シャリエ大津中央スクエアクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ大津中央スクエアクロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/ocs68/

所在地：滋賀県大津市中央一丁目455-2、455-7の一部、455-8
交　通：JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：65.36㎡～90.56㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上15階建
売　主：東レ建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
完成時期：2022年11月中旬
入居時期：2023年1月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[151: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
15階で1基はキツイ。

[152: 匿名さん]

>>15階で1基はキツイ。
68邸だと考えると、朝の時間がバッティングしなければと思ったりしますが。
でも、きっとキツイんでしょうね。

エレベーターって何世帯で〇基って基準ありますか？

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
調べると50戸に1基と言ってるとこが多いですね。条件によって違うでしょうから一概には言えないとは思います。

[154: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1基なら駅近でもエレベーターがなかなか来ないとなると、敷地外に出るだけで時間ロス発生してイライラしそう。

[155: 匿名さん]

エレベーターでいっつも思うのが、
住戸数で何台っていう基準が腑に落ちない。
極端かもしれませんが同じ50戸でも25階建てと5階建てとでは同じ1台でも
ボタン押したにもかかわらず上に行ってしまったエレベーターが自分の階までまた降りてくる時間が全然違ってくると思うの。

エレベーターの選定は階数ごとに何台、1フロアの戸数毎に最大乗車人数のサイズ
みたいな設定にならんかな？

[156: eマンションさん]

>>154 検討板ユーザーさん
マンションからの脱出時間も余裕もって見とかないと、ラッシュ時はなかなか来ないこともあるからね。階段を使えるくらいならイライラしないと思うけど、中層以上だとエレベーターはなかなかストレス感じるよ。

[157: マンション掲示板さん]

エレベーターの利便性もそうだけど、地震があるとやっぱり自力で移動できる低層がいいかなと思う。

[158: 名無しさん]

家具家電付き分譲、300万円サービス、後になると選択肢は減るけど資金面では有利だな。結構時間かかってるし、値段交渉も聞いてもらえそう。

[159: 通りがかりさん]

1戸あたり上限100万円ですけど、300万円強調しすぎ、総額なのに紛らわしい広告
ジャロに苦情出してもいいんじゃないレベル

[160: 匿名さん]

100万円分、何かしらのサービスがあるのは普通にうれしいですけど。
こういうのってサービス受ける場合って
利益供与になるから確定申告とかしないといけない、みたいなことってあるんですかね？
単純に値引きだったら
そういうことは考えなくてもよさそうだけど…聞いてみるしかないなぁ。

[161: 匿名さん]

エレベーターの数、総戸数ではなく

ある程度は何階建てだから、〇基とかのほうがいいですよね。

朝のバタバタする時間、１５階建てだと、各階に泊まったりしたらかなりの時間ロス。

そう考えると低層階マンションもありなのかも。

[162: マンコミュファンさん]

高層階と低層階両方住みましたが私は低層の方が好きでした。高層階は景色がいいので最初はテンションあがりますが、景色を楽しむのも最初だけで後はエレベーターが面倒臭くて出掛けるのが億劫になります。低層だとエレベーター待たずにすぐに異動ができるので楽です。なにを重視するか、好みの問題かとは思いますが、もともと戸建に長く住んでいたせいかエレベーター待ちはイライラしてしまいます。

[163: 匿名さん]

私はセカンドに購入しました。
今週一くらいで行ってます。住人の方々は皆とても気持ちの良い方々ですよ。
大津は初めてですがマンションも人もいい感だと思います。
難点も色々あるでしょうが、全体的に見て住みやすいんじゃないかと。

[164: 匿名さん]

ここ自体が、結構高級寄りのマンションなんでしょうか。
かなりゆったりしている感じですし、
素の状態でも充実しているので、そこまでオプションで入れなければならないみたいなものはなさそう。
入れるとしても、好み通りに仕上げたいみたいな、
色合いとかデザインなどのことでしょうし。

[165: 口コミ知りたいさん]

高級を売りにして売っていたイメージはありませんが、当初は高額すぎてこの掲示板でも話題になってましたね。

[166: 匿名さん]

現在残り5邸のようですが値引きキャンペーンは終了してしまったのでしょうか。
てっきり完売までのラストスパートとして継続的に実施されるかと思いましたが一時的なキャンペーンだったのですかね。

[167: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中って営業しているんでしょうか？
春の大商談会、5月31日まで100万円×2邸の諸費用サービスだそうです。
1組100万円値引きしてくれるならありがたいと思います。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
3回最終の価格交渉までいきましたが、①中堅デベロッパ200万円値引き、②中堅デベロッパ50万円値引き＋エアコン1台サービス、③大手デベロッパ値引き、サービス一切なし、でした。
相手がどれくらい売り急いでいるかによりますし、大手は交渉が難しいイメージです。ここは竣工もして早く売り切りたいでしょうし、値引き交渉の余地はあると思います。

[169: 匿名さん]

168さま、貴重なお話をありがとうございます。
大手・・特に財閥系は絶対に値引きしないという話は耳にしますよね。
ここだったら「大商談会」みたいな文字が公式サイトに出てくるようだったら
交渉の余地はありそう。
そろそろおしまいも見えてきたし、サービスあるといいけど…

[170: 匿名さん]

販売戸数、残り３戸まできましたね。
この分だと夏までには完売しそうじゃないでしょうか。
この価格帯ですし、もう値下げ無くても売れるでしょうね。

[171: 検討板ユーザーさん]

残り1戸がなかなか売れないね

[172: 通りがかりさん]

404号室という縁起が悪そうな番号だから売れ残っているのかも

[173: 名無しさん]

数字を気にする人は多そう。がっつり値引きしてあげたら売れそうだけど。売主もいつまでも置いとく訳にはいかないだろうし。