ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。
公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交 通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売 主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り 低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/
[スレ作成日時]2020-12-28 11:29:05
現在の物件
ウエリスタワー谷町四丁目
ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-01-01 11:27:12
投稿する
削除依頼
これまた、中央区ではいい場所だからめちゃ高なんだろうね。
さあ、住友の板マンと比べてどれだけ高いか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
場所いいですかね？上町断層のすぐそばですよね。
断層真上でなければ大丈夫、という営業トークはよく聞きますが、長く住む場所と考えるなら心配です。 |
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| No.3 |
2路隣接でひとつは大通り添い。
車の騒音は大丈夫でしょうか。 立地は公式サイトでは地震、水害は大丈夫ということになっていますね。 でも、これもあくまでも想定だから。 実際にどうなるかはわからないと思うけど。 |
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| No.4 |
最近建つマンションなら、大丈夫だよ。南海トラフ地震とかね。
それ以上のことを考えていたら日本のどこにも住めないよ。 |
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| No.5 |
>>最近建つマンションなら、大丈夫だよ。
そうですよね。 心配ごとはありますが、そんなこと言うと一生賃貸で、逆に老後の独居でマンション借りれなくなる心配も・・・。 マイホームのある安心感ってあると思います。 「最近建つマンションなら、大丈夫」の声で安心しました。 |
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| No.6 |
上町断層が気になる方は避けた方がいいでしょうね。住んでいる間ずっと気になるでしょうから…
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| No.7 |
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 アクセスの良い立地なので、かなり高い価格帯になるでしょうけれど 人気物件となるでしょうね。 |
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| No.8 |
駅やスーパーまではフラットで行けるんでしょうか。
上町台地登り切ったところじゃないと日々の生活が地味に辛そう… |
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| No.9 |
上町台地の端っこのほぼ下りきったところなので谷四までは登りです。
谷四だと先頭車両の出入口が最寄りなので、梅田に行くには便利ですね。 スーパーはコーヨーが近いけど小さいスーパーなので品揃えはイマイチでした。 あとは、業務スーパーかライフだけど、ちょっと遠い。 学区は市内ではかなり良い方です。 |
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| No.10 |
他の方のレスを拝見する限り買い物は少し不便そうかな？
小さいスーパーが近所にありそうですが、家族世帯だと物足りなさそうですね ライフは大きめのスーパーですが距離があるということですから、自転車利用が必須になりそうかな？ ネットスーパーを活用してうまく生活していくという形になりそうですね |
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| No.11 |
25階建のなんちゃってタワー。。
谷四近いのは良いけど、板状でもタワーでもない中途半端な物件ですね。。 |
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| No.12 |
駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。 ２５階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいだと思うのですよね。 どんな間取りになるのか、価格帯がどれくらいなのかとても気になります。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
お買い物施設は気になっていました。
周辺環境、ブーランジュリー＆カフェグゥのお店が素敵だなと思ったのですが、大きめスーパーはないようでした。 業務スーパーもあります。 スギ薬局でペットボトルを買うなどもできそうです。 真隣にはKOHYOですが、どのくらいの品揃えなのかまだチェックしていなくて。 小さめスーパーなんでしょうか。 今はネットスーパーで魚介類も注文できますし、ふるさと納税で野菜の返礼品もありますから、そこまで問題はないと思います。 |
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| No.15 |
駐車場はタワーパーキングでしょうか？
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| No.16 |
全然更新ないですがあまり人気のない物件なのでしょうか
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| No.17 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.18 |
もしかしてプレミアムフロアだけが二重床ですか？
https://wellith.jp/tanimachi148/premiumplan/ |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。 ２５階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。 家事動線も考えられた部屋の配置も魅力を感じました。 |
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| No.22 |
