ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[41: 名無しさん]

タワマン高層階は北東角に限る！
板マンなら東南角！
経験上これは絶対だと思います！

[42: 匿名さん]

メトロが利用しやすいので、立地としては最高ですが
西向きの物件と考えると、ちょっと悩んでしまいますね。
住んだことがありますが、西日って本当に暑いです。
カーテンで遮れるものでもないなと感じました。
マンションの方角はアクセス以上に重要ですよ。

[43: 匿名さん]

すぐ隣にKOHYOは便利で良いね！

[44: 匿名さん]

KOHYO、いいですよね。
関西に来てKOHYOを知ったのですが、マックスバリュ系列なのでWAONが利用できますし、株主優待でイオン系の株を保有しているので、1000円で100円割引クーポンも使えるしメリット多いです。
隣にあって便利ですし、ちょっと広めの店舗なんでしょうか。
大型店は品揃えも多そうで期待できそうです。

[45: マンション検討中さん]

個人的に本町通り好きなんですよねぇ
駅も近いしスーパーもすぐ。
めちゃ魅力的な物件なんです
西向きなのを除けば

[46: マンション検討中さん]

西向きばかりですね。。
まあ周りもまあまあ建物に囲まれているので、日当たりどうこう以前の問題ではないかもしれないですが

[47: 匿名さん]

KOHYOはマックスバリュー系なんですね！
それなら庶民派価格で家計にやさしいでしょうし、
年間で食費にかかる費用が抑えられると思います。
今住んでいる住まいは一番近いスーパーが割高なので
車でマックスバリューに行っていますが毎月1万円近く浮いてます。

[48: 匿名さん]

一応、この区画の角地にあるので、あまり囲まれている感っていうのは
言うほどはないんじゃないかなと思います。
両サイドに建物があるとうーんってかんじだけど、片方はお隣とはくっついていないし。

ここだと日当たり云々というよりは
利便性のほうがまず先に優先順位としては来るでしょうね。

[49: 名無しさん]

すごろくが70㎡の中部屋を推してますね。
全室リビングイン、リビングイン洗面室で提灯部屋ありの住戸。見た瞬間ねーなと思う間取りだわ。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 名無しさん
2部屋が4畳台ですしね…。
すごろくさん、リバーをやたら押すんですね…

[51: マンション比較中さん]

>>44 匿名さん
　コンビニよりやや広め程度。生鮮類少なめでセルフレジです。夕方、弁当類の値下げを待って、向かいのビジネスホテルさんから常連客さんが押し寄せます(笑)

[52: 匿名さん]

>>51さん
ありがとうございます。だとしたら、あまりまとめ買い向きではない・・・？
多分、前を通りすぎたことは何回もありますが、入ったことはなかった店舗です。

今はネットスーパーもあるので、そちらも利用しつつがいいかもしれません。

イオンと同じく20日30日は5％オフだったりしますか？
消費税増税してから5％でも節約すると全然違うと思います。
コーヒー豆やお茶、インスタント味噌汁やコーンスープの粉末、コーンフレークなど、1ヶ月単位で必要なものをピックアップして買うだけでも節約につながってます。

[53: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん

全室リビングインとかないわー

[54: 匿名さん]

KOHYOはイオン系でもダイエー（フーディアム、グルメシティ）より
若干高い。
そばのゆで麺もダイエー系だったら4束100円がKOHYOは1束38円。

[55: 購入経験者さん]

主寝室と水回りがリビングインしてるは嫌な間取り
あと主寝室と他の部屋が隣接してるのもダメ。

[56: 匿名さん]

55さんが仰るのはJタイプの3LDKですか？
全ての居室がリビングにつながっているので
一見便利そうですが、プライバシーや
水回りの音の問題が出てしまうのですね。

[57: マンション検討中さん]

廊下から主寝室や洋室に入れるプランもありましたよ。
私は無駄が少ないリビングインの間取りは魅力的ですけどね。2LDKのタイプだと全室が外に向いた窓があって、何よりバルコニーも広くて開放感がありそうです！
住む方の家族構成にもよるかも知れませんが、1番は好みで意見は分かれるのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

リビングインは子供が小さい間や夫婦2人だけの生活であれば
動線がよくて便利ですよね！
ただ子供が成長し家族1人1人の生活スタイルが異なってくると
不都合が出てしまうので将来的な計画性も必要だと思います。

[59: マンション検討中さん]

1LDKを検討しています。
西向きだが低層階で前のマンションに西日から守られています。しかし収納は本当に少ないと思います。
最初提示価格は3400万台で、他の部屋は提示価格より下がったなどに対し、1LDK は3499万ギリギリまで設定しています。低層階やし、設備の格差もかなりありますので、買得感は感じ無くなりました。
D’はDタイプよりかなり人気らしい、原因もわかりません。

[60: マンション検討中さん]

3LDK 5600万円台は北西角のBタイプの一番低層ですかねえ。ちょっとリビングが狭くて使いにくそう