モアグレース神山レジデンスってどうですか？

[購入経験者さん]

モアグレース神山レジデンスについての情報を希望しています。
学区が神山小学校となっていますが地域に精通している方のご意見を聞けたら幸いです。
個人的には平面駐車場、角住居に魅力を感じています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/kamiyama-residence/

所在地：愛知県一宮市神山一丁目15番12
交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分
総戸数：16戸
間取り：3LDK
専有面積：72.88㎡・76.08㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上9階建
売　主：株式会社エムジーホーム
施工会社：技建工業株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
完成時期：2021年10月中旬
入居時期：2021年11月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中]

>>60 匿名さん

一宮に建設中のプラウドやローレルコートが神山レジデンスより優れている点はどこにああると思いますか？
神山レジデンスの購入を検討しているのですが、これらの他のマンションの良い点も知っておきたいので、お願いします！

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
あちらのスレへ行けばいいんでない？ってか自分で見て自分で判断したらいいと思うよ。

[63: 検討板ユーザーさん]

自分で見て自分で判断してくださいでは、掲示板の意味が薄れてしまいます。
個人の見解でも構わないので、「私はこのマンションはここが良いと思う」という意見でも他者の参考になり得ます。
最後は自分で判断するというのは大前提というか当たり前なわけですから。

[64: マンション検討中さん]

本当にそんな事は自分で判断すべき事だよ。
ところで神山レジデンスって敷地がかなり狭いけど、駐車場が平面という事は耐震性の低いピロティ構造だったりして。

[65: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん
じゃ、38を読むとかプラウドのスレを読むとか。
私はそこ見に行ってないんで知らないけど。

[66: 匿名さん]

判断するための参考材料を得るために多くの人の私的意見や見る角度の違いに触れることで視野を広げようとすることは悪くないと思いますけどね。
38番さんの比較は参考になりますが、他の方は全く違う見方をするかもしれませんし。

私は車を所有していないので、間取り・立地・内装・価格のバランスが優れていると感じているローレルコートが一番良いと思っていますが、神山（2F）も候補に入っています。
ローレルコートはサウンドバーは気になりますけど、マンションの北側なので我慢します。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66
ローレルコートを本気でお考えで、広めの部屋(AまたはDタイプ)が希望なら、残り少ないですよ。
BかCならまだ空いてますが。
はっきり言って、ローレルコートが一番売れてると思います。
プラウドは今日から発売開始かな？

[68: 匿名さん]

少し前の情報ですが、ここは残り7か8邸だと聞きました（記憶が曖昧ですみません）。
Ｂタイプが人気なようです。
契約段階ではないので、要望書ベースでの話だとは思いますが。

[69: 通りすがりのもの]

こちらのマンション間取り◎、平面駐車場◎、立地◎で子供の小さなファミリーさんには非常に良いのではないでしょうか？
気になるのは戸数が16しかないので将来エレベーターなどの修繕時に負担が大きい可能性があります。が、機械式駐車場がない点で±0ですね。
と非常に良いのですが、当方県外からの引越しで一宮を散策したときに、あまりにモアグレースが多すぎて・・・
ローレルコート本町にしました。
あとローレルコート本町がこちらより良かった点は規模感です。ただモアグレースは営業の方もよかったですし、管理体制は一宮で一番だと思いますので今だ後ろ髪をひかれております。
残念ながらプラウドは間取りが×でした。狭く高い土地を買って、コロナ禍で高いと売れないと考え戸数を増やして少しでも安く供給しようという気持ちはわかるのですが・・・
モアグレース神山は規模が気にならなければ良いと思います。すぐ売り切れそうですね。

[70: 匿名さん]

>>69 通りすがりのものさん

一宮は、たしかにモアグレースだらけですね！(笑)

ローレルコートも間取りをはじめ素敵な部分は多いですが、私は小規模のこじんまりとしたマンションで静かに暮らせるほうが好きなので迷った末にモアグレースにしました。
私を担当してくださった営業担当の方がとても好印象だったというのも決め手の一つですけどね。
管理面はよくわかりませんが、一宮ではシェアNo.1ということで期待しています。

