シャリエ大津中央スクエアクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ大津中央スクエアクロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/ocs68/

所在地：滋賀県大津市中央一丁目455-2、455-7の一部、455-8
交　通：JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：65.36㎡～90.56㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上15階建
売　主：東レ建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
完成時期：2022年11月中旬
入居時期：2023年1月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津中央スクエアクロス　県内トップレベル仕様のワイドスパン贅沢マンション【モルモット】
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[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん
多分そうかな。でも本当はもっとあるってことはよくあるから聞く方が確実かも。特に売れ行きが悪い場合は進捗わかりにくくしてることもある。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 eマンションさん
回答して頂きありがとうございます！
今度インテリアオプション会に行く時に聞いてみます！

[125: 匿名さん]

びわ湖文化館は博物館で、その中にカフェとミュージアムショップが入る計画なのでしょうか。
資料を見ると年間の来場者数目標は20万人だそうですし、観光客が増えればこのエリアにまた新たな店舗ができるかもしれませんよね。

[126: eマンションさん]

インテリアオプション会に参加してきました！
こちらのマンションを購入する為に大津に何度か訪れてきましたが、今回初めて晴れましたー！
琵琶湖の見える景色がほんとに綺麗で、見惚れました！
確かに琵琶湖が見えるという価値を実感しました。
残念ながら私の部屋のリビングからは、見えないですが。ただ今回担当の方から嬉しい誤算がありますと伝えられました！
階数によりますが、建物が少し斜めに建っていることもあり、ベランダに出ると琵琶湖が見えるとのこと??
帰りに、現地に行ってきました。
マンションと琵琶湖の間には、ちょうど抜けている所があります。マンションと琵琶湖の間にある歩道橋に登ってみると、位置関係がよく分かりました。確かに顔を乗り出さずとも自然にベランダから琵琶湖が見えそう！花火ももしかすると！
とても嬉しい誤算でした！楽しみです！

[127: マンション掲示板さん]

インテリアオプションはみなさんどうされました？

[128: 評判気になるさん]

>>127 さん

>>127 マンション掲示板さん
我々は、
●リビングにエコカラット施工。
外注で見積りした方がお安かったですが、オプション会で実施した方が安心感があるのと、遠方なのでこの一度の会で事足りるお手軽さで決めました。
●玄関エコカラット施工とオーダーミラー施工←入居後外注でやるか迷っている為、見積りをお願いして検討中
●換気扇フィルター
●洗面台コーティング
●トイレにセルフィール
以上です！
セルフィール全部屋施工がお得な割引からさらに10%引きととても良かったのですが、予算オーバーとなりました。。。
今は、奥さんと一緒に休みの日は、家具選びに色々出かけております！最初は、無印で揃えるかぁと話てましたが、知らない世界があるもんですねぇ！色んな家具を見て、店員さんの話聞いて、楽しんでます！

[129: 匿名さん]

セルフィールって科学的な根拠はあるんだろうか
特許を見ても疑似科学としか思えない

[130: 通りがかりさん]

玄関のミラーはすごくいいと思います

[131: 評判気になるさん]

セルフィールの効果は謎ですね。公共機関で使用されているなど色々説明受けましたがよく分かりません！小さい男の子がいるので、トイレの匂いに効果出てほしいなぁと施工お願いしました！
玄関エコカラットとオーダーミラーは、7月31日までに連絡すればオプション会で施工できるので、家具、電化製品との予算コントロール上手くしてお願いしていきたいなぁと考えてます！

[132: マンション検討中さん]

マンションコミュニティ内でセルフィールを検索してみたら良いかも
個人的にはコーティング類も全てお金の無駄だと思ってる
フローリングのコーティングや車のガラスコーティングなど

[133: 評判気になるさん]

次の参考に今回、トイレだけセルフィールしてみたので実際に体感してみます！
マンションは、もう外観がほぼ完成しましたね！

[134: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
HP見ると先着7戸ってなってますけど倍以上残ってる気がしてきました。間取りが全部出てるので完売してるタイプはなさそうです。Aが一番売れてるアピールなのか、残2戸の表記があります。つまり他はそれよりも残ってると言うことですよね、、。ただの推測ですけど、まだまだ厳しそうに思います。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん
Aは完売とのことでした！営業の方に聞くと順調だそうですよ！大津は価格的にも設備的にも環境的にも良いマンションが沢山ありますね！是非ご自身のライフプランやスタイルに合わせてみてください！
こちらのマンションも私には、魅力たっぷりです！

[136: 匿名さん]

>>Aは完売とのことでした！
ありがとうございます。

134さんに言わせると倍以上残っているとのことですが、仮予約などもあるかもしれません。
どちらにしても、Aが一番売れているみたいですね。
それ以外はそこまで売れていない・・・？

[137: 通りがかりさん]

琵琶湖文化館情報です
デザインが決まったようです

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR7C02JLR7BPTJB00L.html?ref=smartne...

