シャリエ大津中央スクエアクロスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ大津中央スクエアクロスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/ocs68/

所在地：滋賀県大津市中央一丁目455-2、455-7の一部、455-8
交　通：JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：65.36㎡～90.56㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上15階建
売　主：東レ建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
完成時期：2022年11月中旬
入居時期：2023年1月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シャリエ大津中央スクエアクロス　県内トップレベル仕様のワイドスパン贅沢マンション【モルモット】
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[42: eマンションさん]

>>37 匿名さん
一期分25戸売れたようです

[44: 匿名さん]

マンションの貸店舗は京都信用金庫が入るんですか？良くも悪くもないという感じですね。
変な飲食店や美容室が入るよりはましかなと思います。
お店の入れ替わりがめったに起きない分、安心して管理費を回収することもできますから、マンションのメリットとしては高いです。

マンションの店舗は病院や銀行などが入ってくれると、入れ替わりも無くメリットがありますから、いいですね。

[45: 匿名さん]

１期分で２５戸も完売したのですか？
かなりのハイペースでの売れ行きでしょうか。
ＪＲも京阪も利用しやすいので、大阪や京都へも出やすいのは魅力かもしれませんね。
部屋数だけあるコンパクトマンションが増えていますが
同じ部屋数ですも広い間取りプランもあって、生活スタイルで選べるもいいなと感じました。

[46: 匿名さん]

う～ん、物件の間取りをみると価格は妥当なのかもしれませんが
駅まで徒歩１０分弱の立地。
５０００万円台まで出せるのであれば、京都でも探せるように思いました。
元々大津に住んでいる人であればいいのかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

信用金庫が入るんですか。
京信を利用している人は便利でいいかもしれません。
手数料はかかりますが、他銀でも利用出来るので便利かも。
この規模で、リモートワークができる設備とか共有施設があるのは珍しい。
綺麗に維持していくのは大変そうだけどあれば便利かな。

[48: 坪単価比較中さん]

Aタイプは物件価値大きいだろう。それ以外を買うと割高感は否めないが、Aだけは琵琶湖向きのバルコニーがあって、しかも両サイドの住民もいないので希少価値が高い。東向きバルコニーの2面つきだしね。Bタイプ以降は住戸が横並びのバルコニーだから無理に買う必要はない。　
Aタイプを買う人（眺望の関係上１１階以上）のみ希少価値のあるマンションといえるだろうね。

[49: 匿名さん]

>>Aタイプは物件価値大きいだろう。それ以外を買うと割高感は否めないが、
>>Aだけは琵琶湖向きのバルコニーがあって、しかも両サイドの住民もいないので希少価値が高い。

Aタイプ以外はイマイチってことですね。
琵琶湖向きは確かに眺望としては良さそうですけど
階にもよるのかなとは思いますね。

[50: 匿名さん]

駅に近いということ、間取りも割と広めということで考えると
この物件価格は高めという感じはしないですが・・・
小規模でもなく大規模でもない微妙な総戸数が気になるかな。
ディスポーザーもつけられないですし。。。
ただバスルームは浴槽も長めなので、バスタイムを楽しめそうですね。

[51: 匿名さん]

みなさんの書き込みにあるように、Aタイプは確かに一番広い間取りですし
一番人気のプランとなるでしょうね。
でも、先着分を見ると２ＬＤＫと３ＬＤＫとか販売されていないようです。
小規模マンションですし、既に完売した可能性が大きいかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

第1期が即日完売とあるので、かなり人気物件だったみたいです。
一番狭い部屋で65.36㎡なので、ファミリー向けなのかな。広い部屋だと90.56㎡もあって、ゆったりできそう。
4部屋あるので、家族4人、それぞれ1部屋使えます。

>>既に完売した可能性が大きいかも
ここまで人気だと要望書を出した方がいいんでしょうか？
マンションによっては人気すぎることもあり、あっという間に売れてしまうことあるみたいです。

[53: 通りがかりさん]

人気物件？話題にもならないから人気とは思えないけど。どれだけ売れてるかもわからないし、即日完売ってやり方次第でなんとでも言えるから気を付けて。
要望書って抽選方式とかしてるとこは出すとこあるけど、先着順だとそういうのはあまりないと思うけどここはどうなんだろ？そんなに気になるならもう買ったほうがいいと思う。

[54: eマンションさん]

>>53 通りがかりさん
大津駅徒歩10分記載ですが行きはずっと登りプラス信号2つ(大きいのは1つ)タイミングと体感的には13分かな、、
液状化も心配な琵琶湖寄りだし。
ジオが手が出ない新築欲しい層が買うのかな？

[55: 通りがかりさん]

>>54 eマンションさん
ジオの方が坪単価安くないですか？

[56: ご近所さん]

ジオの方が坪単価は安いです。
あの位置から大津駅までは、徒歩１０分以内で行けますね。毎日通勤していますので。

[57: 匿名さん]

１期分が即完売とか、かなり人気とのカキコミあるのですが
この周辺は特別便利という立地でもないですし、ちょっとびっくり。

購入された方がもしこちらをご覧であれば、
購入の決め手を教えていただけると今後の参考になるのでありがたいです。

[58: 匿名さん]

大阪へも京都へも出やすくアクセスの良い立地ですね。
滋賀というと不便なのかなと勝手なイメージがあったのですが
職場と自宅のメリハリもあっていいかも。
リモートワークもしやすい間取りはイマドキですね。
価格も高すぎずいいなと思いました。

[59: 検討板ユーザーさん]

本当に話題にならない…どれだけ売れてるのかもわからないし、進捗どうなんだろう？

[60: 匿名さん]

物件概要に売れ行きが掲載されているのかと思い、調べてみました。

すると、第2期販売概要は「未定」。
要望書が入った分だけ売っていく感じでしょうか。
ホームページからの情報はあまりなくて、予定最多価格帯は4100万円台だそう。

人気物件なんですか？1期は何戸販売だったんでしょう？？

[61: 評判気になるさん]

いまだに2期販売未定…どれだけ売れてるかも不明だし、積極的に販売してない感じ？よくわからない物件です。

[62: 匿名さん]

今はコロナで開催がされていませんが、びわ湖花火大会
ここからなら自宅から見ることでできそうですね。

ＪＲも京阪も利用しやすいので
電車通勤も楽そうかなと感じましたが
滋賀の物件としては価格がお高めのように思いますね。