氏の家両方から引越しで、且つ冷蔵庫、洗濯機などもリサイクルしてもらって、合わせて11万ぐらいになりますね
高いかなぁー？

[544: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん
え、安すぎます。同じような条件で3月下旬だと倍くらいしました…

[545: 検討板ユーザーさん]

>>543
2軒立ち寄りで家電処分込み11万ならむしろ安い方と思います。
我が家は天王寺区からの近距離2LDK→2LDKの荷物量なので10万前後なら相見積取らずで即決します。

4月中旬であれば多少需要も落ち着いてるので探せば激安業者もいるでしょうが、当日幹事以外の引越し業者が入ると業者間でトラブルになるリスクは重く見た方がいいです。

[546: 538]

皆様反応ありがとうございます。
単身近距離20と言われました。粘って少しは下がりましたが…
あいみつ他社では10～12が相場なので正直一斉入居の主催ということで足元見られている気分です。
トラブルを避けるためにも飲むしかないのでしょうか…

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546
幹事会社だからこそこういう場で晒される可能性を考慮して変なことしないと思うんですけどね。
年に数日しかない激高の日取りもあったりしますので、相見積取って納得できる業者を選ぶのがよいのではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

アートから紹介料が業者へ入るシステムですね。

[549: 名無しさん]

>>545 検討板ユーザーさん

これはアート３月下旬でですか？

[550: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[551: 口コミ知りたいさん]

>>550 口コミ知りたいさん

タワマンで住んでるから、金遣いが荒くてもいいってことですか？
変な価値観だなぁー笑
年収2000万の方でも、そもそも10万円ぐらいの引越代に対して、わざと20万で支払うことある？逆に、バカじゃないのって聞きたいですね

[552: マンコミュファンさん]

>>551 口コミ知りたいさん
相手にしないことです。
自分が知り得ない知識を知ることも大切です。引越し代が気になっても家具の値段は気にならないとかありますから。どこにお金を使うかの価値観なんて人それぞれです。

[553: eマンションさん]

>>552 マンコミュファンさん

答えが間違ってるよ～
僕が言ってるのは10万円ぐらいの引越代に対して、20万を支払う義理がないっていうことです
引越しにお金をかかるのか、家具にお金をかかるのかは別の話でしょう

[554: マンション掲示板さん]

>>551 口コミ知りたいさん

一斉入居で幹事会社が強気なのは当たり前。
10万位の考え方がそもそも間違いで指定された金額が値引後20万ならそれがこの場合の正当な金額でしょ。
〇〇なら10万なのにってそりゃ小規模でもっと安く出来るとこもあるだろうが前提が違う。
繁忙期に幹事会社で20万を金遣いが荒い・バカらしいって発想になるのが理解できないな…。住民の質か。

[555: 通りがかりさん]

幹事会社を使うメリット、デメリットって何ですか？

[556: 通りがかりさん]

>>553 eマンションさん

お金の使い方は人それぞれという言葉に尽きます。
全く同じ内容なら払う必要はないと思いますが、
繁忙期のど真ん中で、プラス10万円だけど、見えない付加価値があるかもしれないし、中身を見ないことには何をはなさても無駄です。

それぞれ皆さん予定もあるから押し付けはしないけど、
僕は繁忙期の引越しスタッフは不慣れな素人もいて、一度嫌な思いをしてるので、今回は時期をずらしました。

皆様は良いスタッフに当たると良いですね。

[557: eマンションさん]

>>554 マンション掲示板さん

ごめんね
同じくアートを使いました
最初の値段は27万で、交渉且つ値引きした後、14万にしてくれました。3月末の引越しです。
なので、もし君はわざと20万を支払いたいなら全然問題ないと思うよ、笑
そもそも、全ての回答は君の想像が前提で、アートは高い、別会社は安いとか、僕はこの言葉一切していないですよー

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 eマンションさん

時間があれば他を探してもよし。それで安いならそれで良いと思います。

僕は何も考えずに楽さを選びたいので、高くても時間と便利さを選ぶだけ。

オプションもインサイドでお願いすると高いことは知ってるけど、検索するのも面倒だし、結局楽が一番です。

余裕があるなら、他人に儲けさせてあげるっていう考え方もたまには良いと思います。

考え方は人それぞれなんでね。

ここは匿名の掲示板ですが、もう少し互いを尊重しあって、建設的なお話ができる場だと良いですね。

[559: マンション検討中さん]