シティタワー本町やファインタワー大手前は全て二重床二重天井でしたよ！
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| No.23 |
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| No.24 |
>>22 マンション検討中さん
逆に二重天井じゃない物件見てみたいわ。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
最近のマンション、タワーをはじめほぼほぼ二重ではないですよね?あってもプレミアムフロアのみ。 そう考えると、シティータワー、ファインタワー、グラメ上町、ジオ南森町は全住戸なので価値ありかと。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
西向きの間取りばかりやね
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| No.28 |
西向き、どうなんでしょうね。
どこかで聞いたんですが、日中から夕方まで長く日があたるのでいいという意見がありました。 東向きは朝早い人がいいみたい。 西向きに住んだことがないのですが、どうですか？ 詳しい方教えてほしいです。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
＞西向きのタワマンに住んでいる友人が、夏の夕方にカーテン閉めても眩しくてサングラスかけて料理してるとリアルに聞いた事があります。
自分も西向きのマンションに住んだことがありますが 夏場はほんとに西日がきつくて家具も日焼けしました。 タワーマンションだと特に西日を遮るものがないので大変かなと思います。 駅に近いとかだけでは選べないですね。 |
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| No.31 |
ここは道挟んで西側に15階建てのマンションがあるから、低層階なら西日は大丈夫じゃないかな。
20階以上は横から西日が差し込むだろうね。 |
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| No.32 |
>>28 匿名さん
タワマンの中層階西向きに住んでます。たしかに夕方から西日すごいです。今の時期など、昼過ぎから暑いし。でも、眩しさは、夕方の日が沈むまでの小一時間ほどカーテン閉めればいいだけですし、そんな生活も慣れました。抜群にきれいな夕日も見れますしね。 |
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| No.33 |
一長一短ですね。
タワマン、カーテンもできないから辛いかもしれないです。 ここだとカーテンして過ごせば大丈夫なのかと思いました。 レースカーテンだとまぶしいですか？ 遮光タイプ、ミラー加工があるものだと日光を遮ってくれていいかもしれないと思ったりします。 Gタイプは南側も西側もまぶしいかもしれないです。 明るい＝いいことばかりじゃないんですね。 |
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| No.34 |
トータルで見ると良い物件ですよ！
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| No.35 |
価格帯を早く知りたいです！
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| No.36 |
6,000万?で、ファミリー向けは7,000万台からでした。西向きでこの価格なら他の物件の方がいいと思った。
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| No.37 |
高めですね。タワマンなら今時の価格帯なのかもしれませんけど。プレミアムプランは億越えとなるのでしょうか。
西向きでもGタイプなら良いんじゃないでしょうか。寝室・子供部屋が南向きなので日中の日差しで部屋が温まりますし。 最近は皆さん共稼ぎで夕方以降にしかリビングに人がいないってことも多いですしね。そうなると西向きでも問題はないような気も。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
上層階の北東&北西の部屋を検討しようかな?と思っていますが、北側は本町通りで、ほぼ斜め向かい側に消防署があります。
車の往来の音はさることながら、救急車や消防車の音はやはりうるさいでしょうか?もちろん、出動回数にも依ると思いますが、良ければ教えて頂けますでしょうか? |
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| No.41 |
タワマン高層階は北東角に限る！
板マンなら東南角！ 経験上これは絶対だと思います！ |
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| No.42 |
メトロが利用しやすいので、立地としては最高ですが
西向きの物件と考えると、ちょっと悩んでしまいますね。 住んだことがありますが、西日って本当に暑いです。 カーテンで遮れるものでもないなと感じました。 マンションの方角はアクセス以上に重要ですよ。 |
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| No.43 |
すぐ隣にKOHYOは便利で良いね！
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| No.44 |
KOHYO、いいですよね。
関西に来てKOHYOを知ったのですが、マックスバリュ系列なのでWAONが利用できますし、株主優待でイオン系の株を保有しているので、1000円で100円割引クーポンも使えるしメリット多いです。 隣にあって便利ですし、ちょっと広めの店舗なんでしょうか。 大型店は品揃えも多そうで期待できそうです。 |
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| No.45 |
個人的に本町通り好きなんですよねぇ
駅も近いしスーパーもすぐ。 めちゃ魅力的な物件なんです 西向きなのを除けば |
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| No.46 |
西向きばかりですね。。
まあ周りもまあまあ建物に囲まれているので、日当たりどうこう以前の問題ではないかもしれないですが |
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| No.47 |
KOHYOはマックスバリュー系なんですね！
それなら庶民派価格で家計にやさしいでしょうし、 年間で食費にかかる費用が抑えられると思います。 今住んでいる住まいは一番近いスーパーが割高なので 車でマックスバリューに行っていますが毎月1万円近く浮いてます。 |
