ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[102: マンション検討中さん]

今後も2500安定して入るならいけるね
子ありで私立医学部いかせるとか複数子ありとか散財タイプで貯蓄できないとかじゃなけりゃ大丈夫じゃない？

[103: 匿名さん]

1億５千万の物件買ってる人はだいたい年収3000以上はあると思うけどね。
か資産家やね

[104: マンション検討中さん]

税引前で2500ですよ。手取りはもっと少ないですけど大丈夫です？

[105: 匿名さん]

１億が限界でしょうね

[106: 匿名さん]

その人の生活費によるでしょうね。

[107: 85]

免震だし普通に標準スペック高くて今のマーケットからすると割安。これだけで悩んでる実需は買うべきやろ。

[108: 通りがかりさん]

タワマンは実需より中国人の投資から人気なんで実需の人は今のうちですかね

[109: 検討者]

>>95 マンション検討中さん
結構キツイんじゃないでしょうか。私は１馬力で1700万円ですけど、5000万円でも余裕は無いですよ。(3人家族)

[110: 匿名さん]

>>109 検討者さん

それは教育費とかにかけてるんでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討者さん
同じような条件ですがそこまできついと感じないです。
養育費か生活費の違いですかね。

[112: 匿名さん]

>>109 検討者さん
5000万なんて月々金利含めて15万以下なんだけど。
中央区の賃貸マンションより安い。
適当な嘘をつくのはやめましょう

[113: 通りがかりさん]

車とかブランド物買いまくったりしてるんじゃない？

[114: 匿名]

年収3000万円でもろもろ差引き手取1600万円位月換算なら140万円位。旦那へは50万位必要経費をわたし残り90万で光熱費通信費生命保険で15万で残り75万。食費・消耗品・被服費などで20万　2名子供教育費15万　住宅ローン関係20万　残り20万位かと。結構かつかつ。収入が多いと交際費も多くなります。

[115: 通りがかりさん]

だいたい物件価格8000万くらい超えてくると資産家が現金で買う方が多そうですね

[116: 匿名さん]

堺筋本町のタワマンの方が人気なんでしょうかね？

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

知らんがな
家計相談は他に書いてくれや
このマンションとは無関係やろ

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

「収入が多いと交際費も多くなります」

[119: マンション検討中さん]

年収3000似たような家族構成だけど交際費そんなかからないです…必要経費そんなかからないしなあ
食費や服飾費もそんなかかるんだね。ブランドものには全く興味ないし、外食もほとんどしないからかなあ
たまの贅沢はスタバでフラペチーノ飲むくらい……

[120: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
旦那への必要経費多すぎ。交際費の見直しが1番。

[121: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

手取り1600万のうち600万旦那が使うなら手取り1000万と同じですね。
年収にして1500万と実質同じなので、年収3000万感覚だとそりゃ結構かつかつでしょう。
交際費を経費か会社持ちに出来てない時点で色々アレやね。
ここは諦めて、郊外のマンションを探しましょう。

[122: 匿名さん]

只の自慢に
アドバイスしてる人が多数いるよ。

[123: 近隣]

>>112 匿名さん
？決めつけて嘘とか失礼ですね。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
自慢にしてはレベル低くない？

[125: 評判きになるさん]

>>124 マンション検討中さん
そうですね。そう思いますが、「レベル」とかで年収を語るとは、価値観が違いますね。

[126: 匿名さん]

年収私物語大会は置いといて

価格情報出てますね。
@303万からみたいです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

思ってたより安いですね

[128: マンション検討中さん]

スムラボの記事では坪283万とかもあるけどもうなくなった？

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

ありますよ

[130: 匿名さん]

283か
悪くないですね

[131: 購入者です]

全体的にみて悪くないマンションだと信じてます

[132: 匿名さん]

先着順の申込受付開始、みなさん申し込まれましたか？

興味があるのは、家計診断をされた方も申込されるのかなということです。

月額残り90万でやりくりということで、12ヶ月で1080万円。貯金額が書かれていなかったですが、貯金されてます？保険は貯金とは別で考えた方がいいかも…
教育費が15万円って塾費用ですか？
最後の一文「収入が多いと交際費も多くなります。」がちょっとしたマウントに感じました。
コロナ禍なので交際費削っちゃったら節約できると思いますよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
決して検証など不可能なマウント合戦です
それ以上の追及はやめてあげましょう
匿名のネットだと平均年収数千万ですから

[134: 匿名さん]

予算の話は興味ないです、それぞれ家の事情が違いますので

ここは本町通り沿いというのが魅力的に感じる一方で、西向きというのが気になります

[135: ご近所さん]

>>133 匿名さん
このレベルの物件買うことの適正年収から考えれば何もおかしくないでしょう。マウントという発想をしたことがないですが、する人の方が、、、

[136: 匿名さん]

75㎡の3LDK、Gタイプを見ていますが
リビングに繋がる4畳の居室はどのような使い道ができるでしょう。
居室としては狭すぎるので納戸や家事スペース？
クロゼット横の壁を取り払ってキッチンに通り抜けできると家事動線が良くなりそう。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
Gタイプの４畳部屋の使い道が私も疑問です。
担当者に聞いてみたところ、
折り畳みのベッドにすれば子供部屋にできます。最近は4畳だとしても子供に部屋があるだけでもいい方です。
と言われましたが納得できず購入を踏み止まりました。

キッチン通り抜けいいですね。

[138: マンション検討中さん]

4畳でも長辺の長さ次第でベッドは置けるかと思いますが、難しいでしょうか

[139: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん

公式HPにも載ってますが、リビングと完全一体化した間取りもできるみたいですよ

[140: マンション検討中さん]

プレミアムプランが何部屋か完売御礼更新されましたね。

[141: マンション検討中さん]

最近マンションを検討し始めた初心者です。こちらのマンションは希望エリア内にあるので気になりますが、掲示板はあまり更新されませんね。
購入された方がいらっしゃたら参考までに、決め手を教えてください。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

セブンイレブンが近いことです

[143: 匿名さん]

ここじゃ無いけど、コンビニが近くても店員にムカつく奴いて
行かなくなることあるよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
そりゃあ、店先で駄々こねると嫌な対応もされるでしょうよ。
黙って数百円の買い物するのに普通はムカつきませんね

[145: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
個人的には創価学会が隣なので便利です。
あとは郵便局とコンビニでしょうか。
排気ガスと騒音だけ気になります。

[146: 匿名さん]

創価学会が隣だと何故便利？
学会員だけでしょ。

[147: 匿名さん]

そういう人は上本町の北側にでも住んだ方がいいのでは。あの辺の某タワマンの見学に行ったら、周りがその手の施設だらけでした。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん
学会員だからですが、何か問題ありますか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
地図見てますが隣にありますか？Googleマップでは離れたところにありますね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

検索すると文化会館と称する施設が見つかりますが、中央大通の反対側ですね。たぶんここよりもシエリア上町台パークタワーの方が近い気がします。

[151: マンション検討中さん]

創価の隣は、シティテラス谷町四丁目と混同されてるのでしょう。