ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
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[21: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
２５階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。
家事動線も考えられた部屋の配置も魅力を感じました。

[22: マンション検討中さん]

シティタワー本町やファインタワー大手前は全て二重床二重天井でしたよ！

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

2,3年前から販売されてる物件は二重床のところありますね。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
逆に二重天井じゃない物件見てみたいわ。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

最近のマンション、タワーをはじめほぼほぼ二重ではないですよね?あってもプレミアムフロアのみ。
そう考えると、シティータワー、ファインタワー、グラメ上町、ジオ南森町は全住戸なので価値ありかと。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

それは二重床では？
二重天井でないところは最近ではないと思いますが…

[27: マンション検討中さん]

西向きの間取りばかりやね

[28: 匿名さん]

西向き、どうなんでしょうね。

どこかで聞いたんですが、日中から夕方まで長く日があたるのでいいという意見がありました。
東向きは朝早い人がいいみたい。
西向きに住んだことがないのですが、どうですか？
詳しい方教えてほしいです。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
西向きのタワマンに住んでいる友人が、夏の夕方にカーテン閉めても眩しくてサングラスかけて料理してるとリアルに聞いた事があります。

[30: 匿名さん]

＞西向きのタワマンに住んでいる友人が、夏の夕方にカーテン閉めても眩しくてサングラスかけて料理してるとリアルに聞いた事があります。

自分も西向きのマンションに住んだことがありますが
夏場はほんとに西日がきつくて家具も日焼けしました。
タワーマンションだと特に西日を遮るものがないので大変かなと思います。
駅に近いとかだけでは選べないですね。

[31: マンション検討中さん]

ここは道挟んで西側に15階建てのマンションがあるから、低層階なら西日は大丈夫じゃないかな。
20階以上は横から西日が差し込むだろうね。

[32: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
タワマンの中層階西向きに住んでます。たしかに夕方から西日すごいです。今の時期など、昼過ぎから暑いし。でも、眩しさは、夕方の日が沈むまでの小一時間ほどカーテン閉めればいいだけですし、そんな生活も慣れました。抜群にきれいな夕日も見れますしね。

[33: 匿名さん]

一長一短ですね。

タワマン、カーテンもできないから辛いかもしれないです。
ここだとカーテンして過ごせば大丈夫なのかと思いました。
レースカーテンだとまぶしいですか？
遮光タイプ、ミラー加工があるものだと日光を遮ってくれていいかもしれないと思ったりします。

Gタイプは南側も西側もまぶしいかもしれないです。
明るい＝いいことばかりじゃないんですね。

[34: 名無しさん]

トータルで見ると良い物件ですよ！

[35: マンコミュファンさん]

価格帯を早く知りたいです！

[36: マンション検討中さん]

6,000万?で、ファミリー向けは7,000万台からでした。西向きでこの価格なら他の物件の方がいいと思った。

[37: 匿名さん]

高めですね。タワマンなら今時の価格帯なのかもしれませんけど。プレミアムプランは億越えとなるのでしょうか。

西向きでもGタイプなら良いんじゃないでしょうか。寝室・子供部屋が南向きなので日中の日差しで部屋が温まりますし。
最近は皆さん共稼ぎで夕方以降にしかリビングに人がいないってことも多いですしね。そうなると西向きでも問題はないような気も。

[38: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん
それって何平米くらいのお部屋ですか？

[39: 名無しさん]

>>37 匿名さん
今時プレマアムフロアで億越えない物件てありますか？市内だとだいたいが2億前後になりますよね

[40: 評判気になるさん]

上層階の北東&北西の部屋を検討しようかな?と思っていますが、北側は本町通りで、ほぼ斜め向かい側に消防署があります。
車の往来の音はさることながら、救急車や消防車の音はやはりうるさいでしょうか?もちろん、出動回数にも依ると思いますが、良ければ教えて頂けますでしょうか?