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| No.48 |
一応、この区画の角地にあるので、あまり囲まれている感っていうのは
言うほどはないんじゃないかなと思います。 両サイドに建物があるとうーんってかんじだけど、片方はお隣とはくっついていないし。 ここだと日当たり云々というよりは 利便性のほうがまず先に優先順位としては来るでしょうね。 |
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| No.49 |
すごろくが70㎡の中部屋を推してますね。
全室リビングイン、リビングイン洗面室で提灯部屋ありの住戸。見た瞬間ねーなと思う間取りだわ。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51さん
ありがとうございます。だとしたら、あまりまとめ買い向きではない・・・？ 多分、前を通りすぎたことは何回もありますが、入ったことはなかった店舗です。 今はネットスーパーもあるので、そちらも利用しつつがいいかもしれません。 イオンと同じく20日30日は5％オフだったりしますか？ 消費税増税してから5％でも節約すると全然違うと思います。 コーヒー豆やお茶、インスタント味噌汁やコーンスープの粉末、コーンフレークなど、1ヶ月単位で必要なものをピックアップして買うだけでも節約につながってます。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
KOHYOはイオン系でもダイエー（フーディアム、グルメシティ）より
若干高い。 そばのゆで麺もダイエー系だったら4束100円がKOHYOは1束38円。 |
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| No.55 |
主寝室と水回りがリビングインしてるは嫌な間取り
あと主寝室と他の部屋が隣接してるのもダメ。 |
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| No.56 |
55さんが仰るのはJタイプの3LDKですか？
全ての居室がリビングにつながっているので 一見便利そうですが、プライバシーや 水回りの音の問題が出てしまうのですね。 |
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| No.57 |
廊下から主寝室や洋室に入れるプランもありましたよ。
私は無駄が少ないリビングインの間取りは魅力的ですけどね。2LDKのタイプだと全室が外に向いた窓があって、何よりバルコニーも広くて開放感がありそうです！ 住む方の家族構成にもよるかも知れませんが、1番は好みで意見は分かれるのではないでしょうか。 |
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| No.58 |
リビングインは子供が小さい間や夫婦2人だけの生活であれば
動線がよくて便利ですよね！ ただ子供が成長し家族1人1人の生活スタイルが異なってくると 不都合が出てしまうので将来的な計画性も必要だと思います。 |
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| No.59 |
1LDKを検討しています。
西向きだが低層階で前のマンションに西日から守られています。しかし収納は本当に少ないと思います。 最初提示価格は3400万台で、他の部屋は提示価格より下がったなどに対し、1LDK は3499万ギリギリまで設定しています。低層階やし、設備の格差もかなりありますので、買得感は感じ無くなりました。 D’はDタイプよりかなり人気らしい、原因もわかりません。 |
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| No.60 |
3LDK 5600万円台は北西角のBタイプの一番低層ですかねえ。ちょっとリビングが狭くて使いにくそう
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| No.61 |
業務スーパー近し。
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| No.62 |
確かに子供が小さい時はリビングインの間取りは暮らしやすいですが、少し大きくなってくると
プライバシー感がなくなってくるので暮らしにくくなってしまう場合があります。 夫婦二人で暮らしているのなら、お互いの部屋があるのはいいですし、すぐリビングに行けるのは楽でしょうね。 平米数的には問題はありませんが、各部屋の広さが均等になっているとよかったかな |
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| No.63 |
間取りと、方角が…
後3号出入口が階段のみ… |
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| No.64 |
最初間取りが微妙だなと思いましたが、担当の方に確認すると無料で間取り変更できるプランがあるようです。
流石に水回りの変更はないのでリビングインに変わりはなさそうですが。 |
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| No.65 |
間取り変更は無償のメニュープランですか？
メニュープランは申込期限があるので希望者は早めに申し込んでくれと 書いてありますが、階層ごとの最終締め切りが知りたいですね。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
無償のメニュープランです。 1番早い階で8月初旬。その後階が上がるごとに1ヶ月ずつ期限があるようです。最上階だと来年3月頃。 詳細は控えますが、低層階希望でしたら早目にこしたことはないかと。 |
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| No.68 |
[No.67と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
営業マン偉そうにお金の話しばっかりして、全くいい印象なくなります、買いません！
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| No.70 |
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| No.71 |
こちらの物件は場所は良いかなと思いましたが、
買い物が不便なのと間取りの洋室4帖がなんとも使いにくそう。モデルルームでは書斎のような使い方をしていますが、実際に子供部屋にするとしても狭い。やはり5帖はないと。角部屋は4帖の部屋を除いては良いと思いましたが価格高い。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