[71: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

やはりブランド力ですかね。ただプラウド一宮は間取りが良くないので住むにはこちらの方が良いと思います。ローレルコートは、間取りが個性的なのが良いですね。こちらのデメリットは、エムジーホームが無名なのでブランドにこだわる人には不向きなのと、他の方も指摘している通り、戸数が少ないので修繕費が後々高くなると思われます。あとは一宮駅は東側に主要な施設が集まっており、西側は浸水リスクも多少高いです。これは考え方次第ですが、一宮は車場荒らしも多いと聞くので、機械式の方が防犯という観点ではいいです。

[73: 61 スレ主]

やはりブランド力では大手さんには敵いませんよね。
そこは、「モアグレースは一宮密着型のマイナー優良企業なんだ」というふうに捉えてます(笑)

機械式駐車場は防犯性に優れている点については、思いつかなかったので教えて頂きありがとうございます。
平面駐車場＝良い事しかないと思い込んでいたので、気付けてよかったです。

[74: マンション検討中さん]

ローレルコートがおすすめかなあ

[75: 匿名さん]

平面駐車場はシャッターがない場合必ず狙われるので、高級マンションならシャッターはあって当たり前だと思うけどここはどうだろう。
これからは非接触型エレベーター、玄関に手洗い場など、マンションはどんどん最新式に変わっていきますよね。
残念ながら今はまだコロナ前の設計のまま。

[76: 通りがかりさん]

ブランド力を除けば、立地、間取り、価格、駐車場など、どれも及第点には達していて、ずば抜けた面はないにしても、オールラウンダー的なバランスの良い物件で悪くないなと思いました。
修繕積立の上昇率は気になりますけど。

[77: マンション検討中さん]

駅からの距離と平面駐車場以外には特徴がない小さなマンションですが、他の方々がおっしゃる修繕積立以外の目立ったマイナス面も無い、良く言えば角の取れたマンションな気がします。

近隣マンションの中では、ローレルコートのＡタイプが間取りとしては突出して魅力的に感じます（個人の見解です）

プラウド一宮は…褒めるポイントが…

[78: マンション検討中さん]

ローレルコートのDタイプも良いですね。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

Ｄタイプは家族が多い方には人気ありそうですね。
４ＬＤＫで東の角部屋ですし！
ただ、当然金額もそれなりに高くなってしまいますが…

神山レジデンスは駐車場問題が発生しないという点で、ローレルＡタイプと悩むところです。

[80: 通りがかりさん]

販売戸数ホームページで発表されましたね。
第一期は９戸販売されるそうです。

[81: 匿名さん]

全部で16戸であることを思うと、現状だとちょうど半分売れているということになるんですね。
最初の方が売れやすいから、
これから先がどうなっていくかでしょう。
第2期の告知が出ていますが、何戸だすのかというのは公表していないみたいです。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

第二期の販売が開始したらすぐに買うと意思表示されてる方が、すでに何世帯かいらっしゃるという話を担当の方から聞きました。

一宮か名古屋市内の駅近平面駐車場で探しているので、私も販売始まったら申し込もうか考え中です…

[83: マンション比較中さん]

ここは、平置きですですが、優先権ってありますか？２Fがないとかかかれていますが、まあ営業に聞けばいいんですが、教えてください。
あと、この周り沢山大きな駐車場らしきのがあるんですが、そんなに過疎ですか？

[84: 名無しさん]

>>83 マンション比較中さん

２階の方は駐車場がありません。
３階以上の方は、１部屋につき１台分の割り当てがあります。

すぐ東隣、南側の公園近くなど、月極駐車場が割と多いです。、

[85: マンション比較中さん]

>>83
はい、仰るとおり近隣に駐車場たくさんあります。
この辺りでは家族で２、３台持ちが普通ですので
駐車場借りてる人たくさんいます。
駅に近いほど意外と空いてないかもしれませんよ。

[86: マンション比較中さん]

