ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

セブンイレブンが近いことです

[143: 匿名さん]

ここじゃ無いけど、コンビニが近くても店員にムカつく奴いて
行かなくなることあるよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そりゃあ、店先で駄々こねると嫌な対応もされるでしょうよ。
黙って数百円の買い物するのに普通はムカつきませんね

[145: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
個人的には創価学会が隣なので便利です。
あとは郵便局とコンビニでしょうか。
排気ガスと騒音だけ気になります。

[146: 匿名さん]

創価学会が隣だと何故便利？
学会員だけでしょ。

[147: 匿名さん]

そういう人は上本町の北側にでも住んだ方がいいのでは。あの辺の某タワマンの見学に行ったら、周りがその手の施設だらけでした。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん
学会員だからですが、何か問題ありますか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
地図見てますが隣にありますか？Googleマップでは離れたところにありますね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

検索すると文化会館と称する施設が見つかりますが、中央大通の反対側ですね。たぶんここよりもシエリア上町台パークタワーの方が近い気がします。

[151: マンション検討中さん]

創価の隣は、シティテラス谷町四丁目と混同されてるのでしょう。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション検討中さん
同じく初心者でこちらで決めました。南にあるシティさんと悩みましたが、駅から近い、駅からの帰り道に小さいながらもスーパーがある、隣にセブンイレブンなどから選びました。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

シティテラスへの風評被害やめぃ

[154: 周辺住民さん]

>>153 匿名さん

シティテラスの敷地に隣接しているのは事実なので風評被害には当たらないのでは。
そもそもあの団体の方々は道端で勧誘とかはしないので別に実害ないでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん

道端はさすがにないですが、近所付き合いの延長で…とか。選挙の前も色々とあります。

[156: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん

実害どころか、選挙期間中だけ親友になってくれて嬉しいですよ。

[157: 匿名さん]

あと11戸。総戸数を思うとほとんど売れているような状態だとは思いますが
流石に軽く億を越えてしまうお部屋はなかなか手が出ませんね汗

思っていたよりも１LDKは少なく、２LDKが今のところはメインで販売している。
１LDKの占める割合自体はそこまで多くはなかったんですか？
ここだとコスパが良い１LDKは実需でも投資用でも人気がありそうだから
先に出てしまったのか？？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
販売中が11戸と表記してるのを「残り」と解釈するのはちょっとw

[159: 匿名さん]

今先着分の販売数は１２戸
まだキャンセルが出たりするでしょうし、これが最終期とは言えないのかもしれません。
階によっては、かなりの価格帯になるため仕方ないでしょう。
最近この物件情報を知って希望の間取りがあればラッキーですよね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

何か大きな勘違いされてるようですが
ここ、再来年竣工ですよ。
そのコメントは一年後にしてあげてください。

[161: 匿名さん]

プレミアムプランを見ると素敵な眺望が自宅の窓から望めそうですね。
かなりの高額ではあると思いますが、憧れます。
間取りはちょっと微妙な気はしますが、下階とどれくらいの価格差があるのでしょう。
詳細をお聞きになられた方はいらっしゃいますか？

[162: マンション検討中さん]

入居者層は、どんな方々でしょうか。
今の自宅の横の部屋がうるさくて、タワーですと色々な方が入居すると思うので気になってます。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

住めば挨拶まわりがあって分かるでしょうし
そればっかりはどうしても住んでみないと
分からないと思います。間取り種類的にも
単身用からファミリー用までありますし…。
確かなことはわかりませんが恐らく
階層値段相当の感じになるかと…。
あと音が気になるなら隣が1部屋のみの
角部屋であれば片方のお隣さんしか
気にしなくて済むと思います。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
私も運の要素が強いと思います。
こればっかりは…。

163さんも言うように角部屋だといいかもしれないです。
あと、階数とか間取りとか、住む家庭（音を出す家庭か静かな家庭か、夜しか帰ってこない家庭か、ずっと家にいる家庭か）にもよります。
多少うるさくても、こちらも迷惑をかけているかもしれないしとも思います。
でも、開き直られてしまうと嫌ですね。

住むなら気配りしながら住みたいです。

[165: マンション検討中さん]

こちらの二期販売はいつでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
ホームページなどは更新されていませんが
もし欲しい部屋や希望階があるのなら
モデルルームに行き直接 希望の階層は
まだ残ってるのか、いつ頃販売なのか
聞いてみる方が確実だと思います。
行くと買わないと…な雰囲気になるのが
嫌なのかもしれませんし
悪い意味はないんですが、
本当に欲しい人や知りたい人は
行かれてると思います。

