ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
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[281: 通りがかりさん]

>>280 評判気になるさん

正直に言うと、人によりそれぞれと思うー
批判してもいいし、褒めてもいいし、結局買う人は買う、買わない人は買わないね
シエリアタワー天満橋はどう？僕は買わない理由はに間取りは良くない、床暖房もない、仕様グレードも普通だが、購入者にとってはいいマンションでは？
同じく、僕にとっては、シティテラス上本町も仕様グレード低くて、買わないですが、購入者にとっては仕様を妥協して、みどりいっぱい味わえることが大事かもね
だからこそ、中途半端のタワマンはそもそも存在しない、単純に買う人の考えによります～

[283: 通りがかりさん]

>>279 口コミ知りたいさん

268さんと同一人物ではないと思うけど、268さんの論理やとそういう結論になるから、煽っただけやで笑
そうピリピリしなさんな、どうせここの物件は伸びないからさ

[284: マンション検討中さん]

この物件はもう完売ですか？
別物件タワマン営業マンからウェリス谷町は好調と伺いました。

[285: 名無しさん]

>>283 さん

笑ー
口だけでこのタワマンを批判するなんて、あなたの無能しか表せないなぁー
そんなにこのタワマンを嫌いであれば、タワマンの下に行って、買わないでっていう看板も立って、行動でお前の気持ちをみんなに伝えろうよー

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 名無しさん

貴方が一番この物件の民度落としてますよ。
煽り耐性無い人は掲示板に向かないかと思います。

[287: マンション検討中さん]

>>282 マンコミュファンさん

妥協ではなく本当にこちらが良いと思ってますか？
当物件の営業さんから聞いた意見で無理やり納得しようとされてるのでは？
新築ですら妥協で買われた物件が中古になった時資産価値保てますか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
282の者ですが、妥協なんていつ言いました？私も268さんの意見の内容そのままで、たくさん見た上で確信しましたね。ちなみに中身に関してどこを中途半端とおっしゃってます？もしかして高層ラウンジやジムなど無いだけで中途半端というのなら浅はかですが、あなたの意見が気になります。中身はむしろグレード高いかと。人によりますが私の実体験として、共用施設数回しか使わなかったのでそこまで重視してないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん

不動産はブランド力が資産価値に影響あるがウエリスを選ぶ人いるのか。
規模感・ランドマーク性も重要で大阪市内のタワマン高騰率を見ても500戸少なくとも350戸あるかで大きく変わる。
共有部や施設はそこまで影響ないがある事でプラスの作用はある。費用対効果や必要性の是非はあるが、リセール時にマイナスに働く事は無い。
エリアについても大阪は縦が強く横は弱い上、谷町四丁目は駅力が乏しく周辺の賃貸相場も低い。
もはや25階148戸でタワマンと名乗れるのかも怪しい。
いくつもマイナス要素ありますよ。

[290: 評判気になるさん]

>>286 検討板ユーザーさん

ええーそうなんですか？これは耐性ないってことですか？
ダメージゼロ～笑

[292: 名無しさん]

>>289 検討板ユーザーさん
282の者です。他にはありますか？いくつもって仰るなら今のうちにあるだけお願いします。ちなみに全部このマンションに親でも殺されたかの如く個別具体的なのでおもしろいのですが笑
ちなみに浅はかな主観的な内容ばかりで、もう少し唸らせる内容が欲しいですね。後でまとめて回答するので出し切ってください

[293: 匿名さん]

なんか色々議論してますが、そもそもタワマン住めること自体が殿上人っすわ。

[296: マンション検討中さん]

>>292 名無しさん
282の者です。他にないですか？今のところ全て回答可能なので出し切ってください。その後は回答しないです

[297: 評判気になるさん]

定期上げ
【覆せない紛れもない良い事実】（必死過ぎと言われそうですが敢えて）
①今後将来にわたり人口増加（＝人気が継続）確定の中央区ど真ん中のエリア、②上町台地のため大阪の中でも津波などの災害に強い希少なエリア、③都心部のタワマンの中では坪単価抑えめ（その分の余裕資金は住宅だけに掛けるのではなく、他のプライベートにもかける余裕が生まれる）、④低コストにも関わらず、専有部はタワマン仕様標準装備（70平米以上はタンクレス、天井高い、床暖房、ディスポーザ、フィオレストーン、ミストサウナ、Low-E複層ガラスなど）、⑤最先端のIOT仕様（スマホが玄関鍵化、手ぶらキー、遠隔地から戸締り施錠・インターホン対応・風呂沸かし・床暖房可）、⑥最寄り駅徒歩5分以内（HPでも記載なので正）、⑦スーパー・コンビニ徒歩1分かつ付近にも複数スーパーあり、⑧嫌悪施設が直近に無し（墓、神社、宗教施設など）、⑨付近に多大な騒音となる高速道路など無し、⑩タワマン標準仕様の共用部の豪華・便利さ（2層吹き抜け、アルコープ広い内廊下、各階荷受けポスト、各階ゴミ出し可能、オーナーズサロンによりテレワーク可能）、⑪純粋に大阪屈指の非常に便利なエリア、⑫今後の万博エリアへ中央線で１本、⑬最寄りの堺筋本町、谷町四丁目駅のリニューアル予定、⑭難波宮の再開発、⑮耐震でも制振でもなく最上級の免振構造、⑯大阪城公園へ徒歩圏内、⑰付近の教育環境が大阪屈指の高さ（公立の小学・中学・高校とも）、⑱大阪府警が付近にあり治安面が高い、⑲最寄りの谷町四丁目駅から梅田や天王寺まで乗換なし、⑳タワマンにも関わらず管理費が安い、21.レンタル電動自転車置き場設置（NTTの最近広まっているサービス）
【購入時に許容可能と判断した事実】（アンチ湧きそうだがそもそも許容済）
①西向き（Low-E複層ガラスや耐熱性加工で対策済み。さらに必要なら遮光カーテン）、②間取りがワイドスパン（その分バルコニーが広い）、③断層付近（まあこれが原因の大災害起こるなら、大阪中が大変なことになってますが）、④直床（これはあまり気にしたことなかったですが、逆にウエリス以外の全てのタワマンは二重床なのでしょうか？）、⑤囲まれ感（駅近の便利さと引き換え）、⑥排気ガス（都心部ならある程度仕方なし）、⑦最小限の共用部（上層階にラウンジなどないですが、タワマンにも関わらず管理費安めのためむしろメリット）
【予想される良い面】（アンチ湧きそうな部分）
①仮にマンション価格のバブル崩壊した際、元々が高価格過ぎないので、被害は他高額タワマンと比べマシな形で売却可能性あり、②通常の売却時でも高額過ぎないのでターゲットが多い（都心部のため需要は確実に継続）、③今後の新築マンションは材料費高・バブルが続く傾向にあり、この坪単価で購入できる中央区新築タワマンとしては希少となる可能性あり

[298: マンション検討中さん]

>>297 評判気になるさん
普段からこんな調子で生きてるんですか？　資産家の出なの？

[299: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

25階の細マンションでなんの豪華さもないこちらをタワマンって自信持って言える人凄いな
シティタワー本町やグランドメゾン新梅田、中之島タワー等が資産価値も保てるまともなタワマン