ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
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[61: 匿名さん]

業務スーパー近し。

[62: 匿名さん]

確かに子供が小さい時はリビングインの間取りは暮らしやすいですが、少し大きくなってくると
プライバシー感がなくなってくるので暮らしにくくなってしまう場合があります。
夫婦二人で暮らしているのなら、お互いの部屋があるのはいいですし、すぐリビングに行けるのは楽でしょうね。

平米数的には問題はありませんが、各部屋の広さが均等になっているとよかったかな

[63: マンション検討中さん]

間取りと、方角が…
後3号出入口が階段のみ…

[64: マンション検討中さん]

最初間取りが微妙だなと思いましたが、担当の方に確認すると無料で間取り変更できるプランがあるようです。
流石に水回りの変更はないのでリビングインに変わりはなさそうですが。

[65: 匿名さん]

間取り変更は無償のメニュープランですか？
メニュープランは申込期限があるので希望者は早めに申し込んでくれと
書いてありますが、階層ごとの最終締め切りが知りたいですね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
無償のメニュープランです。
1番早い階で8月初旬。その後階が上がるごとに1ヶ月ずつ期限があるようです。最上階だと来年3月頃。
詳細は控えますが、低層階希望でしたら早目にこしたことはないかと。

[68: 検討板ユーザーさん]

[No.67と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

営業マン偉そうにお金の話しばっかりして、全くいい印象なくなります、買いません！

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
営業マンの印象って大事ですよね。どんなこと言われたんですか？

[71: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は場所は良いかなと思いましたが、
買い物が不便なのと間取りの洋室4帖がなんとも使いにくそう。モデルルームでは書斎のような使い方をしていますが、実際に子供部屋にするとしても狭い。やはり5帖はないと。角部屋は4帖の部屋を除いては良いと思いましたが価格高い。

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
本当に最近のマンションは価格が高いですよね。
ここも然り、近隣でも耐震構造の板マンですら同じぐらいの価格…

[73: マンション検討中さん]

間取りが悪いし、靱本町も含めてダメ。

ここだったら、ファインの方がいいよ。

[74: 匿名さん]

間取りは悪いとは思わないかなぁ。
まぁ普通という感じで、イマドキのコンパクトなマンションです。
ただ価格の設定が高過ぎてちょっとびっくりですね。

[75: マンション検討中さん]

間取りというか、4帖の部屋は使いづらそうだなと思ったけど、無償プランみると結構リビングに吸収されてますね。

この物件でも他新築物件の価格と比べるとお得に感じてしまう。最近まじ価格高くなったなぁ。

[76: 匿名さん]

家族で住むことを考えると３ＬＤＫだと思いますが
４帖の部屋が２部屋とか使い勝手が悪そうだなと感じました。
リビングを広くとかなのかもしれませんが
この狭い部屋を子供部屋としても使いにくそう。
立地は良いですが、せっかくの間取りがイマイチでは残念です。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

それなら広めの2LDKの方が暮らしやすそうですよね。

[78: 通りがかりさん]

人数住むんであればプライベート守るためにも狭くても部屋数あった方がいいよ。

[79: マンション検討中さん]

高いので買えますか？的な探り入れてこられるの本当に失礼すぎる　営業嫌すぎて買う気も失せたわ

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

シートに書いた貴方の所得が足りなかったのでは？

[81: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
そんな所得で買うと破産しますよって暗に言ってくれてる、いい営業の人ですね。身の丈にあった物件を買いましょう。