間取りが悪いし、靱本町も含めてダメ。
ここだったら、ファインの方がいいよ。 |
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| No.74 |
間取りは悪いとは思わないかなぁ。
まぁ普通という感じで、イマドキのコンパクトなマンションです。 ただ価格の設定が高過ぎてちょっとびっくりですね。 |
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| No.75 |
間取りというか、4帖の部屋は使いづらそうだなと思ったけど、無償プランみると結構リビングに吸収されてますね。
この物件でも他新築物件の価格と比べるとお得に感じてしまう。最近まじ価格高くなったなぁ。 |
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| No.76 |
家族で住むことを考えると３ＬＤＫだと思いますが
４帖の部屋が２部屋とか使い勝手が悪そうだなと感じました。 リビングを広くとかなのかもしれませんが この狭い部屋を子供部屋としても使いにくそう。 立地は良いですが、せっかくの間取りがイマイチでは残念です。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
人数住むんであればプライベート守るためにも狭くても部屋数あった方がいいよ。
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| No.79 |
高いので買えますか？的な探り入れてこられるの本当に失礼すぎる 営業嫌すぎて買う気も失せたわ
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
やはり年収1000超えててもだめなんですね
諦めて身の丈にあったところを探します。 |
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| No.84 |
>>83 79ですさん
うちはおたくより収入あるから買われへんのちゃうみたいなことは言われへんかったけど、確かに職業やら仕事内容やらは根掘り葉掘り聞かれた。愛想悪いのもおるし。でもどこも買えるかどうか判定するため？かそんなもんかなと思ったけど。 ま、でも印象悪かったんやったら今後もそれひきずりそうやし諦めた方がええやろ。 |
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| No.85 |
独身なら1000万でも何とかなるが、家族持ちならここは無理。中古探すか、環状線を超えなければならない。
なお、ここはリセール弱いから、後々買わなくてよかったとなります。必ずなります。 |
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| No.86 |
坪単価300くらいなんだから年収1000あればまぁ買えるんじゃね？リビングインの部屋はファミリーには使いにくいけど
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| No.87 |
MR行ったけど坪300しない部屋沢山あったし、
安くはないけど、今建てられてる中央区西区北区あたりのタワマン全般と比較するとお手頃価格の印象 |
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| No.88 |
60平米以上の部屋は安くても5000万以上やから1000では不安かな。1200あればいけるんちゃう
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| No.89 |
5000万の物件でも年収700くらいあればローンは通っちゃうからなぁ・・・
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| No.90 |
ローン通るのは銀行が貸したいだけの判断で実際生活するのは大変なるよ。
マンションに人生ふるんならいいけど色々したい事あったりするなら考えないと。 銀行の判断とその人の人生は関係ない |
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| No.91 |
お手頃だと思うけどリビングインは嫌だな
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| No.92 |
大変だと自覚しながらも覚悟決めて買うのなら、指摘されたところで気にならない
買えますか？程度でイラつくかな、普通 |
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| No.93 |
>>83 79ですさん
なんかネタくさいけど本当の話？ 年収1000有れば、ローンは6000万ぐらいでも仮審査通るやろ。 1億以上の物件を購入希望とか？ デベとしてはローンさえ組んでくれれば回収できるから、その後の生活のことは普通気にしないで。 年収1000としか属性分からんから、何とも言えないけど。 自営とか、中小企業勤務とか、50代なら微妙な扱い受けるかな。 まあ、中央区の場合、世帯年収が1500万から2000万がボリュームゾーンやけどな。 |
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| No.94 |
書いてある通り、営業が微妙な対応やったんやろ
検討外になったんならもうさっさと次考えたほうがええわ 年収1000程度で無理して購入したところで生活しんどいやろし |
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| No.95 |
世帯年収2500万ですけど、1億の物件は背伸びしすぎでしょうか。
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| No.96 |
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| No.97 |
2500あったらまあいけると思う
だいたい年収1000万で5000万くらいまでや思うから |
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| No.98 |
頭金なしでですか？
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
みなさん、ありがとうございます。 人生捧げはしないですけど、世帯年収が額面で2500万なんですけど、いくらくらいの物件が無理せず妥当でしょうか。1億は大丈夫とのことで、1.5億は少し余裕ないでしょうか。 |