[138: 評判気になるさん]

7月末にHP更新されてるけど、まだAもあるみたい

[139: 匿名さん]

１フロアに５邸ほど、ワイドスパンとあったので
もう少し広めの間取なのかなと思っていましたが
専有面積は狭いなと感じました。
部屋の柱のボコボコした感じも気になります。
今はコンパクトな間取りにニーズがあるのでしょうか？

[140: マンション掲示板さん]

最近は高さを誤魔化すためかコンパクトになってきましたね。ここは販売開始は2年以上も前なので最近の流行りをとらえたわけではないと思いますけど。販売当初は高すぎると売れてなかったですが、価格の面では後から時代がおいついてきました。最初からもう少し安くしてたら違ったかもしれませんが、苦戦しすぎです。大津市の供給もかなり増えてますし、まだまだかかりそうですね。

[141: 匿名]

苦戦の理由は、15階建てでエレベーター1機と駐車場も半分以下。

[142: 評判気になるさん]

セカンドハウス用に考え中ですが、思ったよりも個数が残っているので。全部完売になるには時間かかりそうですね。

[143: 匿名さん]

残戸数があると、まだ買わなくていいかな…と思っちゃったりします。
希望の間取りがあるなら、早めに動いた方がいいことは確実なんですが。

セカンドハウス購入者もいるでしょうか。商店街が近くにあるようですが、あまり行ったことがなかったので、おすすめ店あれば教えてほしいです。

[144: マンション掲示板さん]

HPが堂々竣工に。竣工まてに完売しなかったんだなって思う言葉。Cタイプが出なくなったからCは売れたのかな。

[145: 匿名さん]

先着順であと6戸あるようですが、間取りの紹介に掲載されているのは5戸のみです。これは販売中の間取りということではなくて、花火の見え方と部屋の様子を紹介するために選ばれた部屋なのかしら？それにしても、各部屋からの花火の見え方を画像入りで紹介しているのはすごいなと思います。こういうの初めて見ました。花火好きにはたまらないと思います。4階程度でも見えるものなのですね。

[146: 匿名さん]

先着分の販売数が６戸のみ。

９０．５６㎡のプランがまだ販売中。

広い間取りが残っているのは結構珍しいなと思います。

駐車場が総戸数の半数しかないのですが、まだ空きはあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

90㎡、あと2邸だそうです。

3LDK、バルコニー広い。
北東向きなので、リビングが北向きなのが気になります。

キッチンが東向きなので、日当たりよければ…
冬は暖房代がかかると思うと敬遠する人が多いでしょうか。これ南向きだったら完売していた気がします。

[148: 検討板ユーザーさん]

東向きのマンション住んでましたが、日が入るのは朝で昼には日差しがなくなります。東向きでも昼から薄暗いなと思ってたので北だと期待できないですね。やはり南か南東が快適です。間取り的に北に向けるしかなかったのでしょうか。

[149: 匿名さん]

一階は店舗で住居は２階から、
一階の店舗は金融機関になっているので銀行などが入るのかな。銀行なら夜間営業はしていないので
マンション自体に影響が少ないというのはとてもいいですね。

共用施設はスタディラウンジがあり、子供の勉強スペースとして利用することができそうなのが
子供がいるご家庭は活用できるんじゃないでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

家具家電付き分譲始まってる

[151: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
15階で1基はキツイ。

[152: 匿名さん]

>>15階で1基はキツイ。
68邸だと考えると、朝の時間がバッティングしなければと思ったりしますが。
でも、きっとキツイんでしょうね。

エレベーターって何世帯で〇基って基準ありますか？

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん
調べると50戸に1基と言ってるとこが多いですね。条件によって違うでしょうから一概には言えないとは思います。

[154: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1基なら駅近でもエレベーターがなかなか来ないとなると、敷地外に出るだけで時間ロス発生してイライラしそう。

[155: 匿名さん]

エレベーターでいっつも思うのが、
住戸数で何台っていう基準が腑に落ちない。
極端かもしれませんが同じ50戸でも25階建てと5階建てとでは同じ1台でも
ボタン押したにもかかわらず上に行ってしまったエレベーターが自分の階までまた降りてくる時間が全然違ってくると思うの。