建設現場を通って思ったのですが、
建物が歩道ギリギリに建つんですね。
真横のおぜき飯店の建物の真横に。
西側の２階くらいまでこのおぜき飯店のボロくて汚い建物に隠れてしまいますね。
手前に駐車場、奥のほうに建物だったら良かったですね。

[87: 名無しさん]

>>86 マンション比較中さん

それですと、南側の４階建アパートに接する形になり、４階以下の部屋の日当たりに大きく影響するため、現在のような建て方になったのだと思われます。

しかしおぜき飯店が隣接している点は無視できないので、２階西側と３階西側の金額は低めに設定されてますね。

[88: 匿名さん]

建物の中をくぐって駐車場へ行く構造って
耐震性の問題ないのでしょうか？
おぜき飯店の東側、マンションの西側のプロパンは美しくはないですね。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

ピロティ構造でない建物に比べれば、当然ながら耐震性では劣ります。
しかしながら、それは大問題になるほど脆弱であるというわけではありません。
当たり前ですが建築基準は満たしていますし、建設側もわきまえている話ですからね。だからこそ、少しでも耐震強度を上げるために工夫しているのだと思われます。

[90: マンション検討中さん]

このマンション人気なのか、ちがうのか。
良くわからん。。
高いけど、神山学区だっし。

[91: 名無しさん]

学区は人気学区ですよね。
神山小学校区、中部中学校区ですから。

マンションも、第一期で16戸中９戸が売れており、第二期についても要望書が出てるそうなので、人気は割とある方なのでは？
派手さはあまりないですが、学区と駅近ということが評判だそうです。

[92: 評判気になるさん]

過去にあるかもしれませんが、なぜ神山小がこんなに人気なんですか？クラスすごいですよね。。公立なんで校長もかわるし。。
住んでいる住民が、トヨタ系例で優秀だからですか？住んでいる人に聞くと医者が多いと言ってましたが。。不思議。

[93: 匿名さん]

物件概要を拝見すると、第一期の販売住戸、先着順が1戸残っており
第二期以降の全販売対象住戸（7戸）～とあるので合計8戸が
残っていると考えていいですか？
ここは総戸数が少ないので第二期販売で残り全て放出すると思いましたが
数戸ずつ刻んでいくんでしょうか？

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん

第二期以降の全販売対象住戸(7戸)と書かれていおり、この7戸には第一期の売れ残りが含まれていると考えられますので、16戸中9戸が契約済なのでは？

[95: 名無しさん]

>>92 評判気になるさん

単純に児童数が多いのが人気らしいです。

[96: マンション検討中さん]

ここ売れてますか？

[97: マンション検討中さん]

第1期5,080万の部屋は売れていないようですね。
東側にルーフバルコニー付きとかだったらまだしも、76.08m2で5千万超えは…
東側より土地の価格が下がる西側ですから。

[98: 匿名さん]

駅に近いっていうのもあって、この価格なんだと思います。
駅から5分のりっちのマンションは、値段が下がりにくいという話を以前耳にしたことがあります。
ただ、最近のマンション価格は高く感じられることがままあるので、
そのままでは当てはまらないかもだけど…
賃貸などのニーズ自体はあるとは思います。

[99: 匿名さん]

路線価6年ぶり下落で賃貸価格も下がると思う。

[100: 匿名さん]

駅の東と西でどちらが住みやすいかで評価は分かれそうです。
よく利用するのは東かと思っています。
その分、価格に表れていたらいいと感じます。

駅5分、名古屋駅まで新快速で11分は単純にすごい。正直、名古屋市内でも「名古屋駅まで11分で着く場所」ってあまりないです。
名古屋市内にこだわらなければ一宮もいいかもしれないと思います。

[101: 名無しさん]

>>100 匿名さん

一宮に限った話ではありませんが、駅周辺は、方角によって地価が大きく変わることが意外と少ないんです…
駅近というだけで、方角関係なく高い需要がありますから。

それにしても、駅徒歩５分の物件はいいですよね。
立地に加えて人気学区だからなのか、価格はかなり強気ですが、それでも人気はあると思います。

[102: 評判気になるさん]