引越しが27万円が14万円になって良かったですね！

[560: マンション検討中さん]

３月末入居の人ってオプションなしですか？
僕はオプションつけてるので、それを確認するまで入居しませんが

内覧会の時に近所のパン屋に行きました。とても美味しくて、地味に嬉しかったです。

[561: 通りがかりさん]

>>557 eマンションさん

荷物量も世帯状況も分からない中で比較してるのが滑稽。
値引き自慢掲示板でしてマウント？
ほんと住民の質がみえる。

[562: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

エビデンスを取ろうしていたところで、550が削除されました
やはり、他のマンションの営業さんがすごい。

最初からこのマンションを批判し、現在マンションの住民までも悪口をし始めたのは。。ほんまになかなかやな
どうせ、このマンションはすぐ完売になれるので、買えない通りがかかりさんとして、他のマンション掲示板にもどうぞ、ごゆっくり批判してくださいね

[563: マンコミュファンさん]

賃貸物件が6件出ますが、景色を見ると西側なら14.15階で十分ですね。

今のタワマンの駐車場の朝ラッシュに時間がかかるのですが、ここはどうでしょう。
一台5分で平均3台。最大6台くらい待ってます。落ち着くまでエレベーターの朝のラッシュも混雑しますかね。

リタイヤ世帯、働いてる世帯と半分の割合であれば、朝のラッシュもなく、気が楽なんですが。

今月末がとても楽しみです。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 マンコミュファンさん
私みたいな共働き世代が車持たない家庭もありますし、ここの立地だと便利な場所なので車持たない人も多そうです。確か駐車場も余ってると伺いました。

[565: マンション比較中さん]

でも、大型ワンボックス枠は、即満杯となったようです。

[566: マンション比較中さん]

最近、販売中物件がHPから無くならなくなってきましたねぇ。売れ行き止まってきたかなぁ。

[567: 匿名さん]

引っ越しの時期はどの業者も超繁忙期かと思いますが、値引き交渉が利く業者もあるんですね！
交渉次第でかなり安くなるとは知ってましたが、3月4月だけは受け付けてもらえないと思い込んでおりました。

[568: マンション比較中さん]

契約済み者は、そちらへ。

[569: マンション掲示板さん]

>>566 マンション比較中さん
ホームページ見ると1軒売れてますね。残り3軒だそうです。

[570: eマンションさん]

TOANETさんていう不動産屋さんが最近紹介してくれましたが絶賛されてますね。坪単価が周辺と比べて割安なのもやはりポイントだと締めくくられてます。土地代を安く準備できたのが効いてます。
IOTも様々備わってますし、場所も便利でかつ津波などの災害にも強いエリアということで、リセールも無難に戦えると思います。
https://library.toanet.jp/column/new-mansion/wellithtower-tanimachi4ch...

[571: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[572: マンション検討中さん]

>>569 マンション掲示板さん
良いマンションだけに早く売れてほしい。
今20階の東辺りに２つマンション名の垂れ幕ついてますよね？
ちょっと恥ずかしいです。(笑)

[573: 検討板ユーザーさん]

購入検討ではないですが、賃貸契約しましょうかね…5月くらいから入居で探してて、新築タワマンで天満橋周辺が勤務先なので、この辺りに住むとなると、ちょうどここが良さげかなと

[574: マンション検討中さん]

>>573
サイトには、近隣店舗情報に入っていないかもしれないけどイズミヤ+ドンキが1kmちょいのところにあるからめちゃ便利だよ。ママチャリなら５分くらいかな??

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
ありがとうございます。実は近隣他府県からの引っ越しなのです。イズミヤは行ったことが無いのでイメージ無いのですが、ドンキは便利かもしれないですね。

[576: マンション検討中さん]

>>575
谷四生活で言えば、同じくチャリで五分ばかりで大阪城公園です。
入口からちんたらと公園内を森ノ宮方面に移動すると公園内にスタバやベーカリー
ショップがあります。そこで、外の風にあたりながらラテとパンを食するのは
最高ですよ。
(今は、ままだ寒いですが)雀が近寄ってきて手から食べてくれることもあります。
老後は、夫婦でウォーキングで周回し健康を維持したいと思っています。

[577: マンコミュファンさん]

大成建設の施工不良の件、NTT都市開発が見抜いたらしいですね。さすがです。安心してこの物件に住めますね。
https://www.asahi.com/articles/ASR3J65Y0R3JULFA023.html