エレベーターの選定は階数ごとに何台、1フロアの戸数毎に最大乗車人数のサイズ
みたいな設定にならんかな？

[156: eマンションさん]

>>154 検討板ユーザーさん
マンションからの脱出時間も余裕もって見とかないと、ラッシュ時はなかなか来ないこともあるからね。階段を使えるくらいならイライラしないと思うけど、中層以上だとエレベーターはなかなかストレス感じるよ。

[157: マンション掲示板さん]

エレベーターの利便性もそうだけど、地震があるとやっぱり自力で移動できる低層がいいかなと思う。

[158: 名無しさん]

家具家電付き分譲、300万円サービス、後になると選択肢は減るけど資金面では有利だな。結構時間かかってるし、値段交渉も聞いてもらえそう。

[159: 通りがかりさん]

1戸あたり上限100万円ですけど、300万円強調しすぎ、総額なのに紛らわしい広告
ジャロに苦情出してもいいんじゃないレベル

[160: 匿名さん]

100万円分、何かしらのサービスがあるのは普通にうれしいですけど。
こういうのってサービス受ける場合って
利益供与になるから確定申告とかしないといけない、みたいなことってあるんですかね？
単純に値引きだったら
そういうことは考えなくてもよさそうだけど…聞いてみるしかないなぁ。

[161: 匿名さん]

エレベーターの数、総戸数ではなく

ある程度は何階建てだから、〇基とかのほうがいいですよね。

朝のバタバタする時間、１５階建てだと、各階に泊まったりしたらかなりの時間ロス。

そう考えると低層階マンションもありなのかも。

[162: マンコミュファンさん]

高層階と低層階両方住みましたが私は低層の方が好きでした。高層階は景色がいいので最初はテンションあがりますが、景色を楽しむのも最初だけで後はエレベーターが面倒臭くて出掛けるのが億劫になります。低層だとエレベーター待たずにすぐに異動ができるので楽です。なにを重視するか、好みの問題かとは思いますが、もともと戸建に長く住んでいたせいかエレベーター待ちはイライラしてしまいます。

[163: 匿名さん]

私はセカンドに購入しました。
今週一くらいで行ってます。住人の方々は皆とても気持ちの良い方々ですよ。
大津は初めてですがマンションも人もいい感だと思います。
難点も色々あるでしょうが、全体的に見て住みやすいんじゃないかと。

[164: 匿名さん]

ここ自体が、結構高級寄りのマンションなんでしょうか。
かなりゆったりしている感じですし、
素の状態でも充実しているので、そこまでオプションで入れなければならないみたいなものはなさそう。
入れるとしても、好み通りに仕上げたいみたいな、
色合いとかデザインなどのことでしょうし。

[165: 口コミ知りたいさん]

高級を売りにして売っていたイメージはありませんが、当初は高額すぎてこの掲示板でも話題になってましたね。

[166: 匿名さん]

現在残り5邸のようですが値引きキャンペーンは終了してしまったのでしょうか。
てっきり完売までのラストスパートとして継続的に実施されるかと思いましたが一時的なキャンペーンだったのですかね。

[167: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中って営業しているんでしょうか？
春の大商談会、5月31日まで100万円×2邸の諸費用サービスだそうです。
1組100万円値引きしてくれるならありがたいと思います。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
3回最終の価格交渉までいきましたが、①中堅デベロッパ200万円値引き、②中堅デベロッパ50万円値引き＋エアコン1台サービス、③大手デベロッパ値引き、サービス一切なし、でした。
相手がどれくらい売り急いでいるかによりますし、大手は交渉が難しいイメージです。ここは竣工もして早く売り切りたいでしょうし、値引き交渉の余地はあると思います。

[169: 匿名さん]

168さま、貴重なお話をありがとうございます。
大手・・特に財閥系は絶対に値引きしないという話は耳にしますよね。
ここだったら「大商談会」みたいな文字が公式サイトに出てくるようだったら
交渉の余地はありそう。
そろそろおしまいも見えてきたし、サービスあるといいけど…

[170: 匿名さん]

販売戸数、残り３戸まできましたね。
この分だと夏までには完売しそうじゃないでしょうか。
この価格帯ですし、もう値下げ無くても売れるでしょうね。

[171: 検討板ユーザーさん]

残り1戸がなかなか売れないね

[172: 通りがかりさん]

404号室という縁起が悪そうな番号だから売れ残っているのかも

[173: 名無しさん]

数字を気にする人は多そう。がっつり値引きしてあげたら売れそうだけど。売主もいつまでも置いとく訳にはいかないだろうし。