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| No.101 |
2500がいつまで続けられるかによる。自営業なら1億でも危ない。医者夫婦とかなら1億5000万でもいける。
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| No.102 |
今後も2500安定して入るならいけるね
子ありで私立医学部いかせるとか複数子ありとか散財タイプで貯蓄できないとかじゃなけりゃ大丈夫じゃない？ |
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| No.103 |
1億５千万の物件買ってる人はだいたい年収3000以上はあると思うけどね。
か資産家やね |
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| No.104 |
税引前で2500ですよ。手取りはもっと少ないですけど大丈夫です？
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| No.105 |
１億が限界でしょうね
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| No.106 |
その人の生活費によるでしょうね。
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| No.107 |
免震だし普通に標準スペック高くて今のマーケットからすると割安。これだけで悩んでる実需は買うべきやろ。
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| No.108 |
タワマンは実需より中国人の投資から人気なんで実需の人は今のうちですかね
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
車とかブランド物買いまくったりしてるんじゃない？
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| No.114 |
年収3000万円でもろもろ差引き手取1600万円位月換算なら140万円位。旦那へは50万位必要経費をわたし残り90万で光熱費通信費生命保険で15万で残り75万。食費・消耗品・被服費などで20万 2名子供教育費15万 住宅ローン関係20万 残り20万位かと。結構かつかつ。収入が多いと交際費も多くなります。
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| No.115 |
だいたい物件価格8000万くらい超えてくると資産家が現金で買う方が多そうですね
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| No.116 |
堺筋本町のタワマンの方が人気なんでしょうかね？
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
年収3000似たような家族構成だけど交際費そんなかからないです…必要経費そんなかからないしなあ
食費や服飾費もそんなかかるんだね。ブランドものには全く興味ないし、外食もほとんどしないからかなあ たまの贅沢はスタバでフラペチーノ飲むくらい…… |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>114 匿名さん
手取り1600万のうち600万旦那が使うなら手取り1000万と同じですね。 年収にして1500万と実質同じなので、年収3000万感覚だとそりゃ結構かつかつでしょう。 交際費を経費か会社持ちに出来てない時点で色々アレやね。 ここは諦めて、郊外のマンションを探しましょう。 |
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| No.122 |
只の自慢に
アドバイスしてる人が多数いるよ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
年収私物語大会は置いといて
価格情報出てますね。 @303万からみたいです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
スムラボの記事では坪283万とかもあるけどもうなくなった？
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| No.129 |
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| No.130 |
283か
悪くないですね |
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| No.131 |
全体的にみて悪くないマンションだと信じてます
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| No.132 |
先着順の申込受付開始、みなさん申し込まれましたか？
興味があるのは、家計診断をされた方も申込されるのかなということです。 月額残り90万でやりくりということで、12ヶ月で1080万円。貯金額が書かれていなかったですが、貯金されてます？保険は貯金とは別で考えた方がいいかも… 教育費が15万円って塾費用ですか？ 最後の一文「収入が多いと交際費も多くなります。」がちょっとしたマウントに感じました。 コロナ禍なので交際費削っちゃったら節約できると思いますよ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
予算の話は興味ないです、それぞれ家の事情が違いますので
ここは本町通り沿いというのが魅力的に感じる一方で、西向きというのが気になります |
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| No.135 |
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| No.136 |
75㎡の3LDK、Gタイプを見ていますが
リビングに繋がる4畳の居室はどのような使い道ができるでしょう。 居室としては狭すぎるので納戸や家事スペース？ クロゼット横の壁を取り払ってキッチンに通り抜けできると家事動線が良くなりそう。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
Gタイプの４畳部屋の使い道が私も疑問です。 担当者に聞いてみたところ、 折り畳みのベッドにすれば子供部屋にできます。最近は4畳だとしても子供に部屋があるだけでもいい方です。 と言われましたが納得できず購入を踏み止まりました。 キッチン通り抜けいいですね。 |
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| No.138 |