10月完成予定で1期と2期が完売ならず
人気があるマンションとは思えない

[103: 匿名さん]

ものすごく素朴な疑問ですが現在物件概要に最終期の概要が出ていて、
予定販売戸数が未定となっているのは何故なんでしょう？
もう期売りも一番最後なので売主側は全ての戸数が確認できているはずですよね？

[104: 通りがかりさん]

>>101 名無しさん

一宮の場合は同じ距離なら東側の方が地価が高いですよ。西側の方が駅裏で川にも近いからでしょうか。

[105: 評判気になるさん]

最終期で販売戸数も販売価格も未定にする意味は何なの？って私も不思議です
一宮駅東側の方が地価が高いけど、昔から高いのにはきちんと理由があるのでしょうね

[106: 名無しさん]

>>104 通りがかりさん

坪単価でどれくらい違うものですか？
路線価をみると、そこまで大きな違いがあるようには見えないのですが…

[107: 評判気になるさん]

今年発表された路線価を調べてみました。
一宮駅東側
栄3-7-18 78.6万円/坪 駅から180m
本町4-1-5 59.8万円/坪 駅から380m
一宮駅西側
神山1-1-26 42.9万円/坪 駅から320m
神山1丁目はトヨタレンタカーの辺りです。
一宮市は駅周辺でもかなり安いですね。
ちなみにモアグレース神山レジデンスの土地の広さは190坪のようです。

[108: 匿名さん]

5千万超えの部屋、売れました！？

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
売れたようです！
あとは、Ａタイプのみですね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

Ａタイプがあと３戸残ってるみたいですね。。
だいぶ売れたんですね！
駅近で間取りも悪くないので、残りもすぐに売れると思われます。

[111: 匿名さん]

残り3戸になりましたか！
今残っているのは何号室の部屋になるんでしょう。
こちらのマンションの竣工予定が2021年10月中旬なので、それまでに完売の声が聞こえてくるといいですね。

[112: 名無しさん]

意外と早く売れましたね。
駅西で、近隣の他の新築マンションよりも価格が高く、総戸数も少ない小規模なマンションなので、あまり売れないと思ってました。
人気の理由は、神山地区という立地でしょうかね。

[113: 匿名さん]

最終3邸で残っているのはAプランのみですか？
販売価格は4,290万円～4,680万円となっておりますが、
それぞれ何階の部屋なのでしょう。

[114: 匿名さん]

何階が今は販売中なんでしょうね？低層階ではなさそうに見えるのだけど。

総戸数が16戸なので、管理組合の理事がオリンピックと同じくらいの頻度で回ってきそうですね。
面倒な部分はありますが
住んでいる方みなさんが管理意識が高くなっていくと思うので
その点ではいいかもしれません。

[115: マンション検討中さん]

金額からして７階あたりの部屋が空いていると思われます。

組合の役員が頻繁に回ってくるとのことですが、マンションに住む友達から聞いたところ、ほとんど管理会社にお任せでよくて、役員が年間にやることなんてほとんど無いようです。
これが事実なら、役員が頻繁に回ってきたところで、そこまで負担にはならない様な気がします。

[116: 匿名さん]

>>115さん
>>ほとんど管理会社にお任せでよくて、役員が年間にやることなんてほとんど無い
そうなんですね。ちょっとほっとしました。
マンション内の清掃活動などもおまかせでいいんでしょうか。

実家は戸建てなのですが、町内会での清掃が時々あるようです。
おまかせなら楽でいいと思いました。

[117: 匿名さん]

管理会社に諸々おまかせできちゃうのがマンションの良いところですからね。
代行できる、というか…。
もちろん管理の主体は住民、管理組合ですから
なにかあった場合は主体的に動いていかないといけないですけど…
ただ、一戸建てに比べて任せておける分、楽ですよ

[118: 匿名さん]

最終1邸宅！いよいよですね。

[119: 匿名さん]

交　通：JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一宮」駅徒歩5分

ここも近っ！

[120: 名無しさん]

早くも完売しましたね！
10月に完成してもう完売とは…

[121: 匿名さん]

おー完売おめでとうございます！