[167: 匿名さん]

公式サイトで先着順11戸ってなっていますね。
最終期とも書いていないし、第○期とも書かれていないし
敢えて販売状況がわからないようになっているのでしょうか？
竣工自体ものすごく先ですから
今が最終期っていうのは流石にないと思うのだけど…

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
だいたい第何期的な感じで順番に売ってるのですが
このマンションは抽選では無いので展示場にいき
欲しい部屋を早い者勝ちで
みさなん買ってるんだと思います。
なので案内を待つより行った方が情報は得れそうですね。

[169: デベにお勤めさん]

　Gタイプの洋室1とエレベーターパーキングは繋がっていますので、車入庫の移動とか、夜に騒音聞こえますか？
もし経験者いれば、教えていただきたいです。

[170: 匿名さん]

ここは免震でしょうか？

[171: 匿名さん]

モタモタしている間に、ブランズが近所に参戦してきましたね。
規模感、立地はほぼ互角。ブランドは向こうが上か。
後は、価格がどうなるかですね。
比較検討出来る物件があるのは良い事です。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
ブランズは関電が絡んでいるので、単純なブランドで見るのはどうかと思いますね。ブランズの先行間取り拝見した所、ウエリスの方に分があると思いました。ご参考までに

[173: マンコミュファンさん]

ウェリスって、単独でタワーマンションとか、販売してた事あるんですか？
あまり実績がないと、怖いので教えて欲しいです。
調べてみても、見つからなくて。

[174: 匿名さん]

>>173 マンコミュファンさん

タワーは知りませんが、ウェリスってNTTの子会社のブランドですよ。
関電のシエリアみたいなもんです。

[175: 匿名]

>>174 匿名さん
でもこちらは積水ハウス不動産との
共同のようなので積水ハウスぽい良さも
あるんではないかと思います。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
ぽいとは？

[177: 匿名]

>>176 マンコミュファンさん
NTTだけではなく積水ハウスらしさが
入ってるとゆう言葉の意味そのままだと思います。

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん

らしさとは、具体的になんですか？
設備？

[179: 匿名さん]

こちらは免震かという質問が出ていますが、公式サイトに免震構造と書いてありました。
詳細は鉛プラグ入り積層ゴム支承や直動転がり支承、すべり支承、減衰こまの免震部材が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減させることで揺れを抑え、安全性を高めているんだそうです。

[180: 匿名さん]

>>178 eマンションさん

積水ハウスはただ不動産売買担当として
売ってるだけだと思いますよ。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

この物件の場合、積水は販売だけでなく売主にも名を連ねてます。

[183: 匿名さん]

20階くらいで、北向きは寒いかな

[184: 匿名さん]

既に話題に出ているかもしれませんがゴミステーションは1階の1箇所のみですか？
タワーマンションなので各階にあれば便利だったと思います。
あるいは玄関先にゴミを出せばゴミ収集をしてくれるサービスがついていると
いいと思います。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
各階でゴミ出し可能ですよ。

[186: マンション検討中さん]

個人的には、ブランズタワー谷町四丁目よりウエリスタワーの方が良いかなぁと思い検討を進めています。ちょっと売れ行きが気になりますけど… あと1年で完売しますかね？

[187: マンション検討中さん]

本町通沿いで谷町四丁目最寄りというのは魅力だと思います

[188: 匿名さん]

第二期の受付が開始されていますね。
単に坪単価で比較すれば、買い得感があるマンションだと思います。谷町四丁目が最寄りなのは我が家にとっても魅力です。
他のタワーマンションと比べれば共用施設は充実していませんが、個人的にはシンプルで良いのかなぁと感じています。

[189: マンション検討中さん]

ブランズのすぐ南が中央大通りと高速なので、排ガスは大阪一酷いだろうし、週末はルーレット族で夜は騒音で大変だと思います。パークタワー●●のスレでも週末は爆音で寝れないとの書き込みが一時期結構書き込まれていました。ご参考までに。

[190: マンション検討中さん]

こちらは消防署が近いみたいですけど音はどうなのでしょうか。

[191: 名無しさん]

消防署から程近い場所に住んでいますが、あまり気になりません。
あくまでも個人的な感覚ですけど。