4畳でも長辺の長さ次第でベッドは置けるかと思いますが、難しいでしょうか
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| No.139 |
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| No.140 |
プレミアムプランが何部屋か完売御礼更新されましたね。
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| No.141 |
最近マンションを検討し始めた初心者です。こちらのマンションは希望エリア内にあるので気になりますが、掲示板はあまり更新されませんね。
購入された方がいらっしゃたら参考までに、決め手を教えてください。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
ここじゃ無いけど、コンビニが近くても店員にムカつく奴いて
行かなくなることあるよ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
創価学会が隣だと何故便利？
学会員だけでしょ。 |
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| No.147 |
そういう人は上本町の北側にでも住んだ方がいいのでは。あの辺の某タワマンの見学に行ったら、周りがその手の施設だらけでした。
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| No.148 |
>>146 匿名さん
学会員だからですが、何か問題ありますか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
創価の隣は、シティテラス谷町四丁目と混同されてるのでしょう。
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
あと11戸。総戸数を思うとほとんど売れているような状態だとは思いますが
流石に軽く億を越えてしまうお部屋はなかなか手が出ませんね汗 思っていたよりも１LDKは少なく、２LDKが今のところはメインで販売している。 １LDKの占める割合自体はそこまで多くはなかったんですか？ ここだとコスパが良い１LDKは実需でも投資用でも人気がありそうだから 先に出てしまったのか？？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
今先着分の販売数は１２戸
まだキャンセルが出たりするでしょうし、これが最終期とは言えないのかもしれません。 階によっては、かなりの価格帯になるため仕方ないでしょう。 最近この物件情報を知って希望の間取りがあればラッキーですよね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
プレミアムプランを見ると素敵な眺望が自宅の窓から望めそうですね。
かなりの高額ではあると思いますが、憧れます。 間取りはちょっと微妙な気はしますが、下階とどれくらいの価格差があるのでしょう。 詳細をお聞きになられた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.162 |
入居者層は、どんな方々でしょうか。
今の自宅の横の部屋がうるさくて、タワーですと色々な方が入居すると思うので気になってます。 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
住めば挨拶まわりがあって分かるでしょうし そればっかりはどうしても住んでみないと 分からないと思います。間取り種類的にも 単身用からファミリー用までありますし…。 確かなことはわかりませんが恐らく 階層値段相当の感じになるかと…。 あと音が気になるなら隣が1部屋のみの 角部屋であれば片方のお隣さんしか 気にしなくて済むと思います。 |
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
私も運の要素が強いと思います。 こればっかりは…。 163さんも言うように角部屋だといいかもしれないです。 あと、階数とか間取りとか、住む家庭（音を出す家庭か静かな家庭か、夜しか帰ってこない家庭か、ずっと家にいる家庭か）にもよります。 多少うるさくても、こちらも迷惑をかけているかもしれないしとも思います。 でも、開き直られてしまうと嫌ですね。 住むなら気配りしながら住みたいです。 |
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| No.165 |
こちらの二期販売はいつでしょうか？
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
ホームページなどは更新されていませんが もし欲しい部屋や希望階があるのなら モデルルームに行き直接 希望の階層は まだ残ってるのか、いつ頃販売なのか 聞いてみる方が確実だと思います。 行くと買わないと…な雰囲気になるのが 嫌なのかもしれませんし 悪い意味はないんですが、 本当に欲しい人や知りたい人は 行かれてると思います。 |
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| No.167 |
公式サイトで先着順11戸ってなっていますね。
最終期とも書いていないし、第○期とも書かれていないし 敢えて販売状況がわからないようになっているのでしょうか？ 竣工自体ものすごく先ですから 今が最終期っていうのは流石にないと思うのだけど… |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
だいたい第何期的な感じで順番に売ってるのですが このマンションは抽選では無いので展示場にいき 欲しい部屋を早い者勝ちで みさなん買ってるんだと思います。 なので案内を待つより行った方が情報は得れそうですね。 |
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| No.169 |
Gタイプの洋室1とエレベーターパーキングは繋がっていますので、車入庫の移動とか、夜に騒音聞こえますか？
もし経験者いれば、教えていただきたいです。 |
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| No.170 |
ここは免震でしょうか？
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| No.171 |
モタモタしている間に、ブランズが近所に参戦してきましたね。
規模感、立地はほぼ互角。ブランドは向こうが上か。 後は、価格がどうなるかですね。 比較検討出来る物件があるのは良い事です。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
