ウエリスタワー谷町四丁目ってどうかな？

[匿名さん]

ウエリスタワー谷町四丁目についての情報を希望しています。
津波や震災を重要視して検討をしています。
こちらは高台で浸水等の被害が少ない地域と思うのですがいかがでしょうか。

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
完成時期：2023年2月下旬予定
入居時期：2023年3月下旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ウエリスタワー谷町四丁目」オススメ住戸有り　低層階3LDK 5,900万円以下?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/5809/

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

参考になりました。
スカイラウンジがないことは少し残念なところです
ただ、他の共用施設は同じくあんまり使い手がない感覚でした。

今少し迷っているところは周りのビルからの囲まれ感と西向きだけでした。

[420: マンション検討中さん]

確かに人によってはあってもよいかもですね。管理費が多少上がりますが、スカイラウンジ有無が決め手になる場合は、近くならブランズタワーでしょうか。
囲まれ感は、上のスレッドにも書かれてましたが、隣にスーパーありますし都会なのでトレードオフと理解したのと、西向きはガラスが対策済ですし冬でも明るい時間が長く続くので、こちらはポジティブに捉えたタチです。まあ考える観点には確かになりますよね。

[421: 通りがかりさん]

ブランズタワーの方はラウンジ23Fあたりでしたかね。北東向きでギリギリ大阪城が見えるかどうかと説明を受けました。個人的には夜景眺望に重きを置くなら最初から高層階の部屋を選んだ方がいいのでは?と思います。
囲まれ感は中央区北区ではある程度は仕方ないとして、三方接道しているだけマシかなぁとは感じます。

[422: 評判気になるさん]

>>421 通りがかりさん

私もブランズを見に行った、スカイラウンジがあるし、ブランドとしても有名なんですが、間取りは微妙なところがありますね
そして高速道路もすぐ隣で、騒音と排気なども気になります、、

[423: 通りがかりさん]

>>420 マンション検討中さん

確かに、満点のマンションなんて存在しないですね
単純に買う方の購入ポイントに合うかどうかのことです

[424: マンション掲示板さん]

今日マンションギャラリーに行きました。
148戸の内、3/4ぐらいに分譲済になっているので、
ほんまにびっくりしましたー
やはり高層階と低層階が人気で、中層階は少し残ってますね

[425: eマンションさん]

谷町四丁目の立地がよい

[426: マンション掲示板さん]

驚きました。7階65m2の西側のお部屋、住む前にもうスーモで売られてます。5900万前後で購入して6480万円で売るなんてほんと品がない売主ですね。これも投資なんでしょうか？誰が買うんでしょう。引っかかる方もいるんでしょうね。

[427: eマンションさん]

>>426 マンション掲示板さん
比較的坪単価抑えめですし、周辺相場を考慮すると十分上がりうるから投資家からすると手が出やすいんでしょうね。さらに円安ですし、面倒臭い手続きを避ける海外投資家が買うかもしれないですね。

[428: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
たしかに。その分他にお金充てられますし、タワマンに憧れがあるがまだ稼ぎが十分でない若い層の方にも手が届きうる候補になりますし、良いと感じました。購入迷ってる者ですが、来年3月竣工ならそろそろ完成近いですかね？現地見てみようかな

[429: マンション掲示板さん]

完売してないのに中古で売り出すのはよくわかりませんね

[430: 匿名さん]

>>429 マンション掲示板さん
完売した間取りだったら売れてる例は他所でもあるけど。

[431: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[432: eマンションさん]

比較的安くタワマンで中央区に住める層からすると需要はあり続けるはずなので、投資用に買って売る発想かもしれないですね。周辺上がり続けてるので、問い合わせが少しずつ増えてるらしいです。

[433: マンコミュファンさん]

販売状況を確認しましたが、後25軒ぐらいで完売になりそうですね
私自分もGタイプを購入したし、来年3月までにワクワク期待しています

[434: eマンションさん]

先週ここの掲示板見て契約しました。よろしくお願いします。

[435: 匿名さん]

>>434さん
住人さんですね！掲示板きっかけで仲良しになるご縁もあるかもしれません。
433さんも434さんも別人ですよね？

人気間取りはどれかわかりますか？

過去の投稿見るとJタイプが人気そうでした。キュービックプランでしたっけ？正方形なので家具が置きやすそうです。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 匿名さん

433の物です。よろしくお願いします
最初、僕もJタイプかLタイプかって迷いましたが、最終的にGを選びました。
Jタイプは正方形って、たしかに家具は配置しやすくて、玄関から入ると無駄スペースもないし、値段も適切だと思いますね。
西向きですけど、ちゃんとLoweガラスと断熱材も使用してますので、心配はいらないと思いますよ。
どのタイプは人気って少し言いにくいですが、販売状況から言うとG，K，I，Lはほぼ完売で、次はJ，その後はA，Hという感じですね

[437: 契約者]

>>436 マンション掲示板さん
通りがかりですが参考になります！ありがとうございます！

[438: 通りがかり]

すごろくさんコメントしてますね！
→ウエリスタワー谷町四丁目は元々割安感がありましたが、最近は後発新築タワマンが更に高騰しているので販売スピードも加速しているようです。
残り28戸程度であれば入居時期には完売に近いかもしれませんね