ブランズは関電が絡んでいるので、単純なブランドで見るのはどうかと思いますね。ブランズの先行間取り拝見した所、ウエリスの方に分があると思いました。ご参考までに |
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| No.173 |
ウェリスって、単独でタワーマンションとか、販売してた事あるんですか？
あまり実績がないと、怖いので教えて欲しいです。 調べてみても、見つからなくて。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
こちらは免震かという質問が出ていますが、公式サイトに免震構造と書いてありました。
詳細は鉛プラグ入り積層ゴム支承や直動転がり支承、すべり支承、減衰こまの免震部材が地震エネルギーを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減させることで揺れを抑え、安全性を高めているんだそうです。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.183 |
20階くらいで、北向きは寒いかな
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| No.184 |
既に話題に出ているかもしれませんがゴミステーションは1階の1箇所のみですか？
タワーマンションなので各階にあれば便利だったと思います。 あるいは玄関先にゴミを出せばゴミ収集をしてくれるサービスがついていると いいと思います。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
各階でゴミ出し可能ですよ。 |
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| No.186 |
個人的には、ブランズタワー谷町四丁目よりウエリスタワーの方が良いかなぁと思い検討を進めています。ちょっと売れ行きが気になりますけど… あと1年で完売しますかね？
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| No.187 |
本町通沿いで谷町四丁目最寄りというのは魅力だと思います
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| No.188 |
第二期の受付が開始されていますね。
単に坪単価で比較すれば、買い得感があるマンションだと思います。谷町四丁目が最寄りなのは我が家にとっても魅力です。 他のタワーマンションと比べれば共用施設は充実していませんが、個人的にはシンプルで良いのかなぁと感じています。 |
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| No.189 |
ブランズのすぐ南が中央大通りと高速なので、排ガスは大阪一酷いだろうし、週末はルーレット族で夜は騒音で大変だと思います。パークタワー●●のスレでも週末は爆音で寝れないとの書き込みが一時期結構書き込まれていました。ご参考までに。
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| No.190 |
こちらは消防署が近いみたいですけど音はどうなのでしょうか。
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| No.191 |
消防署から程近い場所に住んでいますが、あまり気になりません。
あくまでも個人的な感覚ですけど。 |
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| No.192 |
各階でゴミを捨てられるのはありがたいですね。
ゴミ収集する人も大変だと思いますが、そういうことも含めての分譲物件ですよね。 特に駅に近いのもありますが、結構の価格帯なので設備は万全であってほしいと思います。 |
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| No.193 |
こちらの物件の近くに住んでいますが、消防車の音は個人的にあまり気になりません。
出動回数は多いと思いますが、慣れました。 音に敏感な方でなければ、個人的には大丈夫だと思います。 高速や中央大通りの音は気になりません。 耳をすませば遠くに聞こえるくらいです。 基本的に夜は静かですが、最近は単身者用賃貸がめちゃくちゃ増えているので、たまに若者が歩きながら騒いでいる声が聞こえることがあります。 これも私は気にしていませんが… |
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| No.194 |
シティテラス谷町四丁目、リバーガーデン上町一丁目と比較して1期で契約しました。
リバーガーデンは上町一丁目アドレス、シティテラスは南向きというメリットはあるもののいずれも似た広さで1000万くらい違うんですよね。本物件がネックなのは西向きメインですが、スーパーコンビニ至近距離の利便性の良さと共用部、専有設備も満足できそう。コミュニティスペース、ソロブースもあるので十分ではないかと。 1年遅れのブランズタワー谷町四丁目も気になりますが、本物件よりバランスが良いことはないだろうなと思います。 |
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| No.195 |
タワーマンションとしては珍しく、共有施設のことの記載がないですね。
ないといことで良いのでしょうか。 最近は共有施設の充実がウリになっているようなマンションが多いので シンプルなほうが無駄な維持費なども不要でいいなと思いました。 |
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| No.196 |
間取りみてたのですが、金額低めのところは床暖のマークがなくて、もしかして床暖房ない部屋もあるんですか？？
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>196
床暖は標準搭載だったかと。 公開されてる間取りは簡易版なので間取りの参考にしかならないです。 シエリアを見てると床暖があろうがなかろうが価格面には然程影響ないような気もしますが、ないよりあった方がいいのは間違いない。 |
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| No.200 |
そんなに床暖房って人気なんですか？
全部の部屋にあったら便利ですが、我が家はリビングにしかないから使わないです。 家にいる時も、夫：部屋で仕事 妻：キッチンor部屋 子ども：部屋で勉強 で全然つけないです。リビングでゆっくり出来るような家庭になるのが憧れですね。 |
現在の物件
ウエリスタワー谷